小卧室错层独立设计(错层式住宅是什么错层式住宅有哪些优缺点)



一个房间怎么设计两个儿童房

一个房间怎么设计两个儿童房

一个房间怎么设计两个儿童房，随着二胎政策的到来，很多家庭都养有两个孩子了，所以设计房间的时候也是需要按照两个孩子的标准设计的，下面为大家分享一个房间怎么设计两个儿童房。

一个房间怎么设计两个儿童房1

—个房间设计两个儿童房可以采用上下床、交叉式床、两张单人床、隔断式两张单人床等方式。

1、上下床的结构。这种设计，既能满足两个孩子的需要，又能让孩子们的房间更加的有趣，可以让他们的储藏室更加的宽敞，而且还能让他们的房间更加的整洁。

2、选择交叉式的设计，高低床搭配双人床，交叉排列也是很好的，可以让父母有更多的时间陪伴孩子。此外，可容纳的阶梯能最大限度地利用空间，为儿童提供更多的储物空间。

3、如果卧室面积大，可以两张单人床。如果有足够的空间的话，那就把墙壁做成一个简易的桌子，这个设计非常的合情合理。

4、隔断式单人床。就算孩子们共用一个房间，也要注意自己的独立性，平行的床铺可以让自己的卧室变得更大一些，这样的床对于住在这里的孩子来说是最好的，但是在哄孩子睡觉的时候，可能会有些麻烦，这样中间有个隔断就省去了麻烦，这个隔断可以做成孩子的书架。既省空间又实用。

功能、安全、舒适度是儿童房间的重要组成部分。儿童的游戏空间、学习区、床铺和壁橱都是儿童的必需品。在孩子们的房间里，桌椅是最明亮的。明亮的地方是一个很好的学习场所。

墙壁上的架子或一些储藏的家具能为你的朋友和兄弟姊妹提供充足的储藏空间。现代货架是一种很好的家具，可以用来做房间的'分隔。货架单元提高了儿童房间的功能，同时也增加了现代的装修元素。

一个房间怎么设计两个儿童房2

1、家长对儿童房应该有足够的空间尊重，平常经过孩子同意后才进入房间，这样言传身教，才能让孩子知道尊重他人隐私，兄弟姐妹之间也会效仿。

2、两个人的物品在一个空间里，需要分开收纳，这也是避免孩子之间因为物品交叉产生争执的前提。

3、关于色彩的应用，墙壁、窗帘、大家具等这类背景颜色，建议不要选择太跳跃的彩色，有一个主色系即可。

〖平行/错位上下床设计〗

上下床组合设计，2个小孩子可以根据自己的意愿选择床位，不需要挤在一张床上。

双衣柜设计，小孩子可享受独立衣柜，避免两者衣服过多造成混乱。

床不只是用作休息，床底的设计也能做成收纳抽屉，小孩子总有无数玩具，不常玩的便可以收纳在此。

爬梯是倾斜式设计，区别于90°的爬梯，倾斜式的设计在爬上爬下的时候更加省力，方便。小孩子难免有粗心的时候，这样避免了摔跤的安全隐患。

床上面的收纳区可以放着孩子喜欢的Hello Kitty或者玩具模型，又或者是他们喜欢的漫画书籍。

儿童房错层设计，最简单的做法就是错开两张儿童床的摆放位置，将下层床的床尾放置在上层床的下方，那么生活在下层床的孩子就会有更开阔的空间了。

这样的设计，为两个共同生活在一个房间里的孩子增加了生活的乐趣。家长还可以在两个孩子的儿童床上做文章，如把多层床装扮成一座小城堡、小木屋，或者一艘舰艇，让两个孩子有各自的私密空间。

这样就不会造成上下铺联动，避免了两个人睡觉时的相互干扰，同时睡在下铺的孩子也不再有压抑感。两个床看似连在一起，实际上相互分离。可以把书桌、书柜或衣柜采用一体化设计，增加收纳空间，不浪费一点空间。

〖对尾/对头/并排双人床设计〗

想把儿童房布置成双人床的设计，首先要求这个儿童房有充足的空间，否则摆下两张儿童床后连基本的日常动线都被堵上就不好了，毕竟小孩子还是比较活泼，需要一定的空间让他们可以玩耍互动，这样能为孩子提供更加安全舒适的儿童房空间，儿童床体区域也能成为孩子放松的位置，翻上爬下跟安全。

一个房间怎么设计两个儿童房3

1、上下床

上下床的设计不仅可以满足两个孩子的需求，同时也增加儿童房的趣味性，增加储物收纳性，大大的节省了空间，让空间整齐有序。

2、两张单人床

若是卧室比较大的，可以选择两张单人床，比较独立、舒适。将一面墙打造成双人书桌，方便孩子一起学习。

3、交叉床

选择交叉设计床设计，高低床配双人床，交叉摆放的方式也是很不错的，若是有一个小宝宝需要陪床的话，家长可以暂时陪孩子睡在下面的双人床上，不仅可以增加和孩子之间的亲密度，还能减少孩子独睡带来的恐惧感，收纳式台阶可以充分利用每一寸空间，让孩子的东西有更多的收纳空间。

以上的一间卧室改成两间儿童房的方法都是比较简单，是通过家具的摆放，让一间卧室实现两间儿童房的功能。若是要进一步从空间上区分出两间儿童房的话，就要用到隔断设计。

儿童房隔断怎么设计?

1、窗帘隔断

窗帘软隔断，窗帘拉开整个房间采光充足，窗帘拉上可以保护隐私，随意切换安装简单、经济实惠、拆洗方便。

2、柜子隔断

实用的置物柜做隔断，不仅可以隔断还增加了收纳效果，搭配相同颜色的床上单品，整个装饰整齐统一，很适用于小户型。

3、玻璃门隔断

玻璃门隔断让儿童房不会因为隔断而被挡住视线，显得明亮宽敞。透明的玻璃隔断设计使得整个卧室空间更加通透，白天即使没开灯，也很明亮;磨砂玻璃隔断门，相对于透明的玻璃隔断门可以一定程度上保护主人的隐私，同时又不影响采光效果，有种若隐若现的朦胧美。

4、墙体隔断

对于空间比较大的卧室，完全可以用墙体材料在中间建造一个墙面，开两门，改成两个独立的儿童房。但是这样操作方式会比较麻烦，而且对于空间的要求比较高。

复式、错层、跃式的区别

复式、错层、跃式的区别

如何认清：复式、跃式、错层式？

如何认清：复式、跃式、错层式？房地产广告中常常出现"复式"、"跃层式"、"错层\'式"等字祥，购房者不知道究竟该怎样去区分，也不知道这些各种各样的样式究竟有什么好处。

复式住宅

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

跃层式住宅

人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

错层式住宅

最近，房地产市场中出现了一个新品种--错层式住宅。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层式、复式与平面式房屋的区别

错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

错层式与复式房屋的区别

尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有压缩了的复式之称。

另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。

总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

复式住宅的面积计算也参照同一标准。

错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。

复式，跃式，错层，loft的区别和设计要点,跃式住宅和复式的区别及比较

复式住宅

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

跃层式住宅

人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

错层和复式的区别如何区分错层和复式,关于复式,跃层,错层的区别问题.

跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下

两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之

间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优

点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布

局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平

台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之

处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火

灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计

的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增

建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而

一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层

供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也

是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，

上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：

①平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。

②户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合

造价。

③上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和

面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别

适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达

到了相互照应的目的。

希望能够帮到你~~~

平层，复式，跃层，错层有何区别

平层式住所

平层是指一套房子的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

平层式住所长处：平面利用系数较高，经过夹层，可使住所的使用面积进步50-70%；上下两层有视野联通，空间具有开阔感。

平层式住所缺陷：楼梯较陡，存在风险，因空间开阔，需设防护措施，对老人和孩子有潜在风险性。

跃层住所

跃层住所指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住所是一套住所占两个楼层，有内部楼梯相连；通常在首层组织起居、厨房、餐厅、卫生间，最佳有一间卧室，二层组织卧室、书房、卫生间等。

跃层优势：

1、面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别；

2、由于上下为独立的两层，跃层的采光、通风作用都非常好。

跃层缺点：

1、户内楼梯要占去一定的面积；

2、二层通常没有出口，发生火灾时，不易逃离，存在安全隐患；

3、上下楼对于老人、孩童不方便。

复式住所

复式住所看起来也是两层的结构，但实际上是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。两层算计的层高要大大低于跃层式住所（通常跃层式为5.6米），且两层有显着的凹凸之分。复式住所通常户内设多处墙式壁柜和楼梯，中心楼板即为上层地板。因复式住所具有省地、省工、省料的特点，特别合适一家三代、四代同堂的家庭，既保证了隔代人的相对独立，又满足了彼此相互照应的需求。

复式优势：

1、平面利用系数高，其低于1.5米处夹层不计入使用面积，就此可使住所的使用面积进步50—70%；

2、适合大家庭居住，既保证了隔代人的相对独立，又满足了彼此相互照应的需求；

3、上下两层有视野联通，空间具有开阔感。

复式缺点：

1、复式住所不是真实意义上的两层空间，经过夹层规划必然对于住所层高产生影响；

2、因复式装修大多数依靠木质装修资料，隔音效果差、防火作用欠佳。

错层式住所

和跃层住所复式住所比较，错层式住所的特色愈加显着，错层并非两层而是一层，只不过室内规划不在同一平面。错层式内的各个房间处于不一样层面，用30-60cm的高差进行空间间隔，层次分明，立体性强，但未分成两层，面积仍参照平面住所核算，标准层高2.8米左右。

错层式优势：1、平面的面积计算，可是享用立体日子的日子空间；2、动态分区、私密性强。

错层式缺点：1、结构不利于抗震；2、小户型无法施展，仅适用于层数少面积大的住所。

复式，跃层式和错层式有什么区别

什么是复式？

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的！

什么是跃层？

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。

什么是错层？

指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。

结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。

那么错层和跃层以及复式的最大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

复式，跃层，错层和LOFT的区别是什么？

复式：平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%；户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价；上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

跃层：跃层式住宅提高了使用率，功能明确的同时通风较好，可以分层布置；跃层式住宅它的采光面较大，除了有较大的辅助面积外对于室内小楼梯的设计也是采用独立性；跃层式住宅的不便之处便是楼梯占去的实用面积以及出口较少。倘若发生火灾等事件对于人员撤离照成很很大的困难，且消防人员也不易进入。

错层：平面的面积计算，但是享受立体生活的生活空间；动静分区、私密性强；比平面层更具有丰富性，可以利用不同的层高区分不同的功能区；只有3-5级台阶，相比复式上下楼更轻松。

Loft：层次分明，立体感较强；动静分离，私密性强；别样空间，穷人别墅；得房率倍增，加大空间；使用成本低，物业费收单层。受层高限制，大多比较压抑。

注意：错层结构不利于抗震要求；小户型无法施展才华，而且显得空间零散，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

复式，跃层，错层，平层都有哪些区别

户型的分类形式有很多种，而住宅户型常见的有四类：平层、跃层、错层、复式。接下来就来看看五种户型结构的区别。

1、平层

平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。

2、跃层

跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。

跃层的优点很明显，在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。

缺点也很明显，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

3、错层

错层是指室内空间不在同一个水平面上，竖向错开了一定的高度，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。

如果您将客厅、餐厅与卧室做出错层，则可以起到动静分区的效果，用2至4个台阶错开即可；

如果您将客厅与餐厅、卧室错层，则划分了客厅与餐厅，整个室内活动场所显得错落有致，非常富有动感，用几个台阶错开30至60厘米左右即可；

如果您觉得还不满意，想更有变化，您可以做“三错式”错层，如果房间够大，还可以是“多错式”错层。但重要的是考虑实用和搭配。比如在客厅里面做一个单独的错层，会增加奢华的感觉。

4、复式

复式是跃层的一种，但因为其有一个明显的标志，使得我们称部分跃层为“复式”。这个标志就是复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层，也就是说，在较高的房间中增建一个夹层，使得两层合计的层高为3.3米左右，但这个高度要低于跃层式住宅的5.6米。

在复式户型里，常常装了上下贯通的大窗户，有漂亮宽敞的楼梯以及楼梯回廊。前者使室内采光极好，后者使得室内高低错落，非常气派。而且复式区分了室内功能，一般其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

缺点是复式的造价较高，而且回廊和楼梯占用了很大的空间，层高不够。

一张图看懂复式，跃层，错层和loft的区别

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式不同于跃层。loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。估计没人有时间特意绘图。

错层式住宅是什么错层式住宅有哪些优缺点

随着经济水平的提高发展，人们的居住习惯和观念正在改变，对住宅质量的要求原来越高。人们逐渐从传统的居住理念转到新潮的现代都市观念上来，错层式住宅便映入眼帘。那么错层式住宅是什么？错层式住宅的优缺点我们下面一起来分享一下。

所谓的"错层式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能区不在同一平面上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。错层住宅的错层方式一是左右错层:即东西错层,一般是客厅和卧室错层。二是前后错层:即南北错层,一般是客厅和餐厅的错层。

一、错层式住宅优点

1、视野上更加开阔。由于楼层涉是错开的，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。在对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上，给住户带来了心理上的安全感和舒适感。

2、错层房型在居住功能设计上有较大的合理性,进门通过玄关后是客厅和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、还有卫生间和壁橱。

3、空间使用上更加灵活，具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。

4、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。

5、节约房屋占用的空间。能够较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯就可以将各楼层之间打通。

6、规避建筑法的一个好办法。若是在一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。

7、居住的便利性,错层住宅没有别墅中的环形楼梯,一般只有4级～5级台阶,进出方便、来去自由。

可以看出错层式住宅响应了新潮居住观念的追捧，但是也存在很多问题。错层式住宅适合追求个性的年轻人口味，但是也不能一味为了提高品位却不注重错层式住宅的缺点，对于有老人或者孩子的家庭来说错层式住宅的选择还需谨慎。

8、在使用功能上搭配独特,如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。

9、居住的私密性大大加强,起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。

10、居住的档次和品位能够得到提升,错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。

二、错层式住宅缺点

1、空间理解上不好把握，没有房型模型购房者很难有空间上的理解。

2、如果是木造住宅在设计时施工困难，如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。

3、因隔音效果不好，房间不适宜过多。

4、室内台阶比较多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。

5、一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。

6、结构在抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。

7、空间设计上比较把握困难，设计失败会导致整个房子看上不和谐。

8、空间较为零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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复式、跃层、错层究竟一层还是两层

现在大部分购房者想要的房子都不再仅仅是一个用来睡觉的地方，大家在满足基础居住需求后，开始对房屋的舒适度和多样性提出了新的要求。相比常见的平层住宅，今天我们谈及的这三种房型的形式都更加别致时尚，可塑性更强，但是大部分人确认它们三者的区别以及优缺点“傻傻分不清楚”。

跃层住宅

跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

首先，跃层住宅优点：1、面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别；2、因为上下为独立的两层，跃层的采光、通风效果都更好；3、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；4、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小。

跃层住宅缺点：1、户内楼梯要占去一定的面积；2、二层一般没有出口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；3、上下楼对于老人、儿童不方便；4、在购房预算方面复式住宅的房屋总价较高，适合高消费群体。

复式住宅

复式住宅看起来也是两层的构造，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），且两层有明显的高低之分。复式住宅通常户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

复式住宅优点：1、平面利用系数高，其低于1.5米处夹层不计入使用面积，就此可使住宅的使用面积提高50—70%；2、、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的；3、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

复式住宅缺点：1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响；2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

错层式住宅

和前两者相比，错层式住宅的特点更加明显，错层并非两层而是一层，只不过室内布局不在同一平面。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，面积仍参照平面住宅计算，标准层高2.8米左右。

错层式住宅优点：1、平面的面积计算，但是享受立体生活的生活空间；2、动静分区、私密性强。

错层式住宅缺点：1、结构不利于抗震要求；2、小户型无法施展才华，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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