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老旧二层平房改造翻新(如何装修农村的老房子该如何进行翻新)

  • 作者: 楚玮瀚
  • 发布时间:2023-09-30


对于老旧小区,究竟是拆迁好,还是加装改造好

我认为应该是拆除重建更好,拆除后政府可以拍卖土地,对于财政是一笔可观的收入;新建设的房屋从质量和使用上更有保障,更加人性化,房屋结构与居住区域也会比旧小区好,环境和绿化可以更好地设计和规化;与其在旧房子改造上投资,不如把有限的资源用在新房的设计和建设上。所以,把钱用在旧房改造上就等同于在浪费资金,把有限的资源用于旧改其效果并不尽如人意。

改造还是重建,这是政府的事,我就我住的地方,谈谈我的观点。我住的是老小区,但是重建是不可能的。是市中心地带,距离火车站,医院,公园都近。特别是房子是学区房,重点小学,重点初中,重点高中,不夸张地说考入重点高中,就差不多等于一脚迈了重点大学的门了。房价现在2万左右一平,还有上涨的空间。因为学校不让择校了,上重点学校,得户口所在地。

这里楼房还多,哪个开发商来这里开发,门市门店还多,土地还贵,拆迁款得多少钱?谁也不能倒贴来这里开发吧。改造也可以,不改造也没啥说的。老小区你还能像新建的楼房啊。老小区改造就是新瓶装旧酒,实质咋改造。线路也是旧的,暖气也不太热。冬天又不算冷,能维持。

现在的房子都建二三十层高,将来房龄到了,老房子该怎么处理

亲爱的问主,不用将来,第一批上世纪八十年代初建的二三十层高的楼房,在一些南方城市,已经到了房龄,需要拆除了,但出现了尴尬的情况:

第一,无人去拆。

开发商们,不愿意拆;当地政府呢,这是商业性的住宅啊,没必要参与,而且,政府也不可能有钱拆,拆,还是得开发商们来进行啊。

但大家对这些高楼,敬而远之。这到底什么情况呢?

第二,无利可图。

一个住宅区,或者几幢房子,要不要拆,那要看,拆了以后再盖,是不是有利。二三十层高的楼,楼间距又比较近。

你拆了,最多盖的跟原来一样,你不可能盖四十层啊,现在住宅,最高,也就是二三十层。

而且,可怕的是,现在对容积率和绿化率有要求,很可能是,你拆了20幢,最后只能盖18幢,你还赔钱呢。

这样,导致开发商不愿意进入。

第三,住房不仅得不了利,还得出大笔钱。

我们正常理解的拆迁,好像是除了拿套房,还拿一大笔钱。可对这种二三十层的高楼,不仅拿不到钱,还得交十几,甚至几十万给开发商。

住房也不干。

现在这些房龄到了的楼房,两个结局:要么业主们,凑钱进行修缮,还能住个几年;要么,就是放弃,成为鬼楼了,因为住人,已经不安全了。

在大中城市及小城市包括县城、乡镇,一方面是一幢幢高楼拔地而起,另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去,成为老破小或老破大。

在各个城市,商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的,到现在,已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子,房龄也有20多年了。

任何一个建筑都是有使用寿命的,商品房也不例外。商品房属于民用建筑,一般来说,合理的使用年限为50年,也有的房子使用年限可以达到60年、70年。

目前,在全国范围内,基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去,很少出现豆腐渣工程,老房子的质量从总体上说,都没有问题。

再过二三十年,各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段,会有怎样的命运?

一、遇到城市的布局调整,比如在某个住宅区的地盘上,兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目,那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁?是政府项目,政府出

资,只能由政府进行招标,然后由中标的建筑商来进行。

有的楼房即使房龄不老,也要服从城市建设的需要,推倒重建。小区的业主,就会被安置到新的小区,或者拿到相应的拆迁补偿款,重新买房子。

二、倘若没有拆迁的机会,而房龄超过了50年,房子本身存在着安全隐患,成了危房,不适合住人了。这时候,业主应该怎么办?

有人会提出,把这些房子卖出去,反正有了接盘侠,房龄太老的房子不属于自己,就与自己无关了。

实际上,房龄超过50年的房子,很难卖出去。

在南京主城区的瑞金路商圈,有个老小区,房子都建成于1979年,由于具有双学区,而且是小学和初中都是名校,那儿的二手房很好卖,而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。

我实地去那个老小区踩过盘,感觉到那些二手房内部的质量还不错,房龄看起来并不像40年,而是像20年。

这样的老破小房子由于有名校双学区加持,加上交通和配套很好,在二手房市场上比较热门。房子本身,并不需拆掉重建。

倘若某一幢楼房出现了质量问题,可以由业主共同出资,交给专业的建筑公司进行加固处理,这样不会影响到居住,安全性也没有问题。

倘若某一幢楼房成了危房,经相关部门进行严格而规范的鉴定之后,需要报废处理,那么,就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费?

我认为,应该由这幢楼盘的业主共同出资,取得相关部门的批复文件后,即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本,业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候,新楼的房价就会升高,业主们就会尝到相关的甜头。

综上所述,房龄当然越小越好,即使房龄很大了,也没有关系,前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建,只有两种可能,一是政府出资,二是业主出资。

大概率来说,现在的这些高层,未来只能沦为无人问津的贫民窟了!

为什么这么说?

道理很简单,各种可能都要牵扯到一个最现实的字眼:钱!

现实摆在眼前,最明显可以借鉴的就是国外那些已经三四十年的高层了。

NO1:开发商拆迁?

随着未来的到来,土地肯定是越来越稀缺的。到时候的高层,密度高,容积率大,配套很完善。各种原因综合之下,哪个开发商能够拆迁赔款得起?

NO2:业主翻修或重建?

一个楼盘十几栋,一栋高楼几十层,人心哪里能够那么齐?就算人心齐了,如何出资,如何分配,都是难题。能够指望大家同心协力一起翻新或者重建吗?

集资翻新

NO3:政府旧城改造?

确实有旧城改造或者棚改的情况,但是这也是目前适合的。

因为大部分7层以下的老破小,无论拆迁还是改造,相对来说技术和资金投入都还比较低。

几十层高的楼房,想要旧城改造,那个技术难度不是如今可比,资金也不是现在可比的。

其实,这些房子最终的命运,在国外已经有了现实的结果了。

除了帝国大厦,这种有重要意义的高层,有人愿意花费重金不断翻修保养外,其他地方的高楼,见不了多少了。

帝国大厦

为什么说以后的高层,会成为贫民窟?

很简单,房子房龄差不多到了,业主就会准备出售了。

一般来说,房龄超过25年,银行都不怎么乐意批贷款了。而大部分购房者都是普通人,买了房子基本七八年就会因为需求而置换。

即使不置换,住了那么久,物业,房龄,设施都会老旧,只要稍微有点闲钱的,都会重新换一个环境。

为什么有人明知道房龄不多了,还要买?

二三十年后,地价房价都不知道什么样子了,而且大概率新房会是那种低密度的住宅,对于一般人来说,买不起就只好接手这种高层,毕竟满足生活需求为先嘛。

所以接手这种房子的人,本身就是迫不得已,资金有限的人。如果再喊他们集资翻新或者重新,基本不可能;如此高的密度和地价,开发商也拆不起;如此的高楼层,国家也没有大的资金来旧城改造。

所以最终就慢慢变成贫民窟,爹不疼娘不爱的没人管,等着土地年限到期,国家再回收回去。

直接告诉你答案吧。

1、首先,拆迁资金大部分来自于开发商

即便是之前的棚改,也是由财政拨款、地方出资为辅,房企出资为主。通过央行首创的PSL模式为企业背书,企业从银行借到资金用以拆迁。然后房企拿到该旧改地块,进行开发。

2、其次,目前为止,8层及以内的拆迁再建设,房企才有利润,极限是11层

目前可以看到,棚改、旧改的项目大多都是多层产品,这是因为拆掉地面上建筑、进行货币补偿之后,房企再进行开发,相对应的开发商至少需要盖2.5-3倍以上的层数才有利润。

目前二三十层高的房子,未来拆迁重建的可能性很低。除非是城市配套、国家基建等以ZF为主体的开发项目,且路线不可更改、必须要拆,才有可能拆迁。

3、土地年限70年,房龄几乎不可能

虽然目前房屋产权到期后,可以自动续期,无需申请。但按照目前普遍的情形,房龄达到70年几乎不可能。实际上,房龄超过20年的房子已经老态尽显,市场交易价值低下。

因此,我们一般建议,新房的换房周期在15年内,二手房的换房周期在10年内。尤其是高层产品,未来再拆迁重建的可能性几乎没有,不建议长期持有。

希望对您有所帮助。

这个问题问的好,我想很多很多买了高层住宅的人,心里都会有提问者这个疑问:自己的房子几十年后变成危房了谁来拆?

开发商?还是政府?还是购房者本人?

老李的回答是:

1:开发商不可能拆,这个不是开玩笑,开发商绝对不可能拆。参考现在某些城市八九十年代市中心的房子:大概只有7层楼高左右,但是开发商都不敢拆,为什么?地价贵,赔付高,赚不到钱!商人都是唯利是图的,他不会干赔钱的买卖的!

2:政府也不会拆,说白了,政府也不会给你拆,想拆了之后想政府给你重新修简直就是痴人说梦,政府没那么多钱不说,未来同时期的建筑肯定很多很多,不可能一个一个拆噻。

3:购房者本人

这个问题就比较难说了,参考现在的拆迁户,很多很多都不愿意拆,说白了就是不是每个人都想成为拆迁户的,房子大家都不想拆,最后还不是那个样子,一旦有个几户钉子户不想拆,那么房子就真的拆不成了

所以老李的预想是:

未来房子老化成危房以后,多半是政府和购房者商量,购房者和政府贴一笔钱让开发商帮忙拆了重新修

这个是最可能的办法,因为未来的拆迁体量实在太大了,政府不可能一个一个给你赔付,开发商也不可能一个一个给你修。

所以说买了高层的,还是不要太幻想以后当个“拆迁户”了

我去年买的房子,总共楼层是33楼,我来告诉你这个问题的答案。

我自己是在去年买的房子,当时买房的时候,有两个选择,一个是老小区二手房,靠近市中心,楼房不高,只有六层楼,是上个世纪90年代建造的房子了,还有一个就是我现在买的房子,期房,总高33层。

当时身边的朋友都劝我,跟我说高楼层的房子不好,以后房龄到了,问题一大堆,劝我买靠近市区的低楼层房子就行了。

但是,我当时没听身边人的劝告,还是坚决买了高楼层的房子,单价是元,总面积是110平方米,总价是137万元。

我首付付了30%,差不多是41万元,然后剩下的96万元,找银行办理贷款。还款方式采用的是30年等额本息还款方式,目前每个月要还5000多元。

这里顺便说一下房贷的还款方式,主要有两种,一种叫做等额本息还款方式,一种叫做等额本金还款方式。

两者之间最大的区别就在于月供跟利息上。等额本息还款方式的月供,30年下来保持不变,但是要付出的利息多,而等额本金还款方式的月供,第一个月最多,往后每个月逐渐减少,且30年付出的利息比较少。

对于大部分普通买房的人来说,利息的多与少并没太大的影响,主要影响的就是月供。所以很多人都是选择30年等额本息还款方式,这样的话,月供就能够减少到最小,生活压力也就不会那么大了。

我当时买房的时候,高层还算是特别抢手的,其实从开发商定的价格我们也能够看出来,高层是非常受欢迎的。

比如我买的小区,从6层往上的话,每增加一个楼层,单价就要增加50元,直到23楼单价最高,然后再逐渐减少,顶楼跟一二楼的单价,是整栋楼中最低的。

我也询问了身边一些朋友,他们买的也都是高楼层的房子,基本上要么是总共27层,要么是33层,很少有年轻人买低楼层的。

我目前入住高楼层的房子半年多,并没有发现什么太大的问题。

前一段时间,我也在跟一位卖房子的朋友聊天,两个人聊天中,也聊到了高楼层的房子,以后到底该怎么办的问题?

因此,接下来我作为一名高楼层的住户,我就来跟你说一下,将来高楼层的房子房龄到了,该怎么办处理?

①修修补补,继续使用。

大部分33楼层的房子,以后房龄到了,都会面临各种问题。其实,不用等房龄到了,很多高层的房子,可能住个20年左右,就会出现各种问题了。

比如说,外墙面的瓷砖可能脱落,高楼层的水压上不去,顶楼出现漏水渗水现象,电梯经常要维修,或者小区公共设施老化等等情况。

这些状况出现了,就得动用我们住户最初交的公共维修基金来进行维修了。

大家如果买过房子,都知道买房的时候,是要交一笔公共维修基金的。这笔钱,就是用来以后房子出问题了,能够有钱来修理,是所有住户都要交的。一般公共维修基金都是按照面积来收取的,你买的房子面积越大,收取的就越多。

举个简单的例子,我所在城市厦门,公共维修基金按照高层现浇结构每平方米150元收取。也就是说,如果你买的是高层,假设是100平方米,那么你需要缴纳的公共维修基金就是元。

一个小区的公共维修基金加起来,也是一笔非常巨大的数额,这笔钱,足够高层后期的维修了。

②买了新房的人,都搬出去了,最后空着了。

很多现在买高楼层的人,都是年轻人,买房子的目的都是为了结婚,这些人以后往往,还会继续卖第二套房子。

所以如果后期现在住的高楼层房龄到了,房子出现各种问题以后,那么他们就会再去其他地方买新的房子,到时候这些高楼层的房子,可能就不会有人继续住在里面了,都是一些空房了。

如果没人住的话,那么问题就不大了。

③中途拆除。

高楼层的房子,如果房龄到了,中途可能变成危房的话,那么就必须进行拆除了。拆除的话,可能就是开发商进行拆除,然后在原来的地方,再重新盖房子,或者盖其他的项目。

而至于拆除重新盖,这里面的涉及到的对于住户的赔偿问题,就得看具体的地方决定了,没有一个统一的答案。

④不拆,又没办法维修。

如果一些地方,开发商不愿意拆除,因为没有利润可以赚,但是通过修修补补又没办法维持房屋正常居住的话,那么或许就只能住户自己出钱重新建造了。

不过,大部分人也不会出钱重新建造的,因为出钱重新建造,还不如去其他地方买更好的房子呢。

所以,现在建造的二三十层的高层房子,最后的结果要么修修补补继续住,要么就是长期空着,被拆的可能性都非常低。

大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。

现在的房子都建二三十层高,将来房龄到了,谁来拆了重建?应该说,这是个很现实的问题。

目前高层建筑愈来愈普及,以前普遍就是六七层的多层建筑,现在不但十多层的小高层,二三十层,乃至四五十层的高层住宅建筑都出现了,这固然在集约用地方面起了积极的作用,但是,带给购房者的隐忧也是是实实在在的。

在工作中,我也遇到这样的困惑。原因很简单,现在的老房子,别说五六层的老楼了,哪怕平房都难拆,开发商更愿意拆迁工厂或者直接用空地来建设。现在拆迁都这么难,更别提拆迁二三十层高的高层了,拆迁成本实在是太大了!

而且,单从商业角度来说,拆迁了这么高的高层,只有建设更高的高层开发商才有利润可赚,但是这是不现实的,目前高层住宅建筑的缺点越来越暴露出来,未来人类回归田园式的住宅才是个趋势。

那么,将来这些二三十层的高层住宅楼等房龄到了,谁来拆迁呢?

一、政府买单。这个可能性是很大的,毕竟我国土地属于国家,在房地产市场中,政府的角色必不可少。等到这些高层住宅到了使用年限成了危楼了,那么最后可能由政府来善后,毕竟人命关天,政府是不能视而不见的。到时怎样善后,那就是将来的问题了。

二、开发商买单。这个只适合楼盘地段绝佳的情况,比如市中心,开发商拆迁后,可用部分做商业用途等等,总之,开发商无利不起早,除非他们有利可图,否则不会做这种不挣钱的善事的。

三、居民集资拆迁,原址盖新楼。这个是最理想的办法,其实建筑成本并不高,尤其在大城市,相对于房价来说几乎可以忽略不计。问题是人多难齐心,只要一家不同意,这事就难办了。

四、荒废、沦为贫民窟。这种可能性也是有的,尤其在城市的边缘地段。未来随着人口的减少,有的城市会收缩,将来一些到了年限的高层住宅,原居民会逐渐搬走了,又没有拆迁价值,会逐渐荒废,在城市边缘残破不堪就那么伫立着,沦为贫民窟。

当然,以上只是推论,毕竟我国内地的高层住宅建筑从出现到普及,到现在普遍也不过十几年的时间,理论上这些高层还有几十年的寿命呢。几十年后的事谁也不知道,到时我们在不在这个世上也说不定了,只能好好地活在当下,不想太远的事,大家说对吗?

将来这些高层住房,超高层住房都会是成为贫民窟的。

开发商在建造房屋的时候,越建越高,不是为了好看,不是为了节省用地,主要的原因就是想用最少的土地,见更多的房屋,这样可以买更多的钱,赚更多的利润。

并且,很多城市完全是不需要建造那么多高层的住房的,比如说很多小县城,土地供应比较多,人口也少,就算是全部都建造多层或者花园洋房都是可以的,开发商也在建筑高层住房,这是没有必要的,但是,开发商为了获取更多的利润,就把房子建的越来越高了。

当这些高层住房,随着时间的流失,楼梯会老化,会变的很丑,并且,电梯也会老化,水电线路都会老化,这些问题,都会很难解决的,不但居住不方便,还存在着巨大的安全隐患。

这时候,一方面是高层住房小区的人口密度太大,开发商是不会愿意来拆迁这些高层的,因为成本太大了,另一方面,因为房地产行业随着城镇化的高度发达,已经不会大量的开发新的楼盘了,拆迁的事情会少很多的。

所以说,未来的高层住房会是贫民窟的原因就是如此了。

这个问题很现实,但是确实是大难题。

现在成都的北改已经提了很多年,实际推进工作并不理想,说拆这么多年过去了,还是拆不了。

这些都是七八十年代的建筑,高的也就6层,而且还是那种老破小的房子,居住环境差,但是胜在修建期早,地处市中心一环内,比如新二村,还在府南河内侧,距离天府广场也就1.4公里,地铁一个2个站就到。就这么好的一块地,不说开发商拆不起,就是政府也拆不起。

那么在今后百年之后,如何来处理这些逐步退出使用功能的建筑?我觉得很可能是由产权所有人出资,原地重建。

理由有下:1、土地资源有限,人口增长率不高的如今,在开发半个世纪,需求饱和,我们步入发达国家行列,人们的追求是返回田园生活,2、高价值地区存在高密度情况,开发商现在都赔不起,更不用说,以后超高层的建筑人口密度了。3、房屋所有人拥有资产的全部所有权,就比如买个手机,你用久了坏了,想找政府来给你买单么?只不过房子的保质期通常比较长,设计使用年限70年,到期后有资质的单位进行检测,合格还能再用,一般来说用个100年也不错了。

这么算下来200万的房子,一年的价格就是2万块,租一个套二的房子在成都普遍在3000以内,一年也就在2万块钱。还有必要买房子么?其实还是有必要的,原地重建时土地出让金国家不会少一分钱,当然100年后的事情谁又说的准呢,说不定也不要钱了,但是建筑成本是不会少的,拆除可以采用爆破,施工成本目前在3000一个平方,那么大约30万左右,你就可以买会一个新房了,当然这个重建过程,大概有2年时间,你需要租房住。

不过有个问题,你可能需要考虑一下,哪个时候没有你我,可能是你的孙子的操作这个事情,说不定大家都在火星移民呢,为了在火星买个房子拼搏,至于地球的房子,就如同你当时放弃农村房子一样,直接丢弃……

我们这边就已经有案例了,我们这里一个小区就属于房龄到期,政府不让你住,也不让开发商来重建,小区居民想集资自己建也不让,你们猜怎么着?

把小区所有居民安置分配至郊区的安置房,本来他们的小区虽然老旧,但还算是镇中心点,每平方有一万二左右,现在安置的郊区安置房一平方七千左右,你爱住不住,反正分配了!

所以你们知道为什么在如今二三四五线城市房价不景气的时候,这些城市还在拼命的建房子,一来大家有钱拿,二来当老旧房子的安置点,就这样周而复始的循环,在我看来,你买的再贵的房子再好地段的房子,也就享受这二三十年,等你刚好交完按揭,直接把你安置到郊区,别以为房子有70年产权,房子的质量导致它的寿命得腰斩,所以说既然每个月都要交,为什么不直接租房呢?在我们这里一个月2000可以租一套不错的三室一厅了,你按揭同样一套的房子,每个月至少得交5000,还有首付跟装修,不要说什么房产保值增值,就像我前面说的,二三十年后直接把你分配安置到郊区,房价直接腰斩,大家都去租房吧!让那些炒房的没地方哭去。

如何装修农村的老房子该如何进行翻新

前期准备老房子室内装修和房子装修的方式有所不同,在改造以前必须对总体做一个掌握,例如原本室内装修是的内部构造,木地板、窗门、墙面改造及其水电工程路线等。假如对老房子没有一个总体的认识,在室内装修的时候会由于各种情况而耽搁施工期。改造安全风险认清晰老房子改造会碰到安全风险,例如墙面拆装造成的总体房屋承重不足等。因此在室内装修确保老房子的构造,不要做很大的变化。

可以将陈旧的墙壁清除,随后刷过墙漆,焕然一新。再去便是水电工程路线的层面,也需要需注意。老房子卫生间的排水管道尽量不要去变化。做一个灌水试验查验,如必须时可重新做过防潮。装修价格预算老房子装费用预算价钱或是看总体修改来确定,如果是在原本的前提下开展改动和改造得话,价钱会低许多。如果是墙面拆装,那么大修改的价钱便会非常高。在装修时可以将闲置物品做一个改造,能够节约费用预算。

室内采光改造在原先的老房子上,有些时候光照的设计方案或是不足的。因此人们就能够在室内改造时,将光照搞好。例如做一个透过的小书房,及其大量落地玻璃窗等改进房间内光源难题。由于都市化的不断推进,大中小型大城市附近的农村也变成了城市经济推动的行为主体。乡村生活越来越好了,我们针对生活水平的需求也愈发高了。越来越多乡村老房子都开始了不同程度的改造工程项目。农村地区拥有无可比拟的条件优点,新鲜空气,贴近自然界。

因此,有一些旅游景点周边的城镇自建房乃至改造变成了著名的民宿客栈,备受游人的钟爱。那样在乡村老房子室内装修改造时有什么重点是不能忽视的呢?第一点:老房子老旧设备的改造。第二点:老房子建筑立面的改造。第三点:老房子户外自然环境的改造。首先要依照房子的布局,开展设计方案改造,要保证安全第一,品质牢固,原材料好,一般小平房砖瓦房要看看房子的路基是不是牢固,能不能在改造,改造不上的能够拆下来从新概盖,好的房子可以从新装修房子,可以把内外设计方案的靓丽点,里边室内装修,庭院外边弄成水泥地面。

为何旧楼老改造却不拆迁

拆迁所要涉及的款项与问题,远远超过改造,且拆迁大多是一种个人行为,建立在土地竞标后,房地产公司对当前区域进行拆迁。其中过程十分繁杂,且开发商也不是无脑开发,再加上楼房的拆迁相比较于早期的平房拆迁有着极大的不同,所以大部分老楼多以改造为主。

一.拆迁成本过高,当前局势难以回收成本

提到拆迁,很多人第一反应大概就是拆迁费了,近几年随着“拆二代”这类词汇的逐渐走红,拆迁费也随之水涨船高,让很多开发商苦于高额拆迁费最终不敢对一个区域进行拆迁重造。

或许你会认为,拆掉一些矮楼换成高楼,户数增加了几倍的情况下,开发商不是必然会赚得盆满钵满吗?

事实上,楼房的拆迁要比想象中的困难许多,回忆一下,我们常常听说的拆迁大多是基于其原貌多以平房为主,这种情况下,拆迁本身难度较小,且涉及需赔偿的户数也较少,开发商压力自然也就很小,而且从平房到高层,其户数增加了何止几十倍,开发商自然能够接受高额的拆迁费用。

然而,楼房拆迁可能会涉及到定点爆破,且楼房本身涉及到的用户数量就已经偏多,再付出每户高额的拆迁费用,本身就是一种成本的增加。再加上目前国内很多楼盘开发出来之后难以对外进行售卖,大多还处于闲置状态,开发商在选择楼房进行拆迁之前,自然也会先自行评估其性价比。

二.楼房拆迁具有一定危险性,改造更利民

90后大多都会有关于“危房”的一点印象,以我小时候住的哈尔滨为例,香坊区就有一个建筑过程中出现偏差的六层楼房,那栋楼房大概在原地停留了近20年,而其无法拆掉的原因,就是以目前的定向爆破技术,很难在不影响附近住户或建筑的情况下完成拆卸任务。尽管这两年,人们的技术水平的确提高了很多个层次,但对于楼房施行拆除,却依旧会造成极大的影响。

再加上目前城市周边的旧楼其实已经拆的差不多了,我们所提到的这些只改造不拆迁的老楼,大多在城市中心或商业较为发达的地段,抛开地段本身拆迁成本不说,在城市内动工确实所涉甚广。而改造则不然,改造完全是一种利民行为,无需用户出一分一毛,却能对旧楼进行一定程度上的加固与翻新。

简单来说,改造是一种普惠性的社会行为,通常都是由有关部门来完成的,而拆迁则是开发商的商业行为,对于目前现存的旧楼来说,在后者很难满足前提条件与开发成本的情况下,前者自然会对这些旧楼进行改造,来维持其使用年限和保证城市外貌。