美国二手房和新房(在美国买房,新房和二手房到底有什么不同呢)

二手房和新房哪个划算

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俗话说“人不如旧，衣不如新”，那么在买房子这件事情上，人们通常又该如何选择呢?相信很多人都非常纠结，新房有新房的好，二手房有二手房的优势，二手房和新房哪个更划算?确实让人脑壳疼，下面就让小编来为大家分析一下吧。

1、从入住时间上来比较

我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。

2、从价格上来比较

首先，相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

3、从居住品质上来比较

新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。

4、从银行贷款来比较

新建房屋无论采取何种方式贷款，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。既使能贷款，贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

5、从买房风险上来看

二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。

6、从周边配套设施来看

城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。

编后小结：以上就是关于“二手房和新房哪个划算”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些启发。其实，人生没有十全十美的事情，买房子也是一样，需要根据自身的条件作出一些取舍，适合自己的就是最好的不是吗!

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加拿大房产是新房还是二手房更好

二手房就是市场的现有房屋；新房就所谓的楼花，或称为期房。第一次在加拿大购房，应该从以下方面考虑；

价格，新房价格高于二手房通常相同地段的楼花或期房要比现房价格要高一些，因为开发商把售房时到房屋建成这期间的房屋涨价因素考虑进去。当宽松量化货币期间，当房屋市场价格处于上升时，买楼花时，投资者比较容易获利，买新房比买二手房要好一些；反之，当央行处于货币紧缩时，房屋市场价格下降时，投资楼花获利要难一些，此时，买二手房要比买新房好。

杠杆与风险投资楼花的杠杆比二手房杠杆要大一些；当房屋市场好的时候，大杠杆能放大投资的利益；同时，当房屋市场不好的时候，高杠杆也能放大投资风险。过去十年，全球实行宽松量化货币政策，投资新房高杠杆，放大投资者收益；当前，全球紧缩气氛浓厚，投资高杠杆楼花项目要比投资二手房风险大一些。

交房时间买二手房交房较快，达成买房协议后，在1，2个月之内就能交房，适合想买房自住的家庭；而新房是期房，交房时间较长，而且不确定，不适合买房自用。

税务问题在多伦多，买二手房不需交HST税；但买新房要考虑HST问题。当投资新房时，房屋交接后，投资者立刻将房屋卖掉，这种买房属于纯投资，要交13%房价的HST.总之，当投资者在多伦多投资房屋时，在选择投资新房和二手房时，要考虑以上几个方面，即价格，杠杆，风险，税务，和交房时间等问题。

在美购房,新房和二手房的优势与劣势在哪

首先，需要明白“二手房”并不等于老旧的房子。它仅仅意味着在买家购买之前已经有人拥有过这所房子。二手房的建筑年限有长有短——可能是去年新建的房子，上一任房主只是过了一下手；也有可能是100年前的建筑，但也不一定是破旧的，而是古朴却坚固的。

与新房相比，在美国买二手房也有一些优势：

1.一般来说，二手房比新房房价低。几年前建造房屋所用的土地、材料、人工等成本都要比现在便宜得多，所以年代较久的房子建筑成本往往也比今天建造的房子低。此外，无论在任何时候，房地产市场上都是二手房数量多于新房数量。二手房市场的激烈竞争压低了二手房的房价。

2.二手房的价格通常比新房更为弹性，讲价空间更大。二手房的卖家不需要考虑房地产开发的市场平衡，他们只需要拿到钱，然后进行下一笔投资。

3.二手房的地理位置通常比较优越。二手房建造的时间过去了越久，它建造时可利用的建筑土地也就越多。过去的建筑师会在较为空旷的土地上选择最适合建房子的一处。而现在，随着可利用土地越来越少，建筑师的选择也被限制。同时，二手房社区建立年代较久，周围设施发展已经比较完善了，普遍拥有学校、交通、购物、娱乐和其他设施等。

同样，购买二手房也会一些缺点：

1.一般二手房的维护费用要比新房高。很多二手房需要重新安装节能供暖和制冷系统（不过现在有很大一部分二手房已经安装了），更换翻新屋顶、水槽、管道系统、炉子、热水器、电器等等，而买新房就不需要担心这些问题。修理和更换这些设施的时间和金钱成本都比较高。

买家在买二手房子之前，需要向卖主索要过去两年的水电费（煤气、电、水和下水道）的副本，这样买家就可以清楚地看到这所房子的维护和管理成本。如果账单上水电费支出非常高，应该咨询房屋检查员如何改善才能让这所房子更节能。

2.二手房通常会有某种程度的功能退化。由于过时的楼层和结构设计方案，二手房可能在当初设计时存在缺少浴室、没有车库、水电气供应不足、没有中央暖气或空调等等问题。这些问题的严重性取决于买家的生活习惯，同样一所房子，有些买家可能觉得功能齐全，不会对生活造成很大影响，但另一些买家可能觉得功能非常不完善，不适合居住。

即使买家个人认为周围环境质量不会影响自己的生活，但当买家想重新出售这所房子时，就会面临因为糟糕的社区生活环境而导致自己房子卖不出好价钱的困境。

在美国买房,新房和二手房到底有什么不同呢

贷款期限不同

在买房的时候，如果没方法一次性付清全款，那样只能选择贷款消费了。而银行的贷款其实是有分好多种的，不同类型的贷款，它期限也是不同的。因为二手房的楼龄都是会比新房的年龄来的大，因此在贷款买房的时候也会受到相应的限定，一般情况下，二手房贷款的期限要比新房短。

新房所缴纳的税费大约分成5种，而二手房还要根据房产证上的楼龄开展缴纳税费，不论是没满2年二手房，或是满5年二手房，二手房所需要缴纳的税费都不比新房少。

新房的交易目标通常是开发商，在交货的过程中是没有第三者介入的，因而全部交易步骤会非常简单。而二手房的交易过程可能涉及房产政策、税费和贷款等，交易步骤相对更复杂。如果你喜欢整洁统一的感觉，那新房小区肯定能满足这个要求。

如果你喜欢不同寻常，那从殖民风到地中海风、各形各色的二手房，更能满足你的个性要求。因为土地监管政策的限制，新房一般在农业或是工业用地改造地域，比较之下，先占上地界的二手房，则在所在位置上尽展优点。

尤其是在优质校区、治安好、环境优美的地方，这种传统密度低居住区中，二手房是绝对主力。新房社区的周边环境如餐馆、商业圈一般都不太完善，那也是由所在位置决定的。有些时候必须一边住在新房里，一边慢慢等待附近商业的健全。

而二手房附近成熟的社区设施如商场、诊所、公园、幼儿园等等都一应俱全，生活便捷性是一大加分项。新房：规划齐整统一、可选择小区少，位置较为偏僻、服务设施尚不健全二手房：人性化、部位好，楼盘选择多，服务设施完善