23年农村老房翻新政策(房屋倒塌23年了请问土地使用证还管用吗)



适合在农村做的25个项目

适合在农村做的25个项目

适合在农村做的25个项目，想要创业，那么就要选择一个合适的创业项目，不同地方有着不一样的情况，农村的项目也是比较多的，下面为大家介绍适合在农村做的25个项目。

适合在农村做的25个项目1

1、果树种植

现在在城市里，苹果、橙子、橙子、葡萄、西瓜、梨等都是饭后必吃的水果，所以农村水果种植是主流的创业方向。

如果你想在农村种植水果赚钱，你必须选择高质量相对稀缺的水果品种，可能更容易赚钱，如蜂糖李、红美、血橙、拇指西瓜、白草莓等优质品种，同时尽可能提高产量，扩大在线和离线销售，最终通过种植果树创业成功！

2、种植有机蔬菜

如今，人们对健康成分的需求越来越大，尤其是城市中产阶级及以上家庭。与蔬菜市场上种植农药和化肥的蔬菜相比，他们宁愿花更多的钱购买有机绿色蔬菜。

所以未来有机蔬菜的需求量一定会有增不减，但种植户在种出高品质的有机蔬菜的同时，你也要想办法让更多人知道你的有机蔬菜，所以有想法的可以建立自己的有机蔬菜品牌，并拓展大型商场等线下渠道，才是最应该做的。

3、农家乐

农家乐在农村很久以前就很受欢迎，但现在如果你想在农村赚钱，你必须有自己的核心竞争力，如特色菜、优质服务等，才能让你脱颖而出。

4、农村电商

两天前，我去电影院看了《一点回家》，讲述了一个城市青年和两个农村青年在农村从事农村电子商务物流的创业模式。这里不是让每个人都模仿他们，而是借鉴他们的想法，即将农村优质农产品运到城市，然后将城市的好东西运回农村。

5、维修店

如今，每个农村家庭都有大量的农业机械、汽车、摩托车和各种家用电器。如果你精通维修技术，在村里开一家维修店一定很受欢迎。

6、乡镇幼儿园

如今，城市家长和农村家长都非常重视孩子的教育，特别是农村教育资源相对短缺。因此，在农村城镇开设幼儿园只是时间问题，招聘高质量的教师，做好幼儿园的食品安全。

7、安装门窗防盗网

如今，随着农村生活条件的改善，农村地区每年都会有人翻新或建造自己的房屋。因此，在农村销售门窗和防盗网，做好上门安装服务，不能少于工作。

8、废旧轮胎资源再利用

在农村乡镇的修理厂和废物收购站，每年都会有大量废弃的汽车轮胎。你可以以很低的价格买到这样的废轮胎，然后用机器加工成小块颗粒，然后买一家橡胶厂，你可以赚一笔钱。

9、乡镇护理理发店

日常生活中，除了吃喝睡觉，一两个月后理发是必不可少的。另外，现在大家工作压力都很大，尤其是女性脱发一直是困扰她们的痛点，所以在乡镇开一家护理理发店也是一个不错的方向。

10、旧货铺

如今，城市每年都会丢弃许多可以正常使用的家用电器，所以城市里一定遇到过这样一群开着电动三轮车买冰箱、洗衣机、电视、电脑、空调的小贩。经过一点修理和翻新，他们最终被运到农村以丰厚的利润出售。

11、中药铺

与城市人相比，农村人更喜欢中药，所以除了药品加工厂和交易所外，农村地区往往是对中药需求最大的地方。然而，在乡镇开设中药店需要向有关部门申请。随着农村老龄化的加剧，在农村销售中药材是一个不错的选择。

12、加工有机肥

如今，农村地区对肥料的需求一直很大，但化肥的使用不仅成本高，而且各种农产品的生产价格也不好。此时，选择在农村创业加工生产有机肥，必须出生在当时，对于目前最好的有机肥之王蚯蚓粪，农村牛粪和猪粪是最好的原料，然后加入一些蚯蚓分解。

13、农村版名创优品

虽然每个农村家庭的生活水平都有了很大的提高，但像城市人花几百几千元买一些护肤品、包包、鞋帽是不现实的。所以在农村，如果你有想法，也可以开一个农村版的名创优品，直接从工厂拿货。质优价廉在农村一定很赚钱。

14、农村刷墙业务

目前，在农村刷墙最好的事情是村乐。如果你也有这个想法，你可以在网上找到想在农村做广告的企业主，让他们按照自己的想法在农村刷墙。

15、女人和孩子的衣服

如今，农村妇女和儿童是购买衣服的主要力量，所以你可以从工厂进入妇女和儿童的衣服，不仅好看，而且得到出厂价格，这样你就可以赚更多。

16、农村蔬菜、瓜果卖进城市

如果你有车，你可以在农村地区以田间价格购买各种农产品，然后把它们拉进城市，卖给餐馆、超市、蔬菜市场等，赚两倍的利润不是问题。

17、网络写作

在农村地区，一部手机和一台电脑可以开始你的网络写作之路。目前，湖北农民小说作家万通过网络写作实现了财富自由，但这需要你坚持。

18、开农村淘宝店

如今，如果你想在农村销售优质农产品，除了走餐厅、蔬菜市场等传统路线外，还必须开设农村淘宝店等在线渠道。

19、农产品加工

农村农产品粗加工是农村创业不容忽视的方向，也是大家应该特别注意的赚钱项目。比如把小麦加工成面条，红薯可以加工成干红薯和粉丝，卷心菜可以加工成辣卷心菜，豆子和大蒜也可以腌制出售。

20、回收农村老物件

如今，最赚钱的行业不是古董书画，但普通人不容易得到这样的东西。因此，在农村购买搪瓷缸、木桶、犁耙、石磨等，具有很大的收藏价值。如果你遇到合适的买家，你可以卖几千元。

21、乡镇电动车专卖店

如今，电动汽车对农村家庭来说是不可或缺的。有些家庭有两三辆。此外，电动汽车也是消费品。使用一段时间后，他们必须更换电池或进行维护。这样，开一家乡镇电动汽车店并不比外出工作差。

22、农村杂货铺

现在农村地区已经开始进行新的农村规划，许多农民聚集在一起建造房屋。与以往住房的零星分布相比，农村居民集中生活。他们在房子的一楼开了一家日常必需品、大米、油、盐、酱汁、醋和茶的杂货店，少数人一年可以赚数万元。

23、农村建筑队

现在农村每年都有新房的需求，村里的水泥路也有很多需求，所以成立了一个农村建设团队，农村有活的时候在农村赚钱。农村没有工作的时候，就带队去城里修路盖房。

24、饲料加工

每年，全国各地的农场和农民对饲料的需求都很大。在早期阶段，我们可以从草饲料开始，种植各种草，或购买稻草、秸秆和玉米棒加工成饲料，成本低，利润高。

25、苗木基地

据介绍，城市人对优质蔬菜和水果的需求一直很大，所以我们可以从培育各种优质幼苗开始，如各种水果幼苗、蔬菜幼苗等，每年春秋需求大，是一个赚钱的.项目。

适合在农村做的25个项目2

有什么适合在农村做的项目

1、反季节果蔬种植

反季节果蔬种植这个创业项目对于环境有着一定的要求，只适合在一些不受强风侵袭的平原地区种植，因为反季节果蔬需要在保温大棚中生长，经常遭受强风的地区很难保证大棚内果蔬生长所需的温度条件。而反季节果蔬在冬季也能卖出比当季蔬菜贵上几倍的价格，并且一年四季都可以种植，也能有着比较可观的利润，是一个能够持续发展的农村创业项目。

2、母婴用品店

目前便随着二胎政策的放开，在农村人们对于母婴用品的需求也呈上升趋势，而母婴用品的价格即便是高一些，一般也很少有人会去跟你计较。虽然母婴店包含的商品很多，但最赚钱的还是婴儿奶粉，而大品牌的奶粉价格都已经很透明了，主要的利润还是杂牌奶粉的销售上，只要你对客户进行一定的引导，并且给予一定的折扣价，杂牌奶粉依然会有这不错的销售量。

3、饲料加工

现在农村通过养殖创业的人也不在少数，这也让对禽畜饲料有着很大的需求，你完全可以抓住这个机会，开一家小型的饲料加工厂，来为这些养殖户进行服务。而一些小型的饲料加工设备的价格也不高，再加上修建一个小型的饲料加工厂，总投资也就是5万块钱左右。并且随着农村养殖户的不断增加，饲料加工在农村也有着不错的发展前景，也是一个比较适合在农村创业的好项目。

4、手工编织物

如今一些用农作物编织成的小物件，也是深受城市人群的欢迎，像玉米皮、竹子、柳条等等这些农村随处可见的资源，都能够通过手艺编织做成生活中可以用到的物件。在农村开一个手工艺品编织厂，然后组织起一些闲散的妇女来进行手工艺品编织的工作，而这种手工艺品编织的价格的买家也非常高，也属于一个低成本高利润的创业项目。

5、农产品加工

目前在农村收获后的农产品几乎都被买到粮食收购厂，很少有人想到利用这些农产品来进行深加工，其实目前在农村做农产品加工的发展前景也是相当不错。

首先，在农村收购农产品加工原料上也比较容易，并且价格也非常的便宜，其次在农村人工费也相对较低，又能够节省下一部分的成本。而现在农产品加工的选择也有很多，比如豆制品加工、花生加工、红薯粉加工等等都是可以操作的创业项目。

适合在农村做的25个项目3

适合在农村做的项目

1、老年人代步工具。

1、目前我国老年人口比较多，特别在农村，基本以老年人为主，但是老年人的活动不是很便利，出行比较麻烦。

2、在农村如果有比较好的老年人代步工具，比如小四轮电动车，在城市比较常见，一台车的利润在几百元左右，但是农村基本没有，因此市场前景比较大，其经济利润可想而知。

2、移动商店。

1、农村虽然有很多商店，但是农户距离商店的路程比较远，因此可以根据当地人对商品需求以及消费等合理建立一个移动商店。

2、开着移动商店在农村各地走，打开广播进行宣传，这样不但可以赚到钱，也帮人们买东西节约了时间。

3、这种方法还可以衍生出卖豆制品、菜等各种各样的移动行业，但需建立在有足够的人流量的基础上，其利润相当可观。

3、包装经营。

1、目前大部分农村都有各种各样的采摘园，从而也带动了种植业的发展，有许多人都会去果园采摘，有自己吃的，也有摘了送礼的。

2、如果送人，肯定就需要包装，因此可以和采摘园进行合作，在附近开设一个包装店，在果实成熟季节可以提供包装服务，这个项目的发展前景还是比较不错的，如规模扩大之后，可以和各地的水果商、蔬菜商进行合作，还可利用互联网等扩大业务范围。

4、牛蛙养殖。

1、牛蛙是比较常见的一种物种，在农村田间随处可见，牛蛙也比较好养殖，目前牛蛙的养殖技术比较成熟，可以密集化进行养殖。

2、牛蛙的市场销路还比较广泛，比如专门和各大饭店或农贸市场进行合作，农村当地内部消化都可，牛蛙的市场价格也比较符合大众消费水平，总的来说牛蛙养殖是一个不错的农村发展项目。

5、泥鳅养殖。

1、在农村泥鳅比较常见基本都知道，在南方水田里多多少少会有一些，是人们比较喜爱的一种食物。

2、随着野生泥鳅越来越稀少，市场上货源比较短缺，因此人工进行养殖泥鳅，是一个不错的农村养殖项目。

3、泥鳅比较好养殖，提前做好防治病虫害的工作，基本不会有太多损失，泥鳅在农村、城市的销路都是比较广的，其经济收益是非常可观的。

房屋倒塌23年了请问土地使用证还管用吗

土地使用证当然管用，不管你房子倒塌了多少年，或者说这个房子控制了多年原本是属于你拥有使用权的，这一个权利是不会变更的。当你的权益受到侵害的时候，你先应该到社区那边寻求帮助，如果得不到帮助的情况下，再到派出所报案。

农村土地纠纷案例能帮忙弄几份吗

【问】 4亩土地引兄弟纠纷土地流转获双赢局面

【答】

4亩土地的承包纠纷，让原本关系和睦的一对兄弟生了嫌隙。两兄弟姓罗，是澥浦镇某村村民。在第二轮农村集体土地承包时，因罗弟觉得种不种地无所谓，于是把自己名下的4亩地无偿转让给其兄种植。近年来，在农村土地流转政策的推动下，土地租金一直在涨，罗弟认为自己吃亏，于是要求其兄归还土地。罗兄不愿意，就承诺以每年每亩400元的价格补偿给弟弟，但双方并未签订土地转让合同。目前，市面上土地租金已涨到700―800元/亩，罗弟再次要求退还土地，哥哥还是不答应，也摆出自己的理由：多年来我在这两块(2015-08-01)

【问】村民因林地权属状告政府广东首位市长出庭败诉

【答】

广东首位市长出庭应诉案近日宣判，出庭应诉的雷州市长吴国雄败诉。湛江经济技术开发区人民法院一审判决撤销了被告雷州市人民政府及湛江市人民政府的相关决定，雷州世考村村民取得了这场“民告官”官司的胜利———围绕一块林地的归属，双方争议了几十年之久。湛江经济技术开发区人民法院是广东省首个行政案件集中管辖的试点单位。林地归谁？村民政府争议几十年双方争议的土地，是位于世考村北边一块面积983亩的林地。1982年，原海康县人民政府给原客路公社林场颁发了包含涉案地在内的《林权证》。(2015-08-01)

【问】【土地互换纠纷】同村不同组，能否互换承包田

【答】

土地承包经营权互换是土地承包经营权法定的流转形式之一，是土地承包方之间为了方便耕种或者其他各自需要，将属于同一集体经济组织的土地调换使用的一种行为。那么，承包经营权互换行为的效力应如何认定呢？【案情】韦某是广西省宜州市庆远镇某村第一村民小组的村民，何某是该村第二村民小组的村民，两家承包的耕地相邻。2003年，韦某为了方便种植果树，提出用自家名为冲里头的一块承包田与何某家名为苦马塘底的一块承包田进行互换，何某同意了。双方互换土地后，没有签订书面合同，没有经各自所(2015-07-30)

【问】朝阳一幼儿园因土地租赁纠纷突然关停上百名孩子面临转院（全文）

【答】

央广网北京7月23日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，有家长向中国之声反映，位于北京朝阳区南磨房乡的欧华国际幼儿园，在上周五突然被关停，按照朝阳区教委方面的通知，该幼儿园办学许可已经过期。另外，所使用的场所，属于南磨房乡楼梓庄村所有，村委会与幼儿园方面没有租赁关系，已经多次发函要求幼儿园搬离。但是，令家长们不解的是，不管是教委还是幼儿园方面，都未就相关问题进行提前告知，如今100多个孩子突然间面临转园，家长们难以接受。北京朝阳区南磨房化(2015-07-24)

【问】借土地流转诈骗补偿款兰山1村主任被逮捕

【答】

临沂市兰山区一名村委会主任利用职务之便，在该村土地流转过程中，伙同公司项目负责人，虚构赔偿数据，骗取地上附着物补偿款29万元，7月16日，该名村主任因涉嫌诈骗罪被兰山区人民检察院批准逮捕。今年6月份，临沂市公安局兰山分局半程派出所接到半程镇尚庄子村村民反映，有人在土地流转过程中诈骗补偿款。接报后，派出所立即进行了秘密调查，经查，临沂一集团公司为发展高效农业项目，在半程镇尚庄子村流转土地2000余亩，而在土地流转过程中，村民发现在相同情况下，地上附着物补偿却存在较大差异(2015-07-22)

【问】海南临高村农村土地承包经营纠纷案例解析

【答】

临高一村民举报称：我被村主任儿子强行扣留近6小时被胁迫签下不明内容文书事发至今4个多月警方未处理今年3月6日晚8点多，临高县博厚镇美所村委会洋孝村58岁的村民罗其瑞在博厚农贸市场门口一家茶店内喝茶，众目睽睽之下，美所村委会主任王智青的儿子王信德带着4名不明身份的男子冲进茶店，将身材瘦小的罗其瑞像拎小鸡般带出茶店，强行塞进一辆小面包车里，直接带回其家里。罗其瑞称，他被王信德等人限制人身自由长达近6个小时，并且在对方的威胁之下，在一份不明内容的文书上签了名。从事发、报案至今已(2015-07-21)

【问】广州番禺原国土所长与人合谋骗取转让土地奖金

【答】

番禺区钟村镇原国土所长陈少锋被查办12年前旧案，被指与村干部合谋冒充介绍人骗领8万元转让土地奖金，收受土地购买人贿赂130万元，行贿番禺区国土局人员办过户手续。近日，陈少锋犯职务侵占、受贿、行贿三项罪名，在广州中院二审获刑11年。经法院一审查明，2001年年底，陈少锋在担任广州市番禺区钟村镇国土所副所长期间，利用负责辖区内土地规划、土地办证等土地管理工作的职务便利，知悉广州市番禺区钟村镇大洲村有土地出让，之后与时任钟村镇大洲村党支部书记赵永泉、副书记郭建坤((2015-07-20)

【问】擅自出租小学土地万宁市和乐镇俩村官被处分

【答】

人民网海南视窗海口7月14日电（记者李学山）据海南廉政网消息，万宁市和乐镇纪委对封浩村党支部书记黄明保、村委会主任陈国平违纪问题进行立案审查。经查，黄明保、陈国平擅自将和乐镇坑上小学用地范围内土地出租给他人。其行为已构成违纪。根据《中国共产党纪律处分条例》有关规定，经和乐镇党委会议讨论，决定给予黄明保、陈国平党内警告处分。土地的租金已转给坑上小学。会计网(2015-07-17)

【问】大伯去世,继承财产的侄子强行收回土地租赁权违法

【答】

大伯因车祸丧生,作为财产继承人的侄子刘某,因收回大伯此前租赁给他人的1.8亩土地心切,对租赁人的养猪圈采取打砸手段,给租赁人造成财产损失。刘某是临沭县临沭街道农民。2010年11月,他为了筹建养猪场,跟本村村民高志铎老汉协商,以合同的形式租赁了高老汉的一亩八分土地。合同租期为19年,到期时间为2029年11月,元的租金一次性付给高老汉。此后,刘某便在租赁的土地上建起养猪场。 2015年4月,高志铎老汉不幸因车祸去世,因老汉没有直系子女,后事都是侄子高某给料(2015-07-11)

【问】海西中院：土地租赁对薄公堂法官化解矛盾症结

【答】

海西中院受理该案后，民一庭办案法官通过了解案情获悉：双方合同确已不能继续履行，租赁土地确已无法继续耕种，合同解除后应根据履行情况和合同性质，对土地恢复原状，赔偿损失，而本案原告因没有足以佐证的证据证明土地租赁前状况及损失情况。针对案件诸多因素考虑，如能协商解决该案，更利于双方化解矛盾及保护弱势一方合法权益，办案法官采取积极主动向双方分析各自诉辩利弊及薄弱环节，最终促使双方达成由被告支付原告经济损失、场地清理费6000元，押金2000元原告不再退还海西州建科节能建材有限(2015-06-28)

【问】擅自占用集体土地谋利郑州通报5起非法占地案

【答】

本报讯昨天，记者从郑州市国土资源局获悉，郑州市对5起土地违法案件进行通报，一批违法用地当事人被追究刑责。 1.郑州市磊升商砼有限责任公司非法占地案郑州市磊升商砼有限责任公司未经批准,擅自占用新郑市孟庄镇基本农田11.77亩扩建搅拌站，造成占用的耕地遭到破坏，违反了《土地管理法》和《刑法》相关规定。郑州市磊升商砼有限责任公司主要负责人刘某某因犯非法占用农用地罪，被新郑市人民法院判处有期徒刑，并处罚金。 2.贾某某非法占地案荥阳市广武镇村民贾某某未经批准,擅自占用(2015-06-26)

【问】杜成毅王益林非法转让倒卖土地使用权被刑拘

【答】

6月17日，记者获悉，骡坪镇清泉街居民杜成毅、王益林涉嫌非法倒卖土地使用权被县公安局刑事拘留。经侦查，2名犯罪嫌疑人有下列犯罪事实：2012年下半年，杜成毅、王益林以房屋成危房为由，申请拆屋重建。在不出一分钱又能获得房子的利益驱动下，以牟利为目的，2人于2012年12月24日与开发商合伙共同建房。没有任何批准手续，违反土地管理法规，2013年3月13日，动工拆房搞场平。2013年3月26日，2人取得县建委《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，但时至今日仍没获得国土(2015-06-19)

【问】射洪县金家镇依法化解一起土地租赁纠纷

【答】

今年以来，金家镇以“六五”普法为契机，在干部群众中深入开展法治学习活动，要求镇村干部在集体学习的基础上积极开展自学，并做到学以致用，推动依法行政，日前，成功化解一起土地租赁纠纷。今年是集镇居民任某租赁老鹤村六社集体土地开展规模种植的第五个年头，土地租赁合同本应在2016年5月20日才到期，但任某以亏本为由，单方面终止了租赁协议，并且未达到协议要求的土地还耕，引起了该社群众的强烈不满，不但不接收土地进行耕种，还意欲集体上访。此事引起了镇党委、政府的高度重视，5月31日组织综治办(2015-06-19)

【问】村主任擅自出租集体土地村民打两年官司终胜诉

【答】

“以前村里遇到问题总想着上访维权，但现在通过打官司拿回了土地，我们认为通过法律途径解决问题更有效。”大亚湾澳头大涌村村民代表李某标如是说。 11年前，大涌村委会原村主任李某生签合同将561亩土地租给大亚湾富上佳公司，租期为50年。2013年村委换届后，村民们认为该合同未经集体讨论，应属无效。于是，村民将大涌村委会、大亚湾富上佳公司告上法庭。打了两年多官司，本月初村民终于拿到判决书，法院判决该合同无效，村民胜诉。土地被租50年，村民称不知情大涌村村委会是一个没有村(2015-06-19)

【问】两人共同租赁土地却没合作成出租利润闹纠纷

【答】

滨州传媒网-鲁北晚报讯 2001年9月，江建与冯彬（均为化名）计划在梁才办事处某村东部搞养殖和种植，由江建在该村租赁土地3亩。然而土地租赁后，双方却因种种原因没能合作，但时至今日，由江建租赁的土地，仍由冯彬占用着，并由冯彬对外出租，所获利润都由冯彬获得。江建认为，这样的情况已经侵害了他的合法权益，因此具状法院，请求法院依法判令被告冯彬退还土地，恢复原状，停止侵权，并由被告承担本案诉讼费用。后江建增加诉讼请求，要求被告赔偿土地被占用的经济损失元。被告冯彬辩称(2015-06-12)

【问】泾川成功侦破首例非法转让占用土地案

【答】

近日,泾川县公安局成功侦破首例非法转让、占用土地案。犯罪嫌疑人卢某、苏某、许某乙、许某丙因涉嫌非法占用农用地罪被依法执行逮捕。犯罪嫌疑人许某甲因涉嫌非法转让土地使用权罪被移送检察机关审查起诉。今年1月,接泾川县国土资源局报称:许某甲、赵某二人以牟利为目的,在未经有权机关批准的情况下,违反土地管理法规,私自非法转让位于城关镇兰家山村泾河北岸(当地人俗称下河河滩)开垦的河滩耕地,非法牟利99.5万元；卢某等4人未经县级以上人民政府批准,非法占用农用地堆放砂石,并进行非农建设,造成(2015-06-06)

【问】三门峡一村民组长非法转让土地被公诉

【答】

未办理土地变更登记手续就将村民集体所有的农田出租给他人用于修建堆浸池和堆放尾矿渣场，严重毁坏了土地种植条件。昨日，灵宝市豫灵镇一村民组长薛某因涉嫌非法转让土地使用权被灵宝市检察院依法提起公诉。 2007年1月29日，在灵宝市干坑口的王某找到小组长薛某，想租用组里的一块土地修建堆浸池和堆放尾矿渣，薛某在和村民们商议后将本组王某等15户农民承包集体的土地，以每亩每年1000元的价格出租给王某，并代表组里和租用方签订租用协议。一年后，由于矿渣没拉完，薛某又和王某口头协议将地再出租一(2015-06-05)

【问】“农转非”原宅基地使用权是否变化

【答】

【案情】徐某某（已故）与第三人徐某是父子关系，徐某某有一处在容县某村宅基地上建成的房屋，1979年徐某某因工作全家户口迁出该村，但于退休后携全家回到该村居住。2003年12月，徐某某向该县人民政府提出对其旧房屋申请土地登记发证，该县政府经调查审核后于2003年12月22日向徐某某颁发了集体土地使用证。2004年徐某某对房屋进行拆旧翻新。去年该村村民小组因不服县政府的颁证行为，向市政府申请行政复议，市政府于2014年6月20日作出维持行政复议决定。2014年7月该村村民小组(2015-06-04)

【问】涉集体土地租赁纠纷合理的“博弈”规则必不可少

【答】

昨日，顺德法院公布的《顺德区集体土地租赁存在的问题及法律规制》调研报告指出，2012年，该院受理涉集体土地租赁合同纠纷71件，2013年为187件，2014年为101件，由此可见，涉集体土地租赁纠纷持续在高位运行。顺德法院认为，虽然集体土地租赁纠纷的产生有着复杂多样的原因，但是根本原因在于各方为追求土地短期利益最大化而忽视法律制度和契约精神。因此，制定合理的“博弈”规则，引导各方理性合法追求利益，处理、平衡好利益冲突，才是降低诉讼发生概率的根本方法。这具体可从健全制度规(2015-06-04)

【问】男子将土地出租20年到期后租客强迫其买下房子

【答】

周口市鹿邑县的王先生拥有一块土地的使用权。20年前，他把土地租给别人使用，双方签订了租赁合同，约定租期为20年。最近，租约到期了，王先生想要回土地使用权时，却遇到了麻烦。当年，租客租下了土地后，在上面建了一座房子，作为粮食收购点。现在，他们要求王先生出80万元把这座房子买下来，否则就要一直占着土地，也不处理房子。王先生只想要回土地的使用权，不想买房子，但又不能强行把对方赶走，也不能拆除房屋。王先生一时陷入了困境。河南晟大律师事务所公益诉讼律师杨帆说，双方签订租赁(2015-06-04)

【问】擅自转让集体土地所签“征地协议”属无效

【答】

案情某村村民牟某，于2009年担任小组保管员时，擅自将该组一块无人耕种的水田作价9000元卖给同村六组村民陈某，双方签订了《征地协议》。此后，陈某在该地建成停车场，三组部分村民十分不满并到乡政府上访。2015年2月，村三组提起诉讼，请求确认牟某、陈某二人签订的《征地协议》无效，并判令二被告恢复涉案土地原状。说法法院审理认为，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。该案中，涉案土地属某村三组集体所有，被告牟某无权出卖，二被告签订的《征地协议》(2015-06-01)

【问】无偿转让土地给亲属拒不执行被判刑

【答】

在未履行生效判决确定义务的前提下，竟将其财产无偿赠与给自己的亲属。日前，临川人王某因涉嫌构成拒不执行人民法院判决、裁定罪被临川区人民法院判处一年零四个月。 2004年，家住市区的王某与山东昌盛公司签订了购买IGBT埋弧焊机与多头直条气割机等设备的合同，总计货款39万元。合同签订后，昌盛公司按约履行交货义务，而王某除陆续支付货款计17万元外，余款22万元及违约金一直未支付。其间，山东昌盛公司多次向王某追讨货款，王某均以各种理由拒付。于是，该公司向临川区人民法院提起诉讼，要求王(2015-06-01)

【问】农村宅基地房屋使用权纠纷

【答】

问：父亲在上海农村有一处宅基地住房240个平方，有二个儿子相继结婚生子。两个儿子分别拥有120个平方。父母亲却住在小儿子120平方里。大儿子一家三口分户。后来大儿子不幸死亡，留下大媳妇和孙女一本农村户口。隔年媳妇改嫁，父亲看在孙女的面上让她改嫁的丈夫进门。同住一处房，有很多不便。于是，小儿子想申请农村宅基地，村上已同意，可是大媳妇看到现在的丈夫那边要拆迁了，迅速把母女俩户口迁到夫家。小儿子已办的申请就此被退回来了。原因就是现在户口上只有三口人。而且大媳妇那边的房子他们一家还是住着。(2015-05-29)

【问】三亚市崖州区一村书记非法转让集体土地被处分

【答】

南海网海口5月25日消息(南海网记者刘麦)5月25日，据海南廉政网消息，日前，三亚市崖州区纪委对水南村原党支部书记、村委会主任裴史光严重违纪问题进行了立案审查。经查，裴史光在担任水南村党支部书记、村委会主任期间，违反计划生育政策、非法转让村集体土地使用权。其行为已构成严重违纪。根据《中国共产党纪律处分条例》有关规定，经崖州区纪委常委会讨论，决定给予裴史光留党察看二年处分。(2015-05-28)

【问】这2万平米土地产权咋就成了租客的两份合同谁真谁假

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这2万平米土地产权咋就成了租客的龙岗区龙西社区两居民小组将涉事公司告上法庭，规土部门已介入调查龙岗区龙西社区有块约2万平方米的土地，分属于社区内的老围、李屋两个居民小组，长期租给一家公司。直到2013年该公司停止缴费，居民才发现，这块土地产权已登记在这家公司名下。“租客”为何摇身一变成“房东”？目前，有关方面已将涉事多方告上法庭，规土部门也已介入调查。“租客”莫名成“房东”当地居民提供的多份银行汇款记录和收据显示，多年以来，土地承租人香港合家欢实业有限公司(2015-05-28)

【问】农村宅基地继承案例分析

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【案例简介】村民老丁共有三个子女，全都考上了大学，毕业后留在城市工作，转为城镇户口。丁老汉一直在农村生活，直至因病去世，留下一套房产和财产若干。在继承遗产时，丁老汉的几个子女得知，按照法律规定，农村房屋和宅基地只能由本村村民拥有和使用，而他们的户口已经从村里迁出，不知能否继承父亲留下的房屋。如果可以继承，那他们的孩子将来同样可以继承吗？【案例解析】本案中，丁老汉去世，发生遗产继承。虽然他的3个子女均已转为城镇户口，但是他们是丁老汉的合法继承人，而且该套房屋也(2015-05-23)

新型农村社区建设涵盖了哪些方面

农村社区，既有别于传统的行政村，又不同于城市社区，它是由若干行政村合并在一起，统一规划，统一建设，或者是由一个行政村建设而成，形成的新型社区。新型农村社区建设，既不能等同于村庄翻新，也不是简单的人口聚居，而是要加快缩小城乡差距，在农村营造一种新的社会生活形态，让农民享受到跟城里人一样的公共服务，过上像城里人那样的生活。它由节约土地，提高土地生产效率，实现集约化经营为主导，农民自愿为原则，提高农民生活水平为目标，让农民主动到社区购房建房，交出原来的旧宅用于复耕。实现社区化之后，农民又不远离土地，又能集中享受城市化的生活环境。随着经济社会的发展变化，农村社会建设相对滞后、公共服务资源匮乏的问题凸显；农民在解决温饱、基本实现小康之后，对居住条件和生产生活环境也提出新的更高的要求。新型农村社区建设，就是要不断满足农村居民的这些要求，逐步打破城乡二元结构，让他们共享经济发展、社会进步所带来的物质和精神文明成果。2009年10月发布的《关于大力推进新型城镇化的意见》中明确提出：“以中心村为核心，以农村住房建设和危房改造为契机，用5年左右时间实现农村社区建设全覆盖；以新型农村社区建设为抓手，积极稳妥推进迁村并点，促进土地节约、资源共享，提高农村的基础设施和公共服务水平”；“逐步实现农村基础设施城镇化、生活服务社区化、生活方式市民化……”

2.新型农村社区与新农村的区别有哪些：

一是人口集聚规模的变化，按照河南省建设厅的要求，2009年，各地组织建设的中心村、基层村，只要求中心村人口要达到2000人以上，基层村人口要达到800人以上，而现在的新型农村社区建设，人口集聚规模要达到5000人以上，其他地市，如许昌市，新型农村社区人口集聚规模要求要达到人以上。

二是有效服务半径的变化，新农村建设中，在村庄布局方面对农村生产服务半径要求是必须满足农民生产需要，而新型农村社区建设的服务半径要求是，各新型农村社区布点，社区与社区之间的间距不能少于2公里，社区与乡镇集镇区、社区与城市规划区之间也不能少于2公里。

三是社区职能的转变，新农村建设是在让农民不摆脱土地耕种的情况下，进行的建设，不强制要求居住户型，主要以改变农村生活环境为目的。而新型农村社区是在农村土地流转和宅基地有尝收回工作不断深入的情况下，要求大部分农民摆脱土地耕作，建设的纯居住性社区，实现土地的规模化生产，便于大型机械进入田间，节省人力物力，节约集约使用建设用地。使大部分居民从事第二、第三产业，进行粮食等农作物的再加工，或参加产业生产等。

四是住房条件的改善，新型农村社区建设中，将不再批准或尽量少批三层以下农村居民住宅，而是以市场化手段，委托开发商协助建设四层以上单元式住宅或小高层建设。

五是服务设施的改善，以往建设新农村，由于中心村、基层村人口集聚规模过小，政府财政投资造成了撒糊椒面现象，使大部分村庄建设不能得到政府的扶植，村庄内脏、乱、差现象没有得到根本的改变，新型农村社区建设会撤底改变这种现象，社区住宅由具有开发资质的开发商统一建设，采取置换、低价出售等方式吸引周边群众，社区内道路、水电等设施由政府负责买单，或以社区捐助等形式，统一建设、统一开发，使广大农村群众能得到更多的实惠。

3.为什么现在要求所有的村庄全部停止个人和新农村建设？

相信大家从各类新闻媒体都有所了解，为了推进城镇化进程，实现中原经济区建设目标，从2011年11月23日开始，市委、市政府就开始筹备商丘市新型农村社区建设工作，2009年各县组织编制的村庄布局规划与村庄规划已经无法适应时代发展的要求，如果各地仍然按老的村庄规划进行建设，如果再让农村居民在老宅基地上继续建房，重复建设只会对个人财产方面造成更严重的损失，建成的村庄也无法满足人口集聚规模不断增加的需要。商丘市提出的建设新型农村社区的目标是：五年内，要完成50%以上的社区建设和村庄迁并工作，最迟到2020年，也就是8年时间，各县要全部完成所有社区建设和村庄迁并任务，如果我们再在老宅基地上建设，新建的房子就等于只能居住不到五年时间。对未经批准进行的一切建设，政府是不负担任何拆迁补偿费用的，如果继续进行无序建房活动，只能给广大农民群众增加不必要的个人财力浪费。因此，市政府要求各地要严格控制各类涉农建设，避免造成进一步的浪费。

4.为什么现在各县都没有任何关于农村规划建设的动静了？

大家都应该明白，新型农村社区建设不是直接提出号，就直接进行建设的，所有建设，如果没有提前规划，都会造成一定的不良因素。市委、市政府在12月8日的新型农村社区建设推进会上，也明确提出，所有社区建设，必须规划先行，并严格指出，各地要坚持做到没有规划，不进行任何建设，不搞任何没有规划的建设。所以，现在市委、市政府各部门都在根据会议精神，积极修订各类政策方针，正在组织修编村庄布局规划。只有先把社区布局选好定好，才能编制每个社区的建设规划。

规划部门要严抓各地的规划法培训和规划宣传、规划成果公示工作，每季度都要开展培训，对各县规划主管部门和乡镇政府村镇规划管理人员进行规划法普及培训，对所有乡镇长书记、所有村组干部进行规划法培训。