北京复式小户型二手房(北京小户型LOFT面积多大 有什么特点)

小复式咋样,请住过 的评价下

A、复式小户型属经济型住宅

一位业内人士讲，这种住宅形式最早产生于北京，当时是受越层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅属两层合计，层高要低于越层式住宅。下层设有客厅、餐厅、厨房洗手间，上层设有卧室、书房，室内设有入墙式壁柜，两屋之间的楼板也就是上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料而又实用的特点。

复式小户型的出现，打破了原有小户型普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，是一种介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。它通过地面的高差进行了功能分区，给人一种“买平方得立方”的全新感受。复式小户型的出现不仅丰富了小户型家族产品的内涵，填补了市场空白点，而且更能使消费者有更多的选择空间。

据了解，这种复式小户型的客厅层高大约是一般客厅的两倍。由于复式小户型在设计上突破单一平面布局，打造立体空间，使得空间利用率大大增加，消费者真正从中得到了实惠。

“麻雀虽小，五脏俱全”，一个30平方米的复式小户型与一个80平方米普通住宅的使用功能相差无几，都具有客厅、厨房、餐厅、卫生间、书房、储物间等，但复式小户型具有总价低、月还款额少的优势，因此，深得年轻人和投资者的厚爱。

户型的“瘦身减肥”被业内人士认为是顺应市场的一种进步，从近两年来小户型项目的增多就可见一斑。大户型改小户型，高总价变低总价，目标客户群体马上呈几何级数增长，原来的滞销户型成了抢手的“香饽饽”。

复式小户型的出现也是市场走向细分的结果。现在绝大部分的开发商都感到市场越来越难做，有很多产品做出来，但是消费者并不买账。在强大的市场竞争面前，与其片面追求开发利润空间较大的大户型，积压资金，不如转变思路，开发更受市场欢迎的小户型。一来销售速度加快，二来资金周转更灵活，薄利多销，受益的不仅是商家，还有消费者。

B、支持者：价钱很划算

市民张先生在省城一家媒体工作，由于工作的原因，直到30岁才考虑购置自己的房产。在对比了省城在售的多家楼盘后，他最终选择了位于五一路的摩码520。“买一层还能多出半层的面积，很划算。”对于自己的选择，张先生显得很得意，“现在太原市的商品房动不动就是一百三四十平方米，辛苦了几年攒下的钱根本不够付首期的，而市区里的二手房又屈指可数，想想还是这种迷你楼中楼比较合适。”对于层高的问题，他表示，妻子和自己的个头都不是很高，装潢时按照样板间的模式，应该不会感到压抑。“其实，主要是看中楼中楼的结构，就是小一点而已。”

在省城一所高校教授艺术课程的刘女士对这种迷你楼中楼算是情有独钟，由于还没打算结婚，她对住房的要求也不是很高。但通过对市场上大多商品房的长期考察，她还是没有找到一套自己中意的住房。“其实，并不是我对房屋有什么特别的要求，而是省城大多商品房的房屋结构都是在平面上做功能区的分割，要想在空间里做些调整就显得很困难。”刘女士认为新出现的这种“迷你楼中楼”可以最大限度地发挥自己的想象空间，在居住环境上也能张显个性。

10日下午，记者来到了建设路与亲贤街交汇处的GOGO售楼处，上百平方米的大厅里坐满了前来选房看房的市民。在售楼人员的指引下，记者来到了该楼盘的样板间，这间60平方米的房间被分成上下两层，据估计实用面积有100平方米左右，楼下是挑空设计的客厅，楼上是两间起居室。记者从狭窄还有些“陡峭”的楼梯上到二层，在装有吊顶的上层卧室里并没有感受到想象中的那种压抑感。抬手试图触摸屋顶的时候，售楼人员告诉记者这里的具体高度，“楼下有2米5，上层因为有夹层，高度略低一些，但也有2米4，”对于普通人能否适应层高的问题，销售人员回答道，“除了姚明，一般人在这种层高的房子里不会有什么不适。”

在随后的推销过程中，售楼人员一再表示房子卖得很好，“开盘第一天，100多套30平方米的房子就快卖完了，现在只有60平方米和80平方米两种户型可供选择。”对于记者提出的层高的问题，一位姓高的负责人表示，只要装潢时注意，一般人不会对层高有什么意见。“用高度换空间，一半的价格就享受楼中楼的气派。”

C、质疑者：不太适宜居住

尽管复式小户型有这样那样的好处，但是在许多业内人士和购房者的眼里，它还是有着一些不可避免的“硬伤”。

“复式小户型最大的贡献是解决了普通老百姓的居住问题。”一家房地产代理公司的总经理直言不讳地对记者讲，“但是，真正住在这种房子里，就会发现很不舒服。”

李先生从去年开始决心将买房的构想变为行动，近一年以来，他将主要精力放在了跑房上，经过多方比较，两个月前，李先生在朋友的建议下订购了一套目前市场上比较流行的小户型楼中楼，但是，买房还没几天，李先生却坚决要求退房，原因是：压抑得无法忍受牎

他告诉记者，他当初看中小户型楼中楼主要是出于两方面的考虑，一是合算，一层的房钱可以买两套房子。比如他看中的这套房子，每平方米价格为3900多元，如果按两层来算的话，实际等于每平方米不到两千元，这样的房价目前在太原市根本不太可能买到房子。二是复式结构，李先生朋友多，大家时常来串门，两层的房子可以楼下活动楼上休息，比较方便。但让李先生没想到的是，等真正拿到房才发现，自己忽略了一个十分关键的问题。

李先生身高近1．80米，他看房子时，开发商承诺房屋净高为5．6米，虽然分成两层后刨去隔层的厚度，一层楼高顶多两米四左右，比普通的标准户型低了不少，但还勉强可以接受，可等拿到房后，李先生才发现，5．6米的净高中原来还包括房屋的地基和天花板的厚度，把这些都刨去的话，李先生就必须“猫”着腰才能进卧室了。不仅如此，整个房间也因不高而显得十分压抑、拥挤，令家庭居住空间中本应具备的舒适、轻松感大打折扣。

另外，虽不是标准的复式楼中楼，但这种小户型楼中楼不仅装修费用相对昂贵，而且物业非收取也和标准楼中楼一样，暖气费、水费、管理费等等，所有费用均要翻倍，李先生仔细一算，光是每月供房子的钱也是一笔不小的开销。

“如果我的朋友想买这种小户型楼中楼的话，我会建议他再仔细考虑斟酌。”省城一位房地产业内专家说。“这种小户型楼中楼早几年在北京、上海、广州等大城市便已经流行开来，目前已经发展到第三代。小户型楼中楼从问世到现在一直都属于比较流行的户型之一，但从市场销售情况来看，却始终没有太大的突破。”

业内专家表示，业内有一则专门针对小户型楼中楼而衍生出的笑话，即“自杀的人大多住过小户型楼中楼”，之所以这样开玩笑，主要是说小户型楼中楼始终无法突破层高的困扰，给很多人造成压抑的感觉。南方城市的小户型楼中楼层高大多局限在4．2米左右，北方人身材高大，因此，太原的小户型楼中楼大多在5．2米左右，即便如此，仍无法排除高度不够而带来的压抑感，室内空气流通和采光也有影响。小户型楼中楼最大的好处是总价低，但以居住来看，并不十分适宜，要想住得舒服还是应该选择普通标准化户型，其实，从功用来说，小户型楼中楼更适合办公需要。

D、如何挑选复式小户型

这里的复式小户型，并不是以前我们遇见的买顶层赠阁楼的房子。无论是在户型设计上，还是在功能上，开发商们都在探寻新的突破口，面积没法扩大，那就从高度上要空间。复式小户型一般六、七十平方米，层高则有5米2，可以自己搭一个二层楼，从上面多出一个房间，而购房者只花一层的价钱，享受两层的空间，这真是很划算。那么复式小户型的房屋该如何挑选呢？

注意户型层高

据有关专业人士分析，它的层高在4．8到5．2米的户型才适合做这种夹层式，这种复式的结构，尤其是二层赠送的空间的层高，符合一般中国人平均身高的标准，所以使你在这个空间里不会感觉到很压抑。房子太矮可能住着憋气，这是大多数购买者最担心的问题，不过对于这种小户型来说，更多的使用空间和功能区域的划分，也能够弥补它的缺陷。

看功能的划分

需要注意在购买复式小户型的时候，房子的功能一定要全。例如起居住行，都要有安排的地方。做饭、厨房、卫生间、客厅甚至阳台、储藏室还有卧室都要全，而且都应是相对独立的空间。其实复式小户型就相当于一个小越层，只不过越层户型是不可以更改的房型，但复式小户型却是可以自由上下分割的，所以挑选这种户型还要看它本身是否有再分割的使用空间。

看购买的户型

户型有没有可持续利用的空间，也就是说像这种共享空间的部分，它就是一个潜在的功能，住户以后如果有一些其它的需求，可以根据建筑要求的标准，自己再搭一层楼板。买60多平方米的复式小户型，使用起来是100多平方米，甚至可能更多。至于这种房型的通风和采光问题，大家可不必担心，凡是这样的户型都应该是南北通透的设计，整面的落地玻璃，这样才能保证上一层的阳光和通风；如果不是南北通透设计，那消费者购买时就要多加注意了。

北京小户型LOFT面积多大 有什么特点

北京LOFT小户型是指什么？多大面积？LOFT小户型又有什么特点呢？

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

北京LOFT小户型通常是高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

LOFT小户型象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

Loft小户型的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT小户型的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。

北京LOFT小户型多为商住期房，产权40-50年。

根据北京市住建委等五部门日前出台的新规，从2012年6月1日起，商业立项项目不得按住宅设计，风行京城的“商改住”之风自此从源头上被卡死。

所谓“商改住”，是指以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势，对购房者有相当的吸引力。

（以上回答发布于2013-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋类型有哪些

1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

扩展资料：

房屋面积的计算规则：

1、计算全部建筑面积的范围

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。

（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

参考资料来源：百度百科—房屋

二手房小户型如何装修

现在很多人买房都会选择二手小户型的房子，因为这种房子房屋总价不会太高，压力不会太大，适合小家庭居住。那么二手房小户型如何装修呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房小户型如何装修

1、增加插座数量。二手房小户型虽然房间小，但是应当五脏俱全。可以增加一些插座数量，这样使用起来比较方便，可以满足各种的使用需求。在前期设计的时候就要考虑周全，以免后期家具和格局的变动后接口不足。

2、墙面选择明度与纯度都较高的色系。小户型的房通常是选择冷色系的墙面装饰，这样颜色的纯度和亮度都比较高，家里也会显得更加明亮，房间就显得更大。此外小户型的房子可以不做吊顶，如果要做的话，可以做小的吊顶，这样更不会有压抑感。

3、不要太多的区域装饰。小户型的房子空间狭小曲折，很多人为了装饰效果突出区域感，会在不同的区域使用不同材质的装饰，其实这样是不合理的。小户型的房子本身空间有限，太多的区域装饰会在视觉上造成阻碍，影响整体的观感效果。

4、家具宜小不宜大。小户型房子选购家具的时候应当以实用为主，由于空间有限，布局应当尽量紧凑。购买家具的时候可以选择有一定储物空间的，这样使用上比较灵活。此外小户型要想变大，不仅在家具、设计上下功夫，在视觉上也不能少，要体现主次分明，这时就需要用灯光效果进行分割，不要用一个吸顶灯照遍所有地方。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房小户型如何装修的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。