130平米一层民宿设计(复式一二楼带下沉式小院,顶楼138平带阁楼实用60平选哪个)



“宝藏”郫都区,终于迎来居住3.0时代

郫都区一直以来都是一个宝藏区域：

这里是古蜀国历史记载中最早的都邑，是智慧与农业文明的起点；因为郫县豆瓣一炮走红，也被视作是川菜之乡；现代郫都区，依附于电子科技大学、西华大学、四川传媒大学一众高校，人文氛围浓厚；同时，随着“菁蓉镇”的应运而生，郫都区成功打造了“创客天堂”，成为成都产业孵化园。

创客天堂

这样的宝藏区域自然也成功吸引了一众品牌开发商的目光，从成都商品房早期起步至今，这里也是大房企布局的重点区域。

品牌房企抢滩，郫都区居住首度转型

郫都区的居住潜力很早就已经被发掘出来了。凭借着深厚的人文底蕴加上川西平原腹心的优渥地段，宜居的郫都区成为许多大型开发商布局的重点区域。

西南交通大学犀浦校区

从第一批入住区域的名单来看，个个都是大——龙湖、绿地、华润、花样年等这些品牌房企，早在十多年前就将目光锁定于此，而现在再来看这些此前的产品，会发现他们对于区域居住革新功不可没：

位于红光板块的华润橡树湾，是华润在城西开发的首个项目，产品形态囊括了洋房、高层和独立的商业街区，这也一度成为区域的居住标杆；

华润橡树湾

龙湖则是在蜀都新城带来了西班牙风格的花园洋房弗莱明戈，打破传统花园设计，让洋房有了别墅的居住体验。

首批开发商的入住，无疑提升了郫都区的居住品质，区域内的产品从早期本土开发上打造的项目过度到更高端的水平，品牌开发商引入的小洋房设计、欧洲风情的园林打造以及品牌物业的管理，让整个城西的人有了不一样的居住体验。

红光板块

首条地铁开通，商业迅速补足

时间到了2012年以后，成都地铁二号线开通连贯东西，郫都区的犀浦板块成为了成都外溢居住人口的重点考虑区域。以万科城作为代表，整个犀浦板块迎来了机遇，郫都区也成为更多外溢的城西客群。

地铁犀浦站

产业、居住人口的落地，郫都区开始爆发巨大的商业需求，在第二阶段，享受着地铁红利的同时，郫都区的商业也在迅速崛起：

由龙湖高新西区落打造的龙湖时代天街迎来了开业，成为城西的一站式购物中心；坐落于蜀都新城的蜀都万达广场，则成为商业的又一度补充；而在犀浦板块，整体生活氛围正在成形，除了多个住区的社区底商外，万科生活广场、润扬双铁广场也陆续开业。

龙湖时代天街

2.0时代的郫都区，是各项配套迅速落地的一个时期，包括高铁的开通，也让郫都区成为链接成都的重要枢纽。三千年的郫都区，成为人文和产业双配套的宜居区域。

热度不减，区域产品再度升级

在上个月的土拍中，郫都区出让的两块宗地都得到了众多开发商的青睐，金科、正黄确定了区域的布局，时间再往前倒退，这两年郫都区还迎来了领地、龙湖、碧桂园等众多熟悉的面孔。

这里迎来了热度不减的3.0时代。

犀浦-红光段

在各项配套已然趋于完善的基础上，地铁6号线也即将迎来开通，金科和领地则强强联手，带来了区域全新的产品——金科领地兰台府。

什么是3.0时代的产品？兰台府做出了解答。

1、品牌

如果是在同一个区域购房，品牌一定是选择的重要原因。兰台府是由金科和领地联合打造的项目，产品系采用了领地的TOP系产品。金科和领地，对于成都的购房者来说并不陌生，一个是跻身千亿的全国前20的品牌房企，一个是发源于四川的川籍房企的代表品牌。

领地品牌

为什么品牌房企是3.0时代的？因为经过全国数万家庭检验并拥有好口碑的品牌，才能更有居住保障和更加优质的物业服务；同时，这样的品牌所研发的产品系，往往是经过团队多次打磨，并在全国各地都有所反馈而再度提升的产品。

品牌，是高端生活的起点。

2、产品

当然，产品怎么样也不容忽视。

回到兰台府项目本身，总占地61亩，容积率2.0，拿地之初，这一地块就已经具备了高端产品的基因。

兰台府鸟瞰效果图

在这样的地块，开发商选择了打造两栋高层和12栋洋房。这样的产品搭配在郫都并不多见，毕竟用高层分摊容积率之后，剩余的土地其实已经足以打造别墅产品，但是领地没有。为了产品真正的高端和低密的属性，领地选用了少量的高层和大比例的洋房分配，洋房的楼间距甚至可以达到30米，这保证了洋房的每一户都能享受到充足的采光。

兰台府洋房效果图

与此同时，在户型规划时，领地也是全部打造大户型，其中，高层的的面积段为135-143平米，洋房的面积段位143-170平米，全大户型设计确保了整个住区的居住纯粹性。并且，洋房的一、二楼为底跃设计带前后花园，为业主提供了墅院的居住体验感，重温叙事时光。

170平米底跃户型

3、细节

宏观、整体的观察之余，我们还需要近距离的分析细节，毕竟对细节挑剔的项目才能称得上真正意义上的高端。

兰台府定位于新中式的高端产品。新中式这一灵魂便是从细节处都有体现。

项目在园林设计上从中式园林中汲取灵感，入园处就以月洞门的框景设计，形成内敛而圆通的感受，与此同时，园林植被也在月洞门的掩映中虚实结合，移步异景。

园林效果图

而作为新中式最具仪式感的归家大门，兰台府则是用锻錾技法雕琢，形成简约大气的建筑纹理。府门两座硕大白玉抱石屹立在旁，启迪归家仪式感，呈现出大户宅院的厚重与尊贵感。

大门效果图

如果这些细节还不够品味，还有一个亲身一瞰的机会：

兰台府园林示范区将于6月7日起正式开放，对于许多已经购买的业主来说，这无疑是提前揭晓了交房后的惊喜，而对于暂时还未入手的观望购房者而言，则是犹如注入一剂强心针。

在示范区开放当天，现场还准备了到访即送精美折扇，集五彩绳赢取现金红包的活动，参与即可赢取数千元的大奖，与此同时，现场还能体验香囊DIY、钓粽子、陶艺、茶艺等多重传统民宿活动，还原传统端午节的仪式感。

来源：成都商报房产

今天是五月的最后一天，又到了给大家汇总6月预计开盘项目的时候了。

本月开盘项目包括有几个纯新盘，不少购房者期盼已久的热点盘预计将会入市。纯新盘第一次开盘一般价格较低、户型齐全选择性更多，将吸引不少小伙伴关注。

主城区还有哪些楼盘将上市？来跟小妹儿一起看看。

锦江区

东韵雅苑

位置：锦江区汇泉南路35号

价格：暂定

面积：99-139平

装修：带装修

项目一期2009年开盘，2012年全部交房，到现在二期还没开。据说本次推出的是3栋两梯四户高层带装修房源，一共328套，99、118、124、139平四种户型。

COSMO天廊

位置：锦江东大路上沙河铺街66号

价格：预计元/平

面积：59-198平

装修：带装修

本批次为项目2期住宅，即将推出2号楼、4号楼，共有288套房源，面积有59平、61平、85平、87平、108平、148平、198平。

青羊区

远洋朗基香汇

位置：青羊区光华南1路

价格：暂定

面积：138平

装修：带装修

项目138平套四小高层预计下月取证，共126套房源。

中国铁建西派浣花

位置：清江东路与鸣翠路交汇处

价格：暂定

面积：170-245

装修：带装修

本次推出的是170平-245平带装修大平层，共218套房源。

绿城凤起潮鸣

位置：青羊金沙街道办事处

价格：预计元/平

面积：165-400平

装修：带装修

项目住宅：高层165-195平、叠墅220-260平、合院300-400平。

绿地新里城

位置：青羊区草堂小学子美分校旁

价格：预计元/平

面积：153平

装修：带装修

本次加推153平洋房，也是项目最后54套房源。

武侯区

当代中德璞誉

位置：兆景路和聚福路交汇处

价格：预计2.1万/平

面积：约133-238平

装修：带装修

项目推出的住宅共17栋，最高16F，基本也都是大户型，项目距离3号线武侯立交站直线距离376米。

成华区

朗诗上林熙华府

位置：成华府青路三段12号

价格：待定

面积：116㎡、135㎡、137㎡、160㎡四种户型

装修：带装修

本次首推的是二期纯住宅，两栋，2T3户，约320套房源。

华润置地悦玺

位置：成华万象城旁

价格：待定

面积：144㎡、153㎡、155㎡三种户型

装修：带装修

项目预计6月推出首批次350套带装修平层房源。

中粮珑悦锦云

位置：成华龙港路369号

价格：待定（上批次1.8-2.2万）

面积：125-175㎡

装修：带装修

本批次预计推出304套房源，分别为146-175㎡的跃层和125-154㎡的洋房。

合能铂悦府

位置：成华区驷马桥路

价格：待定

面积：155-233㎡

装修：带装修

预计6月取证，面积区间为155-233㎡

中南融创玖华台

位置：成华建设南路50号

价格：预计元/平

面积：150㎡、181㎡

装修：清水

预计6月开盘，户型分别为150㎡、181㎡套四户型。

金牛区

长虹天樾

位置：金牛西华大道

价格：预计元/平

面积：118-146平

装修：清水

本次为项目首推，预计将于5月底开盘，首批次为面积118-146平的高层。

电建洺悦玺

位置：金牛区金粮路38号附近

价格：暂定

面积：约130-160平

装修：带装修

电建洺悦玺主力面积129平、147平，小区容积率2.0，房屋为纯板式结构，南北通透，1T2户，周边茶店子小学在建。

北京城建龙樾熙城

位置：金牛区蜀西路66号

价格：暂定

面积：约94-148平

装修：带装修

关注这个楼盘的人们大概都有一个疑问：这个月到底会不会开？

复式一二楼带下沉式小院,顶楼138平带阁楼实用60平选哪个

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？

下面我们来具体说一下。

选复式一二楼带下沉式小院。

如果是复式一二楼带下沉式小院和顶楼130平带60平实用阁楼的两种情况，明智的人一定要选择前者，主要有以下几点理由。

一、前者更方便

复式一二楼的户型住起来方便，无论是进出都十分方便，不用爬楼梯或者等电梯，尤其适合家里有老人和小孩的家庭。

二、前者很实用

复式一二楼带下沉式小院这种户型非常的实用。因为有一个下沉式的小院子，平时可以在家里种一些花花草草和瓜果蔬菜之类的，这样不仅可以实现蔬菜自给自足，又很健康。

三、前者活动空间大

有一个下沉式的小院，活动空间很大。平时可以在院子里面锻炼身体，而不用担心吵到下层住户，逢年过节的时候还可以与家人朋友一起组织烧烤之类的活动，非常的灵活。

反之，顶楼的户型有很多的缺点，比如以下几点。

一、冬凉夏热

首先顶楼有很大的缺点，就是夏天很热，因为上层没有遮盖物，直接受太阳照射，顶层夏天的温度一般都很高，而冬天又因为海拔高，温度低，是真正的冬凉夏热。

二、缺水问题

顶楼因为楼层高，距离地面远，水压难以达到，一般如果停水或者水压低的时候，顶楼都会是最开始停水的。而且顶楼因为靠近水塔，还很容易有漏水的问题。

三、实用性低

有阁楼的这种户型对于中国家庭是很不实用的，因为我们都不习惯有带阁楼的房子，即使有阁楼，利用率也很低。而且阁楼还很难打扫卫生，又容易滋生害虫，很大概率会浪费空间。

四、不方便

如果是高层的顶层，遇到电梯故障或者赶时间，很不方便，尤其是对于上班族而言。

很多人都特别喜欢住宅带院子，可以在院子里种花种草，修身养性；有的又喜欢种点菜，既劳动了，又可以得点蔬菜吃；还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的，也蛮好的。

我们就是这样，考虑到父母年纪逐渐大了，单独买了一套一楼的房子摆着，如果哪天老人想搬去住了，就可以过去住，主要就是为了方便老人进出，尤其是担心坐电梯出问题。

有的院子，即便是下沉式庭院，也是可以停车的，就可以不用花钱单独买车位，省去了一部分开销。2跃1下跃户型，2楼几乎与地面齐平，1楼下沉，院子又是自己的，院子外设置栅栏，不管是高度，还是防盗，应该都是没啥问题的。