澳洲水电安装多少钱(在澳洲买房前,如何做好房屋检查)

美菱热水器价格多少有哪些优势

市场上电热水器的品牌有很多，大家有时候在选购的时候一定要认准质量有保证的品牌，下面给大家介绍美菱电热水器价格及优势介绍，希望能够对你的选购有帮助。

美菱电热水器价格介绍

美菱电热水器RF-40P

超薄型产品设计，造型美观。

搪瓷内胆，防锈，防渗漏，耐压，耐腐蚀。

机械控制，数码显示水温，

出水温度范围从常温到75℃，可多路供水。

操作界面人性化，控制方便。

防干烧、防超温、防漏电、防过水压等多重保护，安全更有保障。

加厚聚氨酯整体发泡，保温节能效果更好。

备有40、50、60、80、100升可供选择。

美菱热水器价格

美菱QBJ1-150/2.65/0-LSJD/Ⅱ，产品参考价格：￥3980

美菱QBJ1-225/4.00/0-JK，产品参考价格：￥3990

美菱QBJ1-106/1.63/0-I-T，产品参考价格：￥2380

美菱QBJ1-106/1.84/0-LSJD/Ⅱ，产品参考价格：￥3090

美菱QBJ1-121/1.87/0-I-T，产品参考价格：￥2580

美菱QBJ1-121/2.11/0-LSJD/Ⅱ，产品参考价格：￥3310

美菱QBJ1-209/3.73/0-JK，产品参考价格：￥3960

（价格来源网络，仅供参考）

美菱热水器怎么样

美菱空气能热水器颠覆传统热水器耗能、费钱、不安全即热方式，全面的产品线细分，满足了不同群体的需求。只要1度电，给你一个五星级的家，水电分离，绝对安全，热水量大，24小时不间断热水，带来情人般的呵护，洗浴、洗菜、洗碗、拖地、洗车等等，让你每个冬天都不再寒冷。

美菱空气能热水器运用国际先进的双模理论，只储存热能不储存热水，采用RHES-反向储热与换热2合1双模鲜活技术，内置高效率换热器，更节能，更便捷，更安全，更健康，畅享澳洲品质生活。

美菱空气能热水器不仅在技术上、环保上具有无可比拟的优势，在服务上也是注重品质的。现在是服务为先的时代，一切以消费者为中心，为消费者着想，提供更好的服务，才可能赢得消费者青睐。伽帝芙重视售前、售中、售后服务，满足消费者的各种需求，还积极做一些促销活动，让消费者享受更多的优惠。

下面是美菱燃气热水器的优点：

1、美菱燃气热水器优势—健康

其他热水器由保温层来给热水保温的，由于不能长时间保温，一旦水温下降，热水器会重复启动不断加热，不仅浪费能源而且由于箱内的水不流动，加上重复加热也成了没有任何营养的死水，对皮肤秀发没有益处，反而有害。就如同经过一夜反复加热的饮水机里的水，不宜喝的道理一样。然而美菱燃气热水器，即开即用，无须预热等待，活水洗浴更加健康。

2、美菱燃气热水器优势—节能

美菱燃气热水器每1度电可产生800大卡热量.1立方天然气能产生8500大卡热量。即：1立方天然气发热量等于10度电产生的热量，1度电价格是0.45元*10度是4.5元，而1立方米天然气费用是1.8元，可以省费用三分之二!

3、美菱燃气热水器优势—占用空间小，出水量大

美菱燃气热水器不会因为季节气候差异而变化，热水器始终可以保持恒定的出水温度，可以不间断出热水，体积小巧精致，无须占用巨大空间来安装，在厨房靠窗墙上40公分宽墙体安装即可!

4、美菱燃气热水器优势—安全

美菱燃气热水器由于排气口直接连通大气，开机后先进行排气，停机后再进行清扫排气，消除了安全隐患，使其用更加安全!

看完了上面对于美菱电热水器价格及优势的介绍，相信你对于选购该类热水器有了一定新的认知，如果你对于热水器品牌还不是很了解的话，可以到店里实地看一下。

澳洲留学生如何租房

初来乍到的留学党们，如何解决大洋彼岸的住宿问题呢？在这里经验老道的第一批90后学长呕心沥血整理了多年的澳洲租房经验和各位小伙伴们分享，一起来取取经吧。

1、通过中介租房

第一个要中介公司的名誉和习惯。签合约的时候要注意，不要随便签字。要看这个agent是比较在意什么地方，多久来inspection一次等等。第二个是要和agent保持好关系，保持沟通，万一中途烟头烫了一个什么地毯，那就是几百澳币的事情了。

有时跟agent关系好，说不定会帮你和房东说点好话之类的，退房的时候不要嫌贵，最好是用他们自己的清洁公司，内部勾结你懂的，做的清洁会更满意，少扣点钱。

bills自己找公司去签约，最好找性价比高的，不要忘记一定的时间看邮箱来了bill没有，迟缴要罚款的。如果是自己做二房东的话，注意卫生卫生卫生！inspection应该是最恐怖的事情了~

2、找二房东

二房东可能是学生也可能是一些PR工作的人。这个要注意签合约，牢记二房东护照和一些信息。每次收你水电的时候记得要看清楚怎么算的，不要说多少就是多少，有些人为了赚钱会做手脚（比如一些不文明的人），反正随时保持警惕，也要和二房东保持关系，要知道所有的程序是怎么走的，虽然是拎包入住，但是也要懂如何操作的，这样才不会被骗。

不是很推荐和local住在一起，因为会有很多的生活习惯不同，有的local也不愿意和华人住。看人品吧。二房东发广告一般在朋友圈或是网上，注意不要点击link或是QQ链接，都是盗密码的。直接联系电话或是短信才是真的。最好是去了那边，真正的看看房子和二房东交流下最好。

3、住学校宿舍或是周边承包的apartment

贵贵贵，但是方便，适合有钱的孩子居住~

4、房子类型

studio舒服又安静自己住挺爽的，apartment适合share，flat都是很多老房子了，townhouse其实不错，但是可能离CBD不会很近，house就适合那些本来学校就远的人，但是我觉得house不是很安全，讲真~

（flat）

（house别墅）

综上所述，我个人是比较喜欢apartment因为配套很不错.

BTW，我觉得我是世上最好的房东没有之一，我做房东的时候只要吃肉就给我房客来一份，bills小数点也是永远抹去~

我觉得需要注意的建议有几点：

1、合同

貌似中文合同在澳洲也是合法的，当地council官网上可以找到标准版的租赁合同，签合同的时候要花点时间读完后面的条例，避免遇到比较dodgy的条例，尤其没有中介自己跟房东或者二房东签订的时候。合租的话应该把所有人的名字都放上去。

2、maintianing

入住前需要跟中介或者房东一起把房子所有的地方都看一遍记录下任何的损坏或者残缺，中介会每2?3个月进行一次inspection，退房也将会按照这份表来核查。

租房期间发现任何顺坏的东西都应该第一时间通知中介，而且最好是in writing（邮件/短信），比如遇到紧急状况比如热水器坏了，严重漏水等。房子除了自己人为破坏的东西除外，家具自然老旧损坏，遭盗窃破门，房子保险等等费用都是房东负责。

3、续租或结束合同

合同到期前中介需要在28天前发form2A给租户（南澳），如果你没有收到合同期到期自动转成periodic合同，房东这时候要解除合同需要发form3而且90天后才生效。

4、住suburb的安全问题

我比较在意住suburb的安全，好的区住着舒服不用担心什么，邻居也都挺好，选些容易打理的房子，澳洲一到春天草木丛生真的很恐怖。住公寓方便省心，价格贵点。

准备爬窗进的蜥蜴。。

我分享一下澳洲那边的情况，租房其实挺多事情要去了解的：房子本身，地理位置啊，附近的治安，超市啊，公交情况都要去了解一下。虽然留学生在澳洲很多会开车，但是有时候周末想去city，一个是可能和朋友聚餐喝点小酒，另外是周末city停车位也会很紧张，所以附近有公交还是比较好的。

在澳洲租房的话，我们一般按性价比高是和朋友一起合租一个独立屋，看起来很霸气，因为都是我们国内认知的别墅，高大上。其实独立屋很多东西就是要自己去承担和负责的，公寓相对贵些，当然好的公寓有管理和保安。和朋友同学分租别墅，你要了解你街道每周什么时候来收垃圾，把自家的垃圾桶推到路边。

定时定侯要整理一下花园，是的，整理花园，不然房东会把你念死，澳洲的自然条件又是独得恩宠，刷刷地花草树木蛮荒生长，我以前会用花草剪，后来发现不用除草剂不行，用除草剂也就减缓花草生长而已，也很难除干净。

当然远不止如此，比如有些朋友，住的地方生态一级棒，这个时候你可能需要自我学习一下自然科学。举个例子，澳洲很多地方有毒蜘蛛，除虫也是你的生活技能了。更有甚者，会有毒蛇光顾你家的，那就是要看看家里是不是有老鼠窝了。

不是开玩笑，因为怕死，我都知道怎么区分毒蛇毒液了，是神经性毒液，还是蛋白酶毒液。这些是可能你租的房子赋有的天然属性。

匍匐在玩具篓旁躲猫猫的四脚蛇。。。

然后就是搬进去以后，你真正要面对的一些现代人的事情。安装宽带啊、水电、搬家。租房搬家，能让人学习到很多东西。我觉得这些都还好，属于正常人需要认识学习的东西，可以请教当地的学长学姐什么的，乃至学校的student centre员工也能给你一些指引。

合租找朋友确实是比较碰运气的。我们原来朋友间有一句话叫“相处好，同住难”，意思本来两个人挺好关系的，一合租就出问题，乃至翻脸。当然遇到合得来的，那真是上帝保佑了，如果碰巧是情侣，那就赶紧结婚吧。

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在澳洲买房前,如何做好房屋检查

在澳洲买房，尤其购买一些旧的房屋时，买家都需要花一笔钱做房屋检查，省的日后再房屋的修理上花费过多。或许有些卖方或房产经纪愿意提供这样的报告，不过对此您最好还是有些保留，毕竟这不如您自己出钱做的报告较让人放心。

一、关于澳洲房屋检查8个问题

二、澳洲房屋检查的黄金法则

三、购房前要做的五项房屋检查

关于澳洲房屋检查8个问题

1、是否需要做房屋检查（Building Inspection）？

在澳大利亚买房，尤其旧的House，Townhouse和Unit，买家基本上都要做房屋检查（Building Inspection），Apartment可以看情况决定是否做。

2、什么时候做房屋检查？

Private Sale买的房子，Offer被接受之后或者房屋买卖合同生效后，马上就要联系Building Inspector做。Building Inspector也要时间安排日程的。

Auction的房子，赢了Auction的买家，要无条件履行合同条款，所以Auction之后房屋的任何建筑问题，就只能接受了。如果觉得有必要，就需要在Acution前安排Building Inspection。

3、做房屋检查需要多少钱？

一般在300-500澳元左右，当然房子大小差异，价格会不一样的。有些大的公司也会更贵些。

4、房屋检查整个过程需要多长时间？

一般需要1-2个小时。

5、我怎么知道房屋检查的结果？

一般Building Inspector做完检查之后，马上就会打电话和买家沟通，说明房屋大致状况和主要需要关注的问题。如果是Private Sale，可能会涉及是否继续接受合同的问题。书面的报告会在之后寄给买家的住址。

6、什么时候能拿到房屋检查的详细报告？

看Building Inspector的具体情况，一般1-2周。

7、房屋检查报告很长，看不懂怎么办？

可以和Building Inspector联系，让其对问题做出解释并给出初步解决方案。

8、Building Inspection出了问题，我可以解除合同么？

如果你的合同里有：Subject Building Inspection条款，就可能可以解除合同。

这个条款一般两种情况：

A、合同保证买家满意，那么只要买家指出不满意的问题，就可以解除合同；

B、合同在建筑物有“Major Construction”问题的时候，才可以解除合同。这种情况，如果买家的Building Inspector确定有“Major”问题，但是卖家不同意，就比较麻烦，需要法庭判定了。

澳洲房屋检查的黄金法则

在购买房屋之前花$500或更多做一份房屋检查报告，也许您会认为价格昂贵，不值得去做，但等到发现问题的时候，你要损失的可能就更多了。

黄金法则：

?检查资格──报告最好是由合资格、并且有买了“损失补偿保险”的房屋检查员、测量员或是建筑师来完成。房屋顾问必须是依据1989年的住房建设法得到许可／执照。

?参与检查──除了得到一份书面检查报告，您还可以参与他们的检查工作，从而马上得到一些建议，例如一次翻修所需的大概金额，您也可根据此建议调整出价。

?货比三家──做一份简单的房屋检查报告的平均价格为$500，但是做一份房屋建设和害虫的合并报告只需$340－600。

?报告包括内容──从细小的问题到结构性的问题都应包括在报告内，例如电源插座、水电设施、门锁、窗户、墙壁、地板、天花板和阳台的检查结果，还有对水压、管道和排水道检测都应包含在内。报告还应包括如吊灯空间和地板有无潮湿的问题。

?报告不包括内容──在墨尔本，一般合同显示检查员不会搬运小地毯、私人物品、绝缘材料、电器、植物或废弃物品。

购房前要做的五项房屋检查

再也没有比找到符合自己预算又合心意的房产更令人开心的事情了。不过需要提醒的是，即使是外观精美的房产也会存在一些隐藏问题，而修理可能会花费很多。

1、地面下陷

新建房产以及在活性土壤和长期干旱地区建造的房产出现地面下陷是很常见的。一般随着时间的推移，房屋都会有些许的下陷，不过较大幅度的下陷会破坏房屋的地基、框架或其他构造。

2、天花板水渍

天花板漏水是很严峻的问题，必须马上解决。买家应该查看一下天花板是否有水渍–或者是否有粉刷掩盖水渍的痕迹。

3、白蚁

在澳大利亚，每年这些噬木昆虫对木制构架、地板和木桩造成的损失总计达数百万澳元。

4、石棉板

二十世纪八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在厨房和浴室的地板以及瓷砖下铺有石棉板。最佳检查方式便是轻敲表面–如果发出类似硬化玻璃的声音，那么很有可能是石棉板。

5、电线

买家应该查看一下保险丝盒，看看最近是否安装过安全开关和断路器，以预防短路或漏电情况。

世界华侨人口到底有多少

随着经济的迅速发展，越来越多的中国人开始考虑移民，希望能去世界上其他国家体验生活。中国社科院数据显示，当前中国移民已超过3500万人，被认为是全球最大的移民群体。

海外华侨华人到底有多少

学者的研究表明，中国人走向海外最早可以追溯到元代以前，当时有我国商人“住蕃”他国，有的时间长达十年之久。而中国人真正移居海外，主要还是在1840年鸦片战争以后。从那时起到解放前，移居海外的中国人超过1000万，平均每年在10万人以上。

海外到底有多少华侨华人？由于缺乏权威的统计数字，比较公认的说法是3500多万人，这里面既包括华侨，也包括外籍华人。

中国社会科学院海外华人研究中心曾少聪教授说，解放前，分布在海外的华人主要来自三大地区。其中，东南亚的华人主要来自福建，包括闽南人、客家人；美国发现金矿以后，主要是广府人去了那里，这些人主来自广州市及附近地区；欧洲的华人主要是民国时期移居的浙江人。现在的华侨华人已经分布在世界各地，但其中80%分布在东南亚。

改革开放造就新华侨

“在海外华侨华人中，有一批人是改革开放以后出去的。这些人一般称为新华侨，他们的人数大约为500万人”。北京大学华侨华人研究中心梁英明教授说。

梁教授还表示，也有人说这个数字为500万到800万。与老华侨出国的相同之处在于，他们出国的主要目的是改善个人经济状况，能多挣一点钱。与老华侨的不同之处在于，这些新华侨中很多人受过教育，不少人还受过高等教育，在国外也容易立住足。这些人不仅来自沿海地区，也有来自东北、西北等边远地区。他们有的去东南亚、欧洲和美国，有的去了日本，还有的去了非洲。有人甚至说，现在凡是世界上有水源的地方，就会有华人。

中国人的移民经历了一个从技术移民为主，投资移民增多的过程。中国经济的蓬勃发展也为中国移民进入第二个阶段———投资移民增多，打下了基础。

现在无论是技术移民还是投资移民，他们的目标都比以前更明确。比如，在投资移民中，90%以上都是为了子女教育。在技术移民者中，更多的则是为了开阔眼界、读书充电和开拓事业。

华人为中国文化而自豪

专家们估计，好几千万海外华人中，大约98%的人都已经加入了当地国籍。严格意义上来说，这些人已经不再是中国人了。但是这些人却往往都会为中国悠久的历史、灿烂的文化而自豪。

梁英明在国外调查时就发现海外华人对中国文化的自豪感真是太强了。他说，中国过去实力比较弱，海外华人对中国文化、文明和历史的自豪感，往往都深藏在心里。现在，中国发展起来了，强大了，这种自豪感在不自觉之中就流露了出来。

曾少聪在东南亚就有不少华侨华人朋友。他说，这些人有时候的确会流露出一种文化上的自豪感，甚至是一定程度上的优越感。这些人认为中华文明比当地原生文明要先进。做生意的时候很多华侨华人都赚了不少钱。

但是到了欧美，华侨华人文化上的自豪感就不像在东南亚那么强了。

海外华侨华人为中华文化而自豪，其中还有一个经济上的原因。专家们都表示，这些人到大陆来投资，只要一说是华人，往往会得到很多照顾，生意也都比较好做。同样是外国国籍，但你是华人，你就容易受到照顾，但认同中国文化，为中国文化而骄傲，会让大陆的中国人觉得都是一家人，跟海外华人华侨打交道时没有必要那么计较得失。

美国华人华侨问题专家令狐萍介绍了美国华人华侨的情况。早年中国人漂洋过海去美国，由于这些人大都没什么文化，在工业化程度很高的美国社会只能做苦力。她说，现在华人华侨在美国的形象已经发生了不少改变。

她说，早年美国人对中国人的印象基本上是负面的。二战时，美国人对中国的印象有了180度大转变，认为中国人勤劳、勇敢、诚实。现在，华裔学生的成绩大多数都非常好，美国人又认为中国人聪明、好学。如果一个华裔的数学不好，美国人会感到不可思议，把他当成一个另类。