美国加拿大房屋出售(拿了加拿绿卡卖了中国的房子要交多少税)

加拿大,美国,英国,澳大利亚房价

澳洲的房价要比加拿大的便宜。加拿大：只要不是来温哥华就可以，温哥华房价在80w左右，80w也很难找到了，现在找个像样的房子都100w加币了，大概就600w人民币左右。比较澳大利亚与加拿大,建议选择澳大利亚！

目前国人广泛认为适合移民国家主要有四个：北美的美国和加拿大；大洋洲的澳大利亚和新西兰。

其中美国和新西兰因为各自都有很严重的劣势（前者要求太高，后者经济不够发达）目前中国移民大多集中在澳大利亚和加拿大。

首先介绍一下两个国家的概况吧，还是能说明一些问题的。澳洲人口2000万，国土面积770万平方公里，2004年人均收入21,650，世界排名19；加拿大人口2700万，国土面积997.61万平方公里，2004年人均收入23,930，排名世界18。数字上看加拿大都要略胜一筹，不过差距都很小，基本是一个档次。（2007年CIA数据，澳洲排世界16，43,798美元；加拿大排18，43,478美元，还是不分上下，但是澳洲已经超过加拿大。数据连接自美国中央情报局年鉴，The World Factbook, provided by theCentralIntelligence Agency, as of October 2, 2008.）

拿了加拿绿卡卖了中国的房子要交多少税

近几年，不管是绿卡持有者还是在美国工作、学习，亦或正在申请美国永久居民身份的中国人越来越多，美国全球征税的一些概念逐渐出现在大家的日常信息中。

美国居民出售在中国国内的房产，需要向IRS（美国国税局）缴纳所得税吗？

谁需要向美国全球纳税

美国的“税务居民”概念，是独立于移民身份的，主要通过绿卡测试和居住时间测试来认定。

美国税务居民认定方式

1、绿卡测试：在税务年度的任何时候是美国合法永居居民；

2、居住测试：当年在美国境内居住至少31天，并且当年居住在美国境内的天数+过去的第一年居住在美国境内天数/3+过去的第二年居住在美国境内的天数/6＞183天

3、通过任何一个测试，就被认定为美国税务居民，都需要申报全球收入。

避免双重征税

纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款，那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。

世界上大多数国家和美国签订了双边税务协定，通过各种征税细则来避免就同一税收的两国双重征税。美国纳税人可以拿着税务协定跟海外国家要求少交税。

设定海外收入免征额

在符合条件的情况下，美国对纳税人的海外收入设定免征额2015年是10.08万美元。低于10.08万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。但是，还是需要就海外收入进行申报。

自住房税务优惠

IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。5年内在该房屋住满2年，并作为主要居所，若该房屋出售，夫妻双方可享受50万美元免税额。该条款同样适用于海外房产。新移民在登陆后的前3年内，卖掉在国内的自住房，买卖差价的350万人民币是可以免税的。

申请美国绿卡的客户注意啦，六月将陆续登陆美国，去移民局录指纹，请没有美国签证的抓紧办理签证，如果被拒签，请马上办理墨西哥签证，去蒂华纳的美国移民局边境服务处办理指纹采集～抓紧时间咯，七月末会全部拿到绿卡哦～周期短，速度！！名额不多了。

在中国卖房怎么处理

首先，卖房的相关收入数据都需要如实填报在年度报税表格中。如果卖房的收益不超过海外收入免征额（2015年是10.08万美元）,则可以填Form 2555-EZ（简易版）；否则就必须填Form 2555。这个表格和Form 1040一起交即可。如果卖房还没收到钱，或处于其他考虑，可以先交Form 2350申请推迟申报。

其次，妥善保管在海外国家已经缴纳的税收凭证。在中国卖房的现行政策，免征个税的前提是5年以上自住房且是唯一住宅。另外，中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。

在美国是按照Tax Credit还是Itemized Dedutible来申报？

Tax Credit（课税扣除额）可以在税额中直接扣减，Itemized Dedutible（逐项抵减额）则是在税前收入中扣减，然后再乘以税率得出税额。

一般而言Tax Credit更好，这是因为Tax Credit直接在税额中抵扣，也就是在国外交一分税，在美国就可以少交一分税；而Itemized Dedutible则还要乘以税率，可能在国外交一分税，在美国只能少交0.5分税。

成为了加拿大公民..有什么途径可以到美国居住啊

加拿大永居是申请者通过相关移民审核，拿到了枫叶卡。此外，永居者也会想要进入美国国境，那么，对于申请者来说，需要干什么呢？下面，飞际小编为您介绍加拿大永居入境美国。如果想去加拿大移民的朋友就不要错过了。

一、加拿大永居入境美国

拿到加拿大永居身份如要进入美国均需申请签证，但是需要说明的是，有一种类别编号为BCC的签证是专门签发给加拿大“落地永久居民”，该签证可以让加拿大永居者有效多次入境10年，其用途是供加拿大永久居民赴美国旅游观光或从事短期商务活动。?

二、加拿大永居能否在美国工作

光是拿到永居是没有办法在美国工作的。根据北美自由贸易协定，加拿大公民进入美国观光、学习、经商和工作在签证方面享有特殊的待遇。此外，加拿大公民及英联邦公民在加拿大的永久居民，只要提交护照就可进入美国，以观光或商务访客身份进入美国无需签证。加拿大公民在美国从事某些工作无须申请工作签证。?也就是说，只有入籍加拿大才能去美国工作。

三、加拿大永居申请条件

要想持有加拿大永久居留身份者，均需要在任一个五年期间履行达730天以上的居住义务，当然，除五年期间在加拿大境内实际累积居住天数达730天以上外，如果符合下列条件者，也被视为已履行居住义务：

1、加拿大永居者曾持有返加证。

2、加拿大永居者随同持加拿大公民身份之家庭成员居留在加拿大境外；

3、派驻在海外之加拿大官方全职公务人员，或加拿大企业派驻于海外之全职员工；

虽然拥有加拿大永居可以拿到去美国的签证，但是该该签证并不能享有在美国工作，需要加入加拿大国籍，才可实现。

美国房屋有哪些类型

美国地广人稀，美国房产大部分住宅类型为独栋房屋，国内称之为别墅。当然除了独栋房屋以外，也有公寓、排屋、小平房等多种住房类型。现在和我一起来看看美国房屋有哪些类型。

别墅（House）

小学英语最早学到的单词之一house，它指的是单家独户的独立别墅，也与国内所说的“别墅”类似，可以是一层或者多层的独立房屋。别墅通常有附属的院子和花园、停车库，还会有游泳池等配套设施。House在美国常用Single Family House（独立屋），在英国、加拿大常用Detached（独栋别墅）表示。

别墅的优势

别墅优势明显，对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说，独栋别墅的供应较少，但却是资金充裕的情况下，外国人优先考虑的住房类型。首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。

别墅的劣势

不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。

因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。

公寓（Apartment/Condo）

国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房，即XX开发商的住宅小区（70年使用权），是一户（一人或多人）居住的单元。国内的公寓则属指商业地产，使用权只有40年，与其它商用地产类似。

公寓主要分类

公寓在国外，通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房，每套拥有一个或多个卧室，有厨房、洗手间，但一般没有自己的花园，只有公共花园和绿地，房主拥有所有权。由于学生时代的阅读理解题中常出现这一单词，大家通常只知道Apartment，不过外国公寓还包括Condo。

Condo常被翻译成产权分售公寓或私人公寓，每户都有独立产权，在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓，顾名思义，其在绝大多数情况下是用来出租，而非出售的。

公寓还有Co-ops，常被翻译成共同产权公寓。Co-ops指为公司所有的公寓，该公司出售公寓股份，业主购买的并非此公寓内的一套单位，而是购买了公司股份，并拥有该公寓的长期租赁使用权。这种形式并非投资海外的主流户型，故不着重介绍。

Condo和Apartment的区别

出租公寓和产权分售公寓的外形类似，都是一栋楼里面有多个住户，但他们到底有什么不同呢？掘金大师在此列举出两者的差别。

私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于产权的不同，而非长相和外形不同。打个比方，一整栋Condo中，每户人家拥有各自产权，每套都有不同的房主，而Apartment的整幢楼一般是一个主人，可以归属于某个公司或个人，一般房东用于出租，不能单套出售，只能整体一栋出售。

正是由于产权上的区别造成Condo和Apartment之间的其它细微差别。例如Condo的每一户人家水电都是分开的，就跟国内的普通住宅小区类似，各自有自家的水电表。而Apartment一般有统一的供水系统，水费由用户平摊，只是电费由各租户自行支付。

公寓的优点

公寓有不少优点，首先是价格相对于别墅要便宜不少，适合中产阶级家庭投资。然后，主要的租赁需求都由公寓提供，所以公寓出易找租客，可做到“以租养贷”，即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金回报率值得期待，在国外通常能达到5%以上年租金回报率，是一种正现金流的投资方式。此外，公寓多位于市区或学校附近，比郊区别墅生活更便利。

公寓的不足

不过公寓也有自己的弱点，其升值空间相对带土地的独栋别墅要小，且升值速度偏慢。其次，还需要每年交物业费，没有完整的土地产权，只享有自己的那一部分。此外，市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。

总的来说，公寓更适合喜欢正现金流，及利用杠杆进行投资的朋友。支付30-50%的首付，就可拥有房屋完整产权，靠每月租金填补余下房款，房贷还完后，每月还能赚取正现金流。在房地产界有句名言“位置、位置、位置”（location，location，location），这一说法在公寓上尤为突出。一般来说，只要位于学校周边、市中心，或公共交通站点8分钟步行距离以内的公寓，是很具有投资价值的，往往能获得较高的租金回报率及一定的升值空间。

联排别墅（Townhouse）

联排别墅也称为联体别墅，在国内一些小区存在，不过在国外则比国内更为普遍。联排别墅通常指两个以上的别墅分享同一门牌号，两户及以上家庭共享同一个连续墙面，院子之间多用篱笆或植物墙隔开，有些Townhouse带有小院子和车库。

在有些国家，联排别墅有多种变形，包括Duplex House（双拼屋）、Triplex House（三拼屋）等。联排别墅与独栋别墅每年都向政府缴纳地税。

联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。

联排别墅类似于公寓的别墅化，兼具两者的特征。价格适中，带有部分土地所有权，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。

各房屋类型升值空间对比

说过最主要的三种房型，我们来对比一下三种房屋的增值空间。普遍来说，别墅升值空间大于联体别墅，联体别墅又大于公寓。房价方面也遵循这一顺序，别墅>联排别墅>公寓。

下图以洛杉矶为例，上方深灰色线为独栋别墅中位价走势，下方浅灰色线为公寓中位价走势，中间黑线为所有类型房屋价格。别墅的价格明显比公寓高许多，其价格走势也比公寓更为陡峭，上涨幅度比公寓更大。

至今年第三季度，洛杉矶公寓中位价为71.5万美元，独栋别墅中位价为145.55万美元。