第三方鉴定机构房屋安全检测(房屋第三方鉴定机构)

房屋第三方鉴定机构

是独立于鉴定机构之外，对被鉴定房屋进行检测和鉴定的第三方组织。

房屋第三方鉴定机构是指接受委托或指定，依据国家法律、法规和技术标准，运用科学技术知识对涉及房地产的权属、结构和使用安全等问题进行分析判断并提供专业意见的法人或其他经济组织。

通俗地讲就是:

由政府主管部门批准成立的专门从事房地产价格评估业务的单位;或者经有关政府部门依法登记注册的房地产估价公司等估价机构。第三方房产评估机构的出现是为了解决目前房地产市场中出现的"一房多卖"现象而设立的。由于我国土地实行的是公有制性质，因此开发商在进行开发过程中所取得的土地使用权都是属于国家的(包括出让和划拨两种)，这就使得同一宗土地上的房屋在出售时存在多个产权所有者的情况。由于我国法律规定了房屋的买卖必须经过房地部门的审核批准才能生效(如经济适用房)，因此在实际交易过程中往往会出现购房者与开发商签订购房合同之后却拿不到《房屋所有权证》。而此时如果购房者想取得《房屋所有权证》，就必须通过第三方的评估机构对其所购买的房屋进行价值认定后才能办理产权过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定:

"以出让方式取得土地使用权的房地产开发项目转让时，应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发经营;

(三)完成基础设施建设和公共配套设施建设;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门申请办理登记。)"因此为了保障购房者的合法权益不受侵犯以及规范市场秩序，《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)(以下简称《预售办法》)规定房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前将房地产开发项目的土地使用情况、开发建设进度等情况如实告知买受人。

《预售办法》第16条则进一步规定房地产开发企业未按本办法的规定披露相关信息造成损害的应当承担相应的赔偿责任。《物权法》也规定了不动产物权变动的原因行为和结果行为要同时具备的要件才发生效力并要求权利人履行通知义务及协助义务等原则性内容。在实践中很多情况下因开发商没有及时将上述信息告知给消费者导致消费者无法及时了解该房屋的实际情况从而产生纠纷时有发生且屡见不鲜!

房屋鉴定第三方机构有效吗

房屋鉴定第三方机构有效。

房屋鉴定第三方机构是一种专业的房屋鉴定服务机构，主要为购房者、出售者、银行、保险公司等提供房屋鉴定服务，包括房屋评估、房屋检测、房屋鉴定等方面。这些机构可以为房屋买卖、抵押、担保提供权威的技术支持和保障，从而保证交易的公正、透明和安全。

房屋鉴定第三方机构的评估结果在法律上是具有一定的效力和权威性的，但是仍然需要根据具体情况进行判断和鉴别。在选择房屋鉴定第三方机构时，应该选择具有资质和信誉保证的机构，并且要注意机构是否具有独立性和客观性，以及是否存在利益冲突等问题。

房屋鉴定的标准主要包括：

1、房屋结构：主要包括房屋地基、承重结构、外墙、屋面、层间隔墙等方面。房屋结构应符合国家建筑技术规范和相关标准，同时应具有足够的承载能力和稳定性；

2、安全设施：主要包括消防设施、电气设施、给排水设施、通风设施等方面。安全设施应符合国家相关规定和标准，且应保证其正常运行和使用；

3、使用年限：房屋的使用年限应根据房屋结构和质量、使用状况、维修情况等方面进行评估，以确定其使用寿命。一般情况下，房屋的使用年限为50年左右；

4、建筑面积：房屋的建筑面积应根据国家相关规定和标准进行计算和评估，以确定其合理性和正确性。

综上所述，不同地区和不同类型的房屋可能会有不同的鉴定标准和要求，建议在进行房屋鉴定时，咨询当地相关部门或专业机构，以获取更为准确和全面的信息和建议。

【法律依据】：

《中华人民共和国房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》第六条

房屋安全鉴定应当依据国家陪同颁布的现行的规范和鉴定标准来进行鉴定会。房屋安全鉴定机构在进行鉴定时，旁边应当有两名以上鉴定人员陪同参加，如果是对结构特殊、情况复杂的鉴定项目，房屋安全鉴定机构应当及时聘请专家或者邀请有关部门派员来参加鉴定这个过程。

房屋有问题第三方检测找哪个单位

一般可以找当地的建设工程质量监督站，第三方检测单位一般是指具有建设行业主管部门颁发的检测机构资质和技术质量监督部门颁发的计量认证证书的检测公司或者检测站。

当出现下列情况之一时，按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

6、对房屋质量状况有异议。

扩展资料：

检测鉴定内容一般包括：

1、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷。

2、调查分析结构体系、主要构件完损性情况、历史改造情况以及建筑物抗震构造措施情况。

3、调查复核建筑物原有荷载和作用，检测建筑物的变形（沉降、倾斜），裂缝及周围环境对主要构件（包括砌体）腐蚀情况。

4、实测建筑各砌体墙、构造柱和圈梁的布置；各砌体砖、砂浆的强度等级；各混凝土承重结构（柱、梁、楼板、楼梯构件）的截面、配筋和混凝土的强度等级；混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度，楼面及屋面建筑构造层厚度等。

5、对地基及基础的现状进行鉴定和评价。

房屋安全鉴定要找什么机构

房屋质量鉴定机构。

又分为一级房屋质量鉴定机构、二级房屋质量鉴定机构、三级房屋质量鉴定机构。

鉴定机构条件：

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200万元。

（二）从事房屋安全鉴定 5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉。

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10年以上工作经历。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100万元。

（二）从事房屋安全鉴定 4年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉。

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5年以上工作经历。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50万元。

（二）从事房屋安全鉴定 3年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉。

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3年以上工作经历。

扩展资料：

申请鉴定条件：

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

参考资料来源：百度百科-房屋安全鉴定