自建房改造需要什么手续(农村自建房重建需要什么手续)

农村翻建房屋需要什么手续

首先带上户口薄，到村委会提出建房申请，并具实填写村镇规划区居民建房申请书，再由村委会开具一户一宅证明，最后由当地国土部门开具土地权属证明。上述手续办好以后，村委会将对你建房事宜在村部进行公示，公示期为七天。公示七天后，若无异议，就可以建房了。可能各个地方的程序不尽相同，建房前最好到当地村委会咨询。

一、2022年农村翻建房屋需要什么手续?

农村住宅翻建需要履行农村宅基地用地建房申请审批手续，具体由乡镇人民政府审核批准。

在符合条件的情况下，向村组提出申请，经过村级审查、部门联审、乡镇审核等程序，符合规划的由规划部门发放规划许可，乡镇人民政府发放《农村宅基地批准书》，建房人要严格按申请办理规划许可和宅基地用地手续，未经许可不得开工建设。

二、2022年农村翻建旧房拆除有补偿吗?

如果是危房改造会有补助。

1.危房鉴定标准：评定等级为A、B、C、D四个等级。

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全;

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求;

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房;

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房。

2.农村危房改造补助对象范围：

(1)分散供养五保户。

(2)低保户。

(3)贫困残疾人家庭。

(4)其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。

三、2022年农村翻建房屋注意事项有哪些?

1.要遵循“一户一宅”的原则，且不能超过规定的楼高

根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。此外，现在农村修房，为了气派和美观，有些小洋楼能建到三四层，要提醒的大家的是，如果你的房子楼层达到一定高度时，就有很大的危险性，你可能面临的是被拆掉的风险。

2.翻盖房屋要争取合法的审批

很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。这是因为，未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

3.确保房屋的确权已确定

当农村房屋确权存在异议的时候，建房的审批手续是不会通过的。因此，要明确房屋所属权益，方可进行后续的重建、翻新工作。

4.非农村户口不能翻建

如果户口已迁出了村集体，则说明已不是村集体经济组织成员，是不可以回村翻建房屋的。

总的来说，农村房屋翻新和重建一样，都必须取得政府部门的相关批准手续，否则就属于违建。

法律依据：

《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

改建房屋需要什么手续

随着人们生活水平不断提高，人们对于住房的需求也随着改变，在农村，想要对自己的房屋进行改建是需要向上级申请的，那么改建房屋需要什么手续？改建房屋需要什么材料呢?想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、改建房屋需要什么手续

1、农村房屋改造申请

首先要向当地的村委会提出房屋改建的申请，并根据要求填写农村旧房改造申请书。

2、评审公示

之后村委会将会对农村房屋改造申请进行评审并公示，符合条件的，会上报到乡镇人民政府。

3、审查公示

待乡镇人民政府对提交的房屋改造材料进行审查后，符合改建条件的，将会报县级住房城乡建设部门，并在乡镇人民政府的政务公开栏公示出来。

4、核实上报

接下来县级的住房城乡建设部门会对申请改建的材料进行复核，对于符合改建条件的，将允许其进行农村房屋改造。

5、动工改造

经过以上的审批后，有土地使用证以及规划许可证的，就可以进行房屋的改建了，改造之后还需要经过有关部门的检验，检查了房屋质量合格之后再去房管部门进行不定产权登记。

二、改建房屋需要什么材料

1、房屋变更登记申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证或用地证明文件；

4、房屋变更的有关证明文件；

5、建设工程规划许可证；

6、建设用地规划许可证；

7、建设工程施工许可证或开工报告；

8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；

9、营业执照或机构组织代码证复印件；

10、法定代表人或个人身份证明；

11、房屋测绘成果报告及房屋平面图；

12、委托书及代理人身份证复印件。

小编总结：以上就是小编为大家分享的改建房屋需要什么手续以及改建房屋需要什么材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

农村房屋翻新需要什么手续

农村老房翻新，根据不同情况需要的手续有：

一、证件齐全，若老房房产证及土地证较为全面，只需拍照填写改造证书，到行政审批大厅报建即可；

二、没有房产证，若无房产证，但土地证归属权较明确，也只需对房屋拍照，再去报建即可；

三、证件不全，无房产证且土地证归属权不明确，则需要土地部门先进行土地证的鉴定，然后才可去申请报建。

1、证件齐全

如果农村老房的房产证以及土地证件都是比较齐全的，想要进行翻新的话是比较简单的，首先房主先要给老房拍下一些照片，然后将申请改造的一些证书先填写好，接下来拿着老房的照片，房产证以及土地证等各项的材料证件，然后去当地的行政审批大厅当中，找到相应的窗口进行房屋翻新的报建申请即可。

2、没有房产证

如果农村老房没有房产证，但是老房的土地证上面，房屋的土地归属权是较为明确的，这种情况下也是需要先给老房拍一张照片，接下来将申请改造的证书填写完毕，然后拿着土地证以及老房的照片到当地的行政审批大厅中，找到相应的窗口进行房屋翻新的报建申请即可。

3、证件不全

如果农村老房不具备房产证，并且土地证上面房屋的归属权，也不是特别明确，这种情况下想要进行翻新，就需要当地的土地部门对老房的土地证进行专业的鉴定，确保鉴定无误之后，房主才可以将改造申请进行填写，并且需要将老房的照片拍摄，拿着相关的一些证明以及老房的照片，到当地的行政审批大厅找相应窗口，进行房屋翻新报建申请。

拓展资料农村这4类人是不可以翻新翻建房屋的：

一，退出村集体经济组织成员的人

在90年代，很多户口迁出农村但农村依然保留着居住的房子，这房子依然是可以保留使用的，但不能翻新翻建。城镇户口继承父母房屋的，也不可以对房屋翻建。

二，房屋权属不清的人

农村孩子兄弟姐妹多，老一辈流传下来的老房子是兄弟姐妹共同享有使用的，当中的任何个人私自翻新翻建闹成纠纷的，不符合翻新翻建条件。

三，一户多宅的人

由于旧房子很多属于“一户一宅”政策实施前建造，有一户多宅的现象，后面这些房子在确权登记时都无条件予以确权，但是，如果超过一户一宅的老宅基地房子，后面就只能居住，不能翻建，待房子坍塌后，宅基地会被收归村集体所有。

法律依据：根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

根据《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

农村自建房重建需要什么手续

【法律分析】：农村自建房重建需要的手续有：一、建房户填写《农村个人建房申请审核表》；二、村委会签署意见并盖章；三、镇政府初审；四、镇政府公布初审意见；五、县级机关审批；六、县国土资源局核发许可证；七、镇政府查验；八、建房户申请竣工验收；九、镇政府核发竣工验收合格证；十、建房户申请房地产权利登记；十一、领取产权证。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。