山东省农村旧房翻新政策最新规定(农村旧房拆建翻新政策)

农村旧房拆建翻新政策

农村旧房拆建翻新政策：

1、一户一宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划。农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录。农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果房子还没翻建过，那是可以申请进行翻建的。

4、有合法翻建手续。国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可以被翻建，否则会有被强拆的风险。

5、补贴。如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时，还可申请相应的补贴。

山东省潍坊市对农村旧房翻新有什么政策

具体可以查看

【2010山东拆迁补偿条例】

城市房屋拆迁管理条例

类似条款是：

第二十八条被拆迁人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的，拆迁人应当按照国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安置房屋。国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积内增加面积所需的费用，由拆迁人承担。

第二十九条被拆迁房屋和安置房屋的面积均按建筑面积计算。

被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证书载明的建筑面积或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证书或者计租表但建设手续合法的房屋，或者计租表上只载明使用面积的房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的建筑面积或者以房地产测绘机构实际测量的建筑面积为准。

第三十条拆迁人提供的安置房屋，应当符合下列规定：

(一)符合国家和省规定的质量安全标准;

(二)符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;

(三)产权清晰。

拆迁人提供的安置房屋应当是新建房屋;提供其他房屋的，应当经被拆迁人同意。

第三十一条被拆迁房屋实行房屋产权调换的地点，应当根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质确定。

拆迁住宅房屋，拆迁范围用于住宅房屋建设，被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安置且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安置要求的，拆迁人应当就地安置。

拆迁住宅房屋，拆迁范围用于社会公益性项目或者城市基础设施建设项目的，实行异地安置。

农村旧房翻新政策规定介绍

现在很多农村的人会把旧房子翻新，政府也有出台的农村旧房翻新政策规定，所以在翻新的时候应该先清楚政策是什么，以免触动法律，施工后再返工是很麻烦的，而且旧房翻新是有很多技巧的，接下来，就跟小编一起来了解一下农村旧房翻新政策规定以及农村旧房改造翻新技巧有哪些。

一、农村旧房翻新政策规定

1、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定：在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

2、有关收费政策方面：农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用，即规划测绘费。

3、关于补助方面：旧房翻新的补助有的地方有，云南某地2008年是5000块，2009年是块，但具体是中央财政还是地方财政补贴的还不是很清楚，有些地方改造新农村(即所有房子由政府统一新建，然后每户居民可享受一套两层住房，每平方米的价格在700-800左右的，但这个是在2014年左右实施)，有的是中央财政管，有的地方时由地方政府进行改造、补贴后跟上头进行申请的。

二、农村旧房改造翻新技巧

1、农村旧房改造翻新技巧想好风格。我们的房子在翻新之前需要先想好房子风格，如果你是个极简主义者可以直接用统一色调的防水环保漆，这种最简单的色调统一。墙面漆的颜色可以选择白色，米色，蓝色或浅灰色，这四种颜色可以满足不同性格的人。喜欢温暖就选米色，喜欢幻想就选蓝色，喜欢高大尚选灰色。

2、农村旧房改造翻新技巧合理布局。风格想好后，要合理布局。布局重点在厨房，卧室，客厅还有卫生间。厨房和卫生间良好的通风是重点，卧室重点在床，客厅重点在桌椅。这些基本要素弄好了，基本就都搞定了，这是最简单的办法。

3、农村旧房改造翻新技巧挑选旧物。我们居住的旧房子里都会有很多旧物，使用不了的直接扔掉，一些能用的又符合现在房子风格就留下来。比如，旧毛衣，可以把旧毛线拆下制作成球形或拿来缠旧盒子或旧杯子，这样可以成为新的装饰品。

旧房翻新比盖新房子要省事很多，所以现在很多人会选择旧房翻新，业主要注意，在施工以前要先了解清楚一些旧房翻新技巧，以上就是我们为大家介绍的农村旧房翻新政策规定。

农村旧房翻新政策规定

农村旧房翻新政策具体如下:

1、土地证、房产证齐全的,将需要改建的房屋拍照,写申请,并携带土地证、房产证房屋照片去到行政审批大厅规划局窗口报建;

2、没有房产证,但土地证上标注的四邻都清楚的话,同样的,将需要改建的房屋拍照,携带土地证、身份证、老房子照片,去行政审批大厅规划局窗口报建;

3、没有房产证,土地证上四邻标注不清的,就需要土地管理部门将土地证予以重新认证后,方能够提出申请改建房屋。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。