日本13平米超小户型(日本超小公寓受年轻人青睐,为何日本年轻人喜欢小公寓)



LOFT公寓户型

1什么是LOFT公寓

LOFT这种居住生活方式源自20世纪40年代的美国纽约，最初是美国艺术家与设计师青睐的工作居住空间。如今的LOFT已经演变成为一种追求个性时尚的生活方式。LOFT公寓是指小户型、高举架，面积一般在30—50平方米之间，楼层高度在3.6—5.2米的住宅。这种公寓在销售时是按一层的建筑面积进行计算，但是其实际使用面积却可以比销售面积多出近2倍的空间。

2 LOFT公寓特点

第一、公寓要素主要有以下特点：空间高大开敞、具有上下双层的复式结构、楼梯与横梁具有类似戏剧舞台的效果。

第二、流动性强，户型内无设计障碍。

第三、具有透明性，交流感较强，弱化了私密程度。

第四、具有开放性，户型间全方位组合。

第五、具有艺术性，承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

LOFT公寓优势

第一、比较富有立体感，层次分明。

第二、户型为上下双层复式结构，空间独特个性，适合打造穷人的别墅。

第三、通常售房计算面积只算首层的面积，从而提高了得房率，加大了居住空间。

第四、通常物业费只收取单层，成本比较低。

LOFT公寓劣势

第一、受楼层高度的限制，室内环境通常比较压抑。

第二、夹层一般是采用钢结构，隔音效果比较差。

第三、楼梯的设计比较陡峭，不适宜老人和儿童居住。

第四、采光比较差，不利于观景。

第五、在二、三线城市不太受欢迎，因此转手会比较困难。

3 LOFT公寓区域分布特征

第一、交通便利，这是LOFT公寓分布区域的前提条件。

第二、一般应靠近地铁沿线，并且周边应该密布通达城市的多条公交线路，形成一个发达的立体交通网络。

第三、一般应位于城市的核心商业区，或者是处在高新科技园等区域。

第四、一般位于城市的居住核心区域，并且周边配套设施齐备。

4 LOFT公寓产权年限

根据我国现行土地使用年限的规定，居住用地的使用年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年，综合或者其他用地的使用年限是50年。

目前，在售的LOFT公寓的产权大部分是属于商业或其他性质，因此产权一般为40年或50年。但随着城市建筑用地的逐渐减少，为了能够满足更多的住房需求，如今市面上也出现了不少拥有70年产权的LOFT公寓。

5屋顶防水材料品牌

1、鲁鑫防水LuXin

山东鑫达鲁鑫防水材料有限公司在1995年创建，虽然创建时间不长，但凭着专业化的生产和严格的高质量要求，鲁鑫防水产品在防水材料市场上可谓是独占鳌头、大放异彩;它是国家免检产品企业、防水行业的龙头企业，在大众消费群体的支持下，鲁鑫防水当之无愧的登上了防水材料及建筑屋面防水材料排行榜的首位。

2、华润Huarun

华润是中国防水材料的一线品牌，十大油漆品牌，中国驰名商标;华润是很具有实力的产品品牌，华润通过了ISO环境管理体系认证，是“中国环境标志产品”，它的产品在环保上是很值得信赖的，华润公司是“中国化工100强”，足见其企业实力的强劲。

3、立邦漆Nippon

立邦涂料(中国)有限公司所属品牌立邦的品牌竞争力是很大的，它是日本的产品品牌，在国际市场上，立邦漆是有很大一片市场的。它不仅防水卷材产品十分不错，而且它还是涂料油漆十大品牌，中国驰名商标。在防水材料十大品牌排行榜上，立邦漆一直都有它的位置。

4、嘉宝莉Carpoly

嘉宝莉是中国的品牌，公司位于广东，嘉宝莉化工有限公司是一家集研发、生产、销售于一体的防水材料生产企业，它的产品在市场上深得大众朋友的欢迎，一直广受好评，并且依靠它强劲的品牌实力，嘉宝莉跻身于防水卷材十大品牌排行榜中和油漆十大品牌排行上，经过不断的发展，它已经成为中国名牌，中国驰名商标。

5、美涂士Maydos

广东美涂士建材股份有限公司是1995年创建，总部在顺德，美涂士公司是一家大型的现代化企业，年生产能力巨大，它的产出和市场占有率都位居同行业前列。美涂士是广东省著名商标，，中国驰名商标，并有中国环境标志产品的称誉。

6、三棵树Skshu

三棵树Skshu这个防水材料品牌是大家都非常熟悉的品牌了，在防水材料市场上，它的防水卷材和防水涂料都是非常有名的，从品牌实力上讲，它是“中国500最具价值品牌”，中国名牌，十大油漆品牌;三棵树公司年产量巨大，是国内最大的生态式工业园之一，产品环保安全。

7、沙漠绿洲Smoz

中山丽莎涂料有限公司位于广东，是广东省涂料行业旗舰企业，多年从事专业防水材料的研发，生产经验非常丰富，产品质地也是非常可靠;凭着高品质的产品，沙漠绿洲Smoz一举跻身涂料十大品牌。

8、大宝漆Taiho

大宝漆是广东省著名商标，广东名牌，中国驰名商标;大宝漆一直从事高品质、高性能的防水材料研发，它有先进的生产技术和科学的管理队伍，在整个防水材料行业中，大宝漆的发展速度是相当惊人的。

9、紫荆花Bauhinia

紫荆花创建于1982年香港，是中国名牌，十大品牌油漆涂料，在防水材料的生产上，紫荆花也做得十分不错，成绩斐然，产品一直受到大众消费群体的推崇，紫荆花公司是一家非常专业化的防水材料生产企业。

10、长颈鹿Giraffe

长颈鹿是中华制漆旗下品牌，十大品牌油漆;中华制漆(深圳)有限公司凭着先进的生产技术和国际化的生产标准严格生产，生产过程层层把关，所以在市场上，长颈鹿产品有大量的推崇者和支持者。

6法狮龙官网

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7吸音板选择

1、选择吸音板最重要的原则是该款吸音板是否有权威的检测报告。目前国内最权威的墙体隔音检测报告单位包括清华大学和同济大学的建筑声学研究所。合格的吸音板应该出具有官方的检测报告，标明由该吸音板组成墙体的隔声效果。如果一种吸音板宣传其隔音性能如何好，但是却提供不了正式的检测报告，消费者一定要谨慎。

2、还要留意厂家销售的吸音板和检测时送检的样品是否是同一种产品。如果送检的样品与实际销售的样品是不同的产品，那么销售的产品很明显将达不到检测报告中标明的隔声值。从这一方面而言，消费者要注意辨别厂家的资质、信用和商誉，尽可能避免上当受骗。

3、吸音板的安装方法必须非常简单，否则也很难达到理想的隔音效果。一种墙体如果在实验室里检测能隔音X分贝，在实际工程中常常只能隔音X-2分贝，甚至隔音效果更低，因为实际工程中墙板的安装质量不如实验室里专业人士的安装质量，因此，吸音板安装必须简单，否则现场的安装人员肯定会出现失误，导致墙体隔声值达不到隔声目标。

4、吸音板是一种基于完全新型隔声原理的隔音材料，其显著提高的隔音效果不是通过增加重量和厚度来实现的，因此并不是板材越厚质量越重就是优质的吸音板，市场上不少劣质吸音板就是通过增加厚度重量，损失空间来提高吸音效果的，这是十分不可取的。

5、市场上有一些吸音板是在两块板之间安装橡胶层、减振材料或隔音毡等做成的，采用这种方法，在短期里可以在一定程度上提高隔音效果，但是其隔音效果会随着时间而逐渐降低，因此在选择吸音板是也要注意看吸音的效果能保持多长时间。

最后为了安全起见，还要注意吸音板的强度、防火阻燃性能，这是一切板材选购都应该注意的事项，在某些比较潮湿的地区还要注意吸音板的防水性能，以免发生霉变影响美观及吸音效果。

8吸音板吊顶

吸音板吊顶是一种以吸音板为主要材料，通过饰面处理而形成的一种新型吊顶。吸声板吊顶具有质轻、吸声、防火、隔热、保温、美观大方，施工方便等特点，适用于各类公共建筑物的吊顶装饰。

常见的吸音板吊顶主要有槽木吸音板吊顶、孔木吸音板吊顶、布艺吸音板吊顶、木质吸音板吊顶，聚脂纤维吸音板吊顶等，其中木质吸音板吊顶不仅具有传统装饰板隔热、防火、防尘、质轻、不改性、不腐烂等特点，更具有吸声效果佳、强度高、装饰性好、施工方便、环保性能优等特点，是经常采用的一种吸音板吊顶。

9吸音板安装

吸音板安装施工技术

吸音板的铺设，关键是板的固定，根据龙骨的断面、吸音板边的处理及板材的类型，常分为三种固定方式。普通吸音板安装通常都以采用螺钉固定安装法。

1、吸音板(包括基层板和饰面板)用螺钉固定在龙骨上。金属龙骨大多采用自攻螺钉，木龙骨采用木螺丝。

2、用胶粘剂将吸音板(指饰面板)粘到龙骨上。

3、将吸音板(指饰面板)加工成企口暗缝的形式，龙骨的两条肢插入暗缝内，不用针，也不用胶，靠两条肢将板担住。

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去日本买房是一个好选择吗

看在日本买房的目的是什么？是要投资吗？

1、投资的话二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投资回报率在5%-7%左右。民宿的回报率在8-15%左右。

2、日本房子产权永久，房子都是精装修的，使用面积不含阳台，走廊等公摊面积。

3、日本的房产在出售时均为精装修且按使用面积计算，以东京比较好区域的80平米一户建为例，一般价格在5000-6000万日元，约合300-400万人民币。大阪要便宜三分之一。

4、而且日本房产泡沫已经在90年代破灭了，目前房价处于稳定上升阶段，有比较大的投资价值，

5、另外也可以增加个人海外资产配置，规避单一币种贬值的风险

日本超小公寓受年轻人青睐,为何日本年轻人喜欢小公寓

这样的超级小公寓之所以被日本年轻人青睐是因为不仅它的地理位置交通便利，而且租金比其他普通公寓要便宜几万日元，同时租住这样的超小公寓不需要提供押金，最主要的是虽然是超小公寓但是它的设计理念却非常符合当下流行的极简风格，所以根据以上原因这样的超小公寓在日本受到了众多年轻人的青睐。

在寸土寸金的日本能够拥有一套属于自己的公寓基本上是每一个居住在日本的人最奢侈的梦想，要知道能在日本购买公寓的那都是土豪中的土豪，所以租住公寓是生活在日本的人最先必要完成的生活大事。

最近在日本有一种起居室只有5平方米的超小型公寓受到日本年轻人的一直青睐，他们把这种公寓叫做“超狭窄公寓”。

据悉这些超小型公寓都地处于东京中心，可谓是交通便利商业发达的地段，虽然是黄金地段但是起居室只有5平方米，过道可谓是非常狭窄两个人并肩通过都很困难，房间还包括4平方米的阁楼在内，总面积约有13平方米，可以说只是其他公寓平方数的一半面积。

虽然说是超小型公寓但是设施配备还是比较齐全的，他们的厨房被设置在玄关过道中，虽然只能容纳一个电磁炉和水槽，但是对于独居的日本人日常生活也是完全够用了。

公寓虽说是超小型，但是其设计理念却跟当下流行的极简风格十分贴切，所以据说这些公寓的入住率高达99%,基本上八成是年龄在20-39岁的公司职员和学生。

这些超小型公寓吸引这些年轻人的青睐不仅仅是因为便捷的地理位置，更是因为在这里居住可以大大节省了出行的时间，不管是去公司还是学校都是非常方便的。这些超小型公寓的租金每月只需6.45万日元，比其他公寓至少节省掉几万日元，相当于一个月租金需要人民币四千元，相对于日本这个房屋昂贵的国家来说，还是非常合理的。最重要的是这些超小型公寓租住不需要提供押金，从这一方面来说又可以节省掉一笔开支，所以对于手头并不富裕的独居年轻人来说，是非常不错的选择。

在日本很多年轻人一旦到了可以独立的年龄都会选择大城市来开始自己的人生，所以公寓的支出是每个月最大的开销，这些超小型公寓的出现完全为这些年轻人提供了最合适的住所，所以难免受到大家青睐。

在日本买房要花多少钱

日本房价多少是要看房子的位置环境、房子大小等因素决定的，对于日本东京来说，其房价均价在3.5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。

买房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，这个李嘉诚也说过了。跟郊区哪个好？自住的话肯定是好啦，配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。

2、跟着规划走

为什么同样在近郊买房，有的人房子了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有空间，对的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨的楼盘。

3、普通住宅还是

普通产权有70年，一般只有40年，但不限够却是优点，这个看个人需求。

4、交通配套

具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个去上班，买个菜走个半，那你买来干嘛？交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还要注意小区环境怎样，有没污染源等。

5、朝向

房子上，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。

扩展资料：

到日本买房，当心被套牢：

1、税费伴“终身”

相对中国一线城市，日本房价有一定竞争力。东京惠比寿地区属于一等地段，一座3层小楼带地皮只要7680万日元（约合400万元人民币）。

而东京市中心的二手房和小户型则只需2000万日元（约合104万元人民币）。北海道千岁市甚至开发了面向中国人、2000万日元/套的独栋别墅，未完工就销售一空。

但与买完就一劳永逸的中国房产不同，在日本除出售转让土地、房屋等固定资产需一次性缴纳4%的交易税（自用住房为3％）、印花税、所得税、居民税，到政府部门登记备案时缴纳登记税外，占有使用土地、房产还需每年按市值的1.4%缴纳“固定资产税”。

此外，外国人也难以享受到日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策。

对想要将日本房产留给子孙的人而言，一次性缴纳的房产继承税也是大头：1000万日元以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元为40%，2亿至3亿日元为45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。

2、保值升值难

在日本买房也很难保值升值。日本房屋折旧率高，尤其是木质结构的独门独院小楼。而由于各种税费的存在，加上客观的维修费、管理费，买房出租利润也不乐观。曾有华人在日本花4500万日元购得房产，最终却赔掉400多万日元。

此外，购买日本房产必须实地调查，否则往往吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也可能完全不一样。在一些情况极端的地方，土地差价甚至超过2倍。

3、附加风险多

日本地震高发，不动产面临地震、海啸、火山等风险。因此，在日本购房时要购买地震保险，并仔细考虑赔偿上限等问题。

建筑物是否合法等附带风险也需要考虑。2005年11月17日，日本国土交通省宣布千叶县一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据，导致他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。

近年来，中国人在日本买房置地也引起了当地居民的反对，甚至有极端人士认为这是对日本的入侵。因此中国人购买的大型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。

参考资料来源：人民网-到日本买房，当心被套牢