100平公摊面积30平方合理(100平的楼房 公摊面积多少比较合理)

100平的楼房 公摊面积多少比较合理

100平的楼房，公摊面积大概在18-20平米。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

100平方的房子公摊22平米,合适吗

合适。

公摊面积根据住房是否是高层住房，过道、电梯井、通风、小区绿化等很多方面有关系。

一般低层的步行梯，没有太多绿化休闲区的房子公摊面积少，约占10%左右。高层住宅电梯楼，公摊面积能达到20%左右。所以如果购买房子有100平米以上，高层电梯房，公摊面积22平方是正常的。

100平的房子去除公摊还有多少能划分出3个房间么

100平的房子去除公摊还剩多少？能划分出3个房间吗？

100平的房子除去公摊还剩多少呢？按照我国目前建筑工程建设有关指标和规范规定，公摊面积占总建筑面积的10%~20%，有少量的达到25%左右。那么就采用公摊面积占建筑面积的10%~20%常规比例来计算，100平的建筑面积除去公摊面积10平方米~15平方米，房屋面积大约在85平方米~90平方米之间。

那么100平的房子去除公摊后能划分出3个房间吗？合理规划的话是可以的，不过房间会比较小。例如主卧16平、次卧14平、客卧12平、客厅15平、厨房11平、两卫12平、总面积在80平。以小高层住宅100平方米的房子为例，除去公摊面积和墙体面积，室内使用面积一般在75平方米~80平方米。目前的得房率大约在80%左右，室内实际使用面积一般就会是80平方米左右。

说起公摊，就有朋友想问了那么公摊面积到底是怎么算的呢？建筑面积=套内面积+公摊面积；公摊面积=套内建筑面积*公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积/建筑总套内面积；套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊面积包含了哪些项目呢？一般包括了电梯、小区公园、电箱、水管等所用面积，逃生通道、小区警卫值班室和公共墙体等的总和。值得一提的是防空地下室、半地下室、和用来出租的停车场是不计入公摊面积的。

说到这就有朋友要说了，那是不是公摊面积越小越好呢？其实也不是这样的，如果公摊面积小则意味着配套公共设施规模就小，这样就有可能会影响业主的生活品质，给生活带来不便。

100平米房子公摊面积怎么计算

我们购买的多大的面积的房子，并不意味着房子的实际面积也是这么大，因为房子的建筑面积通常包含了公摊面积和套内建筑面积。不少消费者在购买房屋后，会想要知道所购买的房子公摊面积是多少?那么100平米房子公摊面积怎么计算呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、首先我们需要了解公摊面积的计算公式，即房子的公摊面积=建筑面积-套内建筑面积或者是套内建筑面积*公摊系数;如果100平方指的是房子的套内建筑面积，我们还需要知道房子的公摊系数才能计算出房子的公摊面积。如果100平方属于建筑面积，那么我们还需要测量出房子的套内建筑面积才能够计算出公摊面积。

2、如果100平方指的是房子的套内建筑面积，房子属于7层以下的多层住宅，通常多层住宅的公摊系数在7%-12%之间，因此房子的公摊面积在7平方和12平方之间;如果房子属于7-11层的小高层住宅，其公摊系数一般在10%-16%之间，房子的公摊面积在10平方-16平方之间等等。不同楼房的公摊系数是不一样的，具体的公摊系数，大家可以咨询售楼处工作人员。

3、如果100平方属于房子的建筑面积，那么我们需要测量出套内建筑面积是多少。通常房子的套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。大家可以请专业的测量人员测量计算出房子的套内面积，然后用建筑面积减去它就可以得出公摊面积是多少。

小编总结：关于100平米房子公摊面积怎么计算，小编就简单的介绍到这里了。通常楼盘项目在预售前会进行备案登记，在备案信息中会注明房子的公摊面积、建筑面积等信息，大家想要了解房子的公摊面积是多少，可以登录当地房管局查询楼盘的项目备案详情，当然我们也可直接咨询售楼人员。