长春80万精装修新房(长春一楼盘高于备案价售房,新房售价可以高于备案价吗)

长春一楼盘高于备案价售房,新房售价可以高于备案价吗

商品房销售价格的备案管理制度是各地出台的价格管理方式，属各地政策制度层面。从价格管理法规角度看，目前是与商品房销售价格直接相关的规定是国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，规定明确，商品房销售应当按公示价格进行销售。而实行商品房销售价格备案管理制度的地区，要求开发企业公示的是备案价格。按照原国家发计委发布的《禁止价格欺诈行为的规定》及其相关解释，促销价格应当是在原价（实际成交价或公示价格）基础上打折优惠，否则就涉嫌价格欺诈。

综上，在实行价格备案制度的地区，商品房经营者促销价格应当是在现场公示的经价格主管部门备案的价格基础上打折，而不是以虚构的不存在或从未有过成交记录的所谓原价基础上打折，折后价应当是折扣率乘以公示价格或折扣率乘以实际原价（促销活动前七日实际最低成交价或促销活动前最后一次成交价）。

商品房售价是不可能高于备案价的。

1：目前市场上的商品房价格都是政府定价，都一房一价，开发商如果用高于备案价的价格出售，房管局网签备案是不会通过的，等于银行贷款也是不会批的，但如果加个精装修或车位就不一样了。

政府对精装的标准是比较模糊的，允许最高一平方4000块的一个标准，这就增加了可操作的空间，近两年市场上的精装房层出不穷，说的好听买房送装修，但大部分精装标准不高，但价格普遍在2千多～4千一平，在打造一个精致的样板房，说是后期交房标准。

在此我要强烈吐槽精装房，我一个姑姑之前被某售楼部里的销售忽悠，买了套精装修的110平方，交房的时候，跟样板房差距大，去售楼部找说法，结果被告知之前的开发商把这个楼盘转卖给了另外一个开发商，连之前样板房都换了，结果就是互相扯皮，到最后没人解决，后面联合所有精装的业主去售楼部协商，可能开发商也怕闹大，后面适当的金钱补偿，买了房本来是高兴的事，结果闹得沸沸扬扬的，亲戚都知道了不说，不喜欢的还要额外自己出钱拆掉重装，总之折腾的不行。

2：捆绑车位，像这一类的还算好一点，毕竟现在车位还算小刚需，以家庭为单位一家现在基本都有一辆车，像这一类虽然是捆绑但后期可以买卖相对比较能接受。

长春新房契税多少

一、个人购买增量房（新房）：

（一）非住房:

1、契税：计税价格×5%

2、印花税：计税价格×0.5‰+证照印花税5元

（二）住房：

1、90平方米及以下住房：

1）个人购买家庭唯一住房：契税：计税价格×1%；证照印花税5元

2）个人购买家庭第二套改善性住房：契税：计税价格×1%；证照印花税5元

3）个人购买家庭三套及以上住房：契税：计税价格×3%；证照印花税5元

2、90平方米以上住房：

1）个人购买家庭唯一住房：契税：计税价格×1.5%；证照印花税5元

2）个人购买家庭第二套改善性住房：契税：计税价格×2%；证照印花税5元

3）个人购买家庭三套及以上住房：契税：计税价格×3%；证照印花税5元

注：1.家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2.根据长府办发【2016】10号文件，住宅附属的车库（车位），按照住宅类型登记、计税。

二、单位购买增量房（新房）：

1、契税：计税价格×5%

2、印花税：计税价格×0.5‰+证照印花税5元

长春装修公司哪家好入住新房的时候要考虑哪几方面

在新房装修的时候，我们希望拥有一个温馨、有个性的室内居住环境，这就需要我们寻找专业的装修公司进行设计，那么在长春哪家装修公司哪家好呢?新房装修好之后，我们在入住的时候，还要注意哪几方面呢?接下来小编就带大家了解一下长春装修公司哪家好，入住新房的时候要考虑哪几方面的内容。

长春装修公司哪家好

1、百合装饰

百合装饰创建于2002年，是一家从事家庭装修、专业设计与施工的企业。百合装饰以一流的设计，严格的施工管理、施工质量为用户提供高质量的家装服务。百合装饰还获得了诚信效劳星级单位、长春装主等多项荣誉称号。

2、长春明威装饰

长春明威装饰是一家集土建、设计、施工、工程监理等项目为一体的专业化建筑装饰企业。公司秉承着“品质唯我生”的理念，一直以行业高标准要求自己，凭借着优质的工程质量、时尚的设计风格，在长春家装市场拥有很高的知名度。

3、吉林森工装饰有限公司

吉林森装饰有限公司是一家负责装修装饰及金露品牌家居产品生产、销售的国有企业。吉林森以全方位，一站式的服务最大限度的满足消费者的需求。

4、北京今朝装饰长春分公司

北京今朝装饰设计有限公司成立于1999年，是一家专业从事家庭装饰设计、施工及其它配套服务的大型综合性企业，在长春等区域拥有7家直营公司。今朝装饰提供一对一的专属设计服务，环保品质的建材等，为用户提供更贴心、更专业的品牌服务。

5、长春城市人家装饰有限公司

长春城市人家拥有雄厚的实力，公司拥有国家装饰设计施工双乙资质，专业固定的施工队伍，一流的设计和完善的售货服务，在业内享有很高的知名度。

入住新房的时候要考虑哪几方面

1、装修后搬入新居的最佳时间

在家庭装修过程中，我们会使用大量的装修材料，大多数的装修材料会含有甲醛的有害气体，我们在新房装修好之后，要先晾置一段时间，最好是一个月，在晾置期间，我们要保持室内空气流畅，也可以采取一些去除甲醛的方法，等气味基本消散之后在入住。

2、搬迁留意做好成品维护

我们在搬迁的时候，尽量做到轻拿轻放，不要磕碰到装饰面，避免破损后维修。我们在入住后，要查看插座、电线、电器是否完好、安全，水管中的水要先打开，等水变清澈的时候在关上。

3、新房入住证件办理

新房入住之后，我们要尽快的办理好小区通行证等一些必要的手续。

小编总结：

长春办理新房房产证的手续

房产证办理流程及相关事项

一.需提供的资料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

二．产权登记费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

三.契税税率及缴款书的办理

契税缴款书的办理办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件（带原件校验）。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

契税税率

1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。

2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。

四.注意事项

保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

办理房产证费用为：

置业总价*2%契税

置业总价*2%维修基金

工本费80%