精装修一栋楼的利润(建一栋楼房到底成本价要多少钱)

现在买房子开发商很多都弄精装修,原因是什么

现在买房子开发商很多都弄出了精装修的房子，这主要是因为对于开发商而言，认为精装修的房子利润会更高一些。大多数的开发商都开始着重于考虑建造精装修的房屋，同时对于当代的年轻人在装修的问题上都是属于装修小白。而开发商在装修房屋的时候会显得更有经验一些，同时整体的房子全部都做成统一的装修，在装修费用上也会更便宜一些。

对于当代年轻人，在去售楼部里边购买房屋的时候都会发现，现在每一个售楼部里边都会特意拿出1~2栋楼来做成精装修的房屋。年轻人也比较喜欢购买精装修的房屋，主要是因为想到节省了装修的时间和成本，其实对于个人的装修房屋时，一般装修的费用没有上限。所有的年轻人在购买房屋的时候，都会希望把自己的新房装修的更漂亮一些。但是个人装修出来的风格和开发商做出来的精装修，装修风格还是完全不同的。

开发商之所以会把很多房子全部都弄成精装修，主要也是考虑到对于当代年轻人更喜欢快捷简便的房子。而购买了精装修的房子，直接可以拎包入住，省去了自己几个月的装修时间，同时装修出来的风格也能受到很多年轻人的喜欢。所以开发商都会为了吸引更多人的喜欢，考虑直接把毛坯房变成精装修的房子。

当代年轻人在装修房屋的时候，每一个人喜欢的装修风格也是完全不一样的。而开发商为了满足不同人的需求，根据不同户型和面积的大小装修出年轻人喜欢的样子，而年轻人在装修设计上也就能够减少一些踩雷的问题。年轻人在装修的问题上有很多烦恼，而开发商直接把毛坯房弄成精装修的样子能够省时省力。

建一栋楼房到底成本价要多少钱

三、建筑工程清包工价格­

模板：19-23元/平米（粘灰面）

砼：38-41元/立，

钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2

砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

面砖粘贴18/m2.

室内地面砖（600*600）15元/平米，

踢脚线：3元/米，

室内墙砖：25元/平米（包括倒角）

楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，

蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，

外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）

电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2，

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~元/平方米超高档装修（拎包入住）

一般建一栋这样的房子要多少钱啊

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关于装修房子的费用这个问题是很难给出一个准确的的，因为房屋的装修价格受很多因素的影响，比如说房屋的面积、装修的标准以及当地的工价等等因素。一般来说，现在100平米的房子简单装修的话，大概需要8-10万左右；100平房子中等装修的话大概需要12-15万；如果100平米的房子装修的话，价格大概在20万左右。

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1、瓷砖：预算6000-元

客餐厅、厨房、卫生间墙地面经常会用到瓷砖，可以根据家里面积以及设计方案，计算出瓷砖的用量和损耗。到市场上定量购买。瓷砖的商家一般都会承诺多退少补。

建议：可挑选一线或二线品牌的活动特价品，能一次性购足这些清仓或商家走量产品。以防二次购买时，出现产品缺货或批次不同有色差等情况。

2、地板：预算6000-元

地板也可根据房间面积，提前计算使用量。需注意，地板运输，安装费用则需要单独计算，一般市场行情在40-60元/平方米。此外地板的踢脚线、压条、防虫剂等也需要另行购买。

建议：限于预算，可考虑购买不需要铺设地垄的强化地板或复合地板，价位控制在200元/平方以内。此外，防虫剂、地板保养精油以及竹炭等辅料产品利润比较高，可选择自行购买，比如网购，价格比门店购买至少便宜50%以上。

3、洁具：预算6000-元

卫生间内的洁具主要有几大件：浴缸、淋浴房、台盆、马桶、妇洗器、花洒、龙头以及其他五金件。市场上品类也尤为繁多，价格差异很大。对于刚需的置业家庭，不必强求一线产品，正规市场购买的二三线品牌洁具，也能够很好满足需求。

建议：洁具价格一直走高，因大部分属于标准化产品，可尽量乘十一黄金周等促销时机提前购买，锁定价格。洁具产品提货时间不受限制，要用之前提前一周预约即可。

4、橱柜：预算5000-元

橱柜一般是按照延米进行计算，一个小户型的厨房长度一般在3-4延米，品牌整体橱柜的定制价格在万元以上。

建议：可考虑请木工打制柜体，或请泥工砖砌柜体，然后在外定制台面与柜门。

5、五金件：预算2000-3000元

推拉门轨道、一些定做的柜子拉手、合页、橱柜拉篮等五金配件使用率非常高，质量好的品牌，价格也不便宜。

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实际装修费用

房子精装修多少钱一平，基本上来说居室从入住需要三到六个月时间，一般装修费用是总居室装修费用的10%到20%，一般很多人都会以居室舒适为主，而居室材料费用合理分配是以生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。正常情况下，中等档次的装修全包的话价格在1000元左右，价格仅供参考！当然如果您想要省钱，是选择半包，自己够买主材部分，软装是花钱较多的一个部分，一般上档次的精装修都很注重软装饰。当然还要看楼主想装修什么风格了，这个也是决定造价的一个方面。

精装房的优点和缺点都有哪些

精装房的优势主要有两个。一是可以缓解资金压力，我们都知道，房款可以走贷款，贷款年限最长是30年，而装修的钱不能贷款的，就算能贷，也不会超过5年，且利息还高（至少不会像房贷一样低）。

精装房的价格包括装修，对刚需来说，把装修费用计入房款中，走房贷是最好的缓解资金压力的方法。比如伟星万科东方珑胤台，均价是元/平，就是带装修的。交付后几乎不用再掏任何费用，就可以拎包入住。

另外对于在家办公或者白天休息的人来说，最怕同一栋楼里有人装修，而买了精装房的小区，整栋楼或者整个小区都没有毛坯房，就不用担心谁家装修影响咱的工作和生活了。

而精装房的缺点：首先布局都是设计好的，后期基本上都不能变动。但每个家庭的需求又有所不同，比如有些精装房默认热水器在阳台，一旦后期想换成燃气热水器——对不起，厨房里根本没有预留热水器的安装位置和管道！或者有些房间里没有预留墙壁网络插座，只能花前去买子母路由器。

其次，在细节上，流水线式的室内设计，不能保证让每一个细节都“以人为本”。比如说厨房里的橱柜高度是统一的，个子比较高的人只能弯腰驼背往吊柜下面钻。

最后在施工方面，流水线式的装修很难保证细节上的施工工艺。很多精装房入住后发现了许许多多的问题，其实都是施工不严谨导致的。虽然这些问题都可以免费维修，但前提是在验收时要及时发现问题——精装房收房非常考验验收！

扩展资料：

精装房的市场乱象原因

首先，开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。直接打民事官司的时候，法院往往以合同作为裁判依据，而合同往往对购房人不利。

其次，精装修房往往又带着虚假宣传，而虚假宣传的违法成本也是很低的。一方面开发商所提供的合同中往往会约定宣传资料不是合同的组成部分，对双方没有约束力。另一方面，哪怕行政部门认定了虚假宣传，处罚往往只有区区数万。而开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，收益成本相差甚大。

再次，精装修的相关规定极为不完善。常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房。

最后，层层转包、层层分包是房产建筑这一行不是秘密的秘密，而非法转包、非法分包带来的是利益的层层分割，真正做工的人要想挣钱，很多会在材料上用工上做文章，偷工减料，以次充好。

参考资料来源：百度百科－精装房