普通地下室建造价格(模块建造地下室成本高吗)

模块建造地下室成本高吗

自建成本较高

一般地下室约1800~2400元/m2。因为该造价与层高、柱网跨度、地下室顶板上允许使用荷载有关。一般是强电:150元/m2。弱电:40元/m2。消防电:30元/m2。给排水:58元/m2。暖通:65元/m2。消防水:46元/m2。

增加地下室意味着设计文件全部改变，不是一个简单的加、减问题，设计单位也没有那样的胆子。按照规定规划手续也要重新办理。设计单位完成此项变更后，依照规定要重新进行施工图审核。工程造价是另一个工程的造价了，套用原设计的单方造价不合理。

有独立产权证的地下室过户缴多少税,是按照什么缴税的

地下建筑计税方式

(一)自用的独立的地下建筑，按以下方式计税：

1.工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2%。

2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

(二)对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(三)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

三、征税依据

(一)土地使用税方面：财政部，国家税务总局【关于房产税城镇使用土地使用税有关问题的通知】财税{2009}128号第四条规定：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。

其中，已去得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款：未取·得地下土地使用权证或地下土地使用权证上的未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。

对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。本通知自2009年12月1日起执行。但个人所有的地下建筑用于居住的，根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第15号)第十八条，

个人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免。

(二)房产税方面：财政部，国家税务总局财税【2005】181号文件规定：凡在房产征税范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑，地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

扩展资料：

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料来源：百度百科-房产过户

农村地下室建造有哪些步骤

地下室的用途都是存放杂物，也有不少人会选择在地下室停车。但是因为地下室都是属于较为潮湿的区域，因此在设计装修地下室的时候，就要特别的注意。本文将来讲解下农村地下室基础做法，地下室地面防水做法都包括哪些?一起来看看吧!

一、农村地下室建造步骤

1、挖深地平面，深度可以在在3米到四米左右，主要高度根据实际情况决定地下室房屋内的高度;

2、土地层进行夯实工作，需要用混凝土加固硬化底层;

3、再来就是打地基，可以用钢筋水泥处理好地基;

4、用防水油漆涂刷好墙面来防水、防潮，注重底层防水工作;

5、根据设计图构建地下室格局建设房屋;

6、房屋防水、粉刷：可以使用太阳灯热烤，加快干燥速度和程度;

7、电工布线;

8、软装可以选择各种置物架以及各类标签和操作台。

二、地下室地面防水做法都包括哪些

1、材料准备

主要的防水材料有：聚氨酯防水涂料、聚酯纤维无纺布、聚苯乙烯泡沫板等，保证防水主材料的含量、强度、柔性以及不透水性等符合施工要求。还有辅助材料也需要备齐，如二月桂酸二丁基锡(促凝剂)、二甲苯(稀释剂和机具清洗剂)和苯磺酰氯(缓凝剂)等，还有工具，比如电动搅拌器、弹簧秤、拌料桶、油漆刷以及消防器材等。

2、基层处理

进行施工前，需要确保地下室的地面和墙面符合施工要求，可彻底的将地下室彻底进行清理，确保基层表面干净整洁。

3、防水层施工

准备好材料和工具之后，就开始进行防水层的施工，由于地下室的防水施工是负压施工，施工难度大，所以要请专业、有经验的专业施工人员进行施工。

编辑总结：本文就是农村地下室建造步骤的介绍，朋友们也可以参考上文地下室防水的做法，地下室一般是用来储物，防水、防潮工作一定要做好，还需要注意通风，也就是预留通风口。

怎么修建地下室,详细步骤

1.土方开挖，边挖边做边坡维护，平整场地打桩。

2.放好筏板，挖开集水坑及电梯基坑并且夯实，待准备工作弄完开始浇筑混凝土。

3.粘贴地梁下垫层第一遍防水卷材。

4.粘贴第二遍高分子复合防水卷材绑扎筏板底筋。

5.待地板防水做完，开始绑扎地梁钢筋。

6.钢筋绑扎完成后，做剪力墙防水。（止水钢板钢丝拉网）

7.开始搭设墙体脚手架，预埋套管支模板并且浇筑混凝土。

8.待混凝土养护28t,然后基坑回填。