破旧高层住宅翻新(20-30年后,“高楼”住宅会演变成“贫民窟”专家：不是没)

旧城区改造的意义

旧城区改造的意义在于提升城市形象、改善居民生活环境、促进经济发展和保护历史文化遗产。

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首先，旧城区改造可以提升城市形象。随着城市的发展，旧城区往往面临老旧、拥挤、环境脏乱差等问题，给城市形象带来负面影响。通过改造，可以改善旧城区的建筑、道路、绿化等设施，使其焕发新的活力，提升城市的整体形象。

其次，旧城区改造可以改善居民生活环境。旧城区往往存在住房老旧、基础设施不完善、交通拥堵等问题，给居民的生活带来不便和困扰。通过改造，可以修缮老旧的住房、改善基础设施、优化交通布局等，提升居民的生活品质。

再次，旧城区改造可以促进经济发展。旧城区往往拥有丰富的历史文化资源和独特的地理位置优势，通过改造可以挖掘和利用这些资源，发展旅游业、文化创意产业等新兴产业，带动当地经济的发展。

最后，旧城区改造可以保护历史文化遗产。旧城区往往承载着城市的历史记忆和文化传承，通过改造可以修缮和保护历史建筑、文化遗址等，使其得到有效的保护和传承，同时也能够提升城市的文化软实力。

根据当地市场价，旧城区改造的价格范围会有所不同。一般来说，旧城区改造的投资规模较大，需要涉及到土地征收、房屋拆迁、基础设施建设、文化遗产保护等多个方面的费用。具体的价格范围需要根据当地的具体情况来确定。

针对旧城区改造，建议政府加大对旧城区改造的支持力度，提供政策和资金支持，同时加强规划和管理，确保改造工作的顺利进行。同时，需要注重与居民的沟通和协商，尊重居民的权益，确保改造工作的顺利进行。此外，还需要注重保护历史文化遗产，充分发挥其在城市发展中的独特价值。

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买房时,你是愿意购高楼层还是低楼层为什么

房子是人们生活中的必需品，但是不同年代人们对房子的追求有着很大差别。在中国商品房刚刚起步时，在北京和天津，很多人卖掉自己的四合院只为了去购买小区的楼房。因为人们对新鲜事物都是非常追求的，那时能住上环境优美的小区楼房才是值得炫耀的事情。而20多年后，北京的一套四合院价值过亿，还是有市无价。

对于现在的人们来说，大家都知道别墅好，但是大部分人都买不起，而在房子的选择上就只剩下高层住宅和低层住宅的选择。有人认为高层住宅好，视野开阔，蚊虫又比较少。有人认为低层住宅好，小区人口少，上下班电梯不排队，走楼梯也很快。那么到底买房时应该选择高层住宅还是低层住宅呢？我专门问了我一个做房产中介很多年的朋友关于这两种房子的优缺点，我这个朋友最后还表示，这两种房子的差别20年后就很大了。

高层住宅优点：高层住宅一般指的是11层以上的住宅，一般都是33层最为常见。高层住宅由于楼层高，视野非常开阔，房间通风好，阳光充足，而且夏天蚊虫非常少、晚上凉爽。

高层住宅缺点：高层住宅楼层高，水压问题很严重，用水高峰期时水压不够，影响生活用水；消防安全问题，楼层太高，如果发生火灾，不能坐电梯，而且消防的救援梯也没有那么长，逃生是一个很难的事情；电梯对于高层住宅也是一个很大问题，一般高层住宅居住人口比较多，上下班高峰期时等电梯是常事。同时高层住宅公摊面积很高，一般都是27%。

低层住宅优点：低层住宅一般指的是11层以下住宅，也包括小高层。现在新建的低层住宅优点很明显就是一般都是一梯两户，加之楼层又低，一个单元住不了几户人，电梯使用一般不排队。低层住宅小区环境优美，楼层低又贴近自然。而且低层住宅的公摊面积相对于高层低很多。

低层住宅缺点：密度低，不节约用地，房价相对于高层住宅偏高；低层住宅一般夏天蚊虫非常多，潮湿。同时顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高。

高层住宅和低层住宅各有优缺点，到底该怎么选择呢？我这个中介朋友表示：最好买低层住宅，虽然现在高层住宅开起来比低层住宅价格便宜有优势，但是最多20年后，低层住宅的优势就越来越明显。20年后，低层住宅的价值更大，没什么呢？

因为是房子都会变老、变旧。一个房子，几十年后肯定会出现各种各样的问题，比如电梯、供水管道、下水道、玻璃、电机、墙体等等开始老化出现问题。如果是低层住宅出现这问题，就算全部更换翻新也花不了多少钱。但是对于高层住宅，特别是33层的高层住宅，那么维修费用将是非常昂贵的。虽然有维修基金在，但是基本上是不够用的，当维修基金用完后，还要全体业主集资。对于业主来说是一次很大的开销，但是如果有业主经济条件好，已经搬离出去，把房子出租出去，不愿意出钱了怎么办呢？那么最终的结果是有条件的都会慢慢搬离出去，留下中低收入家庭和租房的人，就和如今的安置房差不多。到那时，高层住宅的价值怎么和低层住宅价值相比较呢？

还有拆迁问题，房子变破旧后，拆迁对于业主来说是最好的选择。但是高层住宅哪个开发商愿意拆迁呢？因为拆迁高层住宅没有利益可图。而低层住宅不一样，开发商拆了低层住宅可以建高层住宅，有利可图。所以低层住宅变老变旧了还有拆迁这一条路可走，而高层住宅却没有。

县城楼房最高多少层

县城楼房最高18层，不可以超过18层，主要是以6层为主。如果想要建设18层以上的话，那么就需要配上消防器以及应急措施，这样才能确保居民的安全，因为楼层高会出现很多不遍，出现什么危险，就没有平房相对来说那么好逃离。

楼房有什么好处?

1、视野很好，而且大多数都配有电梯，不需要你自己爬楼梯，给我们节省了很多的时间，上下班来说是比较方便的。

2、安全性相对来说比较高，有很多电梯都会配有卡，只有刷卡以后才可以上楼，安全性能大大地提高了，让我们的心理得到了很大的安稳。

3、周围的设施会比较齐全，对我们的生活起到了很大的帮助，购买一些什么生活用品，都会很方便，带来了很多便利。

县城楼层限高原因有哪些?

1、首先，安全隐患较高。如果发生火灾时，风险极大，现在的火灾救援、消防配备基本都只能到17楼左右。而且由于高层住宅里人员密集、公共空间狭小，消防车甚至不一定能够进入小区。有些城市因为楼层过高，消防车赶到时，只能解救中低层，高层也无能为力。由于高层住宅人口密集，空间小，一旦发生传染病也更容易蔓延。

2、其次，县城建高楼风险大。在县城里，造楼的主要是本地的小开发商，资金管理能力一般，风控意识不高。近几年，县城高层住宅出现烂尾的情况非常多。高楼烂尾后，开发商就跑路了，县城也不管，业主维权无果，只能继续往上“告状”，造成的影响非常不好。

全国大部分县城本来就是人少地多，人口外流，想盖楼根本不缺地。开发商用高楼把人们都集中起来，土地需求一下子就少了许多，供开发的土地严重过剩。地方政府卖的土地越少，土地财政就越少，不利于县城的发展。

3、再次，高层住宅衰竭率高。现在的民用建筑，使用寿命一般是50年或70年，超过这个年限，就会存在安全隐患高，过于破旧，无法正常使用。比如：保暖层、暖气、电线、电梯、水管等老化;墙壁破裂、房屋漏水等，这种情形要么维修，要么更新，实际操作起来也非常麻烦。基本上，要修也是大修，改造、翻新的成本很高，还需要大多数业主同意。毕竟需要自己拿出钱的事情，每个人的利益不一致、认识也不一样，很难达成共识。所以，县城高层住宅会存在许多问题。

20-30年后,“高楼”住宅会演变成“贫民窟”专家:不是没

不可否认的事实，现在不仅城市办公楼越设计越高，老百姓居住的住宅也是越盖越高，不仅在大城市如此，就连小县城也随处可见二三十层林立的住宅小区。从专业上来讲，就是住房的容积率越来越高，以往一平米土地只盖1-2平方米的房子，现在可能要盖到8平方、10平方，甚至更多面积的房子。住宅经历了由“地”到“天”的演变。

就高层住宅本身而言，优缺点比较分明。优点是有开阔的视野，可览城市风景，通风采光具有优势。缺点也明显，发生火灾是比较麻烦的事，按照现有救援条件，20层（47米）以上的高楼几乎难以救援，即使消防云梯也几乎达不到。对于恐高人群来说高楼更是难迈过去的坎。由于高层一般都没防护网，对小孩安全也有隐患。如果遇到停电，人们出行也是一大难题。即使年轻的上班族，常常等电梯也是闹心的事。当然，这些因素根据每个人的需求来定，见仁见智，本文的重点不在此，下面我们主要来说说：20-30年后，现高价购买“高楼”会演变成“贫民窟”吗？业内有话说，“不是没可能”。主要有3点原因：

1.拆不起。曾有一位楼主在一家知名论坛上提出过这样的问题“再过30-40年，高层住宅面临拆迁，商人还能赚钱吗？”，这个问题值得深思。试想，我们现在很多一二十年房龄的房子都已经破旧不堪，按理说，30-40年后应该被拆迁重新安置。如果是几层楼的住宅还好，毕竟可以通过提高容积率，盖更高的住宅来获取建设资金和利润，拆迁是可行的。但如果是高密度几十层的高层住宅需要拆迁，谁能拆得起，难道要把30-40层高楼拆掉再盖80-100层的住宅来获得利润吗？显然，不赚钱的事，商人们不会去干，政府也无法补贴巨大的拆建资金。

2.维修保养是个问题。时间越久，设备设施越老化，维修难度和费用会越来越高。在过去我们建造的老小区遇到这样的情况就比较头疼，由于没有维修基金，只能通过小区居民自发凑款维修。但真正要一起付钱维修谈何容易？比如说维保电梯，低层住户不想出钱或少出钱，高层住户又不想多出钱，如果达不成一致，电梯谁还敢住进来？

对于高层住宅更是如此，虽然说新建的住宅大都有维修基金，但随着时间推移，高层住宅的维护保养费用越来越高，长期来说，买房时缴纳的维修基金根本就不足以支持长期维保。这样的例子不是没有，香港就存在一栋几十层高的住宅，居然没有电梯运行，每天爬几十层楼上下是什么感受呢？现在我们是无法想象的。

3.欧美的高层住宅变成“贫民”窟了吗？说实在的，欧美的人口密度低，高层住宅并不普遍，大都建不高的住房。如果可参照的，就是高密度高层公寓，贫民们大都住在这样的高层楼房里，而在多数富人看来，这样的房子很不人道。所以，大多数有经济条件的人都住在所谓的“House”里。不仅欧美，香港地区也有类似情况，因为高层住宅后期维护费普遍高，物业也不愿意接管，只要有经济实力的人，都会陆续搬到其他地方，留下的都是中底层居民。

北京大学光华管理学院朱国钟曾做过这样的研究，他通过大量数据模拟购房者与开发商动态行为，结合房价、供给、房龄和城市扩张影响。他推测，以后中国也会出现大面积的贫民区，主要就集中在现在建造的高层住宅里。

楼层这么高，为什么还有人乐此不疲的购买呢？

市面上确实存在这样的现象，从居住的角度来说，大多数人都喜欢住大别墅，无奈经济条件有限。但这些年增值最大的不是别墅，而是高层住房，特别是刚需房小区增值更大。大家选择高层住宅的原因无非3点：

一是高层住宅总价低，受众群体更大。这是相对于同区域的别墅来说的，一般说来，一套200平米的别墅需要800万，而100平米的高层住宅只需要250万。这550万的差距自然会筛掉大部分有购房需求的客户。以后想转手，自然也是刚需的受众群体更多更容易卖掉。

二是高层住宅往往比豪宅增值幅度。比如一套200万的高层住宅，增值50%，总价还是只有300万，但如果600万的别墅增值50%，增总价要达到900万，净增加300万，显然是不容易的，或许只有30%。从资金效率上来讲，如果有600万投资房产，你可能更愿意买3套200万的高层住宅。

3.看不到20-30年以后的事。房地产快速发展也就20年左右，我们大多数人购买的高层商品房住宅也就在最近的10多年内，所以，无论是从房子的外立面，还是内部设施都比较新，维修基金充足，物业管理不错，也就说，各方面运行都很正常。不仅可以不用花那么多钱买别墅、洋房，还可以享受到市区地段的优质配套，何乐而不为呢？

谈论30年以后的事，或许我们考虑得太长远。我们目前在走一个从未有走过的路，俗话说，人无远虑，必有近忧。无论如何，若高层住宅是必然之选，为减少后面可能存在的麻烦，我们也务必在住房质量、后期维护翻新和消防安全等方面问题做一个长远可行的设计，而不能成为我们子孙后代的历史遗留问题。