法式超大独栋庄园别墅(北京别墅排行(北京三环内独栋别墅))



魔都仅剩的40个独栋别墅社区,6个总价“上亿”!!

2003年，国土部下发容积率0.3以下别墅用地禁令；

2010年，上海叫停容积率低于1.0住宅土地供应；

2012年，上海要求不得以任何形式安排别墅类用地。

三道禁令一道比一道严，再万能的开发商，想变着花样造独栋也力不从心了！既有的别墅用地已开发得七七八八，独栋别墅卖一栋少一栋，寸土寸金的大上海，独栋别墅真的快！绝！版！啦！！

目前上海有一手独栋别墅的楼盘，已经只剩下40余个（较两年前少了10个）……其中总价1000万以内的只有2个，而总价高达1亿以上的，却有6个！

上海桃花源

容积率：0.41

总价：预计3500万/套起

面积：200-300平方米

地址：闵行区江桃路浦申路

上海桃花源位于前滩以南的别墅区内，是个典藏级中式园林别墅社区，园林整个规划了“夏·秋”两大主题，并根据中国节气的特点造景。12个组团景观以全国各大古典名园为借鉴，将把狮子林，拙政园，留园，网狮林，环秀山庄等中国最经典的园林景致都搬来上海。

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容积率：0.39

总价：待定

面积：在建中

地址：崇明区港东公路66弄

堤亚纳昱墅是崇明独有的低密度坡地养生别墅，项目将地中海风情与自然景观相融合，高差达3米的草坪坡地起伏绵延，建筑自然地隐匿在丛林之间。小区内还有1.6万平方米的望湖，主题假日酒店、高级健身中心临湖而建等。

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容积率：0.22

总价：待定

面积：500-700平方米

地址：奉贤区八字桥路99弄

奉贤南桥核心区的低密度纯独栋社区，利用四季生态公园的天然水系将项目分割成了10个半岛，各个半岛围合中央岛屿并和生态公园穿插形成一个整体，82栋别墅在设计上做到户户见水景！前期总价已达3000万/套左右。

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容积率：0.32

总价：待定

面积：300-375平方米

地址：闵行区都市路2099弄

0.32的容积率足以规划纯独栋社区，但圣得庄园却打造了双排和独栋别墅两种产品，省出空间建了15万平方米的绿化园林，集中绿地平方米，水系景观平方米！更值得一提的是，项目周边配套相对齐全，适合居住。

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容积率：0.23

总价：待定

面积：339-1073平方米

地址：松江区佘天昆公路268号

佘山资深低密度独栋别墅社区，环境那是必须好，8公里护城河围绕，300亩水域贯穿，十几个岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅配有私家码头，是避世的好去处。前期大独栋均价约8万元/平方米，后期房源推出时间待定。

嘉业海悦别墅

容积率：0.69

总价：600-900万/套

面积：280、340平方米

地址：奉贤区海马路2155弄

嘉业海悦别墅位于奉贤海湾，是个小高层与独栋别墅混合的社区，建筑风格以北美风情为基调。项目靠近碧海金沙、200万平米的生态园区以及高尔夫练习场，环境是真心不错，但因为位置较偏远，周围目前人气并不旺。

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海湾艺墅

容积率：0.30

总价：900-1000万/套

面积：348-357平方米

地址：奉贤区海马路5699弄

海湾艺墅是位于奉贤海湾旅游渡假区内的南加州风格别墅社区，距离海边只有500米左右，出门即大海、沙滩。区域内自然和人文配套资源丰富，有渔人码头、碧海金沙、海湾世纪林以及高尔夫球场等。

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东滩花园

容积率：0.37

总价：900-1400万/套

面积：230-360平方米

地址：崇明区揽海路1号

位于崇明岛的最东端，南侧紧邻长江入海口，东侧是东湖游览区，西侧是奚东沙滨江体验公园，项目独栋是美国加州风的两层别墅，买了收藏或者度假时住是极好的，但要是自住嘛，就偏远了些，配套什么的目前还是浮云……

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晶苑四季御庭

容积率：0.59

总价：1200-1600万/套

面积：280-370平方米

地址：松江区明华路888弄

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晶苑四季御庭四期为南欧建筑风格，拥有3600平米的地中海风情沙滩水景。小区景观组团以四季更迭为主题，如“拇指姑娘眼中的世界”、“梦幻岛之旅”、“陆上水族馆”等主题景观。

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棕榈滩高尔夫别墅

容积率：0.25

总价：1500-2000万/套

面积：332-418平方米

地址：奉贤区金汇塘路88号

棕榈滩高尔夫别墅位于奉贤海湾旅游度假区内，拥有2000多亩的高尔夫绿地以及平方米的高尔夫会所。西班牙风格的别墅建筑分布在整个高尔夫球场内部，是一个真正的高尔夫球场内别墅。

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佘山东郡

容积率：0.45

总价：1600-2300万/套

面积：342-457平方米

地址：松江区古楼公路1269弄

佘山东郡坐落于佘山国际别墅板块内，紧邻佘山国际高尔夫球场及国家森林公园。整个社区内由天然水系贯穿，多层次灌木、大草坪形成了丰富生态景观。

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容积率：0.33

总价：1500万/套起

面积：350-500平方米

地址：浦东新区华夏东路5888弄

江畔御庭距离东海只有不到1公里的路程，有着天然环境优势，小区内水系和带状集中绿化构成景观走廊，将小区自然分成独立的小岛。喜欢“面朝大海，春暖花开”状态的宝宝可以考虑，不过周边配套也还是欠缺的哦。

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容积率：0.61

总价：1700-2000万/套

面积：280-345平方米

地址：闵行区都市路777弄

万顺水原墅是一个混合型的别墅小区，小区内景观河道形成环，环内为四个小岛，每个小岛仅1－3个独立住宅，环外则是三个规模较大的住宅组团。三条绿化景观带形成小区绿化系统的整体骨架，独栋别墅私密性还是不错的。

保亿风景水岸

容积率：0.42

总价：1400-2200万/套

面积：326-356平方米

地址：崇明区揽海路169弄

上海长江隧桥的登岛位置，规划了联排、双拼以及独栋的混合别墅区。小区内水域面积达3公顷，社区就好像岛屿一样，户户临水，形成真正的岛居生活，养生度假是不错的选择，自住还是适合本地人。

长泰西郊别墅

容积率：0.24-0.38

总价：2000万/套起

面积：350-500平方米

地址：松江区泗砖南路1500号

长泰西郊别墅也是一个纯独栋别墅社区，整个社区景观设计以西班牙风情为主线，小区内满满都是西班牙乡村小镇式的浪漫情调。建筑选择不同风格混搭，也非常漂亮，项目周边交通便利，但是配套仍稍微欠缺了一些。

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容积率：0.14

总价：2000万/套起

面积：500-1100平方米

地址：青浦区复兴路999弄

目前上海在售容积率最低的纯独栋社区，没有之一！旁边就是东方绿舟、国际乡村高尔夫球俱乐部和朱家角古镇，环境真心好！项目总共约60幢独立别墅，每套占地2000-5000平方米，是实打实的奢华大宅。

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容积率：0.27

总价：2000万/套起

面积：300-600平方米

地址：青浦区徐南路1188号

青浦徐泾的低密度纯独栋别墅区，项目被河道划分为5个岛屿，整个社区建筑都是沿河道自然景观建造。建筑分为前后院，前院以功能性为主，后院才是花园的精髓，部分临河别墅地下室采用开放式亲水庭院。

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御涛园

容积率：0.18

总价：3000万/套起

面积：386平方米左右

地址：闵行区茜昆路518弄

御涛园是少见的精装修别墅，0.18的超低容积率在全上海也是难得一见，项目有4万平方米主题式公共绿化空间，整个社区以活水连贯每个部分，所以户户别墅皆享水岸生活。北面有旗忠高尔夫球场，内外环境都不错。

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容积率：0.48

总价：2000-3500万/套

面积：约271-375平方米

地址：松江区外青松公路9211号

吉宝佘山御庭位于上海佘山国家旅游度假区的别墅社区，距离佘山直线距离约500米，拥有360度环幕山景。整个社区217席独栋别墅，独栋别墅面积271-375平方米，这在佘山别墅区内算稀缺小户型了。

容积率：0.29

总价：2000-4000万/套

面积：558-678平方米

地址：松江区明中路666弄

项目为纯独栋别墅高档社区，容积率不到0.3，独栋建筑面积558-678平方米，平均花园面积有1000平方米左右，建筑风格有西班牙式，地中海式，北联邦式，庄园式等6种，现在在售的全部都是现房，剩余也不多了！

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容积率：0.30

总价：1800-5000万/套

面积：314-880平方米

地址：青浦区沪青平公路2558弄

赵巷国际别墅区内的低密度独栋别墅区，由三条天然河流包围，拥有1万平方米的静湖，项目别墅平均占地2亩，每栋都拥有精装成品庭院和可连通坡地花园的步入式地下室。周边有奥特莱斯、家乐福、吉盛伟邦等商业配套。

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容积率：0.20

总价：3000万/套起

面积：700-1200平方米

地址：青浦区练西公路3585弄

青浦西岑白鹭湖畔的低密度纯独栋中式别墅区，别墅及会所分布在12个小岛上。所有别墅都尽可能地朝向白鹭湖，而且都设计出开敞式院落、户外平台等，融入了许多中式元素，开阔的视野造就了层次丰富的景观。

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容积率：0.18

总价： 3500万/套

面积：550-639平方米

地址：松江区林叶路189弄

佘山别墅一贯的超低容积率，西面是东佘山，北面是欢乐谷，项目利用本身原有地势地貌来打造高端别墅社区，保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，每户都有独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。

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容积率：0.17

总价：2000-5500万/套

面积：300-600平方米

地址：闵行区昆阳路3299号

中星红庐别墅位于闵行马桥镇，旗忠森林体育城内。项目采用都铎风格与法式经典组合，以0.17的超低容积率打造了200栋独栋别墅，每栋别墅的花园面积在1300-2400平方米左右，社区水系环绕，环境那是相当的好。

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容积率：0.20

总价：2500-6000万/套

面积310-480平方米

地址：松江区佘北公路389弄

佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区，与佘山的距离只有500米，抬眼就能看见佘山标志性的天主教堂，自然景观没话说，社区内的景观也可圈可点，巧妙运用天然水系和绿化造景，0.2的容积率住起来不要太舒适！

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容积率：0.43

总价：2600-6500万/套

面积：330-800平方米

地址：闵行区都市路2566弄

以独立别墅社区来说，0.43的容积率不算低，好在小区有水系分割，绿化做的不错。项目相比其它独立别墅的优势在于周边配套相对齐全，生活购物便利度高，是个比较适合自住的城市别墅，只剩少量独栋在售。

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容积率：0.20

总价：4000万/套

面积：320平方米

地址：松江佘天昆公路333弄

中凯曼荼园就在佘山国家旅游度假区的核心位置，距离佘山森林公园不到500米，东西两座佘山的美景一眼就能揽尽。整个小区的容积率只有0.2，私密性非常好，几十栋独立别墅每一栋建筑设计都不重样，目前仅剩5栋别墅在售。

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容积率：0.42

总价：4000-4800万/套

面积：480平方米

地址：闵行区浦驰路1628弄

项目是浦江镇的东中心的纯独栋别墅区，都是大户型，大地块，项目用现代设计手法演绎了古典设计风情，以中式院落的特点安排住宅空间，虽然容积率看着不低，但实景还是很美的，目前已经只剩2栋独栋别墅在售。

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容积率：0.24

总价：4500万/套起

面积：900-1100平方米

地址：嘉定区博园路6155号

项目是低密度纯别墅社区，位于1800亩的高尔夫别墅区内，西北侧还有1200亩的汽车博览公园，据说这里每立方厘米空气中的负离子数达到个以上在售独栋面积900-1100平方米，总价4500万/套起。

容积率：0.30

总价：2500-6000万/套

面积：380-760平方米

地址：青浦区盈港东路2588弄

资深纯独栋别墅社区一枚，已经开发到第6期，项目南侧为银涛高尔夫球会。小区内的绿化率高达70%，小区景观以自然山林为主要风格，体现山林坡景别墅风情，每个角度看出去的景致都不一样。

湖庭

容积率：0.26

总价：3600-7000万/套

面积：600-1000平方米

地址：青浦区绿湖路999弄

湖庭南面为上海国际乡村高尔夫俱乐部，北面是淀山湖，东北侧是游艇俱乐部，整个别墅区绿地面积在15万平以上，环境绝佳，整个别墅区充分利用了淀山湖水系资源，形成东西两个内湖区，户户临水，目前也是尾盘在售。

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容积率：0.39

总价：1500-8000万/套

面积：400-800平方米

地址：崇明区陈家镇揽海路55弄

崇明陈家镇滨江休闲居住区内的混合别墅社区，有联排、双拼和独栋别墅三种物业类型，还有近3万平方米的托斯卡纳风格会所以及高尔夫学院练习场、俱乐部会所和精品度假酒店，小区很多绿色节能设计独具匠心。

东郊罗兰别墅

容积率：0.40

总价：4500万-6000/套

面积：350-410平方米

地址：浦东新区金桥路3221弄

东郊罗兰别墅是位于浦东东郊别墅区内的法式纯独栋小区，距离东郊宾馆不到1000米，所处的内中坏位置很优越，周边都是顶级别墅。项目目前只剩少量二期独栋别墅在售。

祥和王宫

容积率：0.52

总价：5000-6000万/套

面积：570-590平方米

地址：普陀区古浪路391弄

祥和王宫位于普陀真如，距离中环只有1.4公里，整个项目只有19栋法式风格的独栋别墅和1栋双拼，每栋都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花园，因为靠近市中心，完全可以作为“第一居所”使用。

容积率：0.60

总价：5800万/套起

面积：819-945平方米

地址：松江区涞坊路723弄

项目位于松江九亭，0.6的溶剂率规划了独栋别墅和高层住宅，独栋别墅共54栋，每栋占地面积约2亩，建筑面积800-1500平方米，每户配有1000平方米的超大花园。虽然周边没有什么景观资源，但配套较完善，适合居住。

中建大公馆

容积率：1.00

总价： 6000万/套

面积：412平方米左右

地址：杨浦区江湾城路899号

新江湾城中央区域的混合别墅社区，项目每户赠送面积与建筑面积配比都大于1:1，其中独栋独墅约412平方米，使用面积可达1000平方米使用空间。周边不仅有9.45平方公里的生态湿地，还有复旦、同济等高等教育配套。

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容积率：0.34

总价：4400-9000万/套

面积：492-640平方米

地址：青浦区徐南路678弄

2016年全新的别墅项目，也是西郊别墅区内的纯独栋社区，四周有天然河道环绕，小区环境优美，别墅是新古典主义建筑风，非常大气。项目周边配套相对齐全，还有许多优质教育资源，是非常稀缺的城市独栋别墅。

月湖山庄

容积率：0.19

总价：3000万-1亿

面积：351-855平方米

地址：松江区林荫路255弄

佘山脚下的纯独栋别墅社区，容积率只有0.19，所以环境各种好，居住舒适度各种高！每幢别墅占地面积达1500-5500平方米，户户都是山水园艺大宅，还有私家高尔夫，每户配备私家领地安保系统，非常高大上的感觉。

远洋丽兹堡

容积率：0.60

总价4800万-1.3亿/套

面积：634-1239平方米

地址：宝山区抚远路885弄

远洋丽兹堡总共只有32套独栋别墅，虽说0.6容积率的纯独栋社区有点拥挤，但项目内有占地平方米的湖景公园，还特别邀迪斯尼规划大师为整个项目移景造山，又紧邻3400亩的美兰湖高尔夫俱乐部，所以环境还是非常好。

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容积率：0.35

总价：5000万-1.2亿/套

面积：430-739平方米

地址：闵行区金光路801弄

区域内少有的较新的纯独栋别墅社区，项目除了拥有平方米的私家森林公园和6600平方米的湖景外，还打造了融入艺术生活理念的私家会所，会所内设置恒温无边际泳池、现代艺术工作室以及空中花园等。

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合生东郊别墅

容积率：0.25

总价：9500万-1.45亿/套

面积：440-660平方米

地址：浦东新区翠柏路919弄

东郊别墅板块的超级豪宅的纯独栋社区，项目每套独立别墅占地2-3亩，建筑为意大利文艺风格，双首层设计很有创意。0.25的容积率很低，环境很好，目前在售440-660平方米独栋，总价9500万-1.45亿/套。

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容积率：0.25

总价：1.85亿起

面积：587-674平方米

地址：浦东银柳路58弄

东郊壹号位于东郊别墅区，正对东郊国际宾馆，旁边就是汤臣高尔夫球场，环境没得说。项目也是全上海均价最高的的住宅——30万元/平方米，整个项目只有26栋独立别墅，也是奢华得不要不要的！

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华洲君庭

容积率：0.24

总价：2.8亿/套起

面积：1300-1400平方米

地址：浦东新区银柳路385弄

合生东郊别墅的邻居，也是上海最顶级的豪宅之一，社区内总共只有21套独栋别墅，每套占地面积高达5亩。户户都有大面积花园、游泳池、按摩池……每栋别墅的建筑风格各有特色，整体品质非常高。

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北京别墅排行(北京三环内独栋别墅)

北京别墅排行

北京十大豪宅小区排行榜有财富公馆、九章别墅、香山_琴、西山壹号院、润泽庄园、御汤山、泰禾中国院子、金科王府、格拉斯小镇、碧水庄园。

1、财富公馆

拥览得天独厚的健康生态环境，辽河及辽河公园唯美生态尽收眼底，园区内部拥有珍稀的景观资源，地理位置优越，十分方便出行及居家旅游。

2、九章别墅

九章别墅的建筑类均为独栋别墅，风格独特，户型面积为500-1200平米，大部分都有地下室，属于黄金地块，交通条件十分的便利。

3、香山_琴

香山_琴位于海淀区四季青乡门头村，在香山脚下，户型面积为700-1200平米，纯中式建筑，有独栋、双拼别墅等类型，环境优美，交通便利。

4、西山壹号院

西山壹号院位于海淀区圆明园西路药用植物园北侧，地理位置优越，周围多所高等学府，植物园、森林公园、昆玉河等都在周围。是北京最贵的小区排行榜之一。

5、润泽庄园

润泽庄园精心挑选多种空间风格与布局，建筑风格独特，地理位置优越，如龙德广场，翠微百货，万达国际影城都在周边，周围医院学校也多。

6、御汤山

由顺天通集团重磅推出的御汤山别墅区，是800年皇家汤泉行宫原址，拥有百余名贵树种，共17种户型，周边配套成熟完善，无法比拟的地段。

7、泰禾中国院子

此地位于北京市通州区普欣南里173号，交通便利，地处商业中心，小区配套较完善;绿化率较高，环境优美，曾获“亚洲十大超级豪宅”称号。

8、金科王府

金科王府位于北京昌平小汤山九华山庄，处于黄金地段，小区以154套独栋、双拼和联排别墅为主，并配以豪华观景洋房，主体为法式建筑风格。

9、格拉斯小镇

此地位于北京市通州区宋庄镇格拉斯小镇，交通便利，南侧是商业中心，东侧是绿地及学校，主体是欧式建筑园林风格，国宝级原生态地貌悠然尽享。

10、碧水庄园

碧水庄园地理位置优越，西山、国家森林风景区、历史文物保护区、德胜门、奥运村、中关村等都在周边，属于黄金地段，依山傍水，环境优美。

北京

北京，简称“京”，古称燕京、北平，首都、省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

北京三环内独栋别墅

2000万元/套左右，10-15万左右一平方，位于北京东北部的中央别墅区。

小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316_售价为2100万元/套起，另外还有5套2000_左右的院子，目前在售房源价格在万元/套起，70年产权，项

目看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。

扩展资料：

北京最早的高档别墅群落——中央别墅区。

1、中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型积过

大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

2、中央别墅区代表性楼盘：

泰禾·北京院子

特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。

地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。

北京别墅价格一览表

北京，我国的首都，一个寸土寸金的地方，别墅的价格更是天价，今天，咱们就一起来看看看看北京十大最贵别墅都有哪些，看看它们都有哪些特别之处。

1,北京运河岸上的院子

平均价格10万元每平米，由华人设计师张永设计，是中国庭院式别墅，让您感受北京大宅门的魅力，高墙古树，影壁浮雕，漫步在蜿蜒的青石阶上，让您内心平静。

2,财富公馆·御河城堡

北京顶级别墅之一，每栋别墅1700平米左右，价格超过一亿元，地处北京黄金地段，别墅采用的是欧洲风格建筑，紧邻温榆河湿地，自然环境优美，空气清新自然。

3,碧海方舟

是新古典风格建筑，别墅共有四层，地下一层，坐落于高尔夫球场中，尽显高贵尊容，别墅价格1.2亿元人民币。

4,恒大丽宫别墅

位于北京终于别墅区内，每栋价格都在8000万以上，别墅地理位置优越，紧邻18洞高尔夫球场，而且别墅都有独立的温泉口，可以说是尊享高品质生活的绝佳地点。

5,中粮瑞府

坐落于北京市朝阳中央别墅区，主要分为650平米户型与850平米户型，价格5000万左右，是现代主义风格和老北京胡同相结合的建筑，别墅内安逸舒适，自然人文相得益彰。

6,北京龙湖西宸原著

位于北京西三环，按照清朝王府风格建造，花园庭院式居住环境，让您独享皇家气派居所，别墅价格6000万至2.5亿不等。

7,远洋·lavie

北京十大最贵别墅之一，位于北京中央别墅区，别墅采用临湖岛屿式布局，每一栋建筑都在水岸边，采用欧洲古典建筑风格以及园林式设计，别墅最低1亿至4亿人民币。

8,北京壹号院

北京十大最贵别墅之一，位于北京东三环，别墅采用圆弧形穹顶设计，外墙主要由玻璃组成，远远看去犹如水晶宫一般，价格5000万至5亿人民币。

9,远洋万和公馆

被那个十大最贵别墅之一，由香港远洋承建，位于望京别墅区，共有5栋别墅组成，法式古典建筑风格，奢华尊贵，别墅的平均价格4亿人民币。

10,颐和原著别墅

位于北京三大园林中心，地理位置极其优越，别墅采用皇家园林的设计风格，周围被青山绿水包围，这里可以感受到中国古典建筑的魅力，在经典四合院布局中让您更显尊贵，别墅价格7000万-8亿元人民币。

成都美好庄园容积率是多少

美好庄园容积率为：0.5。

美好庄园项目位于城南国家AAAA级景区花舞人间内，由华西希望集团斥巨资打造的纯独栋项目。华西希望集团以其雄厚的综合实力，已形成以农牧业为基础，酒店、地产等多领域多元化发展的企业。目前在全国开发有20多个项目，在业界形成良好的口碑。整个项目依托花舞人间，背靠朱家山，面朝美好湖和5公里长的运河，形成靠山面水、玉带拦腰、藏风聚气的绝佳格局。整个项目坐北朝南，依据天然的地势高差形成了层层退台的布局风格。现推出的一、二期，由36栋法式独栋别墅组成，面积从700-2000_，户户均有超大私家花园赠送，面积从400_-1500_不等。在设计上，采用经典的法式官邸设计风格，大面宽、小径深的设计，庄重宏伟；房屋外立面为高档干挂石材峰包石，由资深的工匠手工进行精雕细琢而成，其工艺价值首屈一指，做到真正意义上的历久弥新、传世之作。园林方面，充分还原了法国凡尔赛宫园林景观，以纯粹、自然的方式将81栋建筑与3000亩自然人文景观融为一体，呈现出一副气势恢宏的法式官邸庄园的蔚然图景。太平戴维斯作为全程物业顾问，提供御制物业服务方案，真正做到为业主提供量身定制服务。

美好庄园位于：邓双邓双镇芝芝路888号（花舞人间景区东大门）。

装修情况为：毛坯,公共部分精装。

绿化率：40%。

物业类型：别墅。

产权：70年住宅产权70年。

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什么是独幢别墅

独栋别墅是花样VILLA之一种。

【引言】：“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。焦点别墅网以图文方式将北京市场上别墅产品按建筑类型作一次全面归纳整理，以期与关注中国别墅业的网友们共享信息。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）——独栋别墅

【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

独栋别墅示意图

【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

【北京市场独栋别墅全览】

亚澜湾玫瑰园莱蒙湖湖光山舍原生墅西山美墅馆优山美地碧水庄园三期万万树碧海方舟独墅逸致水印长滩三期温哥华森林大湖山庄西山美庐龙熙顺景长岛澜桥大宁山庄紫玉山庄 WEHOUSE观唐东山墅易郡龙城花园四期三水青清麦卡伦地名都园运河岸上的院子亲爱的Villa纳帕溪谷枫桥别墅阳光假日别墅红螺湖别墅和安花园加洲阳光花园天成花园丽高王府丽斯花园（二期）朗月长河华中园新内阁金宝纯别墅水色时光水岸别墅兴隆湖景别墅龙苑别墅翠湖别墅

【北京市场独栋别墅典型作品赏评】

（一）观唐项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区香江北路；开发商：博华紫光置业有限公司；开盘时间：2004年9月10日；地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络。

◆焦点赏评：北京第一个高端中式宅院，街巷式布局，院落式空间，凝聚古朴、典雅、吉祥、宁静、封闭、围合的中式居住氛围。

(二）万万树项目

◆项目概况：项目位置：顺义区寺上、火神营出口（张喜庄出口）；开发商：北京东君房地产开发有限公司；开盘时间：2003年9月；项目概况：占地面积5万平方米，绿化率62.00％容积率0.380，含地下建筑面积共达约500平方米的独栋建筑，每户附送1000到400平方米不等的精装修园林化庭院。

◆焦点赏评：是一个庭院和宅子一样同样拥有土地证书来出售的项目，最大优势在于它的山地山形，尽量保护地形地貌及低密度是设计的一个重点。让建筑沿山而建，使别墅散落在群山怀抱、绿树丛生的山坡上。

(三）温哥华森林项目

◆项目概况：项目位置：昌平区北七家镇东沙各庄；开发商：首创置业北京枫树置业有限公司；开盘时间：首期2004年5月底开盘；项目概况：均为独栋别墅，均价9500元/平方米,共有23种立面形式，19种户型平面。每幢均为地上两层，地下一层，地上面积从220~400平方米，地下面积从120~200平方米。

◆焦点赏评：京城唯一一处拥有上万棵原生高大树木的别墅区，四种北美建筑风格使之充满富有历史感和沧桑感的加拿大小镇街区风情，森林别墅新一代别墅生活！

(四）东山墅项目

◆项目概况：项目位置：东四环朝阳公园东岸；开发商：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司；开盘时间：2004年8月28日；项目概况：占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。

◆焦点赏评：“金字塔顶尖的群体”客户定位，低调含蓄从容，高端城市别墅的经典杰作。

(五）运河岸上的院子项目

◆项目概况：项目位置：通州区CBD东、京哈高速2号运潮减河北岸；开发商：北京泰禾房地产开发有限公司；开盘时间：2004年9月19日；项目概况：位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。

◆焦点赏评：建筑色彩沉稳、大气、宁静，现代中式宅院的回归之作，把中国特有审美观和现代生活价值观相融合，在本土的市场上培养现代生活。

(六）财富公馆项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区温榆河南岸；开发商：北京财富房地产开发集团有限公司；开盘时间：2005年4月15日；项目概况：主打户型建筑面积1300平米起，更有3000多平米的超大户型打造别墅中的航母，室内功能布局气派豪华，拥有尊贵双弧形楼梯，奢华地下游泳池，每套售价2000万元起，四周为千亩以上生态绿化带簇拥，周边配套设施一应俱全。

◆焦点赏评：富豪的F1住宅，奢侈品中的奢侈品，法式古典贵族风格豪宅的典范。

(七)西山美庐项目

◆项目概况：项目位置：海淀区香山南路99号；开发商：香山双新房地产公司；开盘时间：2004年7月10日；项目概况：北邻香山风景区，西南邻石景山区，西侧紧依西山山脉，东侧紧邻香山南路及百米绿化带，距离西五环路400米，交通便利。户型从350平方米至1000平方米不等，7米挑高玄关、客厅，70平米主卧区，建筑空间间而不隔，尽显铺张尺度。

◆焦点赏评：全独栋阵容，尽显缓厚重的官宅气势，景观秀美的流水别墅区，建筑风格雍容大气，环境清新怡人。取山建宅，以宅养人，人山共乐！

(八)纳帕溪谷项目

◆项目概况：项目位置：昌平区亚北温榆河上游.大柳树环岛东800m；开发商：北京翰宏基业房地产开发有限公司；开盘时间：2003年11月23日；项目概况：总占地面积1200亩，包括600多独栋别墅，容积率0.3，绿化率64%，送全套精装修。户型320—600平米，赠送400—1000平米花园。

◆焦点赏评：位置优越，周边配套齐全，环境优美，多重庭园风格各异的美式花园别墅。

(九)优山美地项目

◆项目概况：项目位置：顺义区后沙峪镇榆阳路4号开发商：北京碧水源房地产开发有限公司开盘时间：2005年6月项目概况：全中式风格，价格为400元/套。

◆焦点赏评：原汁原味的西式泊来后，倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝、采之西方明朗通透的现代中式大家作品。