租房违约押金怎么处理(租房子交的押金怎么处理)
- 作者: 向镱文
- 发布时间:2023-09-29
租房合同没到期不退押金怎么解决
这要看你们的合同中对押金的处理有没有具体的约定。
有约定的,其违约责任按按约定处理。没有约定的,合同没到期,提前解除合同属于违约行为,若因此给另一方造成损失的,另一方有权要求相应赔偿,不退押金。
一.租房合同没有到期房东不让退房也不退押金怎么办
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
二.租房时注意事项
1、不继续租住需提前向房东说明
近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。
2、继续租住需续签合同
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
3、任何一方都没有当然的续约权
有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。
法律依据
《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租房子押金不退怎么处理可以报警吗
一、租房子押金不退怎么处理可以报警吗
1、租房子押金不退怎么处理可以报警。住户与房东签约住房合同的时候,合同内应该有交押金的条款。当合同满期之后,房东发现房子的原本物品、墙面有损坏的情况,可以从押金里面扣除赔偿费,并且还要退还剩下的押金给住户。如果房东拒绝退还的,可以报警,让警方来调解,调解不成功的,只能是通过诉讼的方式解决了。
2、法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、房屋租赁租客违约什么后果
1、房屋承租人违约的,如果租赁合同有约定违约责任的,按合同约定处理;
2、如果没有约定的,出租人可以要求承租人承担违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。
租房子交的押金怎么处理
如今在租房时,除了需要缴费租金之外,还需要交付押金,这样可以给房东带来更好的保障,而租客若是在交付了押金之后,不想租房了。那么租房子交了押金能退吗,以及房东退房不退押金怎么办,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、租房子交了押金能退吗
租房押金是否能退,需要看合同上是否有约定。若是合同中已有约定,押金按定金的处理,租客违约押金不退,房东违约双倍退还;如果说合同中没有约定的话,则押金是可以无条件退还的。因此,租客在签订租房合同时,需要在合同中备注清楚,以免后期产生不必要的纠纷。
二、房东退房不退押金怎么办
1、在租房签订合同时,若是在合同中没有将押金的性质做个明确的规定,那么押金只能被当做是预付款来处理,因此后期想要退房时,押金是可以退还的。
2、租客在租房子的过程中,是会向房东支付一笔金额,它可以是保证金、押金、订金、甚至担保金,但是合同中没有约定定金的性质,因此,若是后期房东将其看作是定金,也是不被支持的。
3、如果说在租房的过程中,租客对房子内部的东西有造成损坏的,那么房子在计算出相应的价值之后,在从押金中扣除一定的金额,然后将剩余的押金退还给租客。
4、如果说房东以任何理由不退还押金的,租客可以和房东协商解决,若是协商没有结果的,那么租客可以收集证据进行起诉。
关于租房子交了押金能退吗,以及房东退房不退押金怎么办,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?租房我们是需要交付押金,在后期若是不出意外是可以退还的,不过在签订合同时,就应该要明确的备注清楚哦。
租房合同的违约金怎么算租的房子押金不退押金怎么办
租房合同的违约金怎么算?
关于合同违约金如何计算问题,也要分三种情况。
第一首先要考虑合同书对违约金是否有约定,有约定就按照合同的约定进行计算违约金。这一约定有可能是一个具体额度,也可能是一个违约金的计算方法都能够。
第二种状况,便是假如合同书对违约金并没有约定,或者约定不具体的这样的情况下,全看守约方因为别人的毁约为自己这一方导致了多大损害,这一的损失额度便是违约方应当承担的违约金。
第三种便是假如说守约方损失不太好测算,因此还可以依照违约方由于他的毁约所获得的权益,这一他所得到的权益可作为违约金的额度来来计算。
租的房子押金不退押金怎么办?在租房子环节中押金大多都是一个月的租金,换句话说第一次租房子时不仅需付一个或几个月的租金,还要多支付一个月的租金做为押金。国内各地租房押金到底该交多少,租房押金并没有一个统一的标准,一般可以和出租房屋商议。
碰到租房子没退押金的现象,可以采用下列对策:1、双方协商处理。租房押金能否要回,看押金的特性,假如是物件保护能够要回,假如约定是违约金则需要总不回。
2、可以去起诉。租房子彼此签署租房合同,拥有租房子约定,必须严谨推行约定。针对租金的付款也是要执行合同的约定的,并没有约定的朋友可以商议填补约定,此外另一方退房的属于合同违约的,能够要求对方担负违约金及其具体损害赔偿,和对方拒绝调解的情形下可以去起诉。
租房押金纠纷案件如何处理?1、因房东违背合同规定的相关规定而引起的违约金、毁坏赔偿费和其他各项费用,房东可以从押金中抵税,不够一部分租客务必在收到房东付款通知后10日内补充。
2、因房东原因造成租客很难在租期内正常的租赁该物业管理,房东应该马上全额的免息退回押金予租客,且租客有权利追责房东的合同违约责任。
3、租房押金一般是租客与房东彼此约定,具体押金一般不能超过2个月,房东为保证房子以及家用电器没被违法出售,及水电气的扣减,租客一般允许付款房东租房押金,在接到押金之后有明确的。
4、在其中要寻找正规中介,好是品牌连锁的那一种中介,租房子合同还有另外约定外,租客应当租赁关系清除且房东迁空、点清并结清应对费用后的当天将押金全额的免息退回租客。
押金,在房产租赁中是一个常见的定义,一般觉得押金的特性是一种贷款担保,应该是房屋内物件、及其房子自身的贷款担保,一旦承租方对房屋或房子中物品有破坏时,出租方规定承租方担负赔偿义务,这时出租方有权利从押金中优先选择获得赔付,如押金不够赔付,出租方仍有权要求租赁补充。