长乐农村旧房拆迁补偿标准(长乐区搬迁赔偿标准)

2017年成都市郫县郫筒镇长乐村拆迁补偿标准

我们也许听过城市拆迁，但是对于农村拆迁就有点陌生了，其实城市发展离不开土地支持，而改造城市内部土地就会花费大量的金钱，而农村土地相对比较多，自然在拆迁安置方面就会节约大量的成本，对于农村拆迁改造，自然就涉及到补偿，那么您知道吗？

农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。

农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

新农村建设

1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。

此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。

2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

行政村合并的房屋拆迁

1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。

2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

城中村改造

城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。

国家对宅基地上房屋的征收补偿

1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。

2、具体补偿标准：

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。

对于拆迁问题，您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网，或者直接点击用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。

长乐区搬迁赔偿标准

法律分析：近期，长乐区人民政府网站发布了多则公告，拟征收福州地铁集团有限公司通信及配套附属设施项目，位于航城街道石屏村、石燕村。

拟征收航城街道石屏村、石燕村集体土地3.7071公顷。其中：园地0.3142公顷、林地3.2447公顷、其他农用地0.0993公顷、城镇村及工矿用地0.0489公顷。拟征收土地为未承包到户土地。根据《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》（闽政〔2017〕2号）以及《长乐市人民政府关于印发调整长乐市征地补偿标准的通知》（长政综〔2017〕69号）的规定，土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价乘以地类调整系数计算，营前街道下洋村征地区片综合地价106.5万元/公顷。地面附着物补偿标准参照《长乐市人民政府关于同意福州大漳溪引水工程长乐段建设工程项目征地拆迁补偿实施方案的批复》（长政综〔2015〕240号）文件执行。

法律依据：《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》第一条规定：根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等情况，全省以县级行政区为单位，划分为四个地区类别。征地区片综合地价最低标准分别为一类区元／亩、二类区元／亩、三类区元／亩、四类区元／亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。全省地区类别划分及征地区片综合地价最低标准见附件。

根据《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》第二条规定：县（市、区）人民政府应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，以及所属地区类别的征地区片综合地价最低标准，将辖区划分3～5个区片，明确区片范围，确定具体征地区片综合地价，并建立征地区片综合地价数据库。

根据《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》第三条规定：县（市、区）人民政府应在本通知实施前制定并向社会公布征地区片综合地价。现行征地区片综合地价符合本通知要求的，可不作调整，但需重新进行公布。

根据《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》第四条规定：设区市人民政府应汇总所辖县（市、区）征地区片综合地价，并报省政府备案，同时抄送省国土资源厅。省国土资源厅应建立全省统一的征地区片综合地价数据库，在门户网站上公开，接受社会查询和监督。

长乐拆迁补偿标准

1.拟征收土地的地块编号、位置福建省平潭及闽江口水资源配置(一闸三线)工程三溪口水库2.拟征收土地的权属、地类、面积拟征收营前街道下洋村集体土地0.2487公顷。3.补偿标准根据《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》营前街道下洋村征地区片综合地价106.5万元/公顷。4.安置途径 1.涉及农用地按照货币补偿安置方式予以补偿法律依据：《中华人民共和国拆迁法》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见