精装交房怎么选颜色(精装修交房的墙适合直接刷有颜色的乳胶漆吗)

精装修房应该怎么选常见问题大盘点!

很多买房人都青睐精装修房，但精装房入住时产生的纠纷也在与日俱增，那常见问题有哪些？购房者又该怎么做才能避免这些问题呢？

精装修有哪些问题？

第一类：货不对版

主要是因为购房合同中的装修标准太笼统、不明确，而开发商事先也没跟购房者明确约定材料的标准。如合同上在装修材料的说明中用进口或者高级等字眼儿代表，没有量化。如高级瓷砖、进口洁具等，有些即便标明品牌，也没有写清具体型号，而同品牌有各种不同档次的产品，比如同是美标洁具，市场上的在售产品中有千元左右的，也有上万元的，差别巨大。如果合同中不标明，很容易让购房者产生很高的心理预期值。

第二类：施工质量问题

施工质量问题是装修行业的一个通病，因为它很难完全工业化生产，装修工人又没有持证上岗，多数为手工作业，现场无法避免用刨子、锯子等工具，手工活儿难以保证质量，也造成同一楼内每套房子的装修质量都不同。

第三类：装修与其他配套工程脱节

真正的完全精装修成品房应该是集设计、建造、装修于一体的，但在目前很多工程中这三者严重脱节。如通常装修公司是在最后阶段进入的，这时有些煤气管道是不能包的，要想解决这个装修和建筑设计之间的矛盾，装修公司应该提前到设计之前介入，而事实上现在还难以完全解决。

如何避免精装修房纠纷？

一、合同约定细节

在很多《商品房买卖合同》中，往往开发商和购房者只是简单地约定了外墙、内墙、卫生间等项目，而关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部没有明确的约定。建议购房者买房时最好要请有经验的设计师或专家一起看样板间，就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。

二、补充条款要落实

在很多情况下，合同所包含的内容有限，因此有些问题可以通过补充协议来规定，如购房者可以参照《家庭装修合同》，在购房合同中说明装修改动，签署工程变更单，明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

三、违约责任要辨明

在购房合同中对违反装修规定的处理方法有两种：一是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；二是空白的，双方可以协商处理。如果购房者在购房时选签了第一种，那一定要在合同上明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，以免发生争议时，购房者没有合同保障。另外，即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

精装修交房的墙适合直接刷有颜色的乳胶漆吗

我们可以选择卧室门口较为不显眼的地区，往墙壁喷一些水，看一下起不生气皮，假如会起皮，表明假如再次涂喷乳胶漆还会大规模发生起皮掉下来的状况，这个时候大家就应当选择把原先旧的墙皮所有清除，再次批刮腻子找平，打磨抛光在刷油漆。假如洒水试了，墙壁原本的腻子层还是挺坚固，质量不错，表层光滑细腻，那样我们可以选择立即在上边喷漆墙面漆。我们可以先搞好文明施工，然后用打磨砂纸轻度打磨抛光下以前的墙壁，在刷涂或是喷漆自身喜欢的颜色的墙面漆。

目前许多所说的精装修，实际是一个半拉子项目，许多还要小区业主自身再去再次的装潢和更新改造。假如说他做的做到真实的精装修的规范，墙面全部都是乳白色，也都那么整平，达到了搬入规范的前提下，你仅仅改一个颜色，我认为这没有什么问题，相对性非常简单，害怕的是这些价钱非常高，随后品质很差的室内装修你立即涂上来根本就吃不住漆，这样的事情就不行了。就必须你把这个底再次再做，然后再再次依照你喜欢的颜色去刷涂。

我认为你最先要了解下列好多个便捷，你自己才好明确要买怎样色调的墙面漆。你需要了解你爸爸妈妈和小孩等对墙面漆颜色的偏好水平是怎么样的？你需要掌握碧桂园精装修的墙体是选用哪个品牌的墙面漆，墙面漆的释放出来有害气体是不是早已合格，假如你相中了你的色调，不过别的的你就不要考虑了吗？乳胶漆颜色也分成冷色系和暖色系，房屋每一个房间住的是什么年龄层的人，都要依据优秀人才分辨，例如女生肯定是喜爱暖色系的啊。墙面涂料的选择，中后期都是能够调节的，例如做墙纸等都可以的。

本人提供的见解便是假如原来的墙壁很干净，完全可以再粉刷一遍防水的墙面漆。这时个人建议大伙儿在选购墙面漆的情况下，要选购一些质量好的，耐清洗性好的墙面漆。同时墙面漆在刷涂和使用中，一定要根据设备的百分比去调配，千万别随意的放水。并且假如有底漆和面漆，一定要分清楚。在原来的乳胶漆墙面上涂喷乳胶漆，个人建议大伙儿只使用的面积刷涂一遍，大部分就达到我们的规定。在贴墙纸或者是喷乳胶漆以前，一定会对房间内开展除尘解决。能够选用吸尘机，要把房间内的尘土吸干干净净，随后再去喷乳胶漆或者是贴墙纸。那样最终做出来的实际效果才算是比较好的。

买了精装修之后的房子之后怎么装修

这是没有办法的事情,买精装的二手房的确可以大幅度节省资金和精力的.如果觉得特别不满意,那为什么要选择这套房子呢?

建议:不做大的改动,也千万别动全部推倒从来的念头，那简直是给自己找罪受,还不如买个毛坯的!第一、墙面粉刷是必须的，全部铲掉后重新批刮腻子、涂漆；第二、有选择性的对木器表面进行重新装饰，但木器翻新需要打磨，费工费时，价格昂贵，建议不要全部翻新。

第三、精装修的房子，一般水路、线路都基本到位了，基本不要改动，请保洁公司进行彻底打扫后直接入住就好。

新房交房验房需要注意哪些细节

【算一算你家装修要花多少钱】

大家都知道现在很多在交房时者要验房，验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房注意事项有哪些？首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。?关于新房交房时如何去验房相关事项就介绍到这，以上也介绍得很清楚，你可以参考看看的，如果觉得自己验得不放心可以请专业人员来验的，现在很多公司都是提供免费验房活动，你可以去参考看看的，个人觉得这个免费验房还是很不错的。

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