买二手房70年产权是怎样算的(二手房70年产权怎么算)

二手房70年产权怎么算

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二手房因为总价低、周边配套设施成熟等原因受到不少购房者的欢迎，那么二手房70年产权怎么算呢？

二手房70年产权怎么算

房子产权期限指的是房子土地使用年限，根据我国法律规定，住宅建筑用地的土地使用权限为70年。房子的产权期限不是从我们购买房子的那天算起的，其产权期限是从开发商拿地的时间开始计算的。而通常情况下，开发商建造楼盘项目需要花费几年时间，因此消费者到手的住宅土地使用权限通常不满70年。

购买二手房要注意什么

1、大家在购买二手房时，要注意房子的产权情况。不少二手房都使用了一段时间再出售，因此我们到手的房子土地使用年限会更短。比如说开发商的拿地时间在2003年，我们在2013年从上家手中购买到住宅。那么二手房还剩的产权年限是70年-(2013-2003)=60年。

2、大家无论是购买二手房还是商品房都需要了解清楚房子的产权年限，一般新建商品房产权期限可以到售楼处咨询或是当地房管局网站查询。二手房的产权年限可以查看房主的土地使用证，一般土地证会明确注明土地使用年限的终止日期等信息。

3、二手房的房子产权期限相对更短，因此有些购房者会担心产权到期的问题。根据我国物权法相关规定，住宅用地使用权期间届满后自动续期。至于到期后需不需要缴纳土地出让金，政府目前还没有明确的规定。到时候依照当地的法律法规办理。

小编总结：关于二手房70年产权怎么算，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房子产权期限有所了解。大家无论是购买商品房还是其他类型的房子，在购买前最好先咨询清楚房子的产权年限等情况。

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70年产权二手房怎么算如何辨别真假产权证

二手房是现在很多人的首选，虽然二手房的价格比较便宜，但是有很多问题，大家必须要注意，比如，二手房的产权，这个问题是比较重要的，因为在购买二手房之前，本来的房东已经是住了一段时间的，所以房屋产权的年限也会缩短，今天我们就来为大家介绍一下70年产权二手房怎么算以及如何辨别真假产权证？

一、70年产权二手房怎么算

实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70了。

如果是购买二手房的话，那么产权年限还要减去第一任房主已经使用过的产权年限的，并不是还有70年的产权权限。比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年。

二、如何辨别真假产权证

造假可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象，一些不法人员非法伪造和使用产权证。假证的流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪，辨别真假产权证要注意以下几个问题：

（一）看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。

（二）看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字房屋所有权证六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

（三）看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

（四）看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。

上面就是今天给大家介绍的有关70年产权二手房怎么算以及如何辨别真假产权证的全部知识，我们在购买房屋的时候，必须要仔细的查看，而且要有保障自己的权益不被侵犯，所以大家在买卖房屋的过程中，出现问题，不懂解决的话，那么就可以进行咨询，当自己了解清楚之后再进行购买房屋也不迟。

买二手房70年产权从什么时候开始算

70年产权从开发商取得土地使用权之日起计算，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

70年产权到期后房子仍归房屋所有人所有。房产产权的期限只是规定了房子的土地使用权，而不是购买房子的所有权，所以，只要拥有合法的产权证书，那么这个房子就是私人财产，而国家只是拥有房子下的土地权。

二手房购买后产权还是70年吗

二手房产权不是70年。因为房屋的产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。而二手房通常是已经交付并使用一定时间的房子，因此产权年限会相对应的减少。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

买房要注意哪些产权的问题

1、产权是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

有关二手房产权还是70年吗和买房要注意哪些产权的问题，看过介绍之后应该已经了解答案了吧，产权年限其实都是70年的，但是真正到手的时候并不一定说还有70年的时间，有关产权到期是可以进行续费的，在买房子的时候一定要看一下产权是否可以交易，以及土地的性质是什么样子。

买房要注意哪些产权的问题

1、产权是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

有关二手房产权还是70年吗和买房要注意哪些产权的问题，看过介绍之后应该已经了解答案了吧，产权年限其实都是70年的，但是真正到手的时候并不一定说还有70年的时间，有关产权到期是可以进行续费的，在买房子的时候一定要看一下产权是否可以交易，以及土地的性质是什么样子。