路哥买的新房(买的新房45层,总高47层,现在有点后悔怎么办)

新房买房流程是什么

买房是一件大事，那么，新房买房流程是什么？新房装修环节有哪些？交新房要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、新房买房流程是什么

1、准备买房

是否具备购房资格;预测自己的经济实力是否充裕。

2、看房选房

网上搜索各类房源信息;现场实地考察看房。

3、交首付款签定合同

保存首付款的收据和小票;仔细阅读合同每项条款，检查身份证以及房源信息是否属实。

4、贷款办理

咨询售房人员付款方式;办理房屋抵押贷款。

5、验房收房

查看三书一证一表;仔细核验房屋的每个细节。

6、办理产权证

到房管局办理房屋所有权转移登记手续;缴纳一定契税及其他费用;办理产权证并缴纳登记费、工本费、印花税。

二、新房装修环节有哪些

1、前期设计(测量贴砖、墙面漆、壁纸、地板面积等)

2、施工环节

主体拆改：包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设备等。

水电改造：包括油烟机插座的位置、水表的位置、上水口的位置等。

木工改造：包括木工、泥工(瓦工)、油漆工。

贴砖：包括铺地砖、地漏安装等。

刷墙面漆：包括墙面基层处理、刷面漆等。

厨卫吊顶：包括防潮吸顶灯、排风扇、浴霸安装。

3、安装环节(木门、地板、开关插座、灯具等)

4、拓荒保洁、家居软装

三、交新房要注意什么

1、去物业部门查看资料部分

2、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题

3、带上工具包

4、仔细核对图纸

5、注意水电管道

小编总结：有关新房买房流程是什么，新房装修环节有哪些以及交新房要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

买新房如何砍价能砍下去多少是什么决定的

现在大城市的房地产市场相对规范，很少有很多大张旗鼓砍价的现象，但是部分楼盘依旧有砍价空间，作为买房者，我们要具备砍价的能力。新房如何砍价，以下策略分享给大家：

一、尽可能找领导砍价

这一条是我买房子、装修路上非常好使的一招。买房子不要只跟置业顾问谈，要尽量找机会跟领导谈，领导越大，权限越大，能给的折扣越大。那如何才能找到领导谈价？以下小方法分享给大家：

（1）楼盘搞大型活动的时候领导肯定会出现，可以选择这时候去谈房价。

（2）我们可以用购房的诚意要求顾问请领导出来，比如“我们今天就想把买房子这个事情搞定”“我们朋友好几个人都想在你们小区买房，希望领导能给我们一个诚意价。”

（3）尽可能动用我们的人脉，问下是否认识开发商的领导，比如项目经理、销售经理等，问他们要一定折扣。

二、与其他楼盘做对比讲价

在城市里想要买入楼盘周边一定有很多其他的楼盘。买房前要先了解清楚其他楼盘的售价、优缺点等，讲价的时候可以多跟其他楼盘对比，给卖房者一种我们并不是非你们楼盘不可，并且我很了解市场行情，休想利用信息差多赚我们钱。

三、利用房子的缺点讲价

不管楼盘多好，肯定有不尽如人意的地方，我们可以利用房子的缺点讲价。“我很满意你们房子的其他配套，但是有一个硬伤，没有学区位”“这小区容积率比较高，楼间距比较小，影响入住体验。”购房者可以在置业顾问讲房子的缺点，表现出一种“可买可不买”的态度，买房打的是心理战，不要过早亮出自己的底牌，从而引导我们掉入售楼人员的套路。

四、通过争取赠送东西变相砍价

如果讲价不成，可以换一个思路送东西。前几年我周边有买房子送车库的，近几年送车库的很少，但是送物业费的很多，还可以送装修需要的家具，大家电、小家电，还有一些开放商配套营业的会员卡，总之多争取赠送，也相当于变相砍价了。

能砍下去多少，由以下几个因素决定：

一、房子备案价

备案价是房地产公司在取得预售许可证时跟政府备案的价格。这个价格大多数情况是公开的，我们可以在房管局网上查到房子的备案价。砍价可以参考备案价，一定要低于备案价，大概按8-9折来砍。

二、周边楼盘价格

房子周边楼盘的商超、交通、学校、医疗等配套资源几乎一样，同等条件下，我们肯定是想以最低的价格买下最有品质的房子。所以砍价一定要参考周边楼盘的均价，才知道我们的砍刀挥到什么程度。

三、砍价能力

砍价能力的高低直接影响着楼盘的最终成交价，好不夸张地说，不同砍价能力，房子能有几万到十几万的差异，所以大胆地砍，只要自己不尴尬，尴尬的就是别人。

买新房为什么要公证啊

合法的办理房产公证，是为了更好的保护买卖双方的合法权益。相信很多人都听说过房产公证，但是对于房产公证却不怎么了解，那么买新房为什么要公证啊？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、买新房为什么要公证啊

因为房产公证是公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是买房交易的必须环节,但是经过公证处的审查后,买新房的当事人就可以避免很多风险,并且经过公证的购房合同或者是协议就可以直接向法院申请执行。

二、房产公证的流程和所需材料

1、房产公证所需材料

(1)申请公证的双方权益相关人的身份证明相关材料,比如：居民身份证、户口簿等。

(2)房屋产权证(假如没有取得房产证,就需要提供购房合同和购房发票)。

(3)双方要求公证的协议书或者合同。

(4)公证人员要求提供的其它材料。

2、提出公证申请

(1)提交以上材料后,申请公证双方权益相关人都要亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请资料审查。

(2)公证处的工作人员核实提交的材料的真实性、合法性,并按照协议或合同的内容询问当事人一些问题,当事人必须配合公证员还要诚实回答问题,并且在公证谈话笔录上要签字确认。(工作人员一般就是咨询对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并且告知当事人协议签订后的法律效力和后果)。

(3)在公证处的工作人员在场的情况下,买卖双方当事人在公证协议或者合同上签字,这样公证就是完成了。

三、进行房产公证的注意事项

1、进行房产公证的时候必须双方本人亲自到场,假如是委托他人代办的，公证处将不给予办理。

2、在准备以上要求的材料时,协议书或合同中公证双方当事人签字和日期要留空白,等到公证人员审查和修改后,公证双方才可以签字确认。

3、当个人权益受到损害时,当事人应该积极的使用法律武器保护自己的合法权益。

四、房子有贷款可以公证吗

1、首先要明确公证的目的。假如是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有的财产，或者是全部产权变更为另一方所有。

2、这个目的是不可以的的，首先，我们国家的物权法相关规定，住房产权属于谁，主要是看房产证登记人是谁，所以要变更产权需要双方去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到自己的目的。

3、假如贷款没有还清，房屋产权抵押给了银行，那么房屋产权就暂时不属于房产证登记人或者是购房合同签署人，他们将没有权利对暂时不属于自己的财产经行分割和公证。

4、另外公证处也不会受理没有房屋产权证明的房产公证。但是假如买卖双方都同意公证的话，那么就可以书写一份公证协议，上面要注明双方的要求，然后一起去公证处，并且双方的签名和按手印都要经过公证。这里公证的是签名，而不是公证书面协议。

房产公证现在我们的生活中发挥着越来越重要的作用，它可以有效的证明买卖房屋交易等行为的真实性和合法性。以上就是关于买新房为什么要公证啊的相关内容介绍，希望可以帮助到大家。

买的新房45层,总高47层,现在有点后悔怎么办

这个楼层相当好。

既不是顶楼，没有漏水之担心。风景无敌，空气质量好，没有蚊虫烦恼。阳光之好，在冬天优势顿显

如果是低楼层，如果你的小区都是47层建筑，那么18楼以下冬天大概率阳光不好甚至没有阳光。

至于缺点，就是等电梯的烦恼可能会有。

在47层建筑中，这个楼层基本上是卖的最贵的。

我从1998年开始住高层，阅房无数。

我们楼盘总层34，我家买的五层！我们入住两三年了，一层八户，三个电梯运行！最近电梯坏了一个，高峰期排队等电梯，都快一个月了还没修好，更气人的突然一天凌晨两个电梯坏一个电梯运行刚好星期一，两三天才修好，高楼层的人可遭罪，下来容易上去难，我家五楼还好爬上爬下都不是事当锻炼身体。，外面的绿化树木刚好到一二楼位置，五楼光线好空气新鲜不冷不热刚合适！二十6-7层楼的邻居经常在群里抱怨高峰期没水，水小，11点后才好……！！！！才交房四五年就这样子，今后年成越久越到后面怎么办，各种问题不敢想象！还是矮点好又还接地气……个人观点不喜勿喷！

总高47层，你这是属于超高层小区，超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物，这也是为什么大部分小区高度只有32~34层的原因，刚好高度在100米以下。至于超高层好不好？肯定是有利有弊的，总高47层，新房买在45层，楼层来说还是不差的，如果后悔那只能卖掉换小区或换低楼层的。

超高层的优势有哪些？

超高层建筑相对要少很多，超一线大城市外，超高层小区本就不多，加上你45层的高度，视野自然开阔，一览众山小的感觉非常不错。特别在一些多云或小雨天气下，很多时候你会发现，你身处云层之上，有点住在天上人间的感觉，想想坐飞机看云层的感觉就明白了。

在45层这个高度上，几乎没什么建筑可以遮挡，想采光不好都难。

45层的高度，夏天通风自然好得不得了，夏天开空调的机会估计都会很少。

超高层的缺点有哪些？

1、超高层因楼层过高，各种管理成本也高，一般物业费要高不少。

2、超高层面临的水压也可能是个问题。

3、安全问题，如遇到火灾等突发事件，成活率肯定比小高层要低。

买了45层，后悔了怎么办？

1、如果只是交了定金，可以跟开发商协商更换楼层；

2、如果交了首付，没有改变的可能性，那你只能考虑售卖或跟同栋业主进行互换，有的人喜欢高，但没有买到高层，45层不是顶层，并不差，肯定有人会考虑换的，具体流程可以咨询开发商，也有可能需要走售卖程序；

3、直接卖出，再买其它小区的房子；

4、说服自己，45层优点还是有很多的。

总结

买新房45层，总高47层的超高层小区，就楼层来说并没有什么不好，喜欢视野开阔的话，完全不用太在意其它不利因素。最关键的就是要反问自己，自己最在意的是什么？

如果你有不同的意见或建议，也欢迎分享出来，以供我们共同交流学习，喜欢记得关注@尼帝登家居，经常分享有用的家居知识和家居好物！

现在住的房子是42层住宅，我住在32层。我感觉不后悔。为什么呢？听到娓娓道来！

1、房屋所处位置噪音问题的感受。

假如住在闹市区，一般来说建筑物周围若只有一条马路，建筑物10层左右噪音最大，其余楼层以此为中心依距离递减。建筑物周围若有多条马路，25层左右噪音最大，其余楼层以此为中心依距离递减。楼主要入住的45层，基本不会受到噪音的困扰。

2、房屋所处位置视野的感受。

感受这东西确实很主观，也很缥缈，但大部分人的主观感受会趋于一致。视野开阔人们会感觉有种天高任鸟飞的感觉。以我住的房子来说一下视野的感受。我住在房子的北侧，我住的下面是一个山体，山体高度大约以楼房测量到17-20层的样子，给我的感觉住在32层楼房感觉不是很高，眺望远处又是一座大山，给我的感觉我的房子更矮小了。有时去避难层坐坐读读书的时候，看小区花园的内侧，从30层看到花园突然感觉楼层怎么这么高？有点头晕的感觉。

3、高楼层的电梯因素

高楼层水电配置较为完善，物业运营能力也高。但说关于垂直的交通问题不会出现也是不可能的。入住这个小区已经7年，期间经历过一次小区整体停电（片区主干线停电），物业每个楼栋只提供1部电梯供人员上下，那叫一个难等和拥挤。经历过住户家漏水进入电梯、消防爆管水进入电梯，期间电梯都会停开2部甚至更多，那时住在高层就体会到底层的幸福。但这些其实一年中最多遇到1-2回，也不算太影响生活。

好了以上都是废话，下面给出意见！

高楼层一般风景开阔，无遮挡！只要不是有严重的恐高症，住进去几天就适应了，楼主房子已买，安心入住，预祝楼主乔迁之喜！！！

我很好奇，买这么高，不担心电梯么？每次坐电梯，心里怕！如果有人抽过烟或者有恶心的气味，非常难受！

四十几层的楼房就是耍流氓。开发商是为了利益最大化。麻烦您抬头看看周围十五年房龄的高层。水压不够，电梯老化，请问您该怎么办?千万别说换设备，您家水压小，您需要坐电梯，人家低层的可不着急。人家水压好着呢，人家每天爬个几层楼当锻炼身体。人家可不出钱换设备。您愿意分摊差额部分吗？不分摊您就忍着，也许每天爬四十几层楼，让您练出一个好身体。对了，也许每天还要提几桶水爬楼回家洗菜做饭。恭喜您长寿了。也许激励了您的斗志，奋发赚钱，不用别人分摊，您自己出钱买个新电梯。塞翁失马嘛。说高层风景好的都是没有远见。

我买了27层，住了几年了，没有感觉不便，

我也觉得你选对了，这个楼层不错，空气好，蚊虫少，只要没选顶楼就行，不要担心停电，即然盖这么高的楼层，楼里都有发电机，一旦停电发电机马上用上，我们小区也有41层从来没有因为停电上不去楼，如果地震来了只是几十秒，不管你住45楼还是住5楼结果是一样的都跑不了，

一个房子一个样，谁也别拿自己的房子说事，参考的意义不大。在我们这里，我都没见过40层的住宅，我去年买房子的时候转遍了市区最高33层。我觉得能买低层尽量低层，前提是不能影响日照采光，再一个不能靠着大路边，其它的都不是事。高层问题一个是水，一个是电梯，买新房的时候总想着风景多好，真买了有几个天天窗户往外看风景的。年数长了房子的问题就多了，住那么高心里能踏实吗，电梯我就不放心。

我们32层搂，老伴想要13层，我想要4层，我俩取中，要了8层仃电也能走的不累。