农村老房小面积翻新改造(农村老房翻新可以增加面积吗)

农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢

根据当地市场价，重建和翻新老房子都有各自的优势和劣势。重建一栋新房子的成本通常会比翻新老房子高一些，但是重建可以提供更多的选择和更好的质量保证。

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重建一栋新房子的成本通常在每平方米2000-5000元之间，具体取决于房屋的规模、材料的选择和施工的复杂程度。重建一栋新房子的好处是可以根据自己的需求和喜好来设计房屋的布局和风格，同时也可以使用更现代化的建筑材料和技术，提高房屋的舒适度和耐久性。

翻新老房子的成本通常在每平方米1000-3000元之间，具体取决于房屋的状况和需要进行的修复工作。翻新老房子的好处是可以保留原有的建筑结构和历史价值，同时也可以根据需要进行一些改造和升级，提高房屋的功能性和美观度。

在选择重建还是翻新老房子时，需要考虑以下几个因素：首先是房屋的状况，如果老房子的结构严重损坏或者存在安全隐患，重建可能是更好的选择；其次是个人的需求和预算，如果对房屋的布局和风格有较高的要求，或者预算充足，重建可能更合适；最后是当地的市场情况，如果当地的房地产市场较为繁荣，重建可能会有更好的投资回报。

总之，重建和翻新老房子都有各自的优势和劣势，选择哪种方式需要根据个人的需求、预算和当地的市场情况来决定。

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农村旧房可以拆掉重新建吗

随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定。

一、农村旧房改造政策范围：

农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

二、农村旧房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

(2)、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

(3)、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

2、改造要求

在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

3、质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村的房子比较破旧,重新建造跟翻新哪个更合适

在农村地区，房屋的破旧情况普遍存在，这给居民的居住环境和生活质量带来了一定的影响。针对这种情况，重新建造和翻新是两种常见的解决方案。那么，到底是重新建造还是翻新更合适呢？

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重新建造一般指的是将原有的房屋完全拆除，重新建造一座新的房屋。这种方式适用于原有房屋结构严重损坏、老化严重或者面积不够满足居住需求的情况。重新建造的优点是可以根据居民的需求和现代化标准进行设计和施工，确保房屋的质量和舒适度。然而，重新建造的成本较高，一般需要根据当地市场价进行评估，价格范围在每平方米2000-5000元之间。

翻新是指在原有房屋的基础上进行修缮和改造，使其焕然一新。这种方式适用于房屋结构相对完好，只是存在一些老化、破损或者装修风格不符合居民需求的情况。翻新的优点是相对于重新建造来说，成本较低，一般需要根据当地市场价进行评估，价格范围在每平方米500-2000元之间。同时，翻新的周期也相对较短，可以更快地改善居住环境。

需要注意的是，无论是重新建造还是翻新，费用不仅包括施工费用，还包括设计费用、材料费用、劳动力费用等。此外，还需要考虑到当地的建筑规范和政策要求，以确保施工过程的合法性和安全性。

综上所述，重新建造和翻新都是改善农村房屋破旧问题的有效方式。选择哪种方式需要根据具体情况来决定，包括房屋的破旧程度、居民的需求和预算等因素。无论选择哪种方式，都需要根据当地市场价进行评估，以确保费用的合理性和可行性。

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农村老房翻新可以增加面积吗

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一般情况，老房子翻新，是无法增加面积的。除非扩建的面积是在本人土地使用权限内，且已被有关管理部门批准，这样是可以增加面积的，但同时也要补缴关于增加面积的费用。否则老房子翻新出来的面积是无法办理土地使用证和产权证的，一旦被查到，将视为违章建筑，面临拆除处理的。

农村老房子翻新前，一是要全面检查一下老房子，包括房龄、结构特点。而且要测量老房子的尺寸，检测水电工程，方便后期的翻新。二是老房翻新设计时，要了解拆改部分，建议找专业的设计公司帮忙设计，结合设计师的想法，设计效果更好。三是房屋拆改时，要注意承重墙是不可以拆除的，拆除目的是让空间布局更合理，可根据装修风格拆改。四是老房子的水电工程建议重新布置，选择质优的水电材料，确保使用安全，另外插座布局要多预留一些，防止后器电器数量增多。五是老房翻新时，基础工程最好重新铺装，如地面、墙面及防水工程等，避免后期发生问题，需要多次维修。

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