自建房重修和翻修(农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢)

农民自建房为何会被叫停2022年起,翻修也不行别被误导了

现在在农村流传着很多这样的事情，也就是说大家觉得自己的房子不能够随便去建设，也不能随便翻盖，那么很多老百姓就会感到非常的难过。

因为本就是自己家的宅基地，而且自己有使用权，有继承权的宅基地为什么会被叫停去修建和翻盖？自己想要翻盖真的也不行吗？其实很多老百姓可能是被这样的说法给误导了而已。

自建房叫停其实是不能一概而论的，不是所有的房都被叫停，而是有的人把其中的意见给曲解了，才导致很多农民误解为自己家的宅基地也不能翻盖，不能新建。

其实这也是有一些条条框框的，不是说你想怎样就能怎样，一定要服从国家的相关规定，去修建自家的住宅。

农民自建房叫停？农民自家宅地基不能翻盖返修？请看清内容

1、严格执行“一户一宅”的制度

首先我们国家其实是非常严格地实施“一户一宅”制度的，曾经有的人会觉得自己家里有钱就买一处宅基地，就可以搭建起一些房子住，觉得自己的住宅非常的多，会显得非常的豪华。

今后这些事情将不会被实施，因为我们就要严格实施一户一宅的政策。

如果你家里的宅基地非常多，如果你的儿子都可以分户，那没有问题，但如果你只是一户就将严格按照一户一宅政策去走。

2、规定了面积和楼房的层高

曾经大家建住宅的时候，好像似乎没有任何的避讳，想盖多大就建多大，想盖多大建多高。

如果自己的左邻右舍没有人有意见的时候，通常会产生一种扩建的情况。

有的地方可能是城中村或者是为了进行一些商业活动，通常会将自己的房子和楼层建得非常高，今后这些情况都是不被允许的，而且要进行严格的限制。

3、对有些地区进行统一规划

在有些地方其实也会对这些事情进行一些统一的管理。

特别是有的地方需要进行一些新农村建设以及新农村改造，就会对一些地方进行统一规划和管理。

那么这些地方的农村房屋将会不被允许私自搭建和私自修缮，因为他们要服从政府的统一安排，政府之所以统一安排，其实就是为了能够让农村的自住房能够得到一个统一规划的管理，并且也让耕地能够得到一个充分的利用。

4、脱离农村户口的子女

其实这其中还有一个隐形的条件，那就是脱离了农村户口的子女，也就是说这些人们在曾经其实他们也是农村户口，但是后来由于上学或者是工作，或者是在城里买房等等原因，都会把自己的户口迁出去，迁到成为城镇户口，那么这些人其实就已经脱离了农村的户口。

这些人们其实也是不能够擅自修建和搭建自住房的，农村的房屋其实是归集体所有的，而人们是有使用权的。

如果你的户口归集体所有，那么你也是有耕地和自建房使用权和继承权的。

如果你的户口没有在集体户口当中，脱离了农村户口的子女也是不能够允许去私自搭建房屋的。

有的人可能会觉着自己父母的房子是一辈子的积蓄，自己虽然不是村户口了，但是还是可以继续翻盖的。

但是在新规下，脱离农村户口的子女，是不能再进行翻修或者是翻建父母在农村的房子了。

而且这一规则已经在很多地方开始严格实施了。

总结：

在现实生活中，很多人都流传着农村的自建房不能够在自己去新建或者是翻盖，其实这里是有一些隐形条件的，并不是所有的人都不能够去搭建自建房。

首先满足自己的一户一宅政策，如果自己就这一处宅基地是可以搭建的。

而且房子也是规定了楼层的高度和面积的，不能够肆意扩建和使用高度一定要提前申请。

有的地区对房屋进行了统一的规划，这个时候一定要服从政府的安排。

还有一些就是自己的户口在城镇，然而是父母的房子还在农村，这时候这些脱离了农村户口的人们，是不能够私自搭建和修改农村住宅的。

除了以上这些条件的人们基本上还是可以去修建翻盖自己的房屋的，其实不是一刀切，而是要懂得其中的隐形条件才行。

农村不能自建房了扩建、翻修也不允许一文解答

法律主观：

在户口已经迁出的情况下，即便是老家有房子，但是房子也不能进行修葺翻新，因为你已经没有了宅基地的使用权，所以是无法在宅基地上修建房屋的，而且老房子一旦倒塌，村集体就有权收回宅基地的，即便是你把户口迁回了农村，也是属于空挂户口，原则上是不能享受集体土地的利益的，不然的话，户口不让你迁回，你也也一样是不能修建房屋的。,在户口已经迁出的情况下，在农村老家还有房子，但是房子不是自己的，而是父母的，只要父母的户口还在农村，那么父母健在的情况下，宅基地的使用权还是属于你父母的，这个时候你就可以出钱帮父母翻建房屋，然后再继承房屋进行居住，那这翻修房屋的方法，也是建立在合法合规的情况下进行的，如果你不符合翻建房屋的条件，千万不要偷偷摸摸的建，那即便是建成了房屋，你的房子也是属于违建行为，是要进行拆除的。,《民法典》（自2021年1月1日生效）第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。,宅基地使用权是指城、乡居民依法对批划给自己建造住宅的土地享有的使用、收益的权利。它分为城镇非农业户口居民宅基地使用权、农村居民宅基地使用权。,我国现阶段实行公民住宅公有、私有双轨制，允许和保护公民个人依法建造、保有私人住宅。城镇非农业户口居民在城镇依法建造、所有的个人住宅，房屋所有权归个人享有；房屋、庭院等所占用的土地，属国家所有，房主只有使用权。农村居民依法建造、保有的房屋，也归个人所有；宅基地则属集体所有，房主只享有使用权。根据有关规定的精神和最高人民法院的有关文件以及国务院有关规定，宅基地使用权受到国家的确认和保护。,大家在翻建农村的房屋之前，最好是了解一下农村的政策，在符合条件的情况下才能翻建，比如自己的亲人属于农村的户口，拥有宅基地的使用权，那么就可以把房子放到他们的名下，然后在宅基地上翻盖房子。

农村“叫停”了自建房,连翻修也不允许,这是为什么

农村“叫停”了自建房，连翻修也不允许，这是为什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

农村自建房往往会被限定，或是是被喊停，根本原因是如今全国各地都对农村住宅做出了严苛的规定，要求了总面积和住宅楼的楼高，违规的，毫无疑问要被拆卸了。

例如海南省，在2021年8月10日就颁布了《海南省农民建房办事指南》，明确提出，乡村盖房要严格遵守“一户一宅”的规章制度，新建务必要拆旧，而且，占地总面积和总建筑面积、叠加层数和总建筑高度都是有了强制性的要求。

如果在盖房时，违背了官方的要求，那肯定是不行。此外，还需获得官方的可以才行，如今状况不一样了，不可以再想盖房就盖房，必须获得官方的可以才行。例如海南省万宁市就要求，要建房子，必须得到《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可公示牌》这三个有效证件，不然便是违建了，那务必要拆卸。

有的人在申请办理盖房时，遭受了回绝，这又是怎么回事呢？实际上，这跟盖房选定的地点和范围相关，有的人挑选的建房子地址是在耕地上，由于农村宅基地过小，耕地总面积大，可以盖大房子。这类作法肯定是要被拒绝的，由于2021年的中央一号文件就明确提出，要恪守18亿亩耕地底线，因此在耕地上盖房那就是难以实现的，擅自盖了也是要被拆卸的。

除开耕地盖房以外，也有的人是由于总面积和楼高都超标准了，不符官方的要求，当然是不可能被容许盖房了。

此外也有一些地区是彻底不允许村民们自己建房的，这种地区通常是由于要开展统一规划，由官方出建筑平面图，大家都在一个地区内，建一模一样的房子，因此就无法让村民们擅自建房子了。

对于不可以擅自开展翻修，这也是有缘由的，有一些地区对村民的房子是有需要的，例如一些旅游景点附近的房子，要开展统一的策划和管理方法，尤其是建筑立面的视觉效果室内装修要统一，当然是不可以让村民们随意翻修了，不然建筑立面跟别的人家的不一样，那视觉效果上就不好看了。

此外也有一种情形是，早已摆脱了农业户口的儿女，是无法在开展翻修或是是拆建父母在乡村的房子了，由于这早已不属于村团体的队员了，当然是不可以对村内的房屋开展干预。

总得来说，乡村盖房并没被严禁，我国一定不容易阻拦村民们住备好房子的。如果你富有，仍然可以建房子，只不过是要遵循官方的标准才行，农村宅基地总面积和楼高都不可以超标准，开店选址也不可以毁坏了耕地，还得获得职业资格证才行。如果是早已建好啦的房子，那就得看本地对房子的规定是啥，不必盲目跟风去翻修和改造，以防违反规定了，钱也白费了。

农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢

根据当地市场价，重建和翻新老房子都有各自的优势和劣势。重建一栋新房子的成本通常会比翻新老房子高一些，但是重建可以提供更多的选择和更好的质量保证。

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重建一栋新房子的成本通常在每平方米2000-5000元之间，具体取决于房屋的规模、材料的选择和施工的复杂程度。重建一栋新房子的好处是可以根据自己的需求和喜好来设计房屋的布局和风格，同时也可以使用更现代化的建筑材料和技术，提高房屋的舒适度和耐久性。

翻新老房子的成本通常在每平方米1000-3000元之间，具体取决于房屋的状况和需要进行的修复工作。翻新老房子的好处是可以保留原有的建筑结构和历史价值，同时也可以根据需要进行一些改造和升级，提高房屋的功能性和美观度。

在选择重建还是翻新老房子时，需要考虑以下几个因素：首先是房屋的状况，如果老房子的结构严重损坏或者存在安全隐患，重建可能是更好的选择；其次是个人的需求和预算，如果对房屋的布局和风格有较高的要求，或者预算充足，重建可能更合适；最后是当地的市场情况，如果当地的房地产市场较为繁荣，重建可能会有更好的投资回报。

总之，重建和翻新老房子都有各自的优势和劣势，选择哪种方式需要根据个人的需求、预算和当地的市场情况来决定。

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