二手房翻新做防水(旧房翻新需要重新做防水吗)

旧房翻新需要重新做防水吗

如果你是购买的二手房，防水层完好的情况下可以不必再做防水，但如果是年代比较久远的二手装修或者老房翻新，建议大家最好先测试一下，若防水层破损、漏水，则需要重做防水。否则一旦严重，导致楼下渗水，维修会更麻烦，花费也更高，最起码要多花一倍的钱。

1、防水层在什么情况下容易损坏?

一般情况下防水层破坏有三个原因：一是时间长了，正常老化;二是二次水电改造过程中的破坏;三是可能在使用时意外的外力冲击造成的破坏。但无论是什么原因导致的，防水层一旦破坏，都必须要重做!

2、哪些地方需要做防水?有什么注意事项?

家装中，要做防水的区域主要有：卫生间、厨房、阳台和地面。

卫生间防水注意事项：因为花洒和喷头的安装高度大都在1.8m左右，所以淋浴区的墙面防水至少要做到1.8m，其他区域的不低于1.5m。但现在有很多业主装修卫生间时都统一做到1.8m的高度，这样防水的效果更好。

如果是二手房、老房改造，需要在卫生间加筑墙体的，建议将防水做到顶;卫生间回填最好用填陶粒和煤灰渣，质量轻而且吸水性能好，不要用建筑垃圾和土。

厨房防水注意事项：厨房不仅要做好防水，为了防止发生水管爆裂等情况而造成水灾，还一定要留排水地漏。建议厨房墙地面做0.3m的防水，水槽墙体区域做到1.5m。

阳台防水注意事项：阳台也是要做防水的，尤其是做了开放式阳台或者将洗衣机放在阳台的，防水排水都一定要做好，否则积水下渗，引起邻里纠纷就不好了。

地面防水注意事项：如果是一楼的房子，会比较潮湿，建议整屋都要做地面防水，地面用防水涂料+防潮膜，墙面防水不低于300mm。

二手房卫生间防水怎么做详细步骤越详细越好

一、卫生间防水步骤：

1、做好基层通常情况下地面是水泥砂浆面，也有一些特殊情况例如管道没有掩埋、地面凹凸不平。所以卫生间防水做法要求基层应平整，表面应抹平压光、坚实，不得有空鼓、起砂、开裂等现象。基层含水率应符合防水材料的施工要求，不大于9%。

2、找平层的泛水坡度应在2%。凡是靠墙的管根处均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此处积水。突出地面和墙面的管根、地漏。排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位应做局部特殊堵漏处理。

3、搅匀涂料，打开涂料包装桶，用搅拌器充分搅拌约5～10分钟左右，直至料中不含团粒，没有沉淀。

4、按照规范的卫生间防水做法，第1层涂膜：将防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上，厚度为0.6mm，要均匀一致，刮涂量以0.6～0.8kg/m2为宜，操作时按照卫生间防水施工方案先墙面后地面，从内向外退着操作,，涂覆时要尽量均匀，不能有局部沉积，不留气，,粘结严实。在潮湿或不吸水的基层上使用时，不需要打底层。

5、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250MM。浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800MM。待到第1层涂膜固化到不粘手时，按第1遍材料施工方法进行第2道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第1遍刮涂方向垂直，刮涂量比第1遍略少，厚度为0.5mm为宜。

6、涂膜防水层涂刷均匀，一般厚度不得小于1.5MM，尤其是立面施工，可加涂一层或数层。加无纺布施工时，下涂和上涂要连续施工，无纺布要铺贴平直，并用刷子刷实不留空鼓。涂膜防水表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

温馨提醒:卫生间防水施工方案较后要求防水工程结束后必须要做24小时闭水实验。

二、卫生间二次防水过程中需要注意的问题：

1、尽量不破坏原有防水层

防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。

2、重铺地砖要做地面防水

如果需要更换二手房卫浴间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。

墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给二手房卫浴间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。

3、墙面一定要做防水

二手房卫浴间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。

与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

4、墙内水管凹槽要做防水

施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

二手房卫浴间的地面必须坡向地漏口，适当加大坡度，二手房卫浴间管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。

5、用24小时“闭水试验”验收防水

在防水工程做完后，封好门口及下水口，在二手房卫浴间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。

对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

二手房厕所防水怎么做二手房防水重做多少钱

很多人装修二手房的时候，只是简简单单的把外观翻新一下，其实二手房的装修重点在防水等一些隐蔽工程。尤其是二手房厕所的防水需要重视起来，那么二手房厕所防水怎么做？二手房防水重做多少钱？卫生间重做防水麻烦吗？二手房防水注意事项有哪些？下面一起来看看吧。（推荐阅读：2018卫生间防水做法价格）

一、二手房厕所防水怎么做

1、地面处理

做防水工作之前，要先找平方地面。方法是：基面有不平方、空隙等缺陷，用水泥砂浆修补抹平方。使基面平方整、干净、无灰尘。找平方层干燥后方可进行防水层施工，施工期间应防火、防水。防水层完成后，要进行成品保护，不得上人走动。

2、墙面处理

墙面处理至少要做300mm高的防水涂料，避免积水渗透墙面造成返潮。卫生间的墙与地面之间涂刷高度应大于100mm。卫生间有淋浴房的防水高度不小于1800mm。浴盆处防水高度不小于800mm。对于卫生间改造的轻体墙和自建轻体墙，建议防水高度做到顶部。

3、做闭水试验

还要做闭水试验，把卫生间所有的下水口堵住，门口处砌一道大约200mm高的挡水坎，然后在卫生间中加水，24小时后检查四周墙面和地面有无渗漏现象，无渗漏视为合格。如果发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

二、二手房防水重做多少钱

卫生间防水重做的费用大概需要50-80元/平方米左右，包括材料和人工，防水公司做的话便宜点，装修公司做的话贵点，自己做的话只需要买材料就行了，现在的防水工程大多采用柔性防水，用改性沥青或SBS冷胶加玻璃纤维布或无纺布做三油两布防水，大概需要200-800元，看你卫生间大小了。

（注：此价格仅供参考，防水的价格主要跟防水材料、防水品牌以及当地的人工费有关。）

三、卫生间重做防水麻烦吗

卫生间重做防水还是比较麻烦的，一般情况下，二手房装修时间太久，当时的防水处理措施大多数情况下是不合格的，而且时间过去那么久了，就更容易出问题，所以在装修前，一定要请装修师傅为洗手间进行渗水试验，如果出现渗水，需要突出渗水点做重点防水处理，如果不渗水，也最好再进行一般的防水处理。

1、拆掉原来的地面，如果损坏原有地面下管道的（原有管道可能已腐蚀），只能将管道重新铺设，再做防水，工程量较大。

2、拆掉地面后如果没碰到原来管道的，只要在水泥基层抹平方后做2-3道聚氨酯防水涂料，一定要均匀，干透一层再做下一层，墙根上反至少50cm。施工时一定要注意防止触电，再者防止将水漏至楼下及隔壁房间。

四、二手房防水注意事项

1、接缝处要涂刷到位

卫生间墙地面还有上下水管道的接缝处，一定要认真涂刷，因为这些地方比较容易出现渗漏。在施工过程中，一定要督促工人处理好这些边边角角，防水材料一定要涂抹到位。

2、墙面处理十分重要

墙面至少要涂刷大约3000mm高的防水材料，以防止积水洇透墙面。但是，如果卫生间的墙面是非承重的轻体墙，那么就要把整个墙面涂满防水材料。如果家中使用浴缸，那么与浴缸相邻的墙面，防水材料涂刷的高度要比浴缸上沿高一些。

3、一定要做闭水实验

闭水实验是防水工程的关键，不可缺少，防水做完以后，要把卫生间所有的下水堵住，并在门口砌一道250mm高的挡水，然后在卫生间里灌入200mm高的水。经过24小时后，检查卫生间四周墙面和地面有无渗漏现象。

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买了一个二手房,你觉得自己需要从新做防水吗

要。缘故：一般状况下，老房装修时间很久，那时候的防水解决对策大部分状况下，做的虎头蛇尾，并且时间过去了那么久了，就更非常容易出难题，因而，在装修前，一定要请装修工人为厨房开展渗漏实验，假如发生渗漏，必须突显渗漏点做关键防水解决，如果不渗漏，也最好是再做一般的防水解决。

室内装修中会提升一些二手房卫浴间的洗澡设备和对多种多样下水管道管道开展再次合理布局或挪动，自身现已受到破坏古建筑原来的防水层，可是，没有发生或再次做防水工程施工，以致于产生漏水后才发现问题。防水层在从新室内装修路面的时候容易被毁坏。如不立即修复，日后会产生漏水，祸及左邻右舍。因此在装潢时要留意维护防水层，不慎毁坏，要立即修复，以防留有安全隐患。

果必须拆换二手房卫浴间原来地板砖，将固有地板砖凿去后，一定要先用混合砂浆将地坪找平，再做防水解决，那样就可以防止万施博防水建筑涂料因薄厚不均匀而导致漏水。在做防水以前，一定要将路面清洗整洁，用聚万施博氨酯防水建筑涂料不断刷涂2至3遍。

墙与路面中间的接缝处及下水管道中间的管路路面接口处，是最易于发生情况的地区，一定要催促好职工解决好这种井井有序，防水建筑涂料一定要擦抹及时。规定装修公司给二手房卫浴间的上下水管道一律要做好混凝土固根，从地板起往上刷10至20公分的聚氨酯材料防水建筑涂料，随后路面再改版聚氨酯材料防水，再加上原防水层，构成复合型防水层，以提高防水性。

二手房卫浴间洗澡时油会溅到相邻的墙壁，如没有防水层的维护，邻居墙和对顶角墙易湿冷产生发霉。因此一定要在铺墙面地砖以前，搞好墙面防水。一般防水解决中墙面要做30公分高的防水解决，可是非载重的轻质墙体墙，就需要将整块墙做防水，最少还要保证1.8米多。

与花洒部位附近的墙面防水也需要保证1.8米多，若应用浴盆，与浴盆邻近的墙面防水建筑涂料的相对高度必须高过浴盆的上沿。

工程施工全过程中在管路，防臭地漏等穿越重生楼层板时，其孔眼附近的防水层务必用心工程施工。墙身体内埋自来水管，保证布局调整，铺装自来水管一律做高于管经的凹形槽，槽体批腻子圆润，随后凹形槽内刷聚氨酯材料防水建筑涂料。

二手房卫浴间的路面务必坡度防臭地漏口，适度增加倾斜度，二手房卫浴间管路室内装修时要尽量减少修改原先的引流和排水管道及防臭地漏部位，防止因再次管槽凿混凝土楼板毁坏防水层造成漏水。

在防水工程项目做完后，封好大门口及排水口，在二手房卫浴间路面蓄满水做到一定液位相对高度，并做上标记，24钟头内液位如果没有显著降低，尤其楼底下居家的屋顶没有出现漏水，防水就做完成了。如工程验收不过关，防水工程项目务必总体改版后，再次开展工程验收。

针对轻质墙板防水工程施工的工程验收，应采用洒水实验，即运用管道在搞好万施博防水建筑涂料的墙面上由上而下无间断自喷3分钟，4钟头后观查墙面的另一侧是不是会发生渗入状况，假如无渗入的情况发生就可以觉得墙面防水工程施工工程验收达标。