小区别墅翻建(购买的别墅可以自己拆了重建需要办理什么手续)

作者: 白丽君
发布时间：2023-09-24
                         ﻿房子70年产权到了能翻建吗首先要看你房子是独栋别墅，还是一栋多楼层多户型多业主的建筑了，如果是独栋别墅是可以申请经过是可以翻建的，如果是多楼层多户型多业主是不可以翻建的。
别墅可以拆了重建吗别墅不可以拆了重建，因为开发商建别墅的时候已经到规划局备案了，不能再私自拆来重建，除非重新到规划局提供资料重新审批重建工作，否则就是属于违法。从现行法律来讲，确实很难找出具体的规定不让业主拆，但如果要重建、改建或扩建，就不那么容易了，因为已经涉及到其他业主的利益。
购买别墅的注意事项有哪些
1、“五证”不齐全：别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。
2、警惕价格陷阱：别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。
3、交房期限：要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了?
4、合同条款：有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。
5、私人区域小配套：别墅除了房屋本身外，它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以留意。
6、社区环境：在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。
购买的别墅可以自己拆了重建需要办理什么手续一、获得规划部门审批
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、征得邻居的同意
因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。
报建成功后，相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。
扩展资料
别墅重建应注意以下几点：
1、业委会同意，职能部门通过；
2、必须具备四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
3、地址不变、建筑面积不变、高度不变、使用性质不变。
根据《物权法》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定。因此，除了需取得规划审批、施工许可审批，业主要重建别墅还要取得小区业主们的同意。如果没办妥这些手续就擅自建设，属违法建设，城管部门有权制止并进行处罚。
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请问各位高手达人，别墅70年内能否翻修或重建？
共1个回答
丨谨记_qq01 2018-09-19苏州
其他1个回答
闪电_EM719
当然可以翻建，不过如果要超出原来的面积就要缴纳土地出让金，一般首先报当地规划局审批图纸，经过批准就可以办理施工手续。由于现在的很多别墅都是框架结构，70年以内不会有大的损坏，天津的马场道18XX年的别墅还存在，厦门的鼓浪屿也有很多19世纪的别墅。
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