自建房三层怎么改成出租房(两面临街8#15,一二楼商铺出租,三楼自住,自建房如何设计)

两面临街8*15,一二楼商铺出租,三楼自住,自建房如何设计

在一楼可以分隔成两个空间，一边就是铺面的空间，然后后面的就是你上楼梯的空间，这样呢，你上楼梯，就不会影响前面做生意。一二楼在铺子里面建一个小楼梯，跟自用的楼梯分开。

县城自建房申请了6层, 已经盖了三层,现在需扩建需要那些手续

扩建首先要进行建设的各项审批手续，手续完备的才可以缴销原来的房产证，办理新的房产证。

一、项目名称：拆建、改建、扩建房屋办理房产证

二、业务名称定义：

房屋权利人将房屋进行改（扩）建，竣工验收后办理房屋产权证。

三、政策依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《广东省城镇房地产权登记条例》。

四、申请条件：

有原房屋产权证，改建工程按规定完成并竣工验收。

农村自建三层房,建筑面积怎么计算,院子算不算

房屋按建筑面积，院落按宅基地算。

农村自建房多层建筑物建筑面积计算：

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；两层别墅及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上的应计算全面积；层高不足2.20m的应计算1/2面积。

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上、下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的是指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的是指地面标髙至上层楼面结构标高之间的垂直距离。

最上一层的层高是指楼面结构标髙至屋面板板面结构标高之问的垂直距离。遇有以屋面板找坡的度面，层高是指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

扩展资料：

农村自建房建筑面积相关概念：

1.建筑面积：建筑面积（也称为建筑展开面积），是指建筑物各层水平面积的总和。建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积组成的，其中使用面积与辅助面积之和称为有效面积。其公式为建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积。

2.使用面积：使用面积是指建筑物各层布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。如住宅建筑中的卧室、起居室、客厅等。住宅建筑中的使用面积也称为居住面积。

3.辅助面积：辅助面积是指建筑物各层平而布罝中为辅助生产和生活所占净面面积的总和，如住宅建筑中的楼梯、走进、厕所、厨房等。

4.结构面积：结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占的面积的总和。

5.首层建筑面积：首层建筑面积，也称为底层建筑面积，是指建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积。首层建筑面积作为“两线一面”中的一个重要指标，在工程量计算时将被反复使用。

参考资料：百度百科-建筑面积计算规则

农村自建房没有证,可以加二层吗

不可以，必须要有证件才能加二层。有的地方对每户村民能拥有的建房面积和高度有所限制，如果超过限制，那么建房申请也可能不被通过。能否加层要看当地政府要求。一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

加盖农村自建房怎么申请:

1、自建房的房主向户口所在地村民委员会提出建房加层书面申请。

2、有房屋加层、翻修和建造围墙等的需求的自建房房主可以凭房地部门用地批复、建筑施工图向镇政府提出建设工程规划许可申请。

3、镇政府根据用地批复、建筑施工图核定该建房的面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址进行核对，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见。

4、同意后，发《建设工程规划许可证》。

5、规划获得许可后，自建房房主在开工前七日内要向审批部门提出开工书面申请。

6、镇政府根据书面申请和《建设工程规划许可证》来办理《建设工程项目表》。

7、同意开工后，镇政府派人员进行复验，并填写《建设工程灰线复验记录》。

8、自建房房主按建设用地批准文件和《建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工。

9、在自建房完工后向镇政府提出验收申请。

10、镇建办派工作人员对施工对象进行申请验收，填报《建设工程竣工规划验收送审表》，并签署意见。

11、验收合格，向建房户发放《建设工程竣工规划验收合格证明》。

加层方法:

1、直接加层法：

在不改变结构承重体系和平面布置的情况下直接给楼房加层。它适用于原房屋的承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求，它的优点在于对原有房屋影响小，施工周期也短，造价低。缺点是受限于原房屋和地基基础的承载能力，加层数和高度有限制。

2、加固加层法：

它是先对原有房屋进行加固，然后再用直接加层的方法加层。它适用于原有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理的情况，原理是提高承载力，来满足加层的需要。不足的地方是对原有房屋的影响大，施工周期长，造价高。

3、外套框架加层法：

外套框架加层法又可以分为2类：

1）分离式外套加层法（外套的框架与原房脱开），它的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确，可以对原房进行改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制，不利于抗震，造价偏高。

2）整体式外套加层法（外套框架与原房结构成一个整体）它的优点在于外套跨度小，造价低。缺点是受力计算复杂。