北京通州50平米小户型(你好,北京现在哪个区域还有小户型的一居室)

你好,北京现在哪个区域还有小户型的一居室

有北京十二个城区的住宅项目，按照现在的新房项目来看的话，北京一居室的小户型相对较少一些。

昌平区域：没有一居室，现在在售的最小户型是88平米的两居。

顺义区域：没有一居室，现在在售的最小户型是89平米的两居。

大兴区域：通泰国际公馆有一居室的小户型，50平米总价在350万左右；一品嘉园还有66平米的小户型，短期内不会开盘。

通州区域：台湖银河湾还有小户型的房源，55平米，总价在385万左右；

房山区域：现在在售的最小户型是75平米的两居。

门头沟区：现在在售的户型面积基本在100平米以上了。

综合起来的话，小户型的单价相对较高一些，基本集中在南边了，您考虑的门头沟区域房源相对少一些。

100万首付在北京能买到什么样的房子

不管你是谁？不管你是哪人？到了北京之后，大家都会有这样的疑问：在北京买房子要花多少钱？

买房子是一件令人快乐但又令人磨砺的事情，也许前一秒还在对即将拥有自己的房子欢呼雀跃，下一秒就有一堆问题占据了大脑。

这种磨刀不误砍柴工的经历对刚开始买房的年轻人尤其明显好不容易凑够了钱，谁知道，在这些眼花缭乱的房源里还藏着一个购房陷阱。

付一百万首付，在北京能买到什么？

购买北京房产的底线是一百万。

在链家网上搜索北京首付100万以下的新房，共有16套。

这类地产分布在房山、密云、平谷、大兴庞各庄、瀛海、通州、顺义北小营、青龙湖远郊。尽管地理位置偏僻，但的确都是在大北京，而且不乏知名地产商开发的楼盘。

图源：链家。

将这些地区进行对比，大兴地区的房子是购房者的首选。特别是大兴瀛海，分布着几个限竞房楼盘，房价虽在5万多一平，但总价约50平米300万一室一厅的小户型也不少。瀛海地区房屋最大的吸引力在于，8号线开通后，吸引了大量刚需。尽管房屋较小，首付100万买地铁盘给无车族带来了不少方便。

通州首付100万以内的新房，在定位上依然偏僻，但发展中的北京城市副中心给通州地区的房子带来了未来升值预期。不要急着住也可以考虑。

据我们了解，今年许多郊区的低首付房非常火爆。新盘片质量虽好，但配套交通不畅，即使开发也需要10多年。对无车一族来说，这对于近期居住需求较大的购房者来说不合适。而且平谷，密云的房子如果不在本地工作，或打算投资，养老，建议不要买。

与新房相比，北京的二手房给首付100万以上的刚需购房者带来更多的选择。

搜索链家官网，总价在255-275万元之间，856套房源出现。而链家在北京无法覆盖这个价位内的所有房产。这类房产虽然首付在100万左右，但确实是不少人眼中的老破小，房龄多在2000年前，面积在50-70平方米之间。

图源：链家。

如不想买老破小，首付也要在100万以内，正规的两室一厅，房龄在2000年后才能买到。这种房子多在6环外，公共交通不方便，离地铁也有10公里远。

有个问题是，首付一百万，我想在二环附近买一套，能买吗？

当然，二、三环内也可以淘到首付一百万的房子，但是这些房子一般面积不超过30平米，或者是胡同里的一些小平房。比如在西城区广安门的荣丰2008，小区平均房价达到120,000每平米。首付100万左右，20多平米的单间也能买到。比如在崇文门沙土山四巷的一间平房，挂牌价不到三百万，当然面积也不到二十平米。

买房子，不管是二手房还是新房，最需要考虑的是自己的需求，此时要安排好自己的需求重点地段、交通、房龄、户型

照片来源：电视连续剧《都不错》

如交通、配套、房龄、户型等综合需求刚需者，首付100万以内在五环附近买套二手房是最好的选择。

怎样选择适合自己的房子呢？

在北京购买二手房，首付100万比新房有更多的选择性。

而二手房除了在数量上占优外，还可以眼见为实，不必担心期房的不确定性。就配套而言，交通也相当完善。

再者，二手房的价格，才是市场上最真实的价格。

北京的二手房市场已经很成熟了，经过20多年的发展，五环内绝大多数的二手房都是二手房。同一区域内有新房有二手的情况下，若新房价格超过周边同品质同类型二手房20%以上，则明此新盘价值已被透支。

这样的新盘叫溢价盘，性价比较低，不推荐购买。目前也有少数刚需购房者选择这类房屋。

但实际上，新房和二手房相结合的板块并不多。在北京，大多数新房都在五环外，五环内只有二手房的首付较低。

不管是新房还是二手房，在未来几年内，你的房子的升值与否，都取决于该地区未来几年的规划，包括是否有地铁通过，是否有学区规划，是否建立了商业

对刚开始买房的年轻人来说，一般会优先选择五环到六环之间的二手房，这样100万的首付就可以选择楼龄新，面积大，环境好，配套齐全，能满足三口之家的居住需求。

一个月的工资能付一百万买房子？

想想看，当你凑够了一百万首付时能不能买？不是这样的。

在你凑够了100万首付后，还要考虑贷款的资格问题。这银行会检查你的偿还能力。如果你在北京付了100万的首付，至少每月收入是银行的2倍以上，每月偿还的款项是你的2倍。

拿一套首付100万的房子来说，首付款一般在260万左右，按照目前LPR房贷利率来算，每月还房贷8714.26元。这样就要求您最近一年的月平均收入在元以上。因此，并非是你凑够了一百万首付就能买下一所房子。

您也需要有稳定的高收入。

除收入外，个人信用问题，学历，工作年限，工作单位也在银行审核范围之内。

要是这个月的工资不够呢？

解决问题的方法有以下几种：

首先要找到借贷双方的父母，夫妇都可以。然后银行会检查所有借款者的总收入情况。如果借方的总收入是每月偿还贷款的2倍以上；

第二，提高首付比例，降低还款限额，直至达到你所能负担的数额；

照片来源：电视连续剧《都不错》

第三，所有的奖金，补助，住房公积金，都算收入。

如果月收入不够支付两倍的贷款，我们就可以考虑放宽一些银行。

多家银行办理房贷可供选择，不同银行的审核也有区别。关于收入，有些银行只看税后收入，而公积金则不在收入范围之内，还有一些银行可以按月计算税前收入。

买房子还要注意什么费用问题？

二手房在购房过程中，首付比新房要高很多，这是一笔不可忽视的大数目。

一般来讲，买二手房实际付首付=购房首付+税费+中介服务费等等，也叫净首付。

照片来源：电视连续剧《都不错》

这儿最能省钱的地方莫过于税收。二手住房税收主要有契税，增值税，个人所得税。

第一，你无法逃避的是契税。无论什么时候，只要有交易，都要交契税；个人所得税是指房屋所有人购买房屋未满5年，需要缴纳营业税；如果你购买的房屋未满2年，还要缴纳增值税。

对于首次购买住房的契税=90平米(含)以下税率1%；超过90平米的税率1.5%；

税率=本次网签价-原值)*20%，原值是最后一次交易的网签价。就算是税收，也是很可怕的东西；

增值税=估计为网签价格的5.3%或5.3%(原始价格)，同样是一个不小的数字。

这说明在二手房中选择满五唯一是最省钱的方法。

假如你买了二手房，还有一个方法可以省钱，那就是一定要砍价。

差不多每个二手房都有议价空间，购房者的一些经验告诉我们，当你的首付预算在100万左右的时候。看房时一定要看首付在一百万以上的房子，通过砍价达到你的首付预算，你会买到更称心的房子。

此外，装修质量也是影响二手房价格的主要因素，有装修质量的房子千万不要选择装修质量差的房子。

对于大多数刚需购房者来说，在尽自己最大的努力买好房子之后，可能就没有装修的预算了。有一位从业多年的二手房产中介告诉我们，同小区同户型、同楼层的房子，好的装修价格只差了5万元。

实际上，重新装修的费用远远超过50,000美元。

这一年是抄底买房的好时候吗？

此为今年以来老生常谈的话题，楼市爆发爆发后，楼市又出现了抄底论，刚需一族开始犹豫不决，是不是再等一会儿还是尽快出手。

许多人的买房心理就是买涨不买跌，无论房价有多高，只要房价还在继续上涨，就敢砸锅卖铁买房，因为大家都知道自己不会亏。

但当房价开始稳定下来时，一些购房者就反其道而行之，不敢买，生怕买完后房价会下跌。

尽管北京房价近两年呈下降趋势，但一些买房者还是在为高房价付出沉重代价。许多人之所以犹豫不决，是因为担心自己会重蹈覆辙，担心自己会重蹈覆辙，买不起房子。

但是今年对于真正的刚需来说，应该是一个开始阶段。房地产市场在平稳时期建仓无疑是个好机会，业内不少专家也表示，下半年房地产市场不会出现大幅上涨或下跌。

买房子，实际上是一个不断面对和认识的过程。必须面对的是自己的钱包；必须了解的是我们将要购买的地区市场情况。

买房子，请事先准备好。

北京郊区哪儿比较适合买房子

燕郊的房价基本接近5000/平.四千以内的项目真的不好找.要不你考虑来燕郊买个二手房什么的,房子虽然老点,但位置还不错.

因为价格比你说的高1000多,本来没什么可说的.但是见提到上上城,我还是要提醒你,"慎重一些".(上上城人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的期,主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。第三季是燕顺路最北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差,你就选别的楼盘.福成集团开发的楼盘,其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题.但质量有些问题,比如说建筑,物业服务.品质基本垫底.)

燕郊是河北,但做为离北京最近的一个外省城市(31.7公里到大望路)，有着独一无二的地理优势。房价低，居住环境也不错。现在买房子也能落户口,要领到房产证之后才能办理，燕郊这些大盘都是这个政策。从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车最多50分钟,如果你住在燕顺路附近，由于离高速路入口更近一些，可能30多分钟就能到北京。上下班高峰那没办法.在大望路可以坐地铁,很快就到西单.其实住在燕郊,很适合cbd,长安街沿线的上班族.早点出来的话,1个半小时之内能到苹果园.

燕郊的房子居住价值比较大，只要不买品质太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是为了投资升值，那买通州，大兴，顺义甚至是房山的房子都比较好，毕竟是北京，发展能快一些。以后通轻轨比较有盼头，不象燕郊这样被北京市政府忽悠。

按从西往东，从北往南介绍项目情况吧：

西,燕顺路沿线

1、美林湾尾房

位置在燕郊算是比较靠北的，挨着潮白河，这也是这个项目的最大卖点，就可惜河里一直没水。项目不小，据说有50多栋楼，小板楼、高板、高塔都有，就是价格不是很便宜。小板楼基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售状态。 9月份均价大概5650元/平

2、纳丹堡紧挨着美林湾，在美林的东侧，所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。项目规划很漂亮，一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的，但愿能跟将来的现实相差别太多。据说是百万大盘，但总体觉的没比美林大很多，上次开盘均价5700，目前正在销售中。

3、星河皓月尾房

燕郊的老盘了,燕顺路一直往北,比较远.现在在卖的分不清到底是多少期了,房子不错,但是放量不多。目前只剩下的也均是高层塔板结合的房子，均价差不多在5300—5500.

4、夏威夷南岸是兴达集团继夏威夷北岸后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前推出的均是高层塔板. 10开盘,宣传价5000,真正开盘我估计不会低于5300.兴达的房子还不错,不过价格比较高,从过去两年开发的威毕欧溪谷和夏威夷北岸来看,密度太大.南岸与上上城第二季属于同一地块,周围环境堪忧.

5、潮白人家位于行宫西大街,比较接近燕郊的中心区域了.位置好,距离京哈高速入口500米,紧邻圣德花园别墅和大专院校区,环境好,比较安静.社区巴士即将开通,直达北京城铁. 2期再售，小高层的板楼，主力户型面积在70-100之间。起始均价4750.目前低层,低单价房源所剩不多.高层价格4980.

北

6上上城人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的期,主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。第三季是燕顺路最北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差,你就选别的楼盘.福成集团开发的楼盘,其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题.但质量有些问题,比如说建筑,物业服务.品质基本垫底.预计起价4500-4700.

7、燕京航城：距燕郊中心区域稍远,燕郊正北,神威北路与燕灵路交接处.交通不方便,目前不通公交车.均价4650.

东,迎宾路

8、天洋城距燕郊中心区域稍远，靠东北，目前不通公交车，周边比较荒芜。特色是规划大气,项目体量也比较大，但户型设计不太合理,导致得房率比较低--75%不到.一期价格比较便宜，现均价5000.

南, 102国道以南

9、风尚国际公寓在燕郊的中心区域，102过道以南,对面是燕郊镇政府，周边的学校、超市等都早已成熟,但是周边属于丛原始发展起来的老镇区,交通比较乱环境也不好。高层塔楼，基本都是小户型（40-120平米），今天刚开始排二期的号，均价5000多。

10、新瑞时代星河皓月开发商的项目，电厂斜对面，102国道以南,现房发售，均价大概在4680左右，只有几种户型。

11.东贸国际京哈高速燕郊出口,由于在102国道边上,有点吵,空气比燕顺路沿线的各项目要差得多.宣传中各种配套设施都有,忽悠的嫌疑比较大,要小心.均价5800

以上就是燕郊各项目的大概情况.你最好到各小区实地参观.

买房是大事,建议去搜房论坛上看一看,了解一下老业主对项目的评价.

北京有哪些跃层设计的楼盘

1、台湖银河湾楼盘

台湖银河湾楼盘地址在北京通州区台湖镇海盛四街6号，在北京五环范围内，于2017年07月21号开盘，该小区交通便利，距地铁亦庄线次渠站很近，而且该区域即将规划为国家经济第三增长极的高端商务新城，有着极佳的发展潜力。该项目主要以50-80平方米的小户型为主，非常热销，有着极高的空间利用率，均价在元/㎡。

2、K2十里春风楼盘

K2十里春风楼盘位于通州区漷小路与恒业二街交汇处，是一个居住舒适度高的小区，房价大概在元/㎡，其中建面在89㎡的3室2厅1厨1卫户型、建面在78㎡的2室2厅1厨1卫户型、建面为80㎡的2室2厅1厨1卫户型、建面为74㎡的2室2厅1厨1卫户型、建面为81㎡的2室2厅1厨1卫户型都是非常热销的，南北通透、户型方正。

3、绿城西府海棠楼盘

绿城西府海棠楼盘地址在北京石景山隆恩寺路17号，是由世界500强企业绿地地产开发建造的，于2018年10月01日开盘，房价在元/㎡左右，是户型方正、南北通透的优质房产，非常适合刚需者，主要以90-130平方米的3室、4室户型为主，周边配套齐全，是西山浅山板块的纯洋房社区项目。

4、翡翠西湖楼盘

翡翠西湖楼盘地址在丰台区泉湖西路与山湖路交汇处，是城六区高品质的限竟房，均价大概在元/㎡左右，该项目于2018年10月01开盘，紧邻丰台区王佐镇、青龙湖公园，是洋房、别墅集合的低密度社区，由知名房地产企业万科开发建造的，目前在售的房源有建筑面积为98平米的三居洋房、300-500平米的合院别墅等产品。

编辑小结：以上就是关于哪些楼盘是跃层设计的介绍，现在一二线经济发达的城市中涌现了不少跃层设计的楼盘，这是在现在高房价的趋势下产生的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。