老房翻新卖出(我的房子是80年老房子,想卖出需要什么费用。)

得病过世的人家的房子能不能卖

您好，当然是能卖了，就是对方愿意不愿意买。

常死亡，当然可以，谁家还没死过人呢。

但不正常死亡就有所忌讳了。

大家买房一般都会很忌讳买到死过人的房子，怕阴气重成了“凶宅”。电视上或电影上都会上演这样的鬼故事，令人毛骨悚然。死过人的房子真的不能住人吗？

一、什么是风水凶宅？

“凶宅”的说法，古已有之。从传说、故事、小说、戏曲中，很多人看到过这个字眼。而且，这个字眼往往和恐怖、死亡等联系在一起。“凶宅”，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。

被称为风水上“凶宅”的房子、宅院，大多发生过不只一起的不吉利事件；也就是说，这种不吉利的、非正常死亡的事情不是偶然发生的，也不只一个人受到影响。而是这处宅院的风水存在严重问题，导致居住者的身心健康、人身安全受到危害。

二、发生过非正常死亡的房子不见得就一定是凶宅

有的房子内，是发生过一起非正常死亡，但是，并不能就此断定这所房子就是凶宅。

1、现代楼宇建筑中，单独一户住宅成为凶宅的可能性比较小

对于现在建筑物中的很多房子来说，也许存在的只是楼层高低的区别，其他外部环境、内部格局方面都基本相同。这样的房子，即便主人装修时会有区别，但也不至于造成一栋建筑物中，单独出现了一户住宅成为风水上的凶宅。

也就是说，要么这栋建筑的建筑用地、外部环境存在问题，那这栋建筑的所有房子都存在风水问题；要么，一般就不会有真正风水意义上的凶宅。

2、也许是逝者自身的命理所致

一个人的命运，是由其自身的生辰八字决定的。健康与否、寿命长短，都可以从一个人的生辰八字中看出来。也就是说，死亡的原因更多的是由个人命理决定的，如果注定这个人要非正常死亡，那么即便他死于这所房子中，也只能说是命理所致，而不能说这所房子是凶宅。

但对于已经买了这种房子的朋友，更关心的则是：买了这样的房子怎么办？难道只能卖掉吗？卖不掉怎么办？

以下看法供大家参考：

1、不同人受风水的影响程度不同

每个人的命不同，运也不同。命运好的人，尤其是运势正旺的人，可谓是好运挡不住，即便是不好的家居风水，对他们也构不成影响。而如果有的人正走霉运的话，不好的家居风水则可能起到雪上加霜的作用。

2、专业措施会改变家居风水

家居风水的好坏，是家居中各要素综合作用的结果，内外环境、装饰装修、家具家电、……等等，都可能影响风水。

而专业的风水手段、化煞物、调理措施等，对家居风水的改变，更为明显。尤其是有针对性的风水调理，其作用有时候是难以想象得。

3、积德行善会带来正能量

正如古人所言“存心不善，风水无益”。心存善念，多行善事，自然好运相随，正能量影响着周围气场随之发生改善，坏的风水也会因为主人而变好。

在这里要提醒大家一句：死过人的房子最好是不要住，万一是“凶宅”那就得不偿失了。但是也可以从风水学的角度来化解它。

如果你毫不在意，那你随意。如果是有疑虑，说明自己心中有所忌讳，与其贪图便宜点，倒不如多花点钱，换个房子买，图个心安。

我的房子是80年老房子,想卖出需要什么费用。

母亲还在吗？如果母亲在以你母亲的名义卖房，无需过户。

如果母亲不在了，需要先过户，过户需要你父亲及母亲的死亡证明（可到派出所办理），房产证，你的证件过户，过户费用200元左右。

然后就可以卖房子了。

征收房屋成交价的1.5%的契税。

印花税:

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税:

普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税:

营业税的7%

教育费附加税:

营业税的3%

30年的老房子还能卖出去吗

幸福百科词条：房龄30年的房子，只要产权详细，房产证合规，就可以上市交易。但出于规避风险的需要，银行很难购买30年房龄的房子。银行二手房房龄一般在20-25年以内。对于较老的房子，即使可以申请贷款，银行也会降低借款人的贷款比例。如果超过银行规定的期限，借款人只能全款购买房产。

1.二手房房龄有什么影响？

2.买老房子有什么好处？

1.价值增长空间不大。

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长的空间。虽然市中心的老房子在地段上有绝对优势，但是别忘了这类地段的房价已经很高了，缺乏新意刺激房价上涨，所以只能根据市场情况行事。

2.使用寿命短，物业成本增加。

实际上，房龄与房屋的有效使用年限密切相关。众所周知，现在国有土地上的房屋使用年限是70年。房子越旧，实际有效使用寿命越短。另外，房子越老，房子的使用寿命就越长，相应的，也会有一定的房屋维护费用，增加了物业的维护成本，购房者的实际购房成本也会在无意中增加。

3.贷款难。

如果房子太旧，最直接的影响就是贷款缩水，老房子贷款额度低，或者部分银行直接拒贷。这个要看房子的评估结果。之所以贷款难，很大程度上是因为土地使用年限的缩水。

4.或者存在安全隐患。

房间越旧，用的时间就越长。其实从里到外都会有一定程度的损坏，可能需要维修，尤其是厨房和卫生间。钱以前的建筑材料和施工工艺都比较落后，可能存在安全隐患。

一般来说，30年的房子通常位于市中心，交通便利，设施成熟。如果你住在这样的地段，一方面交通便利，可以乘坐多种交通工具，比如公交、地铁等。这样会减少上下班路上花费的时间，从而节省时间成本。

另一方面，这样的房子周边居民很多，各种生活设施非常齐全，生活自然方便很多。

相关问答：

老旧二手房值得买吗看完可算明白了!

了解楼市的人都知道，目前房地产市场上有很多老旧小区，大多数都是些职工宿舍，房龄比较老，物业管理方面较差，得房率比较高。其实，老旧小区有自身的优劣，那么，购房者想要购买二手房的话，老旧小区能不能选购？是否值得买？今天小编就为大家介绍一下房龄较老的二手房有哪些利弊。

一、老旧二手房的优点

1、周边配套成熟

最先居住在老旧二手房里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房的周围，无论是商业、市场比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。

2、地理位置好

老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

3、价格便宜

老旧二手房的价格比较便宜，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、老旧二手房的缺点

1、环境一般

老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划。另外由于房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

2、物业管理差

老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就比较差。车位不足，会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

3、凶宅几率大

买房最怕买到凶宅，老旧二手房成为凶宅的几率会比较高，即便是房主家中老人自然死亡也会给购房者带来不舒适的感觉。

4、翻新装修成本高

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。买房后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，成本较高。

5、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，老旧二手房的贷款年限短，每个月的月供高，还贷压力大。

三、老旧二手房值得买吗？

对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。