空中复式楼好不好(顶楼复式好不好顶楼复式的优缺点介绍)

顶楼复式好不好顶楼复式的优缺点介绍

我们曾经在之前的文章中为大家介绍过城市里面的复式房屋一般都是在公寓的顶层，在中间或者底层的住户们是没有构造复式房屋的条件的，因为一般的房屋顶层都是有类似于阁楼的建筑的，所以顶层就可以加上阁楼构造一个复式房屋，大家在购买顶层的复式房屋的时候一般都会考虑这种房屋究竟好不好，那么今天我们就针对大家关心的问题来为大家展开介绍。

顶层复式的优点

复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层，但也有三层，这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。一般购买这种户型的家庭通常人口较多，复式楼的房间较多可以满足每个人的需求。连接一楼和二楼的楼梯非常明确的将空间划为两个部分，一动一静，一个公开一个私密，真正地做到了空间安排合理化。楼下的空间我们可以用来休闲和待客，楼上则是舒适的卧室和安静的书房。

设计师也非常乐意接受这类户型，因为这给了他们很大的空间去展示自己的才华，能真正做到把户主的要求和设计师的灵感融入到一起。除此之外购买顶层复式楼还会得到开发商赠送的阳台或是阁楼，拥有自己的露天阳台是一件很浪漫的事，可以在上面种植自己喜欢的花花草草，朋友来了也可以烧烤喝茶。

顶层复式的缺点

虽然优势这么多但顶层复式楼也有不可避免的劣势。夏季的时候受太阳直射面积大，普遍温度较高，如果没有风，简直是闷热交加，冬季的时候也要寒冷一些。虽然现在楼房的隔热层已经做的很好了，但对于极寒和极热的天气来讲简直是杯水车薪。并且国内大多数建筑的顶层都是平的，下雨天容易积水，最近几年才出现了“平改坡”工程。再来说说楼梯，如果客厅的面积过小，楼梯则是又抖又窄，可能会威胁到家里老人或者小孩的人身安全的。住在高层的人都有一个共同的苦衷就是电梯太难等，一旦停了电，出行受阻不说，正常的生活也会受到影响。

在上文中，我们为大家介绍了有关顶层复式房屋的一些信息，我们在这篇文章中主要为大家介绍的是顶层复式房屋的优缺点，要知道一种房型好不好，最重要的就是这个这种房型的优缺点，如果优点比缺点多，那么这种房型是值得购买的，反之亦然，但是不管这种复式房屋是优点多还是缺点多，只要住户喜欢的话，完全可以按照自己的意愿购买。

顶楼上带有复式楼的房子到底好不好

对于购买复式楼的人群来说，无疑是冲着面积去的，现在很多的开发商为了销售顶楼都赠送复试楼，那么顶楼上带有复式楼的房子到底好不好？

顶楼私密性好、视野开阔且不用担心楼上住户会影响到自己的生活。但是由于顶楼存在易漏雨、夏天热等普遍性的问题，一些买房人在选楼层的时候，会避开顶楼。很多开发商为了让顶楼易于销售，将顶楼设计为复式楼的形式。那么，顶楼的复式楼到底好不好呢？

一、顶楼复式楼的优缺点

顶楼复式楼的优点：

1、视野比较开阔、采光通风比较好。

2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。

3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。

6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

顶楼复式楼的缺点：

1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。

5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。

6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

7、用水高峰期时，水压会比较小。

二、顶楼复式楼选购注意事项

1、看屋顶

坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。

2、了解水压

向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买现房或者二手房，则可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

3、看消防设施和物业好坏

顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。同时，物业服务的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。

4、看户型设计是否合理

看相互各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。

5、考虑楼层数

复式楼面积大，适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中，楼层的一层。因此，要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋，其顶楼相对来说，不算太高。

综上所述，顶楼复式楼优劣参半，这就要看您的实际需求了。如果想要购买顶楼的复式楼，一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱，最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。

顶层复式房好不好

顶层复式房有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，“顶楼复式房好不好”这个问题有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。接下来就跟随我们一起来了解一下顶层复式房好不好？顶层复式房有什么优缺点？的相关内容吧！

顶层复式房好不好这个问题不能一概而论。要看是顶层复式还是底层复式还是中间复式，顶层复式还要看上层是阁楼还是普通楼层，整个复式楼还要看看其楼盘所在环境位置，等等。

一般说来，底层复式就是普通楼房，除了居住空间大一些外，没有什么特别的，如有地下室、地下车库、地上庭院等还好一些，至少多一些个性和选择。中间复式，上下都有人居住，感觉像夹心面包似的，更没有什么特别的了。

最常见的是顶层复式。这又分几种，如有送阁楼的两层复式（顶层+阁楼）、多层复式（两层或更多+阁楼）和普通复式（两层或多层楼）等，有带露台的顶层复式和不带露台的顶层复式，等等。

顶层复式的好处很多，主要是空气好、采光好、静音好、私密好、卫生好、视野好等等，但也有一些风险，主要是顶层防水、防漏、防裂问题和停水（包括水压低）问题、停电问题（包括电梯）、突发紧急事件下楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题（有空调或暖气就不是很显著）等等。

总之，万事总有利弊，没有十全十美的事物哦。关键看自己的喜好和选择。

顶层复式房优点：

1.价格相对优惠：如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。

2.防水、隔热，提高房间使用率：部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

3.适合年轻人的“浪漫”：开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。

顶层复式房缺点：

顶楼层复式房尽管优点不少，但购房者购买前还需仔细了解阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

购买顶楼复式房，一定要在购买前将其优缺点了解清楚，结合自己的实际情况、居住要求、经济能力，选择最适合自己的方案。

以上就是关于顶层复式房好不好？顶层复式房有什么优缺点？的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意。

顶层复式楼的优缺点

简言之，采光好，但不是冬暖夏凉。

顶层复式即是一栋楼的顶层，且有带阁楼的户型。一般一套复式楼共有两层，从室内楼梯上阁楼，通常带露台。它最大的优点是做到了动静分离。视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。

优点：

1、适合装太阳能热水器，当装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。

2、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。

3、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。

缺点：

1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。

2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。

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