常熟装修90平要多少钱(常熟装修多少钱一平米常熟装修价格单)

在常熟,一套90平方的二手房过户大概要多少费用

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额1%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

常熟装修多少钱一平米常熟装修价格单

在常熟市，装修的价格主要取决于装修的风格、材料、工艺等多种因素。一般来说，简单的装修价格在500-800元/平米，中档装修价格在800-1200元/平米，高档装修价格在1200-2000元/平米，豪华装修价格在2000元/平米以上。

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装修价格中，主要包括了设计费、材料费、人工费和管理费四部分。设计费一般是按照总装修费用的8%-10%来计算，包括了室内设计和施工图的绘制。材料费是装修费用中的大头，包括了墙面材料、地面材料、天花板材料、门窗材料、电器、家具等，不同的材料品质和品牌，价格差异很大。人工费一般是按照平米来计算，包括了水电工、瓦工、木工、油漆工等各种工种的工资。管理费是指装修公司为了协调各种资源，保证装修工程的顺利进行而收取的费用，一般是按照总装修费用的10%来计算。

在选择装修公司和装修材料时，一定要注意比较多家公司的报价和材料的品质，选择性价比高的。同时，装修合同要详细，明确各项费用，避免后期产生额外的费用。

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如何防止装修时被忽悠

众所周知，装修是个工期长，流程比较繁琐的大工程，接下来，我将从三个方面来讲装修，希望能给大家帮助。

一、怎样选择一家好的装修公司或施工队

经常会有身边的朋友、同事问到，这个装修公司怎么样？那个施工队怎么样？其实没有100%完美的施工方，那么在选施工方的时候根据自己的预算做到最好就行。

装修公司也分很多种，有的很正规，有设计师、预算、客服和管理人员，以及自己的施工队伍，施工的管理、工艺和材料方面都有保障，当然收费相对较高；还有的就是比较小的装修公司或者工作室，虽然也有营业执照，但实际上可能只有一个设计师和一个项目经理，他们接单以后，再去市场上找施工队队，这些施工队可能今天在这家干，明天去别家干……这种没有固定装修队的装修公司，不怎么靠谱，大家需要注意一下。

那么大家在选择的时候注意以下几个方面：

一是看合同，看是不是正规合同；

二是预算是不是写的详细，比如施工工艺规范、要求、标准，验收是什么样的，都要有文字说明，还有及时相关施工材料也要进行查看，它的品牌和规格等；

选施工方的时候需要考察的几个项目：

1、首先考察水电施工工地，看是不是比较整洁，规范，这不用很专业，就看这个整体印象，能反映出他们的施工管理的能力来；

2、看贴砖的工地，贴砖是最能反映工人的手艺和水平的；

还有一个是很多人都会遇到的，装修要不要找熟人介绍的施工队，我的建议是尽量不要找熟人推荐的施工队，一般都可能遇到被坑的情况，除非是跟你非常熟的人，生活交织密切，这样才能信任。如果一定要找，那么必须按正规的流程走，一样要有正规合同、预算，绝对不能口头约定，这样才能保证装修不出问题和纠纷。如果只单纯口头约定的话，到时候出问题就会比较麻烦。

二、装修报价、装修预算中经常存在的坑有哪几种

1、拆分报价

一般发生在各个区域都有的项目，比如全房贴地砖的时候，每个区域的水泥沙子给你算一个不太高的费用，但是全部加起来非常高。比如开关插座灯具的安装费用，客厅餐厅、过道收了一个灯具、开关、插座的安装费200，主卧收200，次卧200，客房收200，厨房收100，主卫收100再加一个五金件安装200，次卫100再加200，一共是1500块钱……其实安装这些就是一两个工，一般的公司都是按照一次性收费，整个安装300或500，而不会去拆分报价。

所以大家在看报价的时候，一定注意这些每个房间都会有的小项，最好单独加一下，做这个或者用的材料，是不是加起来格外偏高，是不是合情合理，如果不是很清楚，多去问问装过的朋友或邻居。

2、施工工艺模糊和用料说明不清楚

有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞,实际装修时,可能用假冒伪劣的材料，以次充好，以低报高，从中赚取差价，谋取暴利；

当业主发现并追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主没有指定材料品牌。如果业主要求使用高品质、更环保的装修材料时，装修公司便会要求加价。

那么业主一定要留意装修公司提供的报价单，应清楚表达每个区域施工地方的尺寸、用料(包括品牌、型号)、单价以及工艺标准，说明是否清晰

3、漏报和面积不准确

为什么要漏报呢？因为这样总体看上去会比较低。但给你漏掉的项目，都是必须要做的，前期没有加进去，后期加了项目以后，价格一点也不低。漏项故意漏项少报项目,使预算看起来很低，真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价

装修的面积与最终的价格跟预算也是息息相关的，一般的业主都不会亲自测量面积，而需要装修的面积与我们房屋的实际面积也是有所差异的，因此，这个方面也是装修中最常见的猫腻所在。例如增加墙面长宽，故意不将门窗的面积减掉；所以在各阶段完工以后及时把工程量核对清楚，尤其是隐蔽工程，避免后期无法核对。

4、设计师增加施工项目，这块不常见，但是也要注意一下

设计师是不会与施工直接相关的，不过设计师最终的设计效果，却是装修的主题方向，不少设计师为了获取到更高的提成，不顾及业主家的实际需求，擅自增加施工项目；例如将不需要隔断的地方隔断，不需要吊顶的地方吊顶，让装修的费用大大增高。

5、以名义上的规范来增加施工费用

行业竞争激烈，有些装修公司为了体现自己公司更规范，新型工艺不断刷新。例如电路的规范国标的规定是单根线管内穿的线不能超过线管管径的40%，但有很多装修公司会说单管单线好，其实线路可能是按线管长度来结算的，为了增加费用、从中牟利而已。

三、施工工艺标准

在找好装修公司之后，开始进行施工，材料的验收、施工工艺和验收标准这块也很重要，如果不清楚的话很容易被坑。

现实出现过这样的情况，施工方承诺用陶粒回填，但实际上用的是建筑余料，大家想一下，陶粒回填差不多要200多，建筑余料是不要钱的，而且垃圾还不用运出去，这样对于施工方来说成本就降低了非常多，所以大家在材料验收这个部分要注意，材料进场现场进行验收，就算不能去现场也要施工方把拍照发给你。

整个市场上装修公司太多了，标准也有高有低，这里就讲一下绘装的标准，我们标准是高于国标的，但也不是市面上最高的。

由于整个装修过程施工细节太多，只讲一些重点

硬装部分分为5个阶段：拆墙砌墙、水电、贴砖、木工、油漆；

首先说拆砌墙、拆墙，不管是施工方还是业主都得要求工人注意施工安全；第二在前期设计的时候最好避开不要拆除承重墙，国家有明确规定不能拆除，如果拆除可能会存在隐患、物业知道也会要求停工且不会退还装修押金；

1、新砌墙的工艺和验收标准

新砌墙如果是在干湿分区的地方，比如卫生间和卧室砌墙，建议用混泥土先倒地梁20cm高，可以起到一定的防水作用；新砌墙细节没做好，还担心一点就是怕出现开裂。

出现开裂的原因有以下几点：

门头过梁用混泥土过梁承重更好，但有些装修公司可能是用大芯板做假的梁，这样后期容易出现开裂。

新砌墙如果平砌到天花，砖与天花会有缝隙，也会出现开裂，建议顶部用红砖斜砌。

新旧墙交接的地方最好是进行植筋，后期粉墙施工前挂钢丝网处理。

同时还要检查墙体平整度、垂直度、水泥砂浆是否饱满等。

新墙漆粉墙完成后需浇水养护3-5天，避免出现烧浆、开裂。

2、水电工艺

水电是一项很重要的隐蔽工程，如果没做好，后期返工很难处理，那么水电要注意哪些细节呢？

在水电交底的时候必须明确所有开关插座、给排水点位，能够满足生活需求所用；所有回路线径大小与用电量相匹配；建议冰箱单独一个回路；大功率电器也需要单独供线，避免后期出现跳闸现象；电线中途不能有接线情况，像厨房、卫生间、阳台有水区域地面不能走线管；强弱电单独走管，并且要有一定的间隔所有插座必须接地线，这样更安全；

还有一些细节：所有开关插座要在同一水平线上，这样不会影响后期的视觉效果，线管水管的开槽深度宽度等。

水路的话可能有些业主不知道到底是走顶好是走地好：

先说水管走地

优点:施工工艺相对简单;省材料，省钱

缺点:售后维修麻烦，需敲开地面瓷砖或者地板，维修成本大，影响正常生活；

水管走顶施工的优点：

可以避免地面管线交叉多，铺砖增加厚度，降低房屋层；

后期安装时能清楚的辨别水管走向，不易损坏；

便于后期检修、且维修成本小；

缺点:

施工工艺要求高，材料用的多，增加成本。

水路验收最重要的就是打压，首先看是否有掉压的现象，如果掉压的话，就要进行检查，一般是检查接口位置，如果不掉压就是验收合格。

打压时间国标是半个小时，正常水压正常3-4公斤，国标要求是6公斤，但是一般装修公司都会打到8-10公斤，其实打压并不需要太久，太久的话对水管不好。

还有一个情况，打压到8-10公斤，可能会有一点掉压，只要不是掉的太多是没关系的，这个原因是因为水管里面可能存在一些空气，导致有一点点的掉压，这是没有关系的。

排水管需要注意的是都要带存水弯，排污管一般不带存水弯，因为厕所沉池高度是350，一般买带存水弯的蹲便器安装就可以了。

水管还有一点需要注意的是，只要是热水管，裸露在外面的，必须全部用保温棉包裹，不能有一点点外露，这主要是为了防止在冬天的时候出现冷凝水，导致滴水，对天花等造成影响。

冷热水管间距国标是15cm，尤其是冷热水混合龙头的位置，误差不能太大，如果误差太大会造成龙头不能安装。

3、泥工贴砖

业主购买瓷砖后，瓷砖铺贴前，需瓷砖方出铺贴图纸，然后交工长确定铺贴方案是否合理，尺寸是否正确，避免后期出现返工。

在厨卫有保温墙位置贴砖的，需铲除保温墙重新批荡（水泥砂浆刷平），再进行铺贴，因为保温墙的结构力不是特别好，如果直接贴砖的话，后期会出现脱落。

在外墙漆上面贴砖，同样需要铲除或拉毛处理；否则后期有可能会出现空鼓、脱落的现象。

地面瓷砖铺贴直接铺干性砂浆（地面先湿水，防止脱层空鼓），然后瓷砖背面刮水泥铺贴即可。

墙面砖分为两种：第一种是陶土砖（需泡水的砖）有一定的吸水率，可以直接用水泥砂浆铺贴；第二种是地砖上墙的，由于地砖吸水率很低，如果采用水泥铺贴那么后期可能会出现空鼓、脱落现象，所以需采用瓷砖胶或背涂胶铺贴，瓷砖胶是针对这类瓷砖研发的粘贴材料，粘贴牢固，规避瓷砖了空鼓、脱落的现象。

如果用瓷砖胶需要注意一定不能掺加水泥，否则会造成瓷砖胶粘度降低。

另外铺贴的时候瓷砖胶越薄越好，越薄粘性越强，同时对墙面的平整度要求更高。

门槛石：一般在干湿分区区域和两个区域所铺贴材质不同的情况下门洞处需用门槛石；比如房间铺木地板，过道贴瓷砖，这种情况下门槛石在量尺的时候，宽度可以窄1.5cm，后期房间铺完木地板，连接门槛石处有一条收口条，这样的话关好门收口条刚好在门页下面暗藏起来了，看上去更加美观。

瓷砖留缝：很多客户喜欢的风格和感觉不一样，有要求瓷砖铺贴不留缝的，但由于热胀冷缩的原因，如果瓷砖不留缝的话，可能因膨胀而导致瓷砖起鼓，所以瓷砖至少留缝不小于0.5mm。

瓷砖验收标准

a.平整度误差用两米检测尺检查平整度，平整度3mm内；

b.空鼓：单块砖空鼓小于10％，一个区域空鼓率小于3％。

c.留缝均匀，四面贯通，瓷砖本身有误差造成的没有办法避免，如果误差太大可以要求瓷砖方重新配砖。

d.垂直度误差控制在3mm以内，墙面砖浴室柜、洗脸盆位置阴角保证90°，否则后期安装会出现很大的裂缝，不便于后期收口。

e.水口开孔使用专用开孔器，美观、避免用切割机切孔导致瓷砖绷瓷。f.往地漏和蹲便器位置合理放坡，不留积水。

4、木工工程

现场做柜子主要注意细节，另外尺寸问题也需要多加注意，因为尺寸问题返工的不少吊顶最重要的就是整个的牢固度和稳定性，因为吊顶设计的专业名词和具体尺寸比较多，我们不详细讲，简单的说一下吊顶的验收和注意的事项

木工吊顶，龙骨架验收：

轻钢龙骨吊顶吊杆间距≤600mm，主龙骨间距≤800mm，首尾≤600mm，主龙骨两端吊杆离边间距≤200mm，固定板材的副龙骨间距为300mm，靠墙的边龙骨用6mm*80mm的国标膨胀螺丝每隔600mm固定一个，并充分拧紧，首尾部分150mm内必须用膨胀螺丝加固。

龙骨架的底面用2米检测尺检查，平整度要求误差小于3mm，超过5m接通线最大误差不超过5mm。

封石膏板：

封板应先封侧板再封底板，底板托侧板，留缝至侧面。

石膏板接缝处采用“V”型缝，两块板之间留3mm间距；转角处采用“7”字型转角，转角长度不低于200mm。

封板尽可能不用小板拼接，接缝处进行错缝，避免接缝处开裂。

空调出风口、回风口采用大芯板制作，更加牢固，便于后期百叶安装。

5、油漆工程

最后讲一下腻子和乳胶漆的施工，首先要确定腻子材料油漆是合同确定的指定品牌。

在批刮腻子前，固定石膏板的自攻螺丝都必须做防锈处理，避免后期生锈导致泛黄。

线槽处粘贴纤维网、石膏板接缝粘贴牛皮纸，防止开裂。

所有阴阳角处用角线加固做直处理。

腻子批刮共3遍，一遍找平腻子，两遍内墙腻子；每遍腻子都需干透后才能进行下遍腻子批刮，腻子打磨完成后无明显砂纸印，平整度误差在3mm以内，且顺平；注意踢脚线位置平整度误差，2mm内，避免后期安装踢脚线不严实。

乳胶漆验收：漆膜饱满平整，无明显砂痕、毛孔、接痕，颜色纯正、无水泡状态、手感嫩滑，2-3m外观测为所需颜色，不返底色。

在做腻子和墙漆过程一定不能赶工，必须干透再进行下一个阶段施工，很多墙面问题都是由此造成的。

苏州公积金贷款最高可以贷多少钱

如您在苏州的中国银行申请了个人住房公积金贷款业务，贷款额度要求如下：

1、不超过贷款最高限额。

首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。

3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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