广州花都二手房120左右(广州花都二手房买卖要交哪些税费)

想问问广州市花都区有不限购的二手房吗

广州市都是限购的。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

广州花都宝华路小区二手房交易流程,怎样判断劣势

您好，很高兴为您解答花都宝华路小区小区相关问题。

花都宝华路小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．花都宝华路小区房屋所有权证原件；4．网上签约的花都宝华路小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交花都宝华路小区交易结算资金托管凭证原件；6花都宝华路小区契税完税或减免税凭证原件；7．花都宝华路小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断花都宝华路小区的劣势，首先看花都宝华路小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看花都宝华路小区的周边治安好不好；最后要看花都宝华路小区质量是否有问题等。所以建议在选购花都宝华路小区房屋之前，要对花都宝华路小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州花都二手房买卖要交哪些税费

满五年房产：个人所得税和契税（个人所得税全房款的1-1.5%，契税全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你买的是第二套的话就都是3%）

未满五年房产：个人所得税、营业税和契税（营业税是全房款的5.5-5.6%，个人所得税全房款的1-1.5%，契税全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你买的是第二套的话就都是3%）

然后是中介费时全房款的1%，还有贷款和过户的代办费看中介自己收多少了。

还有其中交的一些费用合起来不到1000元，都是有发票的。除了这些中介和卖主还要钱的话就是欺骗了！

广州花都天湖峰境的二手房值得买吗

二手房和新房都各有的特点，所以才有人购买二手房，有人购买新房。新房和二手房的区别可以从户型设计、小区品质、周边环境、交易流程等方面有不同：

1、户型设计：

新房普遍户型面积较大，单价较高，总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。而二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局比较合理，符合现代人的居住理念。相对有些年代的二手房则外观传统单调，主要从满足居住功能出发，因此千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。因此从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。

2、小区品质

现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。而二手房相对差一些，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平有限。

3、周边环境

随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。因此，单从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。目前都是楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。而二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等是十分浓郁。