深圳75平大二房改造(万科改造深圳城中村,变成长租公寓)

砸570万在深圳买二手学区房,装修花20万改造后超赞

家里孩子到了上学的年纪，为了不让他输在起跑线上，砸金卖银都要买套学区房，整个好学位。最后找来找去只剩下一套75㎡的二手房，咬咬牙花570万买下了，但是原先的装修比较久了，很老气，索性再花20万好好装修了一番，装修完效果太棒了!给大家看看装修改造的前后对比图吧。

原来的玄关入户旁边就是厨房入口，现在把厨房的门改成了轻轨推拉门，而且推拉门是一面大镜子，不仅在，视觉上还扩大了入户的空间，出门还能臭美一番哈哈。

原本的厨房是有个小阳台的，现在把阳台的墙给拆掉了,左边的墙再往左移动了一些,这样左边就做一整面墙的高柜,高柜中间又多了一排的操作台。

原本的客厅非常的老气，现在在沙发背景墙做了一整面的白色柜子，可以收纳很多东西，全部整改了一番之后真的是大变样!

餐厅这边改成了卡座式餐厅，很节省空间。

餐厅对比还放了孩子的钢琴，旁边还打了到顶的柜子。

买房又装修花光了积蓄，接下来只能吃土了，但是为了孩子一切都值得!

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深圳夫妻穷装二手房仅花3万打造74平温馨2居

业主自述：其实入住有几个月了，虽然每次看到别人的靓家就觉得自己的是小菜一碟，拿不出手，但还是晒晒自己的辛苦之作吧，买的是二手房，装修花了不到3万，能省就省，有些就用了以前房主的装修都没有改动，欢迎童鞋们指点。

房屋装修情况：装修面积是74平米，简约温馨风格的两室两厅。

这是进门的一张，由于春节期间没工人，所以没做啥硬装，直接从宜家购买大部份东东，就入住了，有时小物件是后来添上的，觉得挺省时，省钱。

沙发，也是宜家购入。

兰宝帝斯沙发

门口鞋柜旁边有块小地方，还没做照片墙，老公说留着给他摆钢琴，就他那水平，嗯，算了吧。这是餐厅，其实用的机会好少，一般我们都喜欢趴在茶几上边吃边看电视。

再特写一下沙发，油画购于油画村。

申存装潢

客厅印象，格子挺多的，就想着储物(忽略晾晒的衣服哈，生活拍摄嘛)。

电视没做什么背景墙，就简单的弄了些搁板装饰了一下，一切从简。

布艺之城—窗帘床品

好了，这是我们的阳台了，朝南阳光比较充足，喜欢坐在椅子上喝着茶，看着书，吹着风的感觉，生活就是自娱自乐。

厨房，基本没动过，就买了点架子挂东西，这也省了一笔银子。

斯诺威橱柜

洗手间，装了个洗手池，镜柜，一组玻璃台放，浴帘，其他没动。

宜家的浴帘，喜欢它活泼的圆点图案。

美标卫浴

到主卧了，蓝色的海洋。

床购于宜家，床品以前买的，发现很配我家的装修风格；最中意的家居，窗帘，购于淘宝，才100多门，效果太棒了，灰常喜欢。

羽毛灯，软软的看着好舒服，不过不耐脏，不知道怎么洗呢。

目前摆的东东多些了，门后面有块镜子是以前洗手台上面的，拆下正好装这儿(那一群包已经被我放起来了，现在没有杂物的影子了)。

小房间，真的好小，小到没地方放衣柜，所以定了个带柜的床，下面可以拉出做子母床(不太喜欢上下床那种压抑的感觉)。

床头的月亮搁板，也是蓝色。

全棉窗帘(有点像麻料，厚实的那种)，同样购于TB，主要考虑到融合房间的蓝，绿，黄，白等多种颜色，图案倒是一般。

刷白后的书柜，挺能放小东西的。

万科改造深圳城中村,变成长租公寓

万科计划改造深圳的城中村，开发对外租赁的“长租公寓”。

万科创始人王石4月22日在深圳城市共创大会的一场演讲上说，城中村不应该大拆大建，万科已经探索出城中村整治的运作模式，要对这些房屋做系统性的改造。

万科2017年推出“万村计划”，万科为此出资1000万元成立一家运营公司，先后和深圳的玉田村、新围仔等城中村签约，后者将旗下物业统一出租给万科。

万科的角色类似于二房东，拿下土地之后将棚户区做统一改造，增设基础设施，之后植入物业管理、长租公寓、社区商业等等业态，把破旧混乱的城中村变成城市社区，然后把房间租出去。

“出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑，对于城中村不能采取大拆大建的方式，必须找到综合整治提效的新模式。”王石在演讲中说。

万科将它描述为“综合整治＋引进物资营管＋城市化商业运营”的新模式。

这是一个依赖政府密切合作的项目，王石说对于“万村计划”，“我理解的是万科启动的、与政府和村委会村民一起参与的城中村改造计划。”

这是一个规模不小的市场。据《深圳市城中村改造总体规划》统计，到 2016年深圳共有 320个原行政村，建有农民房 3.5万栋。如果按面积来看，城中村的住宅面积占全市住房面积的 49%。

有520万的深圳城市人口住在城中村的房屋，包括63%的毕业1-10年的年轻人。目前深圳有超过1200万常住人口。

2016年深圳市政府发布《城市更新“十三五”规划》，开始计划改造城中村，其中提出城中村“以完善配套和改善环境为目标，以综合整治为主，拆除重建为辅。”

2017年10月，深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出城中村开展规模化租赁的想法。城中村将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）的村民自建房或村集体自有物业，“经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。”

根据深圳市《2017年企业社会责任报告》的数据，截止到2017年底，万科已经拿下龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等 7个片区中33个城中村，其中10个村已开启整租及改造运营工作。“未来万村复兴能成为深圳持续辉煌的基石。”王石说。

万科现在已经有集中式的长租公寓品牌“泊寓”，在29个城市有业务，累计管理房间10万间。万科表示计划在2018年新获取10万间以上长租公寓，新开业25万间以上。

根据财新网的报道，万科已经在玉田村和村民签订协议，拿下近20栋民房，其中两栋已完成改造并被纳入“泊寓”。

这两栋楼目前已经满租，加上管理费后月租金约100-140元/平方米。按照村民的说法，万村发展与村民业主签下的租期统一为10年，万村发展向业主支付的月租金标准大约为75-85元/平方米，与市场价相当，也就是说万科的利润率在30%左右。

王石说，万科有规模优势，所以不至于让房租的价格大幅提升：“由于整体改造成本大大低于建新房，不会过分推高租赁人口的居住成本。”

从房东手上租赁房屋，统一改装之后再提价出租，这门生意已经有不少竞争者。

链家旗下的自如是比较大的一家，2011年开始运营。自如会给房间配上统一的装修和家电，还有保洁、搬家等配套服务。房间大多按照单间出租，目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉9座城市管理房屋资产超过50万间，用户累计超过120万人。

今年初，独立出来的自如宣布完成获得40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投。戴德梁行去年底发布的一份报告指出，北上广深的集中式长租公寓品牌有300多家，管理房间数量超过200万间。行业排名前十位的企业，管理的房屋间数都已过万。

但长租公寓资产沉重，需要依赖大公司的规模效应。“现在看来长租公寓要赚很多钱很难，甚至是说，租公寓本来也不应该赚很多钱。”万科主席郁亮说，万科是“希望赚长钱、赚慢钱、赚稳定的钱。”

去年11月，北京市清理租房市场中的“隔断间”，这是自如友家的惯用做法，空间较大的客厅被隔开成一间卧室，可以单独出租。整治期间不少自如友家的用户被强制清理出去，自如后来公开道歉、补偿租户。这给自如带来了损失，类似青年公寓出租床位的“自如驿”也一度被迫关闭。

长租公寓需要依赖政府，更受到政府限制。

装修房子75平方大概需要多少钱75平方装修预算清单

装修一套75平方米的房子大致需要在6-12万之间。

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1.设计费用（约占总费用的5%）：对于一个75平方米的房子，设计费用大约在3000-5000元之间。这包括平面设计、效果图和施工图纸等。

2.拆除和清理费用（约占总费用的10%）：在进行装修之前，可能需要先进行旧墙面、地板和旧家具的拆除。这部分费用大约在5000-8000元左右。

3.地面处理费用（约占总费用的8%）：包括水泥找平层、地砖胶铺设和打磨抛光等，费用大约为6000-元。如果您选择地板，费用可能会有所不同。

4.瓷砖和墙面处理费用（约占总费用的12%）：这包括墙面刷漆、贴瓷砖和墙纸等。费用大约在9000-元之间，具体取决于您选择的材料和施工难度。

5.吊顶和照明设计费用（约占总费用的8%）：如果您希望打造独特的吊顶设计，并增加一些特殊的照明效果，大约需要7000-元。

6.室内门和窗户费用（约占总费用的10%）：这包括内门、窗户、窗帘和百叶窗等。费用大约在7500-元之间。

7.水电改造费用（约占总费用的15%）：这个费用根据管线的长度以及改造的复杂程度而有所不同。大致估计在-元之间。

8.家具和家电费用（约占总费用的20%）：这包括床、沙发、餐桌、厨具、洗衣机、冰箱等。根据您的选择和品牌，费用大约在-元之间。

9.配饰和软装费用（约占总费用的7%）：这包括地毯、装饰画、窗帘等。预计费用约为5000-元。

10.其他杂项费用（约占总费用的5%）：这是一个预留费用，用于应对可能出现的额外费用或突发情况。预计在3000-5000元之间。

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