12米#20米的户型图(农村住宅户型 新农村别墅户型图大全)



买房如何挑选好户型

买房过程中，挑选户型是必不可少的一步，如何挑选到心仪的户型？什么样的户型才算好户型？户型的选购方法虽然相对复杂，但也有一些小技巧要掌握。本期专题为您介绍买房挑选户型的知识。

1选户型，您有何需求？套型

紧凑两室、舒适两室、舒适三室、四室......

面积

60-80_、80-100_、100-120_......

采光

客厅朝阳、主卧室朝阳、双卧室朝阳......

装修标准

高档精装修、个性精装修、普通装修、毛坯

功能区

各功能区的分配，如客厅、卧室、厨卫......

风水

是否在意户型风水问题，如房门对冲......

2户型面积户型分类户型面积（平方米）经济型一室一厅一卫35~45经济型两室一（两）厅一卫55~75经济型三室一（两）厅一卫75~95经济型四室一（两）厅两卫110~120舒适型两室一（两）厅一卫85~95舒适型三室一（两）厅两卫120~130舒适型四室一（两）厅两卫140~160享受型三室两厅两卫150~180享受型四室两厅三卫180~200享受型五室两厅三卫200~2403户型类型平层错层跃层复式室内无任何地平高差室内局部存在高差（0.45-1.5米）上下完全对应的两层或多层一套户型汇总包含前面多种空间关系4户型空间入口空间起居空间卧室空间辅助空间交通空间室外空间玄关|门厅客厅|餐厅|书房...主卧|次卧|客卧...厨房|卫生间|储藏间...楼梯|过道...阳台|露台|屋顶平台...功能分区：会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房......

动静分离：活动与休闲分开，娱乐功能房间靠近入户门，休闲房间需要静谧应该比较往里。

公私分明：保护家庭生活的私密性，卧室与客厅、餐厅进行区位分离，注意各房间门的方向，不能让访客入门一览无余。

干湿分区：厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房灯分开。

主次有别：主人房和其他成员的房间有所区别。主人房向南或向景观、最好单独设立卫生间，应与父母房略有距离。

5如何看懂户型图1、尺寸标注

深是指房子南北墙之间的宽度，决定了相同面积能得到的居室数。面宽是指房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向的厅室，在北方选房，认为朝南的房屋越多越好。进深面宽黄金比例为：6:4。客厅，进深5米以上面宽3.2~4.5米；卧室进深3~5米，面宽3~3.9米；工作室进深不宜多大，面宽2~3.6米；厨卫进深不宜过大，面宽2~3.6米。

2、面积标注

户型图上标注建筑面积≠实际面积；可供住房支配面积÷建筑面积=得房率（越高越好）=性价比的高低。

3、房间布局

客厅卧室相对固定，厨房方便进出，餐厅餐桌的摆放空间是否足够，卫生间的门打开时，餐厅里的人会不会看到马桶，卫生间离次卧会不会太远，私人空间是否有足够的私密性。

4、平层分布

仅凭单一户型，无法清楚知悉公共空间的分布，需要看整个楼层的分布图。观察目标户型位置是否合理，便于更快对比出最优户型。

5、户型结构

在购买期房的时候，向售楼员了解清楚，哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等......

6、色彩|家具

读图时忽略色彩，专心在户型的尺寸和空间关系上，一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小，显得房间较大。只要看房间尺寸，估量实际面积，判断能否安放图中所示的家具。

6好户型的标准1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

7差户型禁忌1、忌大而无当

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌一览无余

许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

3、忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

4、忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

5、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6、忌动静相扰

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

7、忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

8、忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

8买房如何选择户型1、客厅定律

在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3.3米或3.6米，而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3.3米，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。

2、采光定律

在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅能：北侧装电梯，南侧做居所；玄关中央入，管井四周靠；客餐厨共享，卧室百家藏；空间有弹性，高度合理化；厚墙虽结实，梁柱也不差；呼吸有阳台，管井通风佳；南北能通透，采光自然佳；客餐卧厕厨，还能再多贮；功能全具备，生活也舒服，那就是好的户型。

除此以外，还有一些数字是尺度定律中的重要内容。比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。

4、最有效定律

好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。

5、形状定律

这是许多购房者极少注意到的问题，一个房子中，客餐卧厕厨俱全，面积分配也够用，但是到实际居住时，却发现空间似乎没有图上的那么大。

专业人士提醒：好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例最好接近黄金分割比例。

9买房选户型注意事项1、观察户型是否规则

户型规则，最好是正方形。或者对称户型。这样的户型整理利用率高，实际生活面积大；风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。

2、观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好，而且冬天阴冷。

3、观察客厅南北是否都有窗户（阳台）

能否让空气对流。（判断是否南北通透户型）。

北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）。

两个都不是的，垃圾户型无疑。

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？

朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。

4、观察是否明厨明卫设计

简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间也必须要有窗户。

5、观察是否有走道

走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下就很浪费了。

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我写的天津武清区的，你按格式写吧，数据参照唐山市场改一改！

中国天津?国际城

市场调研报告

目录

一、项目概况

二、区域介绍

三、区域房地产市场分析

（一）天津房地产市场分析

（二）武清区房地产场分析

（三）区域竞争项目介绍

四、区域市场需求分析

五、准目标客户分析

六、结论

一、项目概况

?项目属性：绿景生态住宅项目

?开发商：天津成通置业发展有限公司

?地理位置：天津市武清区河西务镇中心京津公路西侧

?占地面积：24公顷

?总建筑面积：30万平方米

?交通情况：紧临京津公路，北距北就通州43公里，北京七环20公里；南距天津武清区杨村23公里。

?项目分期：共6期(荷兰组团、法兰西组团、北美组团、澳州组团、香港组团、京城组团)

?项目周期：三年

二、区域介绍

（一）武清区概况介绍

武清区历史悠久，位于京津两大城市之间，自古以来即为交通要道，素有“京津走廊”之称。

武清区位于天津市西北部，东与天津市宝坻区、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。全区区域面积1574平方公里，下辖29个乡镇街（5个乡、19个镇、5个街道），人口82万，2000年6月撤县设区。武清城区规划面积129平方公里，已建成区面积30平方公里，人口22万。

区位、交通优势得天独厚：地处京津之间，城区距北京机场、天津新港各70km，驱车经高速去北京、天津港不超过1小时。现有国家、市级公路、铁路干线18条。其中京津塘高速公路穿越境内47公里，在城区设有上下道口；京津高速通道、京沪正线正在抓紧建设，06年建成后，区内高速路口可达10个；另外还有3条高速路正在规划当中，建成后，境内高速路里程达228km，上下道口15个。

旅游资源：境内有杨村小世界、南湖游览区、港北森林公园、封神宫、北方国际射击场等14处旅游景点。其中位于城区西侧的“杨村小世界”占地32公顷，集世界上83个国家的137处名胜风景微

（二）河西务镇概况介绍

河西务镇隶属天津市武清区，全镇面积69.5平方公里，有耕地7.1万亩，辖有51个村街，人口4.05万。

公元608年，隋炀帝开凿大运河，开通了北京至杭州的水运通道，河西务因紧靠运河西岸而得名。元朝定都北京以后，军需官俸无不仰给江南，河西务便成了出入京都的水路咽喉，回而，历代朝廷在这里设置的钞关、驿站、武备等各种衙门曾多达十三个，最高官阶为正三品，足见地位之显要，明隆庆六年（1572），河西务始建砖城。此后的数百年间，因其繁华而素有“京东第一镇”和“津门首驿”之称。

河西务是天津市政府重点改造的30个之一，也是天津距离北京最近的城镇，京津公路贯穿河西务镇中心，距有小北京之称的“天下第一城”只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清区杨村23公里。

河西务已发展成了京津两地最大的无公害蔬菜基地，目前，全镇蔬菜种植面积已达亩，年产蔬菜4亿多公斤，并确立了品牌蔬菜发展战略，已注册了“驿泉”商标。镇里有国家级的津武农业亲技术示范园区，有京津两地规模最大、成交量最高的蔬菜批发市场，有功能齐全、设备先进的大型蔬菜保鲜冷库，有专营无公害蔬菜的配送公司，全面直向了产业化、市场化轨道，开成了产购销一条龙的流通网络。每日清晨，带着露水的新鲜蔬菜，在采摘下来一小时的时间里就可以摆到首都北京和天津的各大蔬菜市场。

三、区域房地产市场分析

（一）天津房地产市场总体分析

1、天津房地产市场综述

07年上半年全市共成交商品住宅套，共计平米。07年上半年全市整体均价为5547元/平米。对比06年同期数据可以看出，07年商品住宅交易价格上涨幅度较大已达15.4%。

06年均价4807元/平米，07年上半年均价5547元/平米，天津房地产市场商品住宅每年每平米上涨700元。全市商品住宅年成交均价06年、07年环比（注：比前一年）分别增长16%和15%。

06年国家宏观政策进行了多次大规模调控，07年是政策的深入执行与调整年。进入07年以来房价上涨趋势并未得到有效控制。由下图可以看出，房价在07年上半年一路上涨，特别是4、5月份涨幅愈趋明显。究其原因，4、5月份是天津项目大规模上市的季节，许多新项目较高的市场定位在一定程度上抬高了商品住宅的整体市场价位。

07年商品住宅成交量一路走高，出现此种现象与季节性有关，天津市主要项目在春节（2月份）后大量上市，并因此形成了2-6月的上升阶段，据主流杂志数据统计，07年上半年天津共有195个项目在售。

图：07年上半年天津商品住宅成交面积与成交均价月走势图

天津各区域房地产发展程度有所区别，从市场成交看，天津各区市场成交量居前三位的分别为南开、西青、塘沽。南开为天津市配套成熟、文化、商业氛围浓厚的区域，经济较为发达，土地出让量较大且项目众多，历来成为天津商品住宅聚居区，也是天津市民购房首选区域。西青区为天津新贵，是天津西部新城计划的受益者，在中北镇板块和天津南部近梅江板块众多大体量项目的拉动下，近期逐渐取代南开的商品住宅成交量领头羊位置。塘沽的发展潜力巨大，在开发区地产资源开发趋于饱和的情况下，其市场潜力逐渐发掘出来，成交量在全市各区中稳居前三位。

以上三个区域代表了天津商品住宅发展的三个方向，传统老城区的坚挺、新兴城区的崛起，以及潜力区的价值认可。此外，河东、河西、北辰、武清等区或凭天时或借地利，组成了天津房地产市场绚丽多彩的格局。

2、天津房地产市场供需分析

图：07年上半年天津市商品住宅成交统计

“90-70”新政（注：90平米以下户型需占总建筑面积70%以上）在07年已全面施行，但90平米以下小户型产品形成市场供应尚需一段时日，目前市场上仅上城豪苑、六合适家等少数几个项目为“90-70”产品。因此市场供需主流仍以户型区间在90-120平米的两居为主。

主流杂志数据统计显示，户型在90平米以下在售楼盘共有22个，上半年成交3155套，套均面积78.9平米;户型在90-120平米的在售楼盘72个，上半年成交套，套均面积102平米;户型在120-150平米的在售楼盘51个，上半年成交6354套，套均面积131.7平米;户型在150平米以上的在售楼盘43个，上半年成交1936套，套均面积198.9平米。

下图反映天津各区07年上半年新推商品住宅的市场消化态势，根据主流杂志数据统计，天津各区商品住宅市场推出情况明显分为三个梯队，滨海新区（包括塘、汉、大、开发区）和南开区处于第一梯队。其新推商品住宅数量遥遥领先，均超过3万套。西青、北辰、河东、河西、红桥各区市场成交量处于全市各区成交量的第二梯队。由此可以看出，天津西北扩张的趋势已相当明显，西部新城建设为天津小城镇计划排头兵。其余各区处于第三梯队，或限于区域较小土地供应有限（如和平区），或限于区域成熟度不高房地产市场有待培养，第三梯队房地产市场活跃度有待提高。但另一方面，说明该区域尚有较大发展潜力可挖。

图：天津各区商品住宅已售未售统计

从总体推出情况与市场存量情况看，所推楼盘市场销售情况良好，表明天津房地产市场需求仍以刚性需求为主，因而房价、政策等诸多导致市场观望的因素并未能改变人们的购买热情，市场需求依然旺盛。

透视天津房地产市场，价格是王道。对于天津大部分消费者而言，左右其购买行为发生的最关键因素仍是价格。从下表统计数字中可以看出两点：

第一点：区域是决定价格的最关键因素。如和平区最低价格6750元/平米，高于五县地区最高价格。

第二点：每个区域内项目地段不同、产品类型不同、客户人群定位不同、品质不同，价格之间存在较大差异。如津南区价格从3686元/平米至元/平米，价格跨度较大。

而一个区域的成熟度、地段、产品类型、甚至开发商品牌都成为一个项目定价的重要因素。从天津各项目售价排名可以看出，南开区老城厢区域因地处市中心、具有不可复制的文化传承，产品为稀缺的别墅，而因价格居全市首位。此外一些具有升值、投资潜力的市中心小户型产品也是市场争夺的焦点。

3、天津房地产市场小结

通过对天津市整体市场的透视，市场为我们提供了这样一组信息：成熟区域的潜力项目始终是购房者追捧的热点。而房地产是动态的、发展的，它的价值最终体现在地段上，一个地段的未来发展，与政策和城市规划息息相关。天津正处于高速发展的阶段，环渤海战略为塘沽等地的项目提供了机遇，京津一体化为北辰武清轴线项目的发展打下良好的基础，小城镇计划的推广为房地产市场繁荣提供了契机……

（二）武清区房地产综述

1、武清房地产市场现现状

今年与去年相比，武清区住宅销售价格涨幅在20%~40%。住宅商品房最低价格为2500元/平方米，均价约为3500元/平方米，最高价达到5000元/平

图：2007年5、6、7、8月武清区房地产成交套数图

随着天津市城市化进程的不断发展，城镇人口将不断增长，尤其在近期天津市统计局抽样调查结果显示，天津市人口结构目前处于“人口红利”期，也就是高劳动力人口比例阶段，青壮年的比例十分庞大，15~64岁人口为810.27万，占全市人口的四分之三，这部分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时间内无法减弱。从武清区房地产销售情况看，现房几乎寥寥无几，众多楼盘项目尚属开发建设起步阶段，朝向和地段位置好的住宅早已销售完毕，房地产销售异常火爆。

2、武清区房地产市场发展趋势

（1）城市区域功能的分工进一步明确

随着城市不断国际化发展，原有城区中心已逐渐不适应武清作为大城市的形象和要求。西部，凭借众多自身优势成为新武清城市功能中心的不二之选。区政府的西移的宏大战略举措，势将带动周边区域的繁荣发展，全功能商业设施，超完善生活配套，打造新城区核心区域。同时天津武清区政府，加强城市规划设计，以众多优惠政策吸引本土外的优秀房产开发企业前来投资建设。倾情打国际大都会。

（2）新武清魅力聚焦未来

武清地处京津黄金走廊，天津十一五规划“一轴两带三区”中武清作为起点城市，重要战略意义开始凸现，在北京、天津的城市发展规划相继出台后，在京津交通大动脉愈发便捷的发展预期下，京津的距离在不断拉近。武清住宅市场即将吸引大批北京及天津的置业者，高档住宅也即将拔地而起。2007年底将实现京津冀半小时时空目标，武清西部迈开步伐向前进，同时刚刚起步的商业地产带来了空前的发展机遇。

（3）项目品质不断提高

面对供应量持续增加的压力，将促使发展商不断提升物业质素以增加项目自身竞争力。明年推向市场的项目，在产品打造方面会更多的倾向差异性，这将大大丰富市场的物业类型组成。在建筑风格、产品质素、营销手法等方面的表现也将精彩纷呈。

四、区域竞争项目介绍

本次对武清区的住宅项目的市场调研，主要取样5个项目，这5个项目基本上可以代表本区域目前住宅市场的基本情况。

i.东篱19英里

物业类别：别墅

项目均价：6000元/平米

占地面积：40万平方米

总建筑面积：100万平方米

开发商：天津三联投资集团有限公司

项目地址：武清区103国道（京津公路）向北18公里东篱现代农业产业区

项目简介：项目地处天津市西北部，地势开阔、平坦、四周水面泛多，空气质量佳，是天津环保达标区，无工业污染，保持了较好的原生态环境。

ii.阳光家园二期（即将开盘）

物业类别：普通住宅

项目均价1950元/平米

项目位置：武清区陈嘴镇

开发商：雍大房地产开发有限公司

iii.腾达庄园

物业类别：普通住宅

项目均价：1980元/平米

占地面积：4万平方米

总建筑面积：7万平方米

开发商：腾达集团中信置业有限公司

物业地址：天津武清区大碱厂镇

项目简介：腾达庄园住宅项目位于天津武清区大碱厂镇，地处京津“科技密集带”，距天津机场40公里，距天津港70公里，距北京80公里；距杨村20分钟车程。交通便利，四通八达。杨崔公路贯穿南北，京津塘高速公路、京津塘高速复线、京津公路、京围公路等国家级公路组成的交通网依附于镇区周围。地理位置十分优越。交通运输十分便捷。腾达庄园总35%的绿化率倡导园林式庄园小区，由12栋多层住宅组成。构成一曲完美和谐的生活乐章，立面以简洁的线条、明快的色彩，勾勒出赏心悦目的建筑轮廓，建成后成为镇区核心首席典范之作，并成为一道靓丽的风景线。将成为镇区居住新区，设计上注重环境质量，提倡现代、简约、健康、时尚、舒适、放松、快乐的生活方式。

iv.北岸尚城

物业类别：多层花园洋房

项目均价：3500-4500元/平米

占地面积：7万平方米

总建筑面积：20万平方米

开发商：天津凯德恒业置地有限公司

项目地址：武清区雍阳西道与翠通路交口

项目简介：北岸尚城是武清首座20万平米法式园林高品质社区，位于武清区西部新城区的中央核心地带。北岸尚城以巴黎赛纳河的人文风情为规划蓝本，将法国浪漫与原生态景观完美融合，香榭丽舍大道、中央特色景观带、河滨景观带、马赛广场等形成梦境园林；多个建筑组团完美围合，每户人家都可享受流水园林带来的幸福。北岸尚城以首席大盘划定未来人居核心地带，在未来武清最贵的地段建设全方位城市机能，打造居住、休闲、娱乐、购物于一体的新城区核心区域。

v.第六城

物业类别：多层公寓

项目均价：均价:3800元/平方米

开发商：优联集团

物业地址：武清区京津公路与前进道交口

交通情况：毗邻京津城际快速铁路；距京沪高速公路2公里、103京津公路3.5公里、104京福公路500米

楼层状况：六层住宅,主力户型2室:约101－104平方米,三房:110-140平方米

四、区域需求市场分析

从天津、北京及武清区房地产需求市场分析，可以对购房客户得出以下决体描述，从客户类型方面主要为以下几大类型。

（一）投资型

由于本地区位于天津与北京的交接处，具有先天地利优势，投资型客户看中本区域的地地增值前景，并且本区域房价具有价格优势。从而吸引了天津及北京大批的投资型客户。

（二）自住型

1、提高居住水平的本地购房者

随着武清区经济实力的不断增强，人民生活水平的明显提高，许多口袋里有了钱的农民，不再满足于农村单调的生活。越来越多的农民纷纷购置了套房，图的是也能享受城区生活的乐趣，目前，该区内已先后建起近40多个居民住宅小区，目前这些楼房已全部销售一空。

2、天津、北京改善生活环境的购房者

城市人口膨胀、交通拥挤、环境污染等问题的出现使得市区居民为改善生活环境到市区周边购房。交通便捷，配套齐全，空气质量好是这部分客户最主要的需求。

（三）养老型

享受美好的晚年的生活，是每个老人和儿女的心愿，本区域拥有舒适的居住环境，健康的绿色生态食品，配备齐全的医疗机构，为养老提供了基本保证。从而也满足了养老型客户的需求。

五、准目标客户分析

经过对目标市场准客户的分析得出，购买本项目的客户投资的占总客户的45%，自住客户占44.7%，养老客户占8.7%，其它购房客户占1.6%

六、结论

经过对天津房地产和武清房地产市场的总体分析以及对本项目前期销售策略的分析得出：针对本项目的独特优势，采用的分销外展式销售模式适合本项目，并且“买房赠车，赠储藏室”的销售策略更快的推广了市场，扩大了消费者购买群体。

农村住宅户型 新农村别墅户型图大全

50万在城市买一套80平毛坯房，没装修没院子不包手续费。时下，很多从农村出来的有志青年选择回乡翻新房子作为婚房。50万盖别墅式新房还有精装修还有超大院子还能再买一部车。城郊的开心农场式生活不要太幸福哦！告别房奴，来看看农村别墅式住宅户型图吧！

1、毛胚房砖混400-1000元/㎡，框架600-1600元/㎡

2、毛胚房+精装修砖混1200-3000元/㎡，学习农村别墅外观设计图。框架1500-4000元/㎡当然精装修只是说根据一般的好的装修，浪费的装修就不是这个价值了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。

下面的户型，一般只给了建筑图，没无机关图，要是施工时辰不真切配筋，农村别墅效果图。可以留言扣问。农村别墅外观设计图。一般框架结构，基础好的，可以采用自然地基，你知道安邦车险。不好的，就要做整板基础或桩基础，寻常板宜采用双层配筋，现浇，想知道农村别墅图片大全。屋面板可不消抗渗混凝土，也可以不做防水，农村别墅设计图。但屋面板要做好一点，瓦要盖好点。以下的户型只是自己搜罗的一局部，我收集了几十种户型，紧缩包有20M，有相当一部分有CAD图，听说回家建这样的房子。不过很多都是建筑图，配筋自己要研究商榷。

一、独栋别墅户型

农村的爆发户，你知道农村别墅图片大全。链子很粗的新贵，农村小别墅。可以考虑这样的户型。大气！户型一进步幸运指数的关键小别墅建筑设计图户型二一座豪宅旺三代（(*^__^*)嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）

二、家族户型

家中人丁兴隆的，可以考虑这种联排户型。要是后面有口池塘，凉风习习，池塘的知了叽叽喳喳叫着，新农村小别墅效果图。能够给后代一个不错的童年设想。你看农村别墅图片。

三、让城里人留口水的户型（独栋别墅型）

不用说了，在城市里花50万买一百平米，在农村可以建一座这样的别墅，再买一台车，那就是真正的优良生活。鸟语花香，莺飞燕舞，卧听风雨声，相比看农村别墅图片大全。蟀嗡入梦来，怀抱娇妻，多美的意境啊!当然这个户型的外立面还是有可改善的住址，例如采用圆拱窗比矩形窗面子一点。

四、适用经济型

不用说，这样的户型着实经济，农村的施工人员看一眼图纸就能鼓捣进去，不用请特地的施工人员，听说房子。呵呵。事实上户型图。摘菜东篱下，悠然问犬吠，你看农村一层别墅设计图。这时一种怡然的生活态度!新农村小别墅效果图这种平屋顶造价不高，斗劲单纯，不过不是很好看，一般的做法会在下面做女儿墙，围起来。漂亮。

五、精选小本钱户型

下面的图片，第一张为后果图，第二、第三张为一层、二层立体图，如果有第四张，那就是第三层平面图。

户型一计划适合联排建筑,是经济型农村住宅的表率，建筑面积142.9平方米，占空中积129平方米。小别墅建筑设计图。本方案造价约为12万元。建筑立面厚实，层次散乱有致，给人一种文雅、大气的觉得。

户型二典型的徽派建筑，相比看乡村别墅设计图。建筑美观、时髦。本方案适合联排建筑,建筑面积191.5平方米，占地面积95.8平方米。本方案造价约为16万元。本方案适合场地较平展区域建造。农村别墅设计图。乡村别墅设计图

户型三本方案适合联排建筑,建筑面积196.92平方米，占地面积167.7平方米。本方案造价约为16万元。本方案外观节俭大方，平面户型轻巧，结构简单，容易建造，看看农村别墅外观设计图。宽绰的院落，相符农村居民的生活民风。

户型四本方案适合联排建筑,建筑面积204.7平方米，占地面积148平方米。本方案造价约为17万元。浓厚的乡土头土脑味，整洁的院落，回家。堆放的柴草，安适的黄牛，辛辛劳作的农民，事实上回家建这样的房子。信托这个户型是您夸姣的家园。符合山区居民的生活习惯。

户型五本方案适合联排建筑,经济型农村住宅、后院面积较大，适合农民同伙养殖六畜家禽。建筑面积212平方米，小别墅建筑设计图。占地面积200平方米。本方案造价约为17万元。农村别墅图片

户型六本方案适合联排建筑,建筑面积220平方米，占地面积140平方米。本方案造价约为18万元。本方案建筑外观大方、美观，农村别墅外观设计图。错落有致可以做成单体，也可以做成联排，听说户型图。出格适合山区征战。

户型七本户型建筑占地面积110平方米，建筑面积248平方米。本户型造价约为20万元。建筑平面布局可根据自己的哀求自主安排，可餍足三代人栖身要求。本户型为汉派建筑，富饶民族特征，乡村别墅设计图。建筑平面比较灵活，建筑立面丰富，灰瓦白墙，听听农村别墅图片。山水相间，给人一种回家的感觉。

户型八本方案适合单体建筑,建筑面积235平方米，占地面积154平方米。本方案造价约为22万元。本方案适合大部分三代6人的农村家庭，户型平面调整灵活，新农村超农村别墅户型图漂亮户型图。可根据须要调整面积。农村别墅设计图

户型九本方案适合单体建筑,建筑面积283平方米，占地面积145平方米。本方案造价约为25万元。新农村。小康型花园洋房，这样。适合城郊、旅游景点处居民。比较适合家庭人口较多如三代同堂等。别墅。弱点：要求占地面积较大，新农村超农村别墅户型图漂亮户型图。不经济。

户型十充沛型花园式洋房，适合在城镇近郊、旅游景点和经济比较好的地方建造。本方案适合单体建筑,建筑面积365平方米，占地面积158平方米。本方案造价约为29.2万元。其实自建农村别墅设计图。适用于四室同堂或人口较多的家庭。如觉得面积过大，可议决调整进深、开间来调整面积。

（以上回答发布于2013-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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