六层顶楼复式带露台怎么样(顶楼复式带露台的房子好不好)

买房买6楼感觉怎么样共6层。

顶楼能不能买，边户能不能买，渗水痛点详解！

大部分购房者认为顶楼的房子，是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结，其实，顶楼和边户也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层和边户的呢？

一、顶层优点

1、视野开阔

楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

2、采光通风好

前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。

3、无噪音干扰

相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。

4、空气环境好

一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

5、秘密性好

私密性较好，个人空间较多。

6、价格便宜

通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

二、边户优点：

边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。

相较于中间户，边户具有以下优点：

1、边户采光好、空间通透

大部分的边户都属于全明户型，采光比较好，光照比较充足；此外，边户的通风条件较好，能使户内保持干燥。

2、边户远离楼内噪声源

如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。

3、同层东边户最佳

我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。

4、西边户性价比高

西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些。

三、顶层缺点

1、易渗水漏水

顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。

2、隔热差

楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。

3、水压电力不足

用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。

4、费用支出高

顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。

5、上下楼不便

如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

四、相较于中间户，边户具有以下缺点：

1、西边户西晒问题严重

相信大家都知道，西边户最显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热。

2、东边户存在渗水问题

我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况。

五、顶楼最重要的渗水大痛点分析

说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。

为什么顶层漏水无法避免？

一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的就三层，最底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，最上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。

其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。

最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。

保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。

而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。

国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。

屋顶漏水处理起来很棘手

当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了。

屋顶漏水，除了从迎水面维修之外，背水面，也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔，然后高压注浆填堵所有缝隙，膨胀凝固后实现防水。但问题又来了，一旦需要用到室内修补的时候，说明屋顶防水层已经全部失效了，屋盖已经完全泡在水里了。

而相较于中间户，边户在空间采光和通透性要略胜一筹。

那么顶层和边户到底能不能买呢？

顶层的两大痛点，让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。

比如下面这几种情况：

1、平改坡的顶层

平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

2、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。

3、够便宜就买

有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。

总之，顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层，我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。

顶楼复式带开发商赠送的半遮阳的露台可以搭建吗

顶楼复式带开发商赠送的半遮阳的露台是否可以搭建，需要查看物业的相关规定以及合同中是否有相关约定。

首先，需要了解物业的相关规定是否允许露台进行私有化。在一些小区中，露台只能有使用权，而且还必须遵守物业的规章制度。如果在购房合同中没有标明露台归私人所有，那么露台就属于业主共有，无论是否搭建阳光房，在上面搭建任何东西都可能是违建。

其次，如果物业允许搭建阳光房，还需要注意是否影响小区的采光，因为可能会引起其他业主的投诉。此外，如果在合同中有“禁止搭建阳光房”这类条约，那么即使露台是私有的，也不可以搭建阳光房。

最后，如果购房时露台已经被城市规划部门批准可以进行使用，那么只要在不影响其他业主和造成安全隐患的情况下，可以自由搭建。

总之，在进行任何搭建之前，需要仔细了解相关规定和约定，并确保你的行为不会对其他业主造成影响和不便。

高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题

从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属于整栋业主共用的，你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造，应该没有什么问题的。即使投诉，那也要到规划局那里定的。我建议你还是改吧，物尽其用嘛！

顶楼复式带露台的房子好不好

顶楼复式带露台的房子的有好有坏。

顶楼复式带露台的房子的好处有3个。

1、具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好,而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。

2、安全性高，冬季屋顶保温。

3、性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

顶楼复式带露台的房子的坏处，顶楼有渗水的风险和顶楼的水压在用水高峰期时会较低、对电梯的依赖度比较高、卫生间地漏容易返味。

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