50层楼写字楼建筑成本(建栋50层的楼和建栋120层的楼造价差多少)

50层的写字楼项目计划书,怎样写呢

项目名称、项目由来及背景

项目承办单位和项目投资者的有关情况。即：生产经营内容、生产经营规模、产品销售情况、年上缴税额、自有资金数额、债权债务情况等。

兴办外商投资项目要简述：

（1）合营各方概况，即：合营各方名称、法定地址、法定代表国籍及姓名、资金实力、技术力量等

（2）合营方式（注明合资、合作、独资）

（3）合营年限

（4）经营范围

（5）产品销售方向（内销或出口比例）

简述项目建设的必要性和依据。技术引进项目，要简述技术引进内容（关键设备或技术专利）、拟引进技术设备水平及其国别和厂商产品技术水平及市场销售前景。

建设条件

项目建设拟选地址的地理位置、占地范围（四至范围）、占用土地类别（国有、集体所有）和数量、拟占土地的现状及现有使用者的基本情况。

如果不指定建设地点，要提出对占地的基本要求。

项目建设条件。简述能源供应条件、主要原材料供应条件、交通运输条件、市政公用设施配套条件及实现上述条件的初步设想。需进行地上建筑物拆迁的项目，要提出拆迁安置初步方案。

建设内容

建设规模和建设内容。生产性项目要提出主要产品品种、生产工艺及生产能力；非生产项目要根据项目的不同性质说明其规模，如旅馆、宾馆项目要说明有多少客房、多少床位；房地产开发项目要说明拟建的建筑物类别及数量；成片开发建设的小区要说明小区的主要功能、建筑容积率等。

总建筑面积及主要单项工程的建筑面积。

环境影响

一般民用建筑项目不写，其他非工业生产项目简写。

估算

项目总投资额。技术引进项目要说明进口技术设备使用外汇数额，建设费用和购置国内设备所需人民币数额；外商投资企业要说明总投资额、注册资本数额、合营各方投入注册资本的比例、出资方式及利润分配方式。

资金来源。利用银行贷款的项目要将注设期间的贷款利息计入总投资内。利用外资项目要说明外汇平衡方式和外汇偿还办法。

（六）建设进度初步设想

（七）经济效益和社会效益的初步估算

（八）结论

附件

建设项目拟选位置地形图（城近郊区比例尺为1：2000；远郊区县比例尺为1：）。标明项目建设占地范围和占地范围内及附近地区地上建筑物现状。

在自有地皮上建设，要附市规划部门对项目建设初步选址意见（规划要点或其它文件）。

国家限止发展的或按国家及市政府规定需要先由行业主管部门签署意见的项目，要附有关行业主管部门签署的审查意见。

外商投资项目要附以下材料

（1）会计师事务所出具的外商资信证明材料。

（2）合营各方的营业执照（复印件）。

（3）合营各方签署的合营意向书（境内单位要有上级主管部门的意见）。

两个或两个以上境内单位合建的项目要附以下材料

（1）合建各方签署的意向书（要有上级主管部门的意见）。

（2）合建各方的营业执照（复印件）。

其他附件材料。

建栋50层的楼和建栋120层的楼造价差多少

50层楼造价和120层造价差的可不止是一倍，需要考虑的有：1.人工和设备费。众所周知，“楼越高，人越少”，120层需要先进且昂贵的重型塔吊，最起码80吨级别，还需要超长的水泥喷灌机和至少60吨承载的重型货电梯。2.用料成本。建筑要考虑风阻、抗震能力、和承载能力,120层这种超级大厦更要，而且绝对不能偷工减料。3.令人咋舌的设计费。达到了120层（一层4米，加之大楼顶部设施）大概就是550米，550米是个很可怕的数字了，往上的设计哪怕偏差一厘米都会导致大楼坍塌，如果楼属于不规则形状，还需要考虑力学问题，所以需要完美的设计团队，设计费很昂贵。4.必备支出。消防，供水，供电，安全通道，尤其是消防和供水问题，按10层一次供水的话，最起码12次供水，单单这方面支出就甩50层楼最起码10倍，需要的话还要搞两个停机坪。5.潜性支出，550米这种超级大厦影响可不是一点半点，肯定需要向有关单位报备了，起码1000万打点关系。总归来说，50层平均下来3000元一平,10万平米就是3亿。120层的话，造价应该是50层楼的10倍，3万元一平，如果是30万平方米，那就是90亿。差了87亿。PS：上海环球金融中心492米，101层，地下三层，总建筑面积达38.16万平方米，08年竣工造价约10亿美元，按当时的汇率算，80亿左右。纯手打！！！望采纳！！！

住在50层以上是一种什么感觉

巧了，我刚好就住在50层，是顶层，入住刚满一年，我最大的感觉就是刺激，不仅是视觉上的刺激，更有精神方面的刺激，如果你恐高，或者是“晕船晕车”，那我不建议你住在高层，因为你的身体可能会吃不消。

一年之前，我一直居住在环境较老的小区里面，房子建了20多年了，只有6层，我就住在6层，因为我不喜欢头顶上有人的感觉，没有电梯，每天都需要爬楼梯，而且房子太老，根本不隔音，隔壁家吹风扇都能引起墙体震动，很烦躁。

小区的环境不好，而且里面居住的大多数都是老人，感觉就像是一个养老院一样，为了能够找到一个全新的生活环境，我搬家了，来到了一个全新的小区里面，这个小区的最高楼层是50层，我就选择了50层，还是那句话，我不喜欢头上有人的感觉。

刚入住的那段时间，根本找不到一点家的感觉，总感觉自己漂浮在云端，尤其是站在落地窗前往外看的时候，真的是一览众山小，晴天能够看到整座城市，夜晚能够欣赏一整座城市的灯光，非常美，但是站在落地窗前面的时候，我的身体总有一种不受控制的感觉，腿脚不听使唤，身体总是想往前倾，心跳也加快了。

我本身是没有恐高症的，但是站在50层往下看，还是会感觉到害怕，父母刚开始也搬过来了，但没住一个星期就马上搬走了，尤其是老妈，说打死都不会住这样的房子，做饭的时候不经意看一眼窗外都会腿抖，心悸，喘不上气，她恐高症比较厉害。

1，天气晴朗

晴天的时候，我最喜欢的事情就是看日出，卧室的窗帘没有关上过，每天都开着，每天睡醒都能感受到世界的第一缕阳光，躺在被窝里就能看日出，往阳台上走走还能看到云海，几年前我去过泰山看日出，去一趟蛮辛苦的，我觉得卧室里面的日出跟泰山的日出差不多，但完全是两种不同的体验，一种是睡在被窝里面看，一种是裹着军大衣看，完全不能比。

2，阴天，雾天，大风天

阴天的时候，云层都会降低，就在头顶，有种触手可及的感觉，但其实距离很远，只是视觉上很低而已。

雾天的时候，基本上看不到什么东西，楼下的底层建筑全都被大雾掩埋了，脚下是一片白茫茫的，什么都看不到，但每到这个时候，我都会想起西游记，因为这雾气真的很像天庭的雾气。

大风天的时候，是我比较谨慎的时候，住在高层，平时的风也不小，室内空气流通性很强，大风天的时候更恐怖，一定要及时关闭窗户，否则房间里面就会一片狼藉，明明地面上只有6级中风，但我家就有8级大风，感觉每一次起风都是在考验我家窗户的质量。

母亲之所以离开，一方面是因为恐高，另一方面就是受到了大风天的惊吓，感觉整个房子都在晃动，感觉自己在坐轮船，而且还晕船了，精神压力很大。

3，暴雨天气

暴雨天气是我最害怕的天气，这时候的乌云距离自己更近，闪电甚至就在窗户外面，感觉一伸手就能抓住它，但我从来都不敢伸手，而且每一次都会关紧窗户，拉上窗帘，绝不靠近窗户，生怕雷电一个不小心就把我带走了。

夏天暴雨离开之后，大概率都会出现彩虹，非常大，就挂在窗户外面，非常大，非常大，重要的事情说三遍。

以上就是我住在50层的视觉体验，如今入住了整整一年时间，已经完全融入了生活，也发现了生活当中的一些优点跟缺点，接下来就跟大家分享一下。

1，通风好

通风好是我最大的感受之一，我家的房子在装修之后没有经过闲置，也没有经过任何的甲醛处理，我直接入住了，就是因为通风效果很好，只有打开窗户，房间里面就留不住甲醛。

满满一屋子甲醛，还没等你吸两口，整个房间的空气就被换了一遍，马上干干净净的，个人感觉，通风是除甲醛最好的方法，当然，在下雨天的时候，我家的窗户还是要老老实实关上，这个时候也没有办法，只能老老实实吸两口。

2，光线好

无论是白天还是夜晚，房间的光线都非常好，早上能躺在被窝里看日出，2个阳台一整天都有阳光，客厅也有一些阳光，房间很明亮，夜晚能够看到一个城市的灯光，那感觉真是美妙，每天都能看日出，看夜景，心情都变好了。

3，安静

装修的时候，我使用了三层隔音玻璃，关上窗户之后，几乎听不到任何声音，开窗户的时候也只能听到一点点风声而已，楼上没有人，楼下更没有人能吵到我，很适合休息。

4，私密性强

我每天睡觉的时候，都没有拉上窗帘的习惯，因为窗户外面啥都没有，没有任何人能看到我，除非是有飞机过去了，这也是我每天一睁开眼就能看到日出的原因。

以前住在老小区的时候，房子只有6层，旁边有很多高建筑，而且楼距也比较近，总感觉谁都能看到我，一点都不放心。

5，几乎没有蚊子

以前住在老小区的时候，窗户外面就是树，夏天有很多蚊子，根本不敢开窗户，也不敢开灯，但是住到了50层之后，夏天几乎看不到任何蚊子，窗户外面的风太大，我感觉它们飞不上来，想要到50层咬我就只能从楼梯道一层一层往上飞，真正飞上来的很少，坐电梯上来的也不多。

1，冬夏温差大

夏天的时候非常热，本身我就住在顶楼，再加上阳光很大，所以室内温度非常高，一天24小时空调都不能关闭，不然我就感觉自己生活在蒸笼里面。

冬天又非常冷，即便是安装了三层隔音玻璃，但还是能够听到窗外的风声，跟鬼叫一样，很烦躁，地暖24个小时都不能关，而且还不能开窗户，不然地暖等于没开。

2，电梯很慢

虽然从来都没有出现过停电的情况，但住在50层出门一次还是比较麻烦的，尤其是在上下班高峰期的时候，下楼甚至需要3分钟，最多一次5分钟，迟到了几次之后我长记性了，每次都要早出门一会，不然会在电梯里面浪费太多时间。

除了上班之外，我几乎每天都待在家里面，因为出一趟门实在是太麻烦了，需要很长时间，所以在做饭的时候缺点油盐酱醋什么的，也根本不可能下楼买，将就一下也就过去了，第二天再顺便带回来。

停电的时候我是没有遇到过，但我又一次闲着没事爬楼梯，花了20分钟才到家，第二天腿肚子疼到不行，从那以后我再也没有爬过楼梯，所幸没有遇到过停电，我料想这种情况也不会发生。

3，经常停水

可能是因为水压达不到，所以每次做饭的时候，水龙头都处于半死不活的状态，沥沥拉拉，我感觉它也到了中年，总之非常烦人，洗衣机洗衣服，上水都要大半天，原本45分钟的固定时间，总要整个70分钟才能完成，马桶上水比我大号还慢，无语。

人家很多高层小区都是先把水抽到顶楼，然后从上往下供水，完全解决了高层水压不够的问题，但我们这个小区偏偏采用了落后的供水系统，这个问题已经给物业反馈了，不知道何年何月才能整改完成。

4，下雨天很吓人

刚才说了，下雨天我一定会关紧窗户，拉上窗帘，根本不敢站在窗户旁边，就是因为雷电离我太近了，虽然楼顶就有避雷针，但我还是害怕，有时候打雷太厉害的时候，我还会把手机关机，电视也关掉，生怕一点点信号就会让雷电定位我，给我造成了不小的精神压力。

可能是因为我太胆小了，朋友来我家的时候，一定不觉得这是缺点，反而比较兴奋，一直站在阳台上玩，还让我帮他拍一张“雷神照”，我感觉他在作死。

5，发生意外跑不掉

有一次睡午觉，半睡半醒当中感觉房子在晃动，当时还不太清醒，感觉是不是地震了？瞬间就精神了，正准备开门跑，突然又想到我不是住在6层，而是50层，而且还不能坐电梯，想着自己的体力也根本跑不掉，于是就打开窗户往楼下看看，一个人都没有，原来没有地震，只是风大。

其实不光是地震跑不掉，即便是发生火灾也不好弄，实在是太高了，地面上的消防设备根本就搞不定这么高的火灾，所以我一直非常小心，用最好的电器，不抽烟，不把任何电瓶放在屋里。

我看到有些人喜欢把电动车推到楼上充电，不得不说，他们的心是真的大，一点都不担心会发生火灾。

6，外卖小哥不上楼

因为自己不喜欢出门，所以很喜欢点外卖，之前住6层步梯的时候，外卖小哥都能爬上来，现在有电梯了，外卖小哥反而不上楼了，这让我有点不能接受，可能他们也知道坐电梯浪费时间太多吧。

7，信号不好

我确定不是手机问题，也不是手机卡的问题，就是信号问题，一下楼信号就很好，电话畅通，发消息也很快，但一回家就信号很不好，因此还错过了一些重要电话，只有在连接无线网的时候才能稳定下来。

这一年来，入住体验还是很不错的，虽然遇到了很多缺点，也有一些担忧，但这可能都是因为胆小造成的，现在我已经能够慢慢适应了，所以我现在只能看到各种优点，比如美丽的风景，每天都让我心情很好。

如果你没有恐高症，不晕船，而且还喜欢极目远眺的话，那50层以上的住宅将会给你带来最幸福的体验。

我就在50层住了2年，上个月终于把房子卖掉了，住得太无奈，太吓人了，再也不会住50层了。

我家就是住在50层，是顶层，当初买的时候一方面是喜欢高层的视野，另一方面是顶层也便宜很多，但住了之后才发现太无奈了，太后悔了。本以为住久了就会习惯了，但发现根本适应不了，只好卖了，下面我来说说住50层的优缺点和感受吧。

优点

1、没有蚊虫

在50楼住了那么久了，几乎没有见过一只蚊子、苍蝇，甚至连老鼠都没有，免掉了底层蚊虫叮咬的问题，最主要的是连蟑螂也几乎没有，我是那种很怕蟑螂的女生，感觉这点非常喜欢，驱蚊蚊香啥的从来都没有买过。

2、视野好

高层最明显的好处是从来都不缺少光线，光线非常的充足，每天早上醒来往阳台一看，宽阔的视野能让心情变得更加欢快。站在上面可以看得好远，路上的行人看起来跟蚂蚁一般大小。晚上饭后时间一家人都喜欢在阳台上闲坐，看外面的车水马龙，好惬意。

3、没噪音

听很多人都吐槽说底层的噪音大，经常会听到汽车的声音，但在高层不一样，几乎听不到什么噪音，除非旁边路多车多，地面上的人大声喊都几乎听不到。因为我家刚好是在顶层，所以也不会听到楼上的声音。晚上睡觉特别安静，睡得也很舒心。

4、通风

高层的通风情况超级好，几乎啥时候风都很大，甚至都不用风扇，晾衣服的时候需要要夹子把衣服牢牢地夹紧才不会被吹走，一开始住时没注意，晚上去收衣服时衣服全被吹走了，被家人骂了一顿。在南方有时候天气会比较潮湿，但住在高层就没啥影响，底层的潮湿会比较严重。

缺点

1、电梯

住的楼层高最烦的是电梯问题，每天出门都要等很久的电梯，特别是早上高峰的时候，甚至都要10分钟。如果有急事的话真的是一点办法都没有。其实最怕的还是停电，一停电两部电梯都无法工作，有一次停电了，又不得不上去，硬是爬了50层的楼梯上去，整个人都累瘫了，腿也感觉不是自己的了。

买东西的时候千万要注意尺寸，如果电梯放不进去的就别买了，爬那么多层抬上去的话真的受不了，那时候就是进宅时亲戚送了家具，就是因为太大电梯放不进去，最后只能退了换小的。

对于电梯真的太无奈了，每天都要在上面浪费很多时间，如果再碰上停电、电梯故障的情况就更加无奈了。

2、物业费

高层的公摊面积会比底层的多，因此物业费的话也比底层的多一点。我朋友也是住高层，他们的水费比底层的贵，说是楼层高，需要额外的设备才能保证水压，不过我住的这里倒不会。

3、太吓人了

住高层其实真的会担心安全问题，例如地震、火灾之类，万一发生地震，在那么高的地方要下来可不是件简单的事情。

之前小区就发生过一次火灾，那时是在半夜，睡梦中突然听到邻居非常大声、急促敲门声，大声叫道：“着火了，着火了，快起来”我跟家人立马清醒了，急忙去开门了解情况。火灾发生在30多层。楼道已经充满了烟雾，我跟家人吓得不行。急忙按邻居教的方法把湿的毛巾紧紧地塞住门缝和窗户，然后一家人提心吊胆地在房子里等待救援

由于事发突然，又不能逃离，看着窗外的滚滚浓烟，全家吓得很惨，小孩子都吓哭了，好在最后及时消灭了火灾。

高层是真的会特别担心安全问题，有时候真的很吓人。

4、风太大

高层通风确实很好，有时候就是太好了，风太大了，晚上窗户有一点缝隙的话就会听到风非常大的声音。如果全部窗户打开的话家里的东西就会被吹得到处都是，有一次打台风，把窗户的整块玻璃都吹掉了，幸好没砸到人，最后只能把床板拆下来拿去暂时挡着，想起来也挺搞笑的，哈哈哈哈。

5、恐高

有恐高症的就会比较怕了，很多朋友来我家都不太敢在阳台上往下看，家里有老人的话不太建议住高层，出行不方便，再者老家人一般都比较恐高，对他们来说不太好。

6、大楼摇晃

大楼摇晃真的怕，当碰到大风大雨的天气时，房子就会有一点摇晃，台风天气就特别明显了，虽然知道房子不会倒，但与生俱来的恐惧感还是让我感到不安，跟乘船的感觉相似，家里的吊灯都会跟着摇摆起来，太难了。

以上就是我住高层的感受了，虽然有很多好处，但那些坏处我真的接受不了了，每天都要等那么久的电梯，我胆子小，加上小区住户多，又很担心安全问题，慢慢的久了很不喜欢住高层了，最后只能把房子卖了。

你们住的是高层还是底层呢？感觉怎样呢？

世上所有的动物包括人在内，最怕的是四爪离地悬空。50层高就有这种感觉再加上建筑物平衡的晃动，不怕是早就不想活的主。

那些住50层就能看云海的答主是神仙吗？

我本人住53层当初选择高层就是想远离各种虫子，虽然说蚊子最高飞行高度只有20层楼左右(60–70米)但还是有少量蚊子，据说是随着电梯上来并繁殖的另外还有一些苍蝇但是比底层要好很多。50层高楼视觉上是绝对没得说因为普通商品房大部分都是33层(100米左右这样)而住在53层这种高度(150米)一眼望去一览无余基本上开阔到没有任何遮挡物，也有部分写字楼规模的大厦一般像这种几百米超高层的写字楼因为会遮挡很大面积的光所以坐落的也很远，虽然遮挡部分视线但看上去也很大气就像站在城市里面的大巨人。

住高层的优点:视线绝对的好(但150米左右的样子还不至于看到城市的云海)、晾衣服是真的爽就算是没有太阳的天气开窗通风也会把衣服吹干、基本没有什么昆虫，可能会偶尔有些蚊子苍蝇反正我就住53层的世界就只有这两种虫子。

住高层的劣点:风大、特别是极端天气你都不敢开窗哪怕开一丁点缝，甚至还担心玻璃被吹破、噪音大,不知为何楼层越高听到的噪音反而越明显，真想给楼下广场舞人人有粪、电梯会等很久，坐电梯的时候经常一个人坐到最高那几层有点孤独感、视线上看远处超爽看楼下近处有点晕。

白云从脚下漂过，远山像海市蜃楼，登上楼台邈河汉，举起酒盏邀群里，凭栏望月，伸手拂虹。住高层的好处大矣哉！

这个可以有，但是留着度假愉悦心情的日常生活的住处还需有一处更接地气的。

感觉这种25层以上的住宅楼以后问题多多，目前的物业费及维修基金根本覆盖不了这类高楼将来的运营成本。

我以前也住在50层，每天在落地窗前享受明媚的阳光，那叫一个舒服呀！

有一天开窗户，我不小心掉了下来。

然后，然后……

我就再也没有晒过太阳！

我是一个不恐高的人，站在再高的玻璃栈道上只有刺激带来的兴奋，没有一点畏惧感。但是，五年前的一次住酒店的经历，让我彻底害怕了在超高层居住。

2010年毕业后，大学同学各奔东西打拼自己的事业。我和住在同寝室的阿阳关系非常要好，分别后没有断了联系，只是彼此距离太远，毕业后就没有见过面。

毕业三年后，我结婚了。得知消息的阿阳只要一通电话，就是邀请我到广州相聚。说实话大学四年，我俩同在一个寝室，朝夕相处，性格相当合得来，成了非常要好的朋友。还别说，还真有点怀念大学的生活。

阿阳的家庭条件非常不错，他的父亲是做小商品批发生意的，经过多年创业，现在已经很有规模。每次邀请我都非常诚恳，而且还强调“吃住玩一条龙服务！”怎奈我工作刚起步，一直抽不出时间。

2015年，在结婚两周年时，我向妻子提议，在要小宝宝之前来一次完美纪念意义的旅行。其实听我的意见后，非常高兴。于是我俩就紧锣密鼓的计划起旅路线。我的条件是，不管选择什么路线，其中一站必须是广州，为的就是和阿阳聚会。

我将此消息告诉我阿阳后，他爽快的说，尽管来吧，一切我安排！

来到广州后，我们在此停留了三天，阿阳安排的很妥当，我们入住的酒店房间在100层，按阿阳的说法是，让我们有一个不一样的旅行体验。

这家酒店在广州相当有名气，主要原因就是楼层高、视野宽广。酒店在一座103层的大厦里，从70层到100层都是这家酒店的区域，酒店大厅设在70层。我们入住的是最高层，可以看出阿阳对我们的到来用心良苦。

按理说我们家在高层的第32层（共33层），站在阳台上视野已经很开阔。但是站在100层的阳台上，对视觉的冲击感难以用语言来形容。感觉不管什么都很渺小，路上跑的小汽车就像小蚂蚁，行人如果不仔细分辨就根本看不到。我就像飘在了半空中，感觉蓝天触手可及。

最漂亮的是夜景。到了晚上关闭房间灯，整个广州的夜景尽收眼底，灯光星星点点，仿佛天上的繁星，那种冲击感整个人就像漂在了天空。

白天的时候，阿阳带我们转了两个景点，几乎是马不停蹄，整天下来已经精疲力尽。回到酒店后，很困就睡着了。也不知过了多久，被急促的警报声叫醒。刚开始不知道怎么回事，只听见走廊里有很多脚步声，掺杂着说话声。

“发生什么事了？”老婆惊讶的问我。我也不知是何事，但很吵闹，根本没法再入睡。所以我起床后想一看究竟。

打开房门的那一刹那，尖锐的报警声显得更大，我急忙问听过的一位大哥发生了什么事，那人边跑边喊：这是火警，赶快离开吧，电梯都不能用了！

我被大哥的回答吓到了，难道是发生了火灾？急忙回房间告诉妻子，我俩急忙整理了个人物品，便夺门而出。当时脑袋一片空白，只想跟上前面的人群，不要被甩在后面。

始料未及的是，其实好像没睡醒似的，刚下台阶，还没走几步，一个踉跄，还好我在身边扶住了，差点摔倒。但是，她的脚却扭伤了。情急之下，没有多想，背起她继续往下走。

要是平时步行下楼根本没什么感觉，但是现在背着个人，举步维艰，关键是不知道什么时候是个头！就这样一层一层的往下挪，实在是走不动了，咬牙坚持也到了极限。最后只能走几步，歇一阵子。

正在绝望时，我隐约听到有人在喊，“我是酒店工作人员，大家不要惊慌，刚才是误触了防火警报，我们正在查找原因，请大家稍安勿躁！”楼梯间顿时充满了咒骂声、抱怨声……

我和妻子艰难的从100层下到了72层，声音是从酒店的大厅传过来的。工作人员对此非常抱歉，不少客人依旧不依不饶，为在大厅的服务台前，和工作人员理论、争吵。最后，酒店工作人员为了平息此事，向上级汇报，减免了当天的住宿费。

住宿费虽然免了，但是经过此事，我内心仍有余悸。如果当天真的发生意外，从100层怎么下来！只有经历了才知道，逃命的过程是多么的煎熬。

第二天我将此事告诉了阿阳。他的反应竟然是拍着大腿，止不住的笑。他应该是在笑我那狼狈的模样。唉，那种感觉只有经历过的人才知道！

此事虽然有惊无险，但从那以后，我再也不敢住在那么高的楼层了！

5层我都嫌高，五十层我拒绝上去[捂脸]

新建高楼不得超500米!发改委岀手,摩天大楼背后也需冷思考

据国家发改委官网7月6日消息，为进一步加强基础设施建设项目管理，坚持质量第一，保障人民群众生命财产安全，国家发改委近日印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，其中提出对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

记者梳理发现，早在去年4月，住房和城乡建设部与国家发展和改革委员会就发布了一则《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。从明确城市与建筑风貌管理重点、完善城市与建筑风貌管理制度、加强责任落实和宣传引导三大方面着手加强城市与建筑风貌管理。其中提到，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住建部、国家发展改革委复核。

根据CTBUH全球高层数据库数据显示，中国是全球摩天大楼总量最多的国家。其中，深圳是国内拥有最多摩天大楼的城市。

摩天大楼考验开发商的能力

近600米高的深圳平安金融中心封顶之后，针对深圳建筑地标高度的讨论并未就此停止。

谁将是未来深圳第一高楼？

从深圳市罗湖蔡屋围城市更新项目，到湖贝城市更新项目的湖贝塔，再到龙岗区的深港国际中心，市场对各个项目的高度一直争议不断。日前，深圳市规划和自然资源局公示深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图调整成果，其中的01-07地块的超塔已从约700米高度降为约600米，且最终以航空部门批复为准。不过，记者梳理发现，此前对于深港国际中心项目的高度讨论存在多个版本，并无最终确定方案。

湖贝统筹片区城市更新单元C2地块(含中央区)项目建筑专业国际竞赛方案评审结果近日出炉。也就是说，定高500米的“湖贝塔”怎么设计和建设终于快有结果。而就在5月31日，位于罗湖区笋岗的城脉中心核心筒如期封顶，楼高达到388米。

（楼高达到388米的城脉中心吴家明摄）

近日，深圳赛格大厦发生“晃动”，目前各项监测、检测和鉴定工作仍在加快推进当中，但也让更多人开始思考如何保障已建超高层建筑安全的问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，摩天大楼项目更多的价值在于树立了城市的地标，尤其是其在吸收城市最优资源、实现区域型总部经济发展等方面有积极的作用。所以，开发商若有资金能力，对于此类摩天大楼的开发会有较大的兴趣。当然，摩天大楼的成本首先是土地成本高企，其次是开发周期非常长以及运营要求非常高。

从经济角度来看，“身材高”并不意味着收益高。超高层建筑不断崛起，高端租客却是有限的。曾经保持“深圳第一高楼”头衔十多年的地王大厦，目前的租金水平也只是深圳商业市场的中档水平。

越住越高的冷思考

“享受城市高度，繁华尽在脚下……”

这是一些新房项目的广告，听起来确实诱人。一般的地标建筑都是商业写字楼，但如今越来越多的超高层住宅也拔地而起，特别是一些城市更新项目。但摩天大楼的作用究竟是什么？是为了能够让空间得到充分利用，还是说通过大楼的建设彰显经济的快速发展？有业内人士表示，所有的建筑最终都需回归它的使用属性，摩天大楼也不例外。地标建筑或许不是目的，摩天大楼更需以人为本。

近日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布《福田区华富村东、西区棚户区改造项目专项规划修改（草案）》，审查通过了福田区华富村东、西区棚户区改造项目的规划修改。根据规划，华富村将建设15栋超高住宅，总建筑面积将达到64万平方米。记者调查发现，深圳许多城市更新在建项目的住宅部分，层数都超过50层。不仅如此，有望即将入市的福田区加福华尔登府邸项目，根据市规划和自然资源局福田管理局关于加福华尔登府邸项目总平面图修改的公示，该住宅项目最高层数达到67层。

（加福华尔登府邸项目，该住宅项目最高层数达到67层吴家明摄）

“住酒店就试过住这么高，但要每天都住在50甚至60层楼，还真的有点难以想象。”准备买房的陈文（化名）最近经常到处看房，他发现深圳的住宅也越建越高，越建越密。“有一次去朋友家做客，住48层，虽然有分单数和双数层电梯，但由于刚好遇到下班高峰期，从楼下到朋友家，光等电梯就花了超过10分钟。”

记者梳理发现，目前深圳已经落成超高层建筑聚集在福田、罗湖、南山等区域，而供地来源主要是城市更新。对于房企来说，城市更新项目地段较好，加之拿地成本和时间成本不断攀升，项目被建成利润率更高的豪宅，而自持部分则往往被建成了超高层建筑。有市场人士表示，住宅层数越高，地面压力越大，会给交通等配套带来考验，这需要相关各方做更深层次的研究。甚至有专家担忧，70年后这些超高层住宅怎么办？开发商也不可能有意愿花费高成本再次“城市更新”。