北方老房民宿(北京民宿排名是怎样的)

老房子改民宿装修的风格该选择什么颜色大家有建议分享吗

老房子改民宿装修的风格该选择的颜色：如果是地采暖，不建议组装纯实木地板，纯实木地板加热会脱胶、形变、裂痕不太好管理，后边还需要按时做维护保养，能够组装复合实木地板。复合地板的优势，加热不容易脱胶、形变、裂痕好管理等优势，遭受北方地区绝大多数小区业主一致认同。生产制造实木地板厂家，与此同时生产制造复合实木地板，低碳环保，品质根据管理体系认证，完全可以安心挑选。

浅色系的解决，淡雅的配搭，一切都是时尚潮流前沿的装修原素。一般使用的木地板颜色为淡黄色，灰黑色，乳白色等。路面色调要烘托家具，木地板的色调以稳重温和为主导调，由于地板装修归属于永久室内装修，一般情况下，不易常常拆换，因而要选用较为中性化的色调。从色彩上说，浅色系家具可与浓淡色调的木地板随意组成，但深色家具与深色地板的配搭需要注意，以防造成同色黑压抑感的场景。

老年人要和谐平静、颜色要稳重、素雅，因此在室内颜色的选用上，应偏重于古韵，颜色平静、沉着冷静的室内装修色，木地板挑选要略微偏暗一些的暖色。受光照危害，光源好的状况，挑选深色浅色都没有关系，能够全靠自身的爱好，光照不太好的状况，最好是挑选浅颜色的，看起来屋子更为明亮开阔。

倘若地面钟爱用灰得话，室内软装设计上就需暖色调多一点，终归家或者温馨点好，能够在灯光照明，窗帘，布沙发，装饰油画、装饰品上下功夫。白色系是最好搭配的，深咖啡色浅色调都可以尝试，深咖啡色地砖和浅色地板在日常日常生活最好清理，能够根据家俱真能色彩搞好选择北欧风格的背景颜色大部分采用乳白色、浅色系为核心。

民宿的选址有什么技巧

1找感觉是选址的第一步

选址是一个主观判断+客观判断的事，首先主观是第一步，只有你热爱那个地方，你才会做出好的民宿，否则都是空架子。

你的感觉，也是其他人的感觉

虽然人对美的感觉和定义都不一样，但是还有一个词叫做大众审美，你也是大众中的一员，你的感觉也会是大多数人的感觉。这种感觉很复杂，很难用数学公式似的客观分析表达出来，选址的感觉中有一个很重要的情绪叫做“惊喜”或者“惊羡”，这种感觉来源于对比，一种小环境和大环境的对比。因为就算同样的风景放在不同的区域和线路上给人的感觉都会不一样。

如果把你的行程和旅客的行程比作一首歌曲，如果见到你的民宿就如听到了歌曲的副歌，则代表一种成功的选址。选址时找到惊喜感很重要，不论大小，如果你都认为这个地方平淡无奇，那么最好不要做。只有热爱，才会发自本心做得更好

人是感情动物，热爱是一种很神奇的力量，它不仅能让你感觉有无限动力，让你坚持把事做到极致；而且热爱也会产生智慧，让你更有想象力，有更多奇妙的idea。

所以如果在选址中，你起码要觉得你会爱上你选的这个地方，才有往下继续的可能。

总结起来其实就五个字：无感，请止步。2找一个什么样的区域做民宿？

选址之前肯定要先找一个大的区域再逐渐缩小，大区域怎么来确定呢，这里面有两个原则。城周景区二选一

你的消费人群在哪里，那么你就去哪选址，目前民宿的主要选址就两类，一种是辐射大城市、一种是辐射景区。怎么样算辐射呢？按照大城市周边来说，最好在距离60-200公里之间，近了远了都不好，你要保持你的顾客能够通过驾车1-3个小时内能到达你那里，低于这个时间新鲜感会不足，高于这个时间会没有耐心。如果你的民宿离高铁站很近，那么座高铁+坐车不超过两个小时也可以考虑。景区怎么辐射呢？其实景区的人流是很大的，景区周边的流量更大。黄山游客是300万，大黄山片区是4000万，景区周边开民宿，就一个衡量标准，公共交通或者驱车1小时内到达。做半生不熟的政策扶持市场

不论你是新手还是老手，民宿红海市场和民宿陌生市场都需要慎重，我们来详细看一下这两个市场的弊端。红海市场①很难选到好位置②新用户获取成本极高③很可能陷入价格战的恶性竞争④租赁成本和人员成本都很高，盈利困难陌生市场①用户认知成本极高（没听说过/不了解/对陌生事物的排斥）②周边配套设施跟不上（路、水、电、网等存在问题）③很难准确吻合当地消费习惯④证件办理难度大，容易和村民起纠纷

我们曾经在房地产拿地的时候遇到的情况是一样的，如果当地政府并没有想扶持房地产的思路和观念，就像现在政府方面没有发展民宿产业的想法一样，你将会遇到重重阻力和未知的困难。在做民宿之前借势是十分重要的，尤其是政策和政府的势。

什么叫半生不熟的政府扶持市场？首先这个市场一定要有消费能力或者较强的消费潜力，已经有一部分先驱者做了类似民宿、客栈、休闲农庄、精品酒店的项目，大众对这类项目有一定的认知，市场不饱和，有较大的上升空间。

第二，你至少能和这个区域乡级别的政府产生关系，了解到他们对你所做的事的态度上是扶持的，能够帮你疏通村长和村民的关系，才算是政府扶持的市场。如果能够帮你解决一些基建或者资金补贴的问题，则更好不过。

满足上述两个条件，将会帮助你降低很多风险。因为这种区域租赁成本一般不会太高、有小集群效应招揽客流。而且有先人给你开路，你能够有充分的时间在他们身上学习优点和寻找问题，更加

准确的拿捏好消费者的尺寸（消费爱好、消费能力等），也不用担心政府部门和村民时常找你的麻烦，这些都是能帮助你事半功倍的条件。

3民宿选址也有天时地利人和

做民宿和做所有事都一样，需要天时地利人和。那么民宿的天时地利人和又是什么呢？我们逐个分析。

天气决定你的经营周期和方式

北方民宿这两年比南方发展的慢是有很多原因的，其中天气原因就是一个很棘手的问题，如果你能够解决下面两个问题中的其中一个，将会降低很多风险。

①你能够把气候劣势变成优势，寒冷时节也能够找到有特色特点的休闲娱乐项目，让消费者有丰富的体验。②或者索性在淡季能够大幅度减少人力成本和其他运营成本，而且来年也有人可用。（很多民宿冬季的房费收入都不够取暖的费用）地利六要素

民宿是一个卖环境的项目，那么地利则是重中之重，详细分析如下

①交通便利性：前文中已阐述，1-3小时辐射大城市或者1小时内辐射景区。②大环境最好有景点：选址方圆二十公里内，最好有4A级旅游景区或者国家森林公园/旅游保护区。③小景点一定要有景色：推开窗户就能看到优秀的自然风景一定是民宿大大的加分项。④周边配套设施要完善：基础设施中水、电、网、通讯信号、给排水、垃圾处理等因素要考虑全面，如果电容量不够增容的话，可能比你改造民宿的成本都要贵很多，不要掉到这种暗坑里。⑤有良好的展示面：你的选址最好能够让消费者很方便的找到你，如果能有立广告位的话则会吸引更多的自然客流。⑥项目的安全性：不要留安全隐患，否则多少钱都不够赔的。例如可能会发生泥石流、森林火灾、区域污染和地基不牢固的情况，慎重再慎重。没有人和，经营举步维艰

民宿中的人和主要体现在和四类人的关系上：

①与房主的关系：房屋权属一定要明确无纠纷，不要留隐患，保持良好的关系才是共赢的基础。②和村干部的关系：村官就是村中的旗帜和发令兵，也是舆论导向的根源，和村干部处好关系，省却很多麻烦。③与村民的关系：很多民宿开起来以后就陷入和村民无止境的纠纷中，及时处理解决，不要让原住民对你的游客抱有敌对态度。④民俗深挖掘：民俗其实对于城里来的人都是活宝，怎么把民俗变成卖点和特点，将帮助你处理好很多人际关系。

设计一个民宿多少钱

我国的民宿正在发展阶段，精品民宿的民宿主都在拼环境、拼硬件设施、拼细节亮点。民宿设计师也都成了炙手可热的人。那些有思想的设计师大多是在一开始都开了一家自己的民宿。在民宿发展的时期，民宿设计师也经历了从萌芽期到回稳期的思潮演变。

初期，是让乡村的房子有城市感。大多都有落地玻璃窗和露台，把窗户打开面向景观，做一个落地玻璃窗。房子内部会保留一些乡土环境，会把城市的想法、概念带到乡村去，包括我们看曾经的民宿推广标题都是，“爆改”。比如那个有名的猪圈爆改案例，就是在曾经养猪的地方，加了落地玻璃窗，变成了咖啡厅。

改造前

改造后

我们现在住的一些高端的设计民宿，从莫干山，到山东的一些高端精品民宿，都可以看到一些国际化的语言，直接丢到乡村里去，有一种国际化的倾向。莫干山有些民宿，就是直接把老房子拆掉，全部新建，整个设计都采用现代建筑语言，形成了前后比较现代又时尚的感觉，这类的民宿光受80后、90后客人的喜欢。大家可以清晰地看到，和旁边的房子有一个比较大的差异性。

改造前

改造后

如今民宿设计的回稳期，我们也可以称之为共生期，“民”和“宿”怎么和谐共处？第一，在地性，这个房子一定要和环境融合，要体现民的感觉。第二，城市里住乡村住农家乐快定住不习惯，所以要保证现代人的基本需求，包括保温、和采光。

有些老房子的土墙木梁都有几百年的历史，这些要保存下来，但是一定要间距现代的舒适性，包括防水和采光，用什么方式保留住土墙又能把光线引入进来，这就是新与旧、土与木、过去与现在，你中有我、我中有你，互相融合的氛围。比如，日照凤凰措民宿就很有意思，北方有历史性的低矮土房，是有回归乡愁氛围的，可是，北方的房子不似南方的高度，能够利于改造，那么，就在院落里建与传统呼应的主题房子，把房子的落地玻璃窗朝向老房，让老房子变成一个产品，退而观之，有一种礼仪性在其中。这也是落地玻璃窗朝向景观，就是你中有我，我中有你的感觉。

对于个体民宿来说，民宿设计师的收费问题一直是广大民宿主苦恼的方面。价格太低的担心达不到效果，价格过高又负担不起。所以多半都是自己改，改完了不满意再改，每年总会有那么一两个月，在关门修整。

关于设计一个民宿多少钱？其实还是要看你打算做多少投资，也根据资历分这么几种。

普通设计师从业3-5年收费的市场价在60-100元每平米左右。当然，由于从业经验不高会导致一些细节方面考虑不到位，方案一般也会很普通，大多是东拼西凑。施工工艺方面也会出现很多问题，会给业主在施工阶段产生很多不必要的麻烦，如果造成反复拆改更是得不偿失。不建议大家为了省几万设计费找此类级别的设计师。

从业经验5-8年的设计师收费市场价在150-200左右。也是民宿设计中最常规的一个取费价格。这类的设计师基本可以满足民宿主的相关要求，所做的设计也不会又很大的毛病。但是如要是要求比较高的，想做品牌精品民宿，这个价格还是做不到的。

民宿设计比较特殊，好的设计一定要有业态策划设计，基本的成本回报合算，建筑改造设计，装修设计，以及软装辅助设计。那么要想做品牌精品民宿，有特色有细节，让整个空间可以和顾客互动起来。一般就需要一个专业民宿设计团队去完成了。这类团队一般会有从业10年以上的资历深厚的设计总监操刀，深化和表现分工明确，理念方面能满足顾客的心理需求。

做出来自然就会是精品，收费肯定也会高上去了，通常不会低于300左右每平米的价格。如果参与业态设计，基本上会在500左右。

另外施工时的紧密跟进也是非常有必要的，所以这不是一个人可以完成的工作。俗话说一分钱一分货也就是这个道理。当然这个就要看民宿主的要求和定位了。

北京民宿排名是怎样的

北京民宿排名（从高到低）：姥姥家、明明山居、渔唐、北京壹号院度假客栈、风林宿、麦语云栖。

1、姥姥家

南方外婆家，北方姥姥家。位于幽岚山下、北京房山区黄山店村的姥姥家，是一座晚清老宅，外部斑驳的夯土墙诉说着无尽岁月，推门而进却别有洞天，大有曲径通幽之趣。在这里，行山，看云，听风，吃素，把日子过成唐诗。

2、明明山居

响水湖风景区里，古朴长城脚下，秉持实现“朋友们的共同生活”理想，以“把建筑还给自然，把生活留给时间”为理念，营造城市和乡村自然两种生活方式自由切换的一个庭院，这就是明明山居。

3、渔唐

在怀柔，在四季如画的自然美景中，在慕田峪长城南侧，有一个“渔唐”。它是一个精致的酒店、一个融入自然的餐厅，还有着100亩繁茂的栗子山林，最重要的，还有一批爱自己爱生活的渔唐客。渔唐推崇山水隐居和近郊度假的生活方式，注重客人居住体验的所有细节，为需要安静的艺术创作者提供闭关思考的空间，为身心疲惫的人们提供放空养生的隐栖之所。