装饰工程质量鉴定和预测性鉴定(请问工程质量问题与工程质量缺陷的区别)



建筑工程中的质量缺陷是什么意思

质量缺陷是指建筑工程中建筑物的某一部位没有达到质量要求，但不影响建筑物安全的质量问题。

比如钢筋的保护层厚度不足，砖墙砌筑中局部灰缝大于12mm等，这些质量问题虽说影响了建筑工程质量，但不是绝对质量问题，需要引起注意。

有些质量问题就不能说是质量缺陷，而应该鉴定为工程事故。

比如梁截面不足，这是必须返工的工程事故。

所以，质量缺陷与工程事故同属于质量问题，但性质不同。

什么情况下要给房屋做质量检测都检测什么

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。

一般可以分为建(构)筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。

1、房屋完损等级检测

2、房屋安全检测

3、房屋损坏趋势检测

4、房屋结构和使用功能改变检测

5、房屋质量综合检测

6、房屋其他类型检测

7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测

8、建筑工程司法鉴定

9、住宅套内验收(一房一验)

10、建筑节能检测

11、文物保护建筑质量综合检测评估

12、优秀近代建筑保护检测鉴定

13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定

14、房屋加层改造检测鉴定

15、因故停工后工程复建前检测鉴定

16、租售前房屋质量检测评估

17、重装修前检测鉴定

18、质量问题争议(诉讼)检测鉴定

19、工业建筑生产改造检测鉴定

20、建筑物使用管理例行的检测鉴定

21、建(构)筑物的抗震鉴定与加固

22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

折叠房屋完损等级检测

检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

折叠房屋安全性检测

检测项目:检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

适用范围:已发现危险迹象的的房屋

折叠房屋损坏趋势检测

检测项目:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

折叠房屋改变检测

检测项目:在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围:需要增加荷载和改变结构的房屋。

折叠房屋抗震能力检测

检测项目:通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

折叠房屋其它类型检测

化学、高温高压损伤:房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。

检测内容:1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。

2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。

3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。

检测内容:1、检查确定受损结构构件的材料组成。

2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。

3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。

4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

请问工程质量问题与工程质量缺陷的区别

“缺陷”是一个法律用词，需要谨慎使用，有缺陷就代表是不合格产品或者不合格工程。

“问题”代表所有的不符合质量要求的情况，但不一定是不合格产品或者不合格工程。

比如，混凝土浇筑后质量技术要求要等120小时后才能继续在上面施工，而实际只等了115个小时后就继续施工了，经检测混凝土硬度等各性能指标达标，那么这可以说是一个工程质量问题，但不是一个工程质量缺陷。

工程质量问题成因有：

（1）违背建设程序；

（2）违反法规行为；

（3）地质勘查失真；

（4）设计差错；

（5）施工管理不到位；

（6）使用不合格的原材料、制品及设备；

（7）自然环境因素；

（8）使用不当。

3、工程质量问题的处理，处理方式：

①当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时，应及时制止，并要求施工单位立即改正；

②当施工引起的质量问题已出现，立即向施工单位发出《监理通知》，要求其进行补救处理，当其采取保证质量的有效措施后，向监理单位填报《监理通知回复单》；

③某工序分项工程完工后，如出现不合格项，监理工程师应填写《不合格项处置记录》，要求施工单位整改，并对其补救方案进行确认，跟踪其处理过程，对处理结果进行验收，不合格不允许进入下道工序或分项工程施工；

④在交工使用后保修期内，发现施工质量问题时，监理工程师应及时签发《监理通知》，指令施工单位进行保修（修补、加固或返工处理）。

4、质量事故处理的一般程序是：

①质量事故发生后，总监理工程师签发《工程暂停令》。暂停有关部分的工程施工。耍求施工单位采取措施．防止扩大，保护现场，上报有关主管部门，并于24小时内写出书面报告；

②监理工程师应积极协助上级有关主管部门组织成立的事故调查组工作，提供有关的证据．若监理方有责任．则应回避；

③总监理工程师接到事故调查组提出的技术处理意见后，可征求建设单位意见，组织有关单位研究并委托原设计单位完成技术处理方案，予以审核签认；

④处理方案核签后，监理工程师应要求施工单位制定详细施工方案，报监理审批后监督其实施处理；

⑤施工单位处理完工自检后报验结果，组织各方检查验收，必要时进行处理鉴定。

5、质量事故处理方案类型有：

①修补处理；

②返工处理；

③不做专门处理。不做专门处理的条件是：

①不影响结构安全和使用；

②可以经过后续工序弥补；

③经法定单位鉴定合格；

④经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算并能满足结构、安全及使用功能。事故处理的基本要求是：满足设计要求和用户期望；保证结构安全可靠；不留任何隐患；符合经济的合理原则。

建筑工程评估基础模拟试题(1)

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.下列项目中属于建设项目的是（）

A、某车间给排水工程

B、某工厂装配车间改造

C、城市某住宅小区的建设

D、某产品的开发

答案：C

2.以下结构中，抗侧移刚度的结构为（）结构

A、排架

B、框架剪力墙

C、网架

D、筒体

答案：D

3.木材的力学性质为各项异性，表现为（）

A、抗拉强度，顺纹方向

B、抗拉强度，横纹方向

C、抗剪强度，顺纹方向最小

D、抗弯强度，横纹与顺纹相近

答案：A

4.在设计中，屈强比fy/fu有参考价值，在一定范围内fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时（）

A、可靠性较高

B、可靠性较低

C、不够安全

D、变形较小

答案：A

5.试配混凝土强度等级为C35，其容重为2450kg/m3,水泥用量为428kg，用水量128kg,该混凝土每m3的沙石总量为（）

A、1284kg

B、1840kg

C、1498kg

D、1584kg

答案：B

6.集料中若含有无定形（）等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。

A、CO2

B、SiO2

C、K2O

D、Na2O

答案：B

7.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为（）

A、与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙

B、与空气中的二氧化碳生成碳酸钙

C、与空气中的氧合成生成氧化钙

D、与空气中的氧和二氧化碳合成碳酸钙

答案：B

8.材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下（）

A、细杆刚度大，稳定性好

B、粗杆刚度大，稳定性好

C、细杆刚度小，稳定性好

D、粗杆刚度小，稳定性差

答案：B

9.均布荷载作用下的简支架，（）处弯距。

A、跨边

B、1/4跨处

C、跨端

D、跨中

答案：D

10.当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择（）

A、条形基础

B、独立基础

C、满堂基础

D、桩基础

答案：C

11.变形缝是温度缝、沉降缝、防震缝的总称，在构造上有区别，其中（）从基础到屋顶都要分开。

A、温度缝

B、沉降缝

C、防震缝

D、三种缝都可分开

答案：B

12.一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板形式为（）。

A、板式楼板

B、肋形楼盖

C、井式楼盖

D、无梁楼盖

答案：C

13.砖混结构荷载传递途径为（）。

A、屋盖楼板→承重墙体→基础→地基

B、屋盖楼板→割断墙→地基→基础

C、墙楼板→基础→地基

D、楼盖板→承重墙→地基→基础

答案：A

14.桥梁下部组成内容包括（）。

A、桥墩、桥台、地基基础

B、桥墩、桥台、基础、水系统

C、桥墩、桥台、排水系统

D、桥墩、桥台

答案：D

15.（）是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

A、分部工程

B、分项工程

C、单位工程

D、检验批

答案：D

16.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝可能是由于（）产生的。

A、温度差

B、建筑物荷增大

C、建筑物东西两侧沉降

D、建筑物中部沉降

答案：C

17.某建筑工程建设投资为3176.39万元，流动资金为436.55万元，项目投产期年利润总额为845.84万元，达到设计能力的正常年份（产生期）的年利润总额为1171.89完元，年贷款利息为82万元，则该项目的总投资收益率为（）

A、23.41%

B、29.21%

C、34.71%

D、36.89%

答案：C

18.以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为（）。

A、01法>04法>多比例评分法

B、多比例评分法>04法>01法

C、04法>01法>多比例评分法

D、多比例评分法>01法>04法

答案：B

19.某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m2,共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m2，则该建筑的总建筑面积应为（）m2。

A、1998.5

B、2019.5

C、2016

D、2008

答案：D

20.某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2.8m3，0.25m3，断面的管道孔洞所占体积为0.06m3，则此砖基础的工程量为（）。

A、402.26m3

B、402.32m3

C、405.37m3

D、600.85m3

答案：B

21.现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为（）。

A、柱基下表面之上一层楼板上表面

B、柱基上表面柱帽下表面

C、柱基上表面至上一层楼板上表面

D、柱基上表面至上一层楼板下表面

答案：C

22.建筑项目投资包括（）两个部分。

A、固定资产投资和流动资金投入

B、设备等固定资产投资和预备费

C、流动资金和建安工程投资

D、固定资产投资和投资方向调节税

答案：A

23.设备购置费的计算公式为（）。

A、设置购置费=设备原价+工器具及生产家具购置费

B、设备购置费=设备原价

C、设备购置费=设备原价+设备运输装卸费

D、设备购置费=设备原价+设备运杂费

答案：D

24.根据现行建筑安装费用构成的有关规定，下列用费中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是（）

A、生产工人基本工资

B、生产工人辅助工资

C、材料管理人员工资

D、生产工人职工福利

答案：C

25.某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元（没有固定资产方向调节税），则动态投资部分为（）万元。

A、1023

B、1125

C、1180

D、114

答案：D

26.某新建项目，建设期为3年，每年分别向银行贷款300万元、600万元、400万元，资金分年度均衡发放，若贷款年利率为6%，建设期的贷款利息为（）万元。

A、1414.27

B、114.27

C、1455.47

D、155.47

答案：B

27.某项目建设期总投资为1500万元，建设期2年，第二年计划投资40%，年价格上涨率为3%，则第二年的涨价预备费是（）万元

A、18

B、36.54

C、63.54

D、636.54

答案：B

28.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够准确的计算出概算工程量时，可采用（）编制概算。

A、概算定额法

B、概算指标法

C、类似工程预算法

D、预算定额法

答案：A

29.某土石方工程，工程量为10m3，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：

人工材料机械

单位用量（工日）单价（元/工日）单位用量（m^3）单价（元/m^3）单位用量（台班）单价（元/台班）

预算定额

当时当地实际值 2.5

2.0 20

30

0.7

0.8 50

60

0.3

0.5

100

120

A、1150

B、1350.

C、1530

D、1680

答案：C

30. 30.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（）计算损耗。

A、建筑物耐用年限

B、建筑物使用年限

C、补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限

D、土地使用权年限

答案：A

二、多乡选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有两个或两个以上符合题意，至少有一个错项。错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.适合于大体积混凝土工程的水泥有（）。

A、普通水泥

B、硅酸盐水泥

C、矿渣水泥

D、火山灰水泥

E、粉煤灰水泥

答案：CDE

2.混凝土在有荷载作用下的变形包括（）。

A、炭化收缩

B、温度变形

C、干缩湿胀

D、弹塑性变形

E、徐变

答案：DE

3工程上对所设计的构件，在力学上有如下的要求（）

A、强度要求

B、刚度要求

C、稳定性要求

D、构造要求形

E、功能要求

答案：ABC

4.设置圈梁的位置一般在（）。

A、外墙

B、门窗

C、女儿墙

D、框架柱

E、主要内墙

答案：AE

5.决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有（）

A、屋面系统

B、排架的强度

C、排架稳定性

D、厂房外墙体

E、基础的埋深

F、钢筋混凝土箱形基础

答案：BC

6饰面砖粘贴工程验收的主控项目有（）。

A、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合要求

B、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法符合要求

C、饰面砖粘贴必须牢固

D、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝

E、饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸符合要求

答案：ABCD

7.A、B、C、D四指标的重要程度逻辑关系如下表所列，已知D的权重值为0.1，则指标A可能的权重值有（）。

指标逻辑关系

A

B

C

D A>2B

B>C+D

C>D

D

A、0.56

B、0.49

C、0.53

D、0.60

答案：AC

8.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规定》的规定，下列叙述符合装饰工程量计算规定的有（）。

A、踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度

B、块料面层按主墙间净面积，以平方米计算

C、卷闸门窗按门窗洞口面积，以平方米计算

D、天棚抹灰按主墙间净面积，以平方米计算

E、梁侧立面的抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内

答案：DE

9.下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有（）。

A、脚手架费

B、搭设临时实施所耗材料费

C、施工机械安装及拆卸所耗材料费

D、检验试验费

E、运输途中损耗材料的费用

答案：DE

10.工程量清单计价时，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以（）为准计算。

A、实体工程量

B、完成后的净值

C、实体工程量和非实体项目的总值

D、《工程量清单计价规范》的规则

E、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》

答案：ABD

三、综合题（共5题，共50分。其中（一）题8分，（二）题8分，（三）题10分，（四）题10分，（五）题14分。有计算的，要求列出计算式、计算步骤，计算结果保留两位小数。需按公式计算的，应列出公式。）

1.房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安全。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。

要求：

（1）地基沉降对建筑物的影响有那些？产生地基沉降的原因是什么？

（2）特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么？

2.某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0.8、0.1、0.1.

要求：

（1）用使用年限法计算损耗率；

（2）按打分法计算损耗率

（3）计算综合损耗率（）年限法权重40%，打分法60%）

3.某“小型住宅”（见配套习题）为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0*2.0m^2，内门M2洞口尺寸为0.9*2.2m^2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合沙浆砌筑。计算砌筑工程量。

4.背景资料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

（1）固定资产投资（人民币）万元（第一年投入万元，第二年投入万元）；

（2）第三年注入流动资金2000万元；

（3）预测年营业收入万元；

（4）预计年税金及附加比率为17.5%；

（5）预计年营业成本为营业收入的10%；

（6）年所得税率为33%；

（7）回收固定资产余值5000万元。

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税的投资回收期。（表格见配套习题）

2.（1）按使用年限法计算损耗率：

损耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+（40-5）]*100%=16.67%

（2）按打分法计算损耗率：

损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12%

（3）计算综合损耗率：

损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.23%

3.（1）计算应扣除工程量

①门M1：1*2*2*0.24=0.96(m3)； M2：0.9*2.2*2*0.24=0.95(m3)，

窗(1.8*2+1.1*2+1.6*6)*1.5*0.24=5.544(m3)

②砖平拱过梁

M1：（1.00+0.1）*0.24*0.24*2=0.127(m3)，

M2：（0.9+0.1）*0.24*0.24*2=0.115(m3)

C：（1.8*2+0.1*2）*0.365*0.24+（1.1+0.1）*2*0.24*0.24+（1.6+0.1）*6*0.365*0.24=1.365(m3)

共扣减：0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06

（2）计算砖墙毛体积

墙长：外墙：（14.4+4.8）*2=38.4(m)

内墙：（4.8-0.24）*3=13.68(m)

砖墙毛体积：（38.4+13.68）*2.9*0.24=36.25(m3)

(3)砌筑工程量

内外砖墙：36.25-9.06=27.19(m3)

砖平拱：0.127+0.115+1.365=1.61(m3)

砖基础：52.08*（0.24*0.65+0.）=8.94(m3)

5.（1）①类似工程现时人工费：3950*30=（元）

②类似工程现时材料费：

主要材料费55*2800+10*2750+1.5*+3*2370+140*358+530*27+730*36+860*22+

150*167+730*88=（元）

材料费=主要材料费+其他材料费=/82%=（元）

③类似工程现时机械台班费：

主要机械费=22*776+12*340=（元）

机械费=主要机械费+其他机械费=/70%=（元）

类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费=++=

④建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=-650*58+650*11=（元）

⑤职工宿舍土建造价：

措施费＝直接费*间接费率＝（+）*10%＝（元）

利润＝（直接费+间接费+利润）＝（++）*5%＝（元）

税金＝（接费+间接费+利润）*税率＝（+++）*3.4%（元）

土建工程造价＝++++＝（元）

职工宿舍土建工程造价＝/780*700＝（元）

（2）职工宿舍建工程造价＝/88%＝（元）

职工宿舍总造价＝建安工程造价+其他费用＝+*10%＝（元）

（3）职工宿舍评估价值＝职工宿舍总造价*成新率＝*%75＝（元）