长租公寓省钱的装修方案(长租公寓房如何定价)

有哪些酒店改造长租公寓

前不久国家九部委选取了国内12个大中城市做为租赁房试点地区，这一举措标志着我国租赁房市场迎来了新的发展机遇。在国家政策的鼓励下，我国的住房供应正在从重售轻租向租售并举转变，而房屋租赁市场的发展也已经进入了黄金时期。

在国家大力推广房屋租赁的大背景下，酒店式长租公寓作为新兴的住房形式，在全国各地快速崛起。相较传统的租房市场，长租公寓一般通过酒店等整栋房源统一改造，统一装修并配备日常所需的家具家电等，实现拎包入住，同时全程管家式的服务，为租客打造全新便捷的居住体验，长租公寓自出现以来备受市场追捧。而长租公寓迅速兴起的另一个原因，是消费迭代、新兴需求的增长以及地产物业的增值需求。

酒店改造长租公寓一般常选在交通便利或是邻近办公楼的地段，除了日常所需的家具家电以外，智能门锁、24小时监控以及烟感喷淋装置等，几乎拥有与专业酒店相同配置的安全设施，此外还有公共区域供租客日常休闲和娱乐，全程管家式服务，提供专人维修、保洁以及订餐和快递服务，这些都成为当前酒店式公寓的标准配置。

与一般的酒店相比，酒店式长租公寓具有更低的投资成本、更少的人员配置和较低的空置率以及更短的资金回报周期。目前长租公寓与日常酒店有着根本的区别，总体来说酒店型长租公寓平均每天的价格要比酒店价格低很多，而且出租率更高且更稳定，因此维护成本比酒店也要更低，利润比较高。

目前长租公寓行业的快速发展，也吸引了很多企业纷纷涉足，有不少酒店集团都推出了自己的长租公寓品牌，比如如家旗下的逗号公寓、华住旗下的城家公寓、泊铸旗下的寓趣公寓等，此外开发商、金融机构甚至传统的中介机构都把投资目光转向了长租公寓领域，一时间市场上的长租公寓品牌遍地开花。

今年以来，全国各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。这此政策的推出，旨在扭转我国房地产市场长期以来“重购轻租”的结构性问题，引导市民将住房租赁作为另一种重要的居住方式，从而实现广大人民群众的宜居生活。

长租公寓有哪些优势和劣势

以前也都是租房子住，小区公寓都住过，现在的房子是通过中原地产租的房子，还可以，不过如果更好一点，住公寓还是挺好的，下面几点是长租公寓的优势大家可以看看：

一、个性鲜明，符合个别要求

长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。

二、细心周到、管理服务到位

长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

三、打造社群，增强租客交际

长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小编有位同学，去年开始租了个长租公寓。在她们的社群里面聊着天，突发奇想地想在公寓里开一个奶茶店，于是就把想法讲出来，想不到各位邻居看到之后非常积极踊跃地参与讨论，并给了很多可行建议。同时公寓方面也提供了很大的支持。所以，后来一个月不到，小编同学就顺利开起了奶茶店，并结识了很多兴趣相投的好朋友。

四、家电齐全，减少额外开支

在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又担心不知什么时候走人，家电难带走。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就着吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中度过了。其实，我们都知道。我们应该做到“租房不租生活”，在自己经济能力范围内，尽可能地让自己不那么将就。而长租公寓就很好地帮我们解决了这些问题。在公寓里，不仅装修个性，大家可以按照自己的喜好选择喜欢的房间，同时家电也很齐全，电视机，wifi，洗衣机，空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些问题。

长租公寓盈利模式是什么

长租公寓的租赁对象一般为白领上班人员，那么，长租公寓盈利模式是什么？长租公寓运营模式有哪些？长租公寓有哪些优点？长租公寓管理难点有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、长租公寓盈利模式是什么

1、租金差+装修投资溢价

主要包括两部分：整套租入和分拆隔间(增加房间数)。

2、生态社区+增值服务

公寓+服务：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。

3、先租后售

以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。

4、资产收购+持有经营

以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

二、长租公寓运营模式有哪些

1、开发运营

以新建租赁住房为主，为租客提供租赁服务，享受租金收入。

2、资产托管

委托运营服务商进行房屋租赁管理，享受托管费和租金收入。

3、运营服务

以承包公寓为主，享受租金差价和服务费。

4、代建运营

以土地规划、建造和运营服务为主，享受租金差价和服务费。

三、长租公寓有哪些优点

1、个性鲜明，符合个别要求

2、细心周到、管理服务到位

3、打造社群，增强租客交际

4、家电齐全，减少额外开支

四、长租公寓管理难点有哪些

1、拿房策略的差异性。

2、供应链闭环的复杂性。

3、人员效率低下问题。

4、服务溢价的难以体现性。

小编总结：有关长租公寓盈利模式是什么，长租公寓运营模式有哪些，长租公寓有哪些优点以及长租公寓管理难点有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

长租公寓房如何定价

长租公寓相必大家都非常熟悉了，近两年来国家政策的大力扶持，使得这一行业迅速成为了房地产市场的风口，对于长租公寓大家普遍的认知是房租高，当然这里所说的高是相对于传统的租赁房而言，而对于长租公寓企业来说，合理的定价不仅能带来可观的经济效益，还是企业与租客间良好互动的桥梁，可以有效地减少沟通成本，很大程度上提高签约率。

公寓的定价绝非“成本加利润”如此简单，成本只能体现出最低的售价，但这并非是最合适的定价。公寓的定价必须根据企业向潜在租客提供的价值，而非企业付出的成本来制定。作为追求个性，渴望被认同的细分市场，企业要传递给租客们真正渴望和需求的东西。

在公寓开业的不同时期，一天中的不同时段对公寓不同户型进行不同的价格搭配，是可以满足租客对居住品质的需求的。一个常见的现象就是夜晚来看房的潜在租客比白天来看房的潜在客户签约意向更高，而且时间越晚，签约可能性越大。根据时间的不同，可以对同一个户型的房间进行差别定价，晚间的看房价格可以略微高于白天的同户型的看房价格。

同理可以发现租客看中的公寓价值有时候比较简单，比如签约合同期限，楼层偏好，向阳与否等。如果可以站在租客的立场去思考他们选择公寓的原因，灵活的签约期限，可以优先选择的楼层，多样性的采光户型的价值模型建立，是形成自然价格的一个重要因素。不同的租客对于签约合同期限，楼层，向阳与否的多样性选择，折射出不同的价值。

根据租客的真实的需求，鼓励租客快速签约，提高转化率，可以在根据不同租客选择的差别来差别定价，打破传统的必须一年起租的惯例，根据租客偏好合理的提升客单价。

通常情况下同一个城市范围内，在相同的区域附近，附近竞争对手的原材料、装修、服务、档次、价格趋于雷同，无论涨价的理由多么充分，也许是由于原材料成本上涨，或者房间的需求超过了供给，他们都会有损销售，如此以来，价格想大幅高于竞争对手就变得很困难。

在这种情况下，需要改变公寓产品的呈现形式，让潜在租客不能在新旧产品之间直接做出价格比较，重构价格，捆绑销售是一个不错的定价策略。比如把管理费，网费，卫生费，电梯维护费，电视信号费捆绑销售，改为一个打包的服务费也许更加让人难以进行比较。

高水平的长租公寓定价策略，杜绝用一成不变的方案，精准地针对不同租户定制不同的定价方案，可以达成不同的需要目的，有效提高出租率，增加租金收益。