房子能不能改造(自己买的房子内部能改吗)

房子户型可以改吗

房子的户型是可以进行适当调整的，根据自己的要求，避开承重墙，只要对房屋整体没有破坏，怎么改造全在自己，当然不要擅自改造，一定要经过物业的允许，还要找专业人士设计。

买了新房子以后，首先最先考虑的就是要改房子的户型，然后再装修，现在很多人买房子以后，就需要请专业的人进行设计，然后在看下那些墙面是可以动的，承重墙肯定是不能动的，把一些屋子进行改造。

其实房屋的结构，卧室和客厅都朝阳是最好的。以前陪我朋友看过一套房子，这套的房子整体结构我觉得设计的很不人性化，客厅在北面，两个卧室在南面，当时我建议我朋友不要买这套房子，客厅太阴暗，想采光得需要打开卧室门。

房子的户型有哪几种

1、单元式住宅

也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

2、公寓式住宅

一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

3、错层式住宅

是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

4、复式住宅

一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

小区房屋,可以私自拆改吗

不可以

一、住宅楼私自改建房屋犯法吗

1、住宅楼私自改建房屋犯法吗？一般来说，住宅楼私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

2、根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

4、《物权法》也同时规定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。

二、房屋私自改建归哪个部门管

1、房屋私自改建归哪个部门管？一般来说，私自改变房屋用途是违法的，可以向当地城管部门反映情况，城管可以上门执法要求恢复原状。也可以去规划部门反映情况。或者直接以相邻权受到侵害为由向法院提起诉讼。

2、《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十二条，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

三、改建房屋需要什么手续

1、改建房屋需要什么手续？房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

2、根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

3、改建房屋申报材料

（1）房屋变更登记申请书；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证或用地证明文件；

（4）房屋变更的有关证明文件；

（5）建设工程规划许可证；

（6）建设用地规划许可证；

（7）建设工程施工许可证或开工报告；

（8）建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；

（9）营业执照或机构组织代码证复印件；

（10）法定代表人或个人身份证明；

（11）房屋测绘成果报告及房屋平面图

（12）委托书及代理人身份证复印件。

以上就是关于住宅楼私自改建房屋犯法吗，房屋私自改建归哪个部门管，改建房屋需要什么手续的相关内容，

自己买的房子内部能改吗

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许多业主在交房时，对于开发商的设计的户型不太满意，毕竟没有十全十美的户型。那么自己买的房子内部能改吗？房屋改造有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

自己买的房子内部能改吗：

通常业主在装修住房时，可以改户型，但不能随便改变房屋的原有设计和承载结构。否则会影响周围邻居，甚至整道栋楼房屋的安全。非要改动的话，建议到房屋安全鉴定中心鉴定认可才能整改。

房屋改造有哪些注意事项：

1、基础设备不能改

2、门框等细节不能漏

其次门窗虽然面积不大，但也不能随便改变，因为现在开发商设计的门窗大多采用镶嵌式，一旦改动了门窗，可能会影响墙体的稳固性。而且如果墙面的预制板厚度超过24cm，也不能在墙上凿孔洞，会破坏房屋的平衡力，让整个房子的安全系数更低。

3、承重墙不能拆改

最后承重墙不能改动，因为它承载着着整体房屋的重量。包括轻体墙，也不行拆改，多少都有起到一定的承载作用。同时阳台窗户下的墙体，主要用来支撑阳台的重量。因此也不能改动，一旦拆除，阳台就会出现下坠的危险。

总结：以上就是为大家介绍的自己买的房子内部能改吗和房屋改造有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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小区房屋能不能擅自改造

违反了《物权法》。根据《物权法》第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

小区房屋应当保持原有结构，不得擅自改建，为此，私自打窗户属于违法行为。

另外，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。