农村小农家院(想在农村搞农家院,应该怎么做)

10万农村独立小院出售如何过户怎样买到合法的农家院

看惯了城市的车水马龙，能够回到农村，生活在空气清新的农家小院中，俨然成为这个时代令很多人羡慕的事情了。购买农家小院可没那么简单，下面就带您了解一下，10万农村独立小院出售如何过户，怎样买到合法的农家院。

10万农村独立小院出售如何过户

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

怎样买到合法的农家院

想要购买农村的农家院的人就要先到实地看看所处的位置和环境。

想要购买农家院的先要全面的看有关农村土地的规定，是否是国家的保护地。

购买农家院的人还要对分配的土地所有权要了解，是承包土地还是自有的土地。

购买农家院的人要研究农村房屋是否是小产权房，来认定是否可以获得房屋产权证。

购买农家院的人要知道国有土地是国家所有，是有严格的规定的，

想购买农家院的人就要很好的研究国家对国有土地的方针政策，有没有国家正规的房屋产权证后，在考虑是否购买。

全文详细为你整理了10万农村独立小院出售如何过户，怎样买到合法的农家院相关内容。购置农家院，无论是自住还是种植瓜果蔬菜，都一定要注意购买受法律保护的农家院，这样今后才不会带来各种问题。

想买农村小院去哪里买

想买农村小院方式如下：

首先，可以在房源网站上找，可以找靠谱的房产中介，可以在法拍房网站上寻找，也可以先与当地的村支书联系，村支书应该是最了解村里情况的，也避免了自己在村里空跑，可以提高找房效率。

其次，自己到当地的村庄进行寻找，如果找到合适的房源，可以直接和村民协商交易，能提前增进与村民之间的关系，也能提前感受农村氛围，只要确保是村民的合法财产就是可以的，这样买到的房子一般会比找中介买房便宜很多，也少了中间的中介费。

农村买房子的注意事项

目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。

买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有和房屋的产权，最好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。

想在农村搞农家院,应该怎么做

在农村搞农家乐我觉得需要考虑几点，第一地理位置，就是要建设的农家乐位置里城里远不远，因为大多来农家乐消费的都是城里人，或者外地人，如果当地有旅游资源那就更好了，旅游高峰期可以带来一定客源，第二点就要看你想要建设农家乐的村庄条件怎么样，打个比方整体村屯干净整洁，这样就可以考虑，相反的话就要慎重，因为来农家乐消费的也不愿意看到村屯环境特别差，我指的是卫生条件。如果以上都合格，第三点就要考虑种植，养殖，采摘，游玩，加住宿相结合的农家乐了，让来的客人能够亲眼看到我们做的食材，都是自己亲自种的和养殖的，都是没有农药化肥，没有饲料喂养的，还可以让顾客直接采摘，回来直接就做，保证食材新鲜，如果这样的话，你要建设农家乐一定能赚到钱。

想在农村搞一个农家乐，无论是旅游胜地还是城郊处，重在实惠和特色。

农村搞一个农家乐，重在实惠，这个实惠体现在无论说是城市人还是当地人的消费者，在你这里消费从心里都觉得物有所值，从心里来讲没有被宰的感觉，利润可能少了点，但从长远发展的情况来讲，你能生存下去，你能发展下去，你能状大起来！

农村搞一个农家乐，特色是首要的。这个特色必红须带个“土”，最好是当地的“土”。把当地的农副土产品做精做细，是农村农家乐生存能力长久与否的根本。“鱼米之乡”咱就做与众不同的鱼?
，山林之地咱就研究菌类及野生之类鸡等，在农村搞个农家乐无论你的定位人群是什么，只要真诚去做，一定能做好，民以食为天，尤其是在今天、物质生活好的今天，农家乐大有可为！总之，根据当地的实际情况搞农家乐是自身发展壮大生存之重。

我也准备四月开始搞农家乐，计划八月份开始迎客，首先我把院子打造成一个小花园，再种点有特色的菜，搞个小鱼池，环境好了，客人就是不吃饭，也想进来转转，房间不须要太豪华，可以喝歌，整洁明亮就好，食才一定要真才实料，以正宗的土鸡为主，价格不能太贵，自家院子，成本低，有得挣就行，不知我的想法可行不，请多提宝贵意见，

农村修房办农家乐需要什么手续

必须要经行政村、景区、乡镇同意后，到国土局办理相关建房手续。床位在30张以下的为农家乐，超过30张床位的按乡村宾馆办理相关手续。农家乐审批：卫生许可证，特种行业、消防、环保、工商等一系列证照。目前，旅游局正在开展以天目村农家乐为试点，联合部门上门为当地村民落实办证、办照事宜。

"农家乐"旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和"文明病"、"城市病"加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。

1、发展

农家乐的发展，对促进农村旅游、调整产业结构、建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益。有些地方依托本地农业资源，分片开发出"农家乐"品种系列，像湖南南岳衡山、昆明的团结乡等地的农家乐已逐渐形成了自己的品牌。

农家乐发展起来后，带来的不仅仅是消费收入，还有产品信息、项目信息和市场信息，为当地经济的发展提供了契机。农家乐成为农民了解市场的"窗口"，成为城市与乡村互动的桥梁。各地游客为农村带来了新思想、新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。开办农家乐的农民经常到旅客中间调查市场需求，然后有针对性地开展生产，有的建起了无公害蔬菜基地，有的则做起农产品深加工的生意。

乡村旅游虽是一个新兴的朝阳产业，但总体上还是一个尚未规范、管理滞后的市场。应加强进行监管和规范，促进市场的稳定、有序和健康发展。

1.组织推动。包括景区推动，以重点旅游景区为核心，带动、辐射和吸收周边乡村的农民参与旅游的接待和服务。

2.政府推动。由政府主导进行乡村旅游的规划设计，投入资金，开发核心景区景点，吸收社会资金投入，鼓励和引导农民参与旅游接待服务。

3.公司推动。即"公司+农户"的经营方式，出台优惠政策，引进有经济实力和市场经营能力的企业，改善基础设施建设和环境，指导、组织农民开展地方风情、渔耕文化、农耕文化等旅游活动。

4.精心规划，强化监管。注重整体性和连续性，充分考虑地方的自然风貌及特点和文化特性。同时监管好每一个乡村旅游、农家乐等的细枝末节，强化对旅游从业人员和乡村旅游集体的培训、教育，提高其服务素质和水平，提升服务品牌和形象。

5.突出特点和自身优势。比如突出乡村的地域风情、传统文化优势，挖掘古村、古镇、古迹、典故等文化内涵;突出体现地域特点，在建筑、饮食、生活、农耕乃至旅游活动的设计等方面，尽可能地体现出地域风情、风貌、生活习俗等特色。同时，还要着重考虑突出绿色、环保、休闲、娱乐等特点。

笔者认为"农家乐"旅游的发展要做好做足"农"、"家"、"乐"三字文章。

发展"农家乐"旅游不仅丰富了旅游活动内容，扩大了旅游容量;而且带动了农业产业结构调整和农民增收致富，促进农村经济社会的发展。因此，在全面建设小康社会的过程中，因地制宜发展"农家乐"，以旅助农，将对解决"三农"问题，促进社会主义新农村建设，发挥更加积极的作用，做出更大的贡献。

"农家乐"发展要以"农"为根。农民要通过自家的良田、果园、庭院、鱼塘、牧场等展示农村风貌、农业生产过程、农民生活场景，通过展示吸引旅游者;餐饮接待设施可利用自家的宅地和现有生活设施改建或改善而成，要充分体现农村、农业、农家、农民的乡土气息。由于"农家乐"已经成为品牌，很多城里人开设的或开设在城里的餐饮服务设施也大打"农家乐"品牌，实际上同真正的"农家乐"相去甚远。

"农家乐"发展要以"家"为形。"农家乐"应该以家庭为单位，不求全，不求大，其形应该体现出"家庭"的形态。既然是"家"，其规模就应该适度，不应贪大求洋;发展应该特色化，不应大众化。平江县盘石洲村"农家乐"就是以土、特、多而著名。所以，"家"是农家乐的载体，无家不以成"农家"。

"农家乐"发展要以"乐"为魂。"农家乐"以什么取乐?城里人戏言:换个地方打牌。其实，"乐"也要利用"三农"做文章，设计参与性强的项目，简单的农事、农活，如采摘、推磨、苗木盘扎等。以乐为魂就是要发扬光大"农家"的文化内涵，深入挖掘，突出特色，做出项目，如农民喜闻乐见的花灯、皮影戏、山歌、龙狮、地花鼓、踩高跷、讲故事等，使"农家乐"旅游充满魅力，实现可持续发展。