厂房建设工程预算清单(厂房建设工程造价管理)



自建报建需要什么资料

问题一：报建的时候都需要提供什么？ 1．书面报告，法人授权委托书及委托人和受委托人身份证；

2．《工程建设报建表》一式二份；

3．发展和改革部门的立项批准文件；

4．《国有土地使用权证》（房地产开发项目提供）；

5．《建设用地规划许可证》（包括审批单及附图）；

6．《建设工程规划许可证》（包括审批单及附图）；

7．建设项目资金落实情况（银行资信证明或批准文件，工期1年以内的要求资金到位50%，工期1年以上的要求资金到位30%）；

8．建设工程设计合同；

9．工程地质勘察报告（有审图机构审查专用章）；

10．房屋建筑与市政基础设施施工图审查情况备案资料（包括勘察、设计施工图设计文件审查结果及审查意见、答复意见，民用（居住或公共）建筑节能设计审查备案表）；

11．《严格执行建筑节能强制性标准的承诺书》（原件，一式四份，审核后退回二份）；

12．《严格执行各种强制性标准的承诺书》（原件，一式四份，审核后退回二份）；

13．法律、法规规定的其他材料。

问题二：建筑报建需准备什么材料建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）

一、立项审批

1、项目立项申请报告书（原件一份）

2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）

3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）

4、项目建设投资概算（一份）

5、银信部门出示的资金证明（原件一份）

6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）

7、项目地形图（一份）

8、有关职能部门的意见。

二、规划设计

1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建

（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；

2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；

3、国土部门核发的《国有土地使用证》；

4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；

5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；

6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；

7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；

8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；

9、建设资金证明；

10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；

11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工公开招标申请表；

3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工邀请招标审批表；

3、建设工程监理邀请招标审批表；

4、工商部门签发的私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；

3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；

4、工商部门签发的私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、建设工程直接发包审批表。

（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。

1、《规划许可证》；

2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；

4、施工合同及其单位资质证书复印件；

5、监理合同及其单位资质证书复印件；

6、施工图设计文件审查批准书；

7、建设工程质量监督申请表；

8、法律、法规规定的其他资料。

（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。

1、建设单位提供的资料：

（1）工程施工安全监督报告；

（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；

（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；

（5）丁工图纸（含地下室平、立、剖）；

（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；

2、施工单位提供的资料：

（1）安全生产、文明施......>>

问题三：工程项目报建程序是什么？需要的资料都有哪些？第一步

在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：

1、建设项目施工报建审批表（一式5份）；

2、建筑工程施工许可证申请表（一式2份）。

第二步

办理建设工程项目收费（并缴费）：

1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表；

2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。

第三步

办理建设工程施工合同备案：

1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格；

2、建设单位提供（附表一）中所列资料；

3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。

第四步

办理项目工程施工许可证

建设单位需提供（附表2）中所列资料

第五步

办理建筑工程放线联签

施工合同备案提交材料

1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）；

2、委托人身份证（1份复印件，核验原件）；

3、施工合同补充协议两份（2份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）；

4、承包人资质证书（1份复印件，核验原件）；

5、项目经理资质证书（1份复印件，核验原件）；

6、工程承包人安全生产许可证（1份复印件，核验原件）；

7、项目经理安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件）；

8、施工单位项目部组成人员文件（1份原件）；

9、施储单位项目部组成人员（项目经理除外）执业或上岗证件（1份复印件，核验原件）；

10、中标通知（1份原件）；

11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1份复印件，核验原件）；

12、工程量清单报价或投标报价预算书（1份复印件）；

13、其它说明材料。

注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。

办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料：

1、国土使用证

2、中标通知书、交易服务费交费凭证、招标形式批复

3、审图中心审图资料

4、消防报建资料

5、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证、五大员证

6、设计单位营业执照、资质证书

7、勘察单位营业执照、资质证书

8、监理单位营业执照、资质证书

9、建设工程用地许可证

10、建设工程规划许可证

11、建设工程施工许可申请表

12、建设工程施工合同

13、建设项目施工报建审批表

14、建设项目开工报建收费表

15、工程质量监督申报书

16、工程质量保证体系审查表

17、开工报告

18、安全受监通知书

19、施工单位安全生产许可证及项目经理、施工员、安全员、安全培训证

20、资金保函或证明...>>

问题四：家装报建时需提供什么资料申报前应备齐以下资料：

1、房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；

2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；

3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。

5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。

6、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。

7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程问题，保证金可全额退还）；

8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。二：消防报批所需资料（1）《上海市建设工程施工现场消防审核申报表》；（2）《建筑工程消防设计审核意见书》；（3）消防安全保卫措施和用火用电制度；（4）甲、乙双方签订的消防安全协议；（5）施工组织设计方案（以施工现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防器材）.

三：消防报批程序

先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位,而不是施工单位.需要建设单位盖公章,并出示租房协议或购房协议.假如施工单位去办理,只能说是代办。

2.申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料。

3.需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物业管理处有)。

4.需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图(若不动消防设施,可以在备注中说明),上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。

5.当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查,并提出书面意见.若同意,即可开工,不同意,可能要修改装修方案.

6.装修完毕前二周,就可以递交《建筑工程消防验收申报表》,内容和申报表基本一致.一般消防大队会抽查2~3种建材去检测(有可能抽到的是PVC管、木工板、窗帘等)。

7.检测合格的话,建设单位至少2人参加消防培训(强制的)。

8.消防大队在工程竣工时去现场再次巡查,会列出一些整改意见,照办就是了.然后就发一张消防验收审核同意书给建设单位.

问题五：房屋报建需要办理什么手续房屋报建手续如下：

1、用地手续，交地、场地平整，委托定桩，项目征地及建设用地预审，用地会审及***征地批复

2、办理建设用地规划许可证，签订国有土地出让合同

3、办理建设工程规划许可证，办理开工许可证，办理招标

4、商品房预售许可证，竣工验收，确权。

问题六：哪些工程可以不需要报建不需要报建的工程：

1、投资额30万以下或建筑面积300平方米以下。

2、农民自建低层住宅。

3、临时性建筑。

4、抢险救灾。

5、军用房屋由郭吴元、中阳均是委员会另行规定。

报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理川构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

问题七：房建报建需要什么资料，急急建设工程报建流程及需要资料

一、初步设计审查（5个工作日）

1、申请书：

2、计委备案通知或立项批复（复印件）；

3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；

4、勘察、设计合同（复印件）；

5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；

7.住宅项目应报户型统计表

二、建筑节能审查备案（5个工作日）

建筑节能审查备案表

建筑节能设计图

建筑热工设计计算书

三、施工图设计审查备案（3个工作日）

（一）、行政审查

立项通知（复印件一份）

消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。

设计合同、资质证明正本（复印件各一份）

勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）

（二）技术审查

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问题八：农村建房需要报建吗？ 30分不需要办理施工许可证的工程 1、工程造价30万以内及房屋面积300m2以内的建筑工程不需要报建申请施工许可证；2、农民自建低层住宅不需要申请施工许可证；

问题九：工程项目报建程序是什么？需要的资料都有哪些？第一步

在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：

1、建设项目施工报建审批表（一式5份）；

2、建筑工程施工许可证申请表（一式2份）。

第二步

办理建设工程项目收费（并缴费）：

1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表；

2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。

第三步

办理建设工程施工合同备案：

1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格；

2、建设单位提供（附表一）中胆列资料；

3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。

第四步

办理项目工程施工许可证

建设单位需提供（附表2）中所列资料

第五步

办理建筑工程放线联签

施工合同备案提交材料

1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）；

2、委托人身份证（1份复印件，核验原件）；

3、施工合同补充协议两份（2份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）；

4、承包人资质证书（1份复印件，核验原件）；

5、项目经理资质证书（1份复印件，核验原件）；

6、工程承包人安全生产许可证（1份复印件，核验原件）；

7、项目经理安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件）；

8、施工单位项目部组成人员文件（1份原件）；

9、施工单位项目部组成人员（项目经理除外）执业或上岗证件（1份复印件，核验原件）；

10、中标通知（1份原件）；

11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1份复印件，核验原件）；

12、工程量清单报价或投标报价预算书（1份复印件）；

13、其它说明材料。

注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。

办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料：

1、国土使用证

2、中标通知书、交易服务费交费凭证、招标形式批复

3、审图中心审图资料

4、消防报建资料

5、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证、五大员证

6、设计单位营业执照、资质证书

7、勘察单位营业执照、资质证书

8、监理单位营业执照、资质证书

9、建设工程用地许可证

10、建设工程规划许可证

11、建设工程施工许可申请表

12、建设工程施工合同

13、建设项目施工报建审批表

14、建设项目开工报建收费表

15、工程质量监督申报书

16、工程质量保证体系审查表

17、开工报告

18、安全受监通知书

19、施工单位安全生产许可证及项目经理、施工员、安全员、安全培训证

20、资金保函或证明...>>

问题十：j建设工程报建需要什么资料一、工程立项：（中外合资、外商独资项目）

1、立项申请（开发区审批后，区计委批复）；

2、建设用地位置图；

3、项目可行性研究报告、批复复印件；

4、关于公司成立的批复复印件(外经贸委)；

5、营业执照复印件；

6、验资报告复印件。

二、人防审批：

1、《防空地下室建筑设计登记表》(到人防办公室领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、总平面图及施工图(厂房除外)。

三、消防审批：

1、《建筑消防设计防火审核申请表》(到消防处领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、建设单位申请报告；

4、全套图纸。

四、规划审批：

1、《建设工程规划许可证申请表》(到区规划局领取)；

2、立项、审查、批复等文件；

3、人防审批表；

4、消防审批书；

5、建筑施工图两套半：即施工图两套，半套是指封皮、目录、总平面布置图、建筑平、立、剖面图，基础平面图等。两套半图纸的封面须由设计单位盖章，方可有效。

五、建委(办理施工许可证)：

1、立项、审查、批复等文件；

2、报建登记表；

3、建设规划许可证；

4、设计招标及中标通知书；

5、施工图审查批准书；

6、施工招标及中标通知书；

7、勘察、设计合同；

8、施工合同。

厂房建设工程造价管理

厂房建设工程造价管理是非常重要的，通过管理能达到预期目标，减少不必要的问题出现，影响收益。中达咨询就厂房建设工程造价管理和大家介绍一下。

工程造价管理是厂房建设的重要内容，它具有管理过程长，市场材料、设备价格随时发生变化的特点，导致工程造价复杂多变。狠抓工程造价在各个阶段的规范管理，是控制工程成本的重要手段。工程成本中的人工费、材料费、机械使用费、间接费直接控制着工程造价。在厂房建设过程中，我们在“立项决策阶段”、“前期准备阶段”、“项目实施阶段”、“竣工验收阶段”自始至终规范工程造价管理。本文就以上四个阶段，结合某纸业有限公司厂房建设的实际情况进行论述。

一、厂房建设项目立项和决策阶段的工程造价规范管理

项目立项和决策阶段是决定项目投资的原始阶段，它涉及诸多因素：长期规划、短期效益、环境治理、投资回报率、方案设计优化等，都要考虑周全。因此，在厂房建设的规模大小、经济效益、社会效益的方方面面和厂房选址、施工工艺、设备购置、建设周期、资金筹措等过程中直接涉及到工程造价问题。项目方案的可行性、前瞻性、先进性、可比性直接导致工程立项中工程造价的高低。同时滞后的工程定额标准、材料价格标准、人工费、机械使用费标准在现实的项目立项决策阶段被忽视，容易出现立项时造价过高或者过低。在可行性研究报告过程中，投入人力、物力、精力不足，导致立项报告中工程预算造价不准确，甚至造成有的项目先天不足。实践表明：要想做到项目立项中正确决策和工程造价的正确估算，就需要工程造价师进行深入细致的市场调查和现场勘查，正确分析经济技术指标，提前介入工程造价在工程项目立项中的作用。积极参与工程项目在立项和决策前的准备工作，切实做好工程项目立项的可行性研究。从而根据市场发展需要和企业发展需要，合理确定厂房建设的规模和工程投资的规模。从某纸业有限公司厂房建设全过程来探究，要做好这些方面的工作，需要方方面面人员在项目立项前作深入细致的调查研究，从人力、物力、财力、时间进度、市场份额等诸多方面提供可靠的工程造价数据，为领导决策提供科学依据。使工程造价，投资概预算的编制尽可能全面反映出当地的材料价格、人工费标准、台班费标准和各类定额标准，防止在工程立项中出现造价低、速度快、质量差等不符合工程建设科学规律的豆腐渣工程；防止不切实际的工程造价，影响工程项目的质量和安全。

二、厂房建设前期准备过程中工程造价的规范管理

（一）初步设计阶段

一旦工程项目立项得以批准，项目规模，投资，开工、竣工时间确定后，厂房建设就处于初步设计阶段。初步设计分为厂房整体技术方案设计和具体施工方案设计两个阶段。两个阶段的精细化设计程度如何，直接影响厂房建设的工程造价高低。整体方案设计的基本原则是：方案先进性和造价的合理性。建设一座现代化的工业厂房，其方案要体现出结构合理、先进、实用、环保、大方，现代科技含量高，价格合理，与同类厂房建设相比处于领先地位，切莫重复建设。还要具有超前设计理念，造出精品工程。同时也要在初步设计中考虑经济上的合理性，尽量降低厂房建设设计造价。初步设计阶段对工程造价的影响占75%以上。初步设计是否规范，直接影响厂房的质量和造价。如果设计先进合理，就有可能降低工程造价5%-20%，从而节约大量资金。在初步设计阶段厂房建设科研人员、工程技术骨干、概预算造价师要深入施工现场实地勘察，亲自掌握第一手资料。核实相关设计数据，反复类比，多设计几种方案，从中选优。对具体厂房设计施工方案要在初步设计中体现，特别是在施工工艺、施工设备、施工材料的选配上要科学合理。如果是先进的施工工艺、精良高效的施工设备、科技环保的施工材料，就可以达到省时省力省工、节约原材料成本、降低工程造价成本的目的。

（二）招标阶段

厂房建设招标包括：土建工程部分、安装工程部分、材料和设备采购招标投标等。厂房建设的招投标工作是否规范，是降低工程造价的第一关。

1、厂房主体工程建设的招标

在厂房初步设计完善、各类施工图纸到位、资金到位的情况下，向社会发布厂房建设工程项目招标公告。同时组织评标领导小组，公示招标具体条件要求。组织开标，从条件合格的施工单位中优选有厂房建设资质、有良好厂房建设业绩信誉、“三证”齐全、有较强的施工能力、综合工程造价在标的范围内降价合理的施工队伍参与厂房土建工程、安装工程建设。在厂房建设招标阶段，力争在竞标中降低工程造价5%左右。

2、材料和安装设备的招标

厂房建设过程中材料消耗、永久设备的安装约占工程造价的60%以上，是控制工程造价的重中之重。对厂房建设中钢材、木材、水泥、砖石等主材的项目工程施工材料要进行招标采购。要选择符合厂房建设标准、质量可靠、价廉物美的材料及设备供应商。对厂房建设中的永久安装设备也要组织招标采购，货比三家，优质优价，选择价格合理、设备质量过硬、售后服务到位的供应厂商。力争在各种厂房建设的主要材料、设备供应中降低工程造价3%左右。确保工程材料质量、设备质量达到设计技术要求。对各种材料、设备技术进厂严格把关。严防偷工减料，劣质材料、设备混入厂房建设过程中，致使工程质量低下，发生质量安全事故，导致返工现象发生，从而增加工程造价。

3、选派合格的施工现场代表和工程监理代表，是厂房建设准备阶段监控工程造价管理的必要手段

要选派具备厂房建设施工组织能力，熟悉施工造价管理、概预算管理的驻现场代表和高素质的监理代表，对厂房建设过程中每一道工序、每一个环节、每一个施工工艺进行认真负责的项目工程安全、质量、造价监控，才能有效地控制工程造价。

三、厂房建设实施阶段的造价规范管理

在厂房建设初步设计完成，工程图纸齐全，合格施工队伍选定，材料供应商确定，签订了厂房建设分项工程承包合同后，厂房建设施工进入正式施工阶段。该阶段的工程造价管理，主要是监控管理。如果监控措施得力，成本控制过程监控有方，工程造价就在设计方案的可控范围之内。反之，将会出现材料浪费、返工窝工，发生安全质量事故等不良现象，工程造价成本就会攀升。根据笔者多年在现场组织厂房建设的经验，项目实施阶段需要做好以下几项工作，使工程造价规范管理。

（一）更新观念，提高素质，以人为本，在挖潜增效、节约成本开支、降低工程造价上下功夫

加强本单位现场管理人员、工程技术人员的经济意识观念，在单项工程项目核定工程造价的基础上，尽最大限度节约成本。配合监理工程师对厂房建设过程中的安全、质量、工期、材料消耗进行监控，教育全体员工精打细算，节约工程造价成本。

（二）严格标准，认真负责，周密细致地编制好厂房建设分项工程费用计划表

细化工程量、细化工程造价节点目标。每完成一道工序、一个工艺过程，现场工程概预算人员、造价师就要及时计量计价，及时分析工程造价计划费用与实际开支的节超情况，发现偏差，及时纠正。切记只干不算，乱开支、乱浪费等，避免工程决算时才发现工程造价漏洞而造成无可挽回的损失。

（三）严格控制设计变更的审批程序，防止乱变更，使工程造价突破原设计标准

厂房建设施工过程中，特别是土建部分，因地质条件、外部环境等不可抗拒的原因，工程变更设计在所难免。工程项目变更一般包括设计变更、施工进度变更、施工条件变更、技术标准变更、施工工艺变更、工程数量变更、厂房材料材质变更等。如果发生变更，工程造价也就会随之改变。因此，必须严格变更设计的审批程序。凡需要变更的项目，必须提供足够的技术论据，充分做到文字往来、数字说话、事实说话，所变更的内容必须由业主方、监理方、施工方三方签字认可，报施工项目负责人、总工程师审定批准后方能成为计工计价的依据。严格防止各种非正当的方法进行变更设计，加大工程成本，超越工程造价标准。

（四）严格施工现场签证管理制度，是控制工程造价的具体细节

现场签证制度是厂房工程建设过程中的一项经常性工作，许多工程由于现场签证的不严肃性，给工程结算造成无根无据，给工程造价状况分析造成被动。因此，现场签证制度是否落实，关系到厂房建设工程造价是否落实。在厂房施工过程中，要做到各种签证表格规范化、制度化、表格化、程序化。如“材料进料单”、“材料发料单”、“机械台班费清单”、“工程量清单”、“记工单”、“设备购置费用清单”等都必须随工程的进度“随做随签”。经手人签字、审核人签字、施工员签字、技术人员签字的过程完善等，做到各种签字手续齐备，数据准确无误，审核审批程序规范。只有这样严格现场签证制度，才能杜绝各种不合理的费用开支，才能保证工程造价不会有大的突破。

四、厂房建设工程竣工验收阶段的工程造价规范管理

厂房建设工程竣工后，进入工程决算阶段，我们在竣工验收阶段严格工程造价设计标准。由业主方、施工方、工程监理方组成竣工验

收小组。小组成员由厂房建设业主方总负责人、总工程师、现场总负责人、现场施工员、概预算人员、工程造价师和施工方负责人、现场技术人员以及工程监理方负责人、监理工程师组成。首先由竣工领导小组对各分项工程的工程质量，对照设计标准，竣工图纸进行逐一鉴定验收。在工程质量完全达标的情况下，由材料设备供应人员、现场工程核算、造价人员、财会人员根据手续齐备的各种原始施工资料、凭证、签证等，对照工程造价设计标准，对其价格、工程量、材料、设备使用量进行核实，凡无正当凭据，没按程序审批的变更项目、材料、设备等超过设计工程造价的，拒绝付款。在竣工验收阶段留5%的质保金，最后把好工程造价规范管理关。

五、结论

厂房建设工程在“立项决策阶段”、“前期准备阶段”、“项目实施阶段”、“竣工验收阶段”都涉及到资金的投入产出，只有严格规范每个阶段的工程造价管理，才能使厂房建设既达到工程质量优良，又使工程造价在科学合理的范围内。

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工程类别怎么划分

建筑工程类别划分：按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程、装饰工程分列并分若干类别。

（1）工业建筑工程：指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产（加工、储运）车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑物。

（2）民用建筑工程：指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括：住宅及各类公用建筑工程。

（3）构筑物工程：指与工业或民用建筑配套、或独立于工业与民用建筑工程的工程。一般包括：烟囱、水塔、仓库、池类等。

（4）单独土石方工程：指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。

（5）桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。

（6）装饰工程：指建筑物主体结构完成后，在主体结构表面及相关部位进行抹灰、镶贴和铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰装修工程。

对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。

建筑以木结构建筑为主，西方的传统建筑以砖石结构为主。现代的建筑则是以钢筋混凝土为主。

具有朴素淡雅的风格，主要以茅草、木材、砖瓦为建筑材料，以木架构为结构方式（柱、梁、枋、檩、椽等构件），按照结构需要的实际大小、形状和间距组合在一起。这种建筑结构方式反映了古代宗法社会结构的清晰、有序和稳定。

由于木质材质制作的梁柱不易形成巨大的内部空间，古代建筑便巧妙地利用外埠自然空间，组成庭院。庭院是建筑的基本单位，它既是封闭的，又是开放的；既是人工的，又是自然的，可以俯植花草树木，仰观风云日月，成为古人“天人合一”观念的又一表现，也体现了中国人既含蓄内向，又开拓进取的民族性格。

古代稍大一些的建筑都是由若干个庭院组成的建筑群，单个建筑物和庭院沿一定走向布置，有主有次，有重点有过渡，成为有层次、有纵深的空间，呈现出一种中国人所追求的整体美和深邃美。

其中宫殿、寺庙一类比较庄严的建筑，往往沿着中轴线一个接一个地纵向布置主要建筑物，两侧对称的布置次要建筑物，布局平衡舒展，引人入胜。

扩展资料：

建造一项工程设施一般要经过勘察、设计和施工三个阶段，需要运用工程地质勘察、水文地质勘察、工程测量、土力学、工程力学、工程设计、建筑材料、建筑设备、工程机械、建筑经济等学科和施工技术、施工组织等领域的知识以及电子计算机和力学测试等技术。因此，建筑工程是一门范围广阔的综合性学科。

《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。

故此，桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。

中国汉族地区传统民居的主流是规整式住宅，以采取中轴对称方式布局的北京四合院为典型代表。北京四合院分前后两院，居中的正房体制最为尊崇，是举行家庭礼仪、接见尊贵宾客的地方，各幢房屋朝向院内，以游廊相连接。

中国园林建筑包括宏大的皇家园林和精巧的私家园林，这些建筑将山水地形、花草树木、庭院、廊桥及楹联匾额等精巧布设，使得山石流水处处生情，意境无穷。中国园林的境界大体分为治世境界、神仙境界、自然境界三种。

中国儒学中讲求实际、有高度的社会责任感、重视道德伦理价值和政治意义的思想反映到园林造景上就是治世境界，这一境界多见于皇家园林，著名的皇家园林圆明园中约一半的景点体现了这种境界。

参考资料来源：百度百科——建筑工程

钢结构工程预算实例

关于钢结构预算

对于规则的厂房来说,不论重钢还是轻钢，工程量的计算也很规则,可分为以下几个系统进

1、定额说明中有相关规定：一、本章构件制作定额适用于现场加工制作，亦适用于企业附属加工厂制作的构件。

问：现场用钢板制作实腹柱应如何列清单套定额，是否套型钢钢柱(H型)制作和实腹钢柱制作，主材应如何计入？（用钢板进行实腹柱制作是否分两个工作内容：用钢板制作H型钢、用H型钢制作实腹柱，故实腹柱制作应套H型钢制作和实腹柱制作。该理解正确么？）

答：如果金属材料由甲方制作，他没有提供成品的H钢，这样套价是合理的。

如果是乙方自己没有买到成品H钢，则可能困难，除非那H钢是非标准的。

2、引用：第六章金属结构及构件工程定额说明第四条本定额构件制作项目中，均已包括刷一遍防锈漆工料，实际无施工时应扣除。现场的油漆按设计另套定额计算。

问：情况一：构件制作项目中，若施工刷一遍防锈漆工料，实际无施工有施工是否就不能计取除锈项目了？要是钢构件在施工现场自然生锈后施工单位是否能再计取喷砂除锈费用，建设单位是否应该支付？

答：“实际无施工有施工是否就不能计取除锈项目了”？究竟施工与否！

应该由现场生锈的责任方承担费用。

情况二：若实际无施工应扣除，具体该如何扣除（是否把构件制作定额中的防锈漆工料主材扣除就行了？）扣除后是否就可以进行除锈、刷油定额项的套用了？

答：其它的费用无法计算，权重也很小，只扣除油漆的材料费。

3、清单计价时金属结构工程中的钢屋架执行定额时分：钢屋架制作、钢屋架运输、钢屋架拼装、钢屋架安装等。

问：钢屋架拼装、钢屋架安装的具体含义，应如何理解？二者可否同时执行套定额。答：钢结构安装，是指现场吊装和吊装后的连接。钢结构拼装，是指因为运输的原因，钢结构不能做成应该的基本单元体（譬如屋架做成两个半榀），在现场吊装以前，发生的组合行为。如果发生了，二者同时执行套定额。

4、问：其他工程中的定额项：钢屋架、钢托架制作平台摊销(单榀重量1.5t以内)应如何套用，钢结构框架中有钢平台，该定额项是否可套入计价。

答：平台的摊销，是指制作钢结构使用的临时钢平台的摊销，与工程中的钢平台无关。工程中的钢平台制作，也是要计平台摊销费的。

5、引用：第六章金属结构及构件工程定额说明：本定额不包括为安装工程所搭设的临时性脚手架，以及场内运输费用，实际发生时按实计算。问：钢结构工程如何计取脚手架费用？脚手架按照脚手架工程规定的方法计算工程量即可，单排的，双排的，独立柱的，还是满堂的，按照需要或者实际情况套用。

6、问：钢结构工程能计取垂直运输费用么，若能应如何计取？

答：这个记不清楚了，要翻说明才行，手里可没有定额哈。

7、问：钢结构工程如何计取超高费和超高增加费？H型钢柱、钢梁、钢屋架、钢支撑、钢平台、钢梯分别计取么？如何计取？

答：超高费按照总费用综合计取的，总费用里包含这词儿项目的费用了吧。

以上仅仅是个人的看法。其实你咨询当地的预算定额主管部（建委）门更权威。

钢结构预算经验数据

一：油漆问题：油漆问题：

按国家标准钢结构面积按 58㎡/吨计算；大型钢结构经验计算为 25-30㎡/吨。单位平方米用漆量：

1. 1*50μm厚环氧富锌底漆-----约 0.25㎏/㎡。

2.1*100μm厚厚浆环氧云母氧化铁中间漆-----约 0.4㎏/㎡;

3.2*40μm厚丙稀酸脂肪族聚氨脂面漆------约 0.25㎏/㎡。

4.1000吨钢结构预算用漆量：

(1)厚环氧富锌底漆：1000吨×30㎡/吨×0.25㎏/㎡== 7500㎏；

(2)厚厚浆环氧云母氧化铁中间漆：1000吨×30㎡/吨×0.4㎏/㎡== ㎏；

(3)厚丙稀酸脂肪族聚氨脂面漆 1000吨×30㎡/吨×0.25㎏/㎡== 7500㎏

报价只是一个形式，按吨位报价是目前国标清单采用的方法，这样方便竣工结算，计算表面积也是很简单的事情，一般算量都采用 EXCELL，不同板厚的吨位都能列出来，那不同板的表面积也自然出来（不考虑板厚度方向的面积），扣除不刷油漆的部位，这样总表面积就出来了。我们的一般做法是，计算油漆面积核算油漆成本，报价按吨位报。若套定额也可以但要注意较薄构件和较厚构件占的比例注意：C型钢按吨位算油漆不合算，主构件可以。

经测算，实际一公斤油漆能喷涂 5平米，跟工人的操作方式有关。

二：一个典型厂房数据

轻钢厂房工程概算

序号项目工程量单位单价(元)总价(万元)备注 1基础垫层(C10) 462.35平米 1 0.05

2基础混凝土(C25) 159.97立米 1 0.02

3基础钢筋 9.23吨 1 0.00

4基础土方 794.88立米 1 0.08

5地面 4044.00平米 1 0.40含垫层结构层面层 6刚架柱(Q345) 38.48吨 1 0.00用钢量 4.76(㎏/㎡) 7刚架梁(Q345) 31.22吨 1 0.00用钢量 3.86(㎏/㎡) 8平台梁(Q345) 110.07吨 1 0.01用钢量 13.61(㎏/㎡) 9平台柱(Q345) 29.28吨 1 0.00用钢量 3.62(㎏/㎡) 10屋面支撑(Q235) 2.05吨 1 0.00用钢量 0.25(㎏/㎡) 11柱间支撑(Q235) 4.15吨 1 0.00用钢量 0.51(㎏/㎡)

12隅撑(Q235) 0.33吨 1 0.00用钢量 0.04(㎏/㎡) 13檩条(Q235) 17.44吨 1 0.00用钢量 2.16(㎏/㎡) 14墙梁(Q235) 10.59吨 1 0.00用钢量 1.31(㎏/㎡) 15系杆(Q235) 3.28吨 1 0.00用钢量 0.41(㎏/㎡) 16拉条(Q235) 0.97吨 1 0.00用钢量 0.12(㎏/㎡) 17钢结构防火 247.86吨 1 0.02

18屋面工程 4049.05平米 1 0.40含屋面板及保温层 19墙体工程(板材) 2410.48平米 1 0.24含墙板及保温层 20墙体工程(砖墙) 338.64平米 1 0.03双面抹灰 21收边包角天沟等 4049.05平米 1 0.40含落水管

22高强螺栓(M20) 2000.00套 1 0.20大六角(10.9级) 23高强螺栓(M16) 1508.00套 1 0.15大六角(10.9级) 24地脚螺栓(M20) 372.00套 1 0.04 Q235

=======================================================================================

小计 2.07(万元)

不可预见费(3.0%) 0.06(万元)

合计 2.13(万元)

单方造价 2.64(元/平米)

总建筑面积 8088.0(平米)

单位用钢量 30.65(千克/平米)

总用钢量 247.9(吨)

三：关于损耗问题

1.客户报价时一般最多加 5%损耗，用 Xsteel出图，加上有套料软件专人套料，买材料时板材最多取 3%，型材就 1%，很少出问题。

2.厂房实际料耗完全能控制在 3%以下。

3.碰见懂行的报 5%，不懂的就报 8%

4.重钢，结构复杂的用 8%

5.钢结构施工手册中有明文规定，角钢 75*75以下是 2.2%，80*80~100*100是 3.5%， 120*120~150*150是 4.3%，180*180~200*200是 4.8%，平均是 3.7%；工字钢 14a以下是

3.2%，24a以下是 4.5%，36a以下是 5.3%，60a以下是 6%，平均 4.75%；槽钢 14a以下是 3.0%，24a以下是 4.2%，36a以下是 4.8%，40a以下是 5.2%，平均 4.3%；钢板按厚度 1~5mm是 2.0%，6~12mm是 4.5%，13~25mm是 6.5%，26~60mm是 11%，平均 6%

6.在合同中，一定要明确损耗，防止以后的麻烦。

四：钢结构主要项

对于规则的厂房来说,不论重钢还是轻钢，工程量的计算也很规则,可分为以下几个系统进行计算,不会漏项的:

1、刚架系统：包括刚架柱，刚架梁，梁柱间、梁梁间、柱与基础的连接板，垫板，柱子拼接板，梁拼接板的工程量的计算。

2、柱间支撑系统：包括柱间支撑十字花、剪刀撑、水平刚性连系杆及与刚架柱连接处的连接板工程量的计算。

3、屋面支撑系统：包括屋面水平支撑，水平刚性系杆以及与刚架梁连接处的连接板工程量的计算。

4、屋面维护系统：包括屋面 C型钢（根据设计不同材料的规格型号不同）、屋面檩条拉杆、屋面檩条刚性拉杆、隅撑、屋面檩托、隅撑与屋面梁连接处接点板、屋面彩瓦工程量的计算。

5、墙面维护系统：包括墙面 C型钢（根据设计不同材料的规格型号不同）、墙面檩条拉杆、墙面檩条刚性拉杆、墙面檩托、山墙柱、山墙柱与刚架梁连接节点、窗框、门框、门窗框与墙梁的连接节点、墙面彩瓦工程量的计算。

6、吊车梁系统：包括吊车梁、车挡、吊车梁与刚架柱的连接节点、制动梁、轨道、轨道压件工程量的计算。

7、雨蓬系统：包括雨蓬悬挑型钢梁（主次梁）、彩瓦工程量的计算。

这里面要注意的就是对于一般的安装螺栓，我们不记数量，因为在制安的包干单价里已经包含了这部分的费用，但是对于高强螺栓应该明确其数量按照主材的范畴考虑。以上的计算程序，是我从事钢结构预算的一点心得，对于投标价，还是对于提供给技术人员编制施工方案都是一目了然的，熟练的话完成一个一般的轻钢厂房的从工程量的计算到投标报价需要 1天半的时间就能搞定！分享给大家，有不足的地方请大家多多指教！还有很多心得，希望以后有机会继续和大家分享。

工程量预算一览表

一、钢柱（含檩托板）

二、上下垫块（-80x80x2，-8x80x6）

三、地角螺栓

四、梁（含檩托板）

五、地角螺栓（一杆三母）

六、屋面板

七、屋面扣条

八、檩条

九、隅撑

十、直拉条、斜拉条

十一、直拉条套管

十二、系杆（连系梁）

十三、吊车梁、吊车梁连接板、拉撑

十四、墙面板

十五、钢柱（含檩托板）上下垫块（-80×80×20，-80×80×6）地脚螺栓梁（含檩托板）地脚螺母（一杆三母）屋面板屋面扣条檩条隅撑直拉条、斜拉条直拉条套管系杆（连系梁）吊车梁，吊车梁连接板，拉撑墙面板收边①屋脊内板②屋脊外板③檐口滴水④山墙包角⑤墙面转角⑥檐口与墙面交接处阴角⑦墙裙⑧门，窗⑨雨棚⑩山墙女儿墙泛水⑥女儿墙压顶

十六、高强螺栓

十七、M12普通镀锌螺栓（檩条、隅撑）

十八、拉条、拉撑普通螺母

十九、十九、M16、M20。。普通螺栓。

二十、自攻钉、拉铆钉防水胶

二十一、支撑（角钢或圆钢）

二十二、女儿墙柱二十三、天沟（包括天沟堵头）、落水斗（圆管）

二十四、落水管、夹箍、弯头

二十五、女儿墙内板、雨棚底板、雨棚面板

二十六、山墙角钢

二十七、窗、门（门下滑、门上滑、轴承、门扇等）

五：门钢含量（不含吊车）

跨度含钢量（kg/平方米）

12 10~23

15 15~22

20 18~24

30 25~34

36 28~38

48 30~45

60

45~60

六：彩钢板损耗

1、可以按照米或者平米算

2、屋面板的损耗用 2%完全能打的住，墙板的量看图纸，要大于 3%

3、损耗的费用要加在单价里，因为要是走审计的话，这个量是不认的。

七：关于 C型钢的截面长度问题

1、 C型钢的截面尺寸计算也要按其加工工艺来的，列如 C200X60X20X2.5的 C型钢，其实它是采用宽度为 340mm的 2.5mm厚的薄钢卷经过专用的冷弯机械压制而成的，所以具体的 C行钢截面尺寸应该是所有边长之和减去 4个弯角（每个弯角为 5mm）。如 C200X60X20X2.5的 C型钢截面长度为（200+60+60+20+20-20=340）

2、或者 C型钢下料宽度为展开宽度减掉 8倍厚度，Z型钢下料宽度为板展开宽度减 5倍厚度

八：栓钉的费用有比例的，你可以安装吨位核算，栓钉厂也是安装 1吨里面能制作多次成品来计算的，一般的每吨 元，那么制作长 95mm的是 1万套，125mm就是 8600套啦。现在北京可以按照 4～5元/套，包括磁环的价格，产品综合单价 3～4元+施工 1元＝4～5元，考虑实际情况还考虑 2％的损耗

九：关于焊缝重量

1、焊缝重量一般占到构件的 2%左右

2、 2、焊缝重量一般不计入总量

3、 3、可以就探伤费用与业主协商

十：喷砂除锈费用 1、钢结构喷砂达到 Sa2.5级，价格大概在 150-200元/吨十一：关于税金问题

1、建安税（小票）建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加

1）营业税；营业税的税额为营业税的 3%

2）城市维护建设税=应纳营业税额 X适用税率纳税人在市区的按 7%，在县镇的按 5%，在农村的按 1%

3）教育费附加为营业税的 3%为方便计算，通长合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。即：税金=（直接费+间接费+利润）X税率这里的税率={1/[1-营业税税率 X（1+城市维护建设税税率+教育费附加税率）]-1}X100%

如果工程在市区的为:3.41%

如果工程在县镇的为:3.35%；如果工程在农村的为:3.22%；2、增值税发票（大票）因为钢结构企业是属于加工企；注：上述中的材料费是这样计算的，市场价1000元；十三：人机材比率一般工程中，人机材比重为1：1.；十四：防火涂料1、分油性（薄型）和水性（厚型），；十五：运输费1.40-50元/t；十六：加工、安装费组成；我们对钢构制造安装分为三个部分来算的：

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如果工程在县镇的为:3.35%

如果工程在农村的为:3.22%

2、增值税发票（大票）因为钢结构企业是属于加工企业，因此要按加工企业的税率来收取 17%的增值税，但实际上很大一部分与在买材料时已经抵扣掉了，实际为：（工程造价中的加工制作部分/1.17）实际为：（工程造价中的加工制作部分/1.17）实际为（工程造价中的加工制作部分/1.17*17%-材料费*17%等于实际交的税金，这个数大约在 3%，钢结构施工企业如果写上 17%可能*17%等于实际交的税金*17%-材料费*17%等于实际交的税金这个数大约在 3%甲方都糊涂了，因此用工程费率表中的 3.41%来取税来取税，实际上钢结构加工企业的这个税值跟因此用工程费率表中的 3.41%来取税建筑行业的不一样，每个工程的税金都是根据实际情况计算出来的而不是一个定值

注：上述中的材料费是这样计算的，市场价 1000元每吨，我买一吨，材料费就是 1000元，不是实际支付给材料商的 1017元

十三：人机材比率一般工程中，人机材比重为 1：1.5：4.1

十四：防火涂料 1、分油性（薄型）和水性（厚型），一级成本在 60元/平米，二级成本在 40元/平米，太低了消防局不打点怎能通过 2、防火涂料要做实验，提前和监理沟通好，做哪些实验，是否要供货单位提供试验费

十五：运输费 1.40-50元/t

十六：加工、安装费组成

我们对钢构制造安装分为三个部分来算的：人工费，机械费，辅材费。因为结构形式，材料的大小采用的不同，成本也是不一样的；车间制造的人工费在 180~280/每吨，含型钢，H钢，格构式；辅材和机械费为 300~400/每吨，含下料，焊接，组拼，打磨；抛丸 250/每吨左右；普通油漆 200/每吨；管理费，机械折旧 150，还有税金加上 60/每吨；安装比较简单了，如轻钢人工费 150，机械费 100，辅材 50，300来块就可以搞定了