改造智能房屋(智能化社区改造对物业服务有什么影响)

老旧小区改造政策

老旧小区改造政策：

合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

1.基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

2.完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3.提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。

老旧房屋改造国家补偿标准如下：

1、房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算；

2、周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助；

3、奖励补偿费用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。

房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。拆迁单位必须严格执行，不得擅自变更。房屋改造，是指对房屋功能或结构的改变，包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱等。老旧小区改造项目投资周期很短，一般为半年，因此，带动经济的更加迅速。在“旧改“的逐步推进的过程中，投资和消费这两驾拉动国内经济的马车将迸发活力，带动国内经济持续向前发展。

老旧小区改造工程是一项系统性、综合性工程，涉及到水、电、气、热、通信等专业经营单位和政府等多个责任主体及施工单位，再加上老旧小区内部空间拥挤，施工不可避免影响到居民生活。为减少影响，提升工程质量，完善了以下四条措施。

督促市县老旧小区改造领导小组加强协调，统筹做好综合改造与专项改造的有序衔接，合理安排各施工单位的进场时间，防止一拥而上多头同时施工和“马路拉链”重复施工，降低对居民生活影响。

完善施工现场管理措施，通过在施工现场设置防护网、防护栏、警示设施，加强电气焊等动火作业管理，及时清运建筑垃圾，做好扬尘防治等多项举措，防止施工和居民安全事故，减少对居民生活影响。

指导各地落实工程质量终身责任制和保修制度，现场公示各参建单位的负责人信息，压实参建方的主体责任，确保将老旧小区工程打造成民生工程、放心工程。

在改造小区公示区县老旧小区改造部门和街道（社区）负责人姓名及电话，畅通居民咨询、投诉渠道，及时处理群众反应的问题。安排居民代表参与改造施工质量安全监督和竣工验收，引导居民参与工程监督。改造完成后，组织开展居民满意度调查，对满意度未达到80%以上的项目进行整改，直到达到要求后方可组织竣工验收。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

智能化社区改造对物业服务有什么影响

智能化社区改造对物业服务首先会提升物业的工作效率，其次是使得物业的服务会得到提升，再者是使得物业所提供的的服务更具有智能化的特点。需要从以下三方面来阐述分析智能化社区改造对物业服务有哪些具体的影响。

一、会提升物业的工作效率

首先是会提升物业的工作效率，这是非常关键的一点对于物业公司而言，因为一旦完成了智能化社区的改造那么很多的服务都是可以通过线上的服务来解决的，不需要直接借助线下的渠道来解决，所以这种情况对于物业自身的工作效率会有极其大的一个提升效果。

二、使得物业的服务得到提升

其次是使得物业的服务质量得到提升，因为一旦社区变得智能化之后，对应的物业服务也会想办法对接智能化的服务渠道，将自身的工作服务内容提升到一个新的层次上面，这样子有利于更好地服务群众，同时可以使得业务的满意度得到一定幅度的提升，这样子对于物业公司的发展是有很大的好处的。

三、使得物业所提供的的服务更具有智能化的特点

另外是使得物业所提供的的服务更具有智能化的特点，因为目前的形势是对应的小区对接了智能化服务，那么物业也会委托一些网络服务公司去开启一些全新的网络服务软件，借助这些软件或者小程序来更好的帮助业务在线上缴费或者提供一些针对性的意见让物业公司对自身的服务进行一个改善。

智能化社区改造对于物业的一个重要影响：

可以使得物业的整体服务质量得到显著的提升，这样子非常有利于物业公司的长期发展，并且对于小区的业务而言也是非常有利的一面。

小区改造包括哪些方面

小区改造一般包括以下方面：

1.改善社区环境。例如，改造社区的绿化、道路、公共设施等，以提高居民的居住体验和生活质量。

2.提升房屋质量。为老旧房屋进行修缮或更新部分设施以延长使用寿命和提高安全性，减少房屋维护保养费用。

3.增加公共场所。例如公共会议室、阅读室、健身房、游泳池等设施，以增强邻里之间的交流和互动。

4.推广智能家居及绿色能源。通过在小区内推广智能家居技术和安装太阳能板、风力发电机等资源，来大幅度降低小区居民的能耗。

5.确保消防安全。针对小区商业区域和居民楼，进行安全检查并加固可能存在的火炸隐患，确保消防安全。

6.加强市政配套服务。例如，在小区内建立更多的垃圾回收站、车库等设施，还要给予社区居民足够的配套服务。

需要注意的是，不同小区的改造要求可能有所不同，应该制定细致的改造方案，并在尽量减少对居民生活影响的前提下推进实施。同时，在进行改造过程中也要注意遵守相关建设规范以及环保、节能等法律法规的要求。

《梦想改造家6》聚焦毛坯房 赖旭东打造多功能新家

9月19日讯大型家装改造节目《梦想改造家》第六季由东方卫视原创出品，自开播以来好评不断，节目惊喜频出。昨晚，第三期节目来到了成都，设计师赖旭东从“可预见性、隐蔽工程、暂劳永逸”三点出发，逐个击破居住功能性问题，为委托人打造了一个“婚房+养老房”的多功能宜居空间。此次改造过程中的很多设计概念和细节措施，为不少要装修新房的人提供了参考范本，获得了观众和网友的一致好评。

设计师和委托人一家

“婚房+养老房”二者兼得赖旭东“预见性”改造交满意答卷

本期是节目首次改造毛坯房，设计师要如何实现结婚新房加养老房的功用成为关键问题。赖旭东通过对现场的考察后，结合居住难题，从可预见性、隐蔽工程、暂劳永逸三个方面出发进行改造。他首先合理利用别墅住房最大的优点——附赠面积，在不影响外立面和安全结构的前提下，对整个房子的功能区进行了合理规划。在一楼的布局上，设计师将入户门移到入户花园，增加了玄关部分；调换厨房和卫生间的位置，并将中间的隔墙前移，增大了厨房的面积。客厅和厨房高达6.5米的空间被隔开，将二楼入户处的挑高空间做成了卫生间。二楼卧室的门窗外移到阳台，把阳台纳入到室内空间来用，增加了次卧的面积；因隔断增加的二楼多功能房，平时作为影音室和客房使用，未来通过软装布置，可以变成儿童房，大大延展了房屋的使用需求。三楼的露台变成阳光房，这样一来，增加主卧卫生间面积的同时，也实现了干湿分区的功能。

户型图

规划完整体布局后，考虑到委托人家里人员变化，设计师特别增设了大量橱柜，让整个房屋几乎所有位置都有收纳空间，储物面积达到了40％，可以同时满足12个人使用。赖旭东还去往委托人的老家，亲身体会委托人父母一天的日常生活，以了解他们的生活习惯和个人爱好。基于委托人父亲的腿脚不好，设计师拆除了原本的楼梯进行重建，放缓楼梯坡度的同时，也释放了2到3㎡左右的空间。这样根据节省出来的面积，设计师在调整形成的楼梯井空间加装了电梯，为老人上下楼提供了便捷。针对委托人父母的作息时间完全不规律，设计师利用原本房间内的一根结构柱，一分为二，在他们的卧室放置了两张床。主卧超大容量的柜体，可以满足委托人未来小家庭的使用。这些方面的设计，都很好地做到了可预见性的概念。针对委托人对房屋智能化的需求，设计师引入了一套全智能空气系统，让天花板、墙面、地面温差不超过4℃，保证房屋全年恒温恒湿的同时，还兼备了新风、除尘等功能，真正实现了暂劳永逸的效果。

当初委托人之所以很失落，是因为屋内的空间不能和外部园林景观相匹配。为了让自然元素真正地融入到家里，设计师创新采用制作硬包画的方式用来替代传统的墙面装饰。除了装饰画外，设计师还大胆地在浴室瓷砖上运用了打印的新工艺，把画好的图案转印在瓷片上。针对委托人的居住需求，设计师全方位考虑，从方方面面打造这个原本“失落”的新家，交出了一份令人满意的答卷。

改造后的父母卧室

首次毛坯房大改造干货多为新房家装提供参考范本

“我们买的新房子该怎么装修？”看过《梦想改造家》的热心观众大多都会提出类似的问题。因而本期节目选择了毛坯房改造的案例，为广大装修新房的人提供参考示范。改造本期案例的设计师赖旭东也提出了专业的建议：“先把隐蔽工程做好，再做饰面，然后再做配饰。”新房装修要想办法预知和解决今后可能遇到的所有问题，在改造过程中，设计师就做到了很好的示范效果。为了防止老鼠从新风道以及管道出口处进入，赖旭东特别定制了一个带双层防护钢网的管道装置。他还要求施工人员在护墙、窗帘、门套基层上，全都做了“防水砂浆+防潮膜+防腐剂+防腐漆”的四重防潮保护工作。同时基于热胀冷缩的原理，设计师在板材与板材之间也都预留了伸缩缝，这样一来，墙面不会因为木板变大或缩小而产生变形。作为新装的家来说，防渗水措施非常重要，施工队特别采取了新型挡水梗这种一劳永逸的防水新工艺。针对防蟑螂的问题，设计师和施工队通过研究在所有的橱柜底部都贴上了一层光热膜，从源头上杜绝蟑螂的存在。本期改造过程中的很多小细节，都是装修新房时隐蔽工程和预见性里面非常重要的环节。

改造后的楼梯

第六季《梦想改造家》自开播以来，好评不断，节目选取的案例也越来越具有借鉴意义。第二期“毫厘必争的家”一经播出，就引发了全网热议。“自来水”纷纷安利11㎡极致改造，热度不断延伸“破圈”，豆瓣上直接获得了9.1分的好口碑。这期的毛坯房改造案例，设计师提出的“可预见性和隐蔽工程”概念，也让不少观众和网友表示对以后装修新房有很大的参考作用。尤其是关于防潮防水防蟑螂的干货，一致获得了大家的点赞。

同时，节目还在官微上发起了“梦改信箱”的活动，邀请大家发表想对设计师或节目组说的话，就有机会获得赖旭东免费设计的福利。该活动上线后，引发节目的粉丝和网友们踊跃参与，纷纷投稿向设计师们提问以及分享自己的家装故事。

改造后的主卧

露台变阳光房