店铺续租二手房东(租的门面房二手房东随意涨价怎么办)

店铺转让需注意哪些事项

所谓合同转让，是指合同当事人一方依法将其合同的权利或者义务或者合同权利以及义务的全部或者部分转让给第三人，由第三人享有合同权利或者承受合同义务或者概括承受合同权利义务的法律制度，那么，合同转让的注意事项有哪些?(1)要注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚。(2)要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，看相关权利义务约定是否符合自身要求，查看违约责任是否明显不公平等，防止合同签订后出现一系列纠纷。(3)可能的情况下，尽量通过行政机关的公证、律师见证和公证，以明确合同的效力，并使合同的内容尽可能完备，保障自身合法权益。(4)注意核实合同转让方的身份及资格情况，注意审查合同的相关内容是否违法，且签署合同时尽量做到字迹清楚，整洁，尽量使用合同专用纸张打印。

商铺经营权的转让与商铺租赁有什么区别

商铺出租只是单纯的房屋出租，房屋里面的东西是不包括在房屋租金里面的，而房屋转让则是要把房屋里面商品附带转让，当然需要承租方支付转让费的。

举个例子说明:

出租:一般是房东租房给租户，房东拥有该房屋的所有权或使用权，但房东不一定经营铺面，房东只按时收租金就行了。

转让:一般是某人XX找房东租房，用于经营自己的铺面，有一天XX不想再续租了，这时候房东再将铺面转让给租户，这个铺面口岸非常好，那么转给租户得收取费用(转让内容包含不限于装修、铺面内所有物品、铺面租金)，某人XX是没有该房屋所有权或使用权，只有经营权。

注意:租户在承接铺面时需要注意该店铺是否交纳租金、物管费用、口岸好坏、如果经营者拥有房屋所有权那么房屋是否作为抵押!.

租的门面房二手房东随意涨价怎么办

1、误区：只要大房东不涨价，二房东不可以随意乱涨？这句话只是针对在合同没到期之前不能随意涨价。而合同到期后这句话就不管用了，到期之后房东想涨价就涨，想收回门店就收回门店。

2、既然你已经花了好几万转让费、几万装修费，白白走也不是办法，唯一的办法就是懒着不走，你懒着不走他也租不出去，双方就这样耗着，二手房东不会上诉法院赶你走，上诉费用及律师费少少也要4、5仟而且会浪费很长时间，他也不想出这个钱，一直耗到双方能妥协价格为止。

3、以后租门店投资金额较大，最好能签时间长点，不要在相信那些说法（以后到期后还会租给你或者按周边的门店价格续租给你），租赁时间长才是硬道理。

房东有权干涉转让吗

现在租房一般都会签合同，但由于种种原因，无法继续承租，但是合同还没有到期，因此很多人都会选择转让的方式。那么房东有没有权利干涉转让呢？转租要注意哪些问题呢？我们马上来了解看看吧，希望对大家有所帮助。

一、房东有权干涉转让吗

有权干涉。根据合同法的相关条例表明，承租人若想要将租赁物转让的话，必须经出租人的书面同意才行，否则承租人与出租人原租赁合同仍然合法有效，若转租人对租赁房屋导致损失，应承担相应的违约责任。而且出租人有权解约，收回租赁物。

二、转租需要注意哪些问题

1、查看租赁人是否有权利

若租赁人为房东本人，先查看产权证明，并核实店铺的建筑面积、结构等是否舒适；若为二手房东转让，应与房产证上的房东到场，三方一同商议再签订合同。以免使用一段时间后，房东不同意续租的情况发生。

2、设计装修是否合理

注意检查房屋是否有排烟竖井、排水管道，所在位置是否短期内有拆迁规划等等。厨房是否存在油烟、异味、噪声等问题，以免被消防、工商等相关部门予以查处。

3、原费用是否按时缴纳

先查看房屋或者店铺原先是否有遗留水费、电费、煤气费、物业费等等未缴清，如果未交清，需要请房东将剩余部分缴纳完毕，并出示发票。

4、合同条例是否确认

签合同时要注意看合同条例是否属实，并确认合同完整有效。

文章结语：房东有权干涉转让吗，转让需要注意哪些问题的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。