购买精装楼房交房时验收注意事项(新房交房验房需要注意哪些细节)

新房交房验收需要注意什么

1、房屋面积与合同签订面积。

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查。

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

新房交房验房需要注意哪些细节

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大家都知道现在很多在交房时者要验房，验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房注意事项有哪些？首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。?关于新房交房时如何去验房相关事项就介绍到这，以上也介绍得很清楚，你可以参考看看的，如果觉得自己验得不放心可以请专业人员来验的，现在很多公司都是提供免费验房活动，你可以去参考看看的，个人觉得这个免费验房还是很不错的。

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精装修交房时注意事项有哪些

现在很多消费者都会比较乐意买精装房，免去自己装修的烦恼。那么精装修房交房时应该注意什么？精装房交房有哪些注意事项？事实上在精装房进行交房的时候，各位消费者一定要对空气检测、隐藏工程、房屋内部细节等进行充分的检查，避免给自己今后的生活造成不愉快和不必要的麻烦。

一、空气检测最重要

一般来说精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测。

二、隐蔽工程要精心

1.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

2.电路：消费者要向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修

3.吊顶：普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

4.防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

三、房屋内部细节

1.墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

2.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅。

3.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

精装修房在交房的时候需要注意的相关事项非常多，消费者一定要在交房之前提前做好功课，了解好相关的知识才可以避免给自己造成烦恼。

精装房交房验收注意事项

近年来，精装修房在市场中的比重越来越大。精装房各有优势。精装修房屋的检查有哪些注意事项？很多业主不太了解精装房怎么检查？需要注意哪些问题？看完这篇文章，你就明白了 一、如何验房精装房？ (1)签订购房合同时，必须在合同中明确精装修交付的每件产品的品牌、型号、交付标准、违约责任。 (2)精装修的房子验收时，购房者看不到隐藏在装修背后的基础工程。所以，首先提醒购房者，签订购房合同后，如果你选择的房子是开发商承诺的精装房，交房前，我建议你在开始项目装修前，有时间实地考察一下，可以拍照为证。万一以后这方面出了问题，可以防止开发商推卸责任。 (3)收房时注意以下几个方面: 1、地板看地板是否倾斜，听地板是否凹陷，是否有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚板的结合是否紧密；尤其是靠近墙角和门的地板更要注意。 2、瓷砖检查瓷砖铺贴层次是否整齐，是否倾斜，砖缝之间是否有过大或过小的问题。 3、浴室在浴缸里放半罐，泡一夜。第二天就可以发现浴缸是否漏水，水流是否通畅。也可以咨询楼上业主，用同样的方法检查天花板是否渗水。 4、坐在厕所里洗脸池柜应打磨光滑，无裂纹或划痕。检查花露水的时候，最好是重复排水测试。 5、厨房检查厨房用具是否有裂缝或划痕；柜门开关是否自由，螺丝是否脱落等。 6、电话线和电视天线信号清晰。 7、检查电器检查是燃气热水器还是电热水器、空调等。合格