86平电梯房实用面积多少(86面积的房子百分之三十的公摊,实用面积是多少)

房屋建筑面积99平方米,使用面积多少怎么计算的

建筑面积减去公摊面积和墙体的就是使用面积，由于每幢房子的公摊不定，所以要具体情况具体分析，一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右的，可以大概估算下。

86面积的房子百分之三十的公摊,实用面积是多少

当我们买房时，通常房屋的面积会被分为两种，一种是实际可使用面积，也就是我们可以自由使用的房间面积，另一种是公摊面积，也就是我们无法直接使用的部分，例如电梯间、楼道、公共卫生间等。

在这种情况下，如果我们购买的房子面积为86平方米，其中30%的面积为公摊面积，那么我们需要计算实际可使用的面积。

具体计算公式为：实际可使用面积=总面积×(1-公摊面积比例)。将数据代入公式中，可得实际可使用面积为86平方米×(1- 30%)= 60.2平方米。

因此，实际可使用面积为60.2平方米，这是我们可以使用的实际房间面积，包括我们可以自由使用的客厅、卧室、厨房等区域【点击获取更多房屋公摊面积相关知识】。

房子113平,套内面积88平,公摊算大吗

房子建筑面积113平，套内实际面积88平，那么公摊的面积为：113-88=25平，公摊比例为：25平/113=22.12%，这个公摊比例在目前的市场上属于一个常见的水准。

PS：有人没买过房，可能不知道公摊面积是什么？简单的来说，公摊面积就是除了小区业务居住的房内之外的所有建筑面积，这些本该开发商承担的（毕竟卖房本身就要配套这些），但现在都推给了业主，这就是公摊面积。

公摊面积的比例

公摊面积大小取决于小区的电梯配置、公共绿化面积、游乐设施、活动设施等等，一般而言层数越高的建筑，公摊面积会越高，这是因为电梯的配置数量会增加。目前别墅的公摊比例在0%-5%，低层洋房的公摊比例在7%-13%，带电梯的小高层（一般指20层以下）公摊系列15%-20%，高层住宅（20层以上）公摊比例在20-25%。

当然上述是常规配置比例，如果你是一梯一户的那种高档小区，公摊的比例还会更高，如下图所示，建筑面积122.05平，实用面积89平，套内建筑面积33.05平，公摊的比例为：33.05/122.05=27.1%，远远高于你的22.12%这个比例。

总结

公摊面积其实就是用来坑害业主的，商业巨鳄李嘉诚在香港发明创造了公摊面积，内地的开发商引进并进行了推广（目前全世界只有中国有公摊面积这个说法），那这些开发商为什么这么热衷于公摊面积呢？因为背后涉及的都是利益。

公摊的具体面积，只有开发商有，业主实际根本无从测量到整个小区的实际公摊面积，举个例子，你本来应该公摊的面积为20平，开发商给你说是21平，多一平方米也无人可知，假设一个小区2000户人，就多出了2000平，一平2万元，就多了4000万的房款，如果开发商一年有50个盘在交付就是多了20亿元的收入，试问哪个开发商不动心？

主要还是看你相中的房子是多少层的，几梯几户，鉴于你说的这种情况，可以对比一下附近同层高，同梯户比的房子的公摊是多少对比一下，如果公摊过大则需要重新考虑一下了，因为公摊面积虽然咱们得不到，但是还是需要咱们的血汗钱花钱购买的。

房子面积怎么算

长乘以宽就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，与高没有关系。

像你这个房间高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商业用途有3.7M的，那么你这个高度是4M，那么房间的空间过于开阔，所以不能当作普通的19.5平米的房间安装空调，你在购买空调时一定要与销售人员说明情况。

扩展资料

矩形是特殊的平行四边形，故包含平行四边形的性质；矩形又可分为长方形和正方形，故包含长方形和正方形的一些共有的性质。矩形的性质大致总结如下：

（1）矩形具有平行四边形的所有性质：对边平行且相等，对角相等，邻角互补，对角线互相平分；

（2）矩形的四个角都是直角；

（3）矩形的对角线相等；

（4）长方形有2条对称轴，正方形有4条；

（5）具有不稳定性（易变形）。

矩形的判定

矩形的常见判定方法如下：

（1）有一个角是直角的平行四边形是矩形；

（2）对角线相等的平行四边形是矩形。

（3）有三个角是直角的四边形是矩形。

（4）定理：经过证明，在同一平面内，任意两角是直角，任意一组对边相等的四边形是矩形。

（5）对角线相等且互相平分的四边形是矩形。

相关公式

面积：S=ab(注:a为长，b为宽)

周长：C=2(a+b)(注:a为长，b为宽)

参考资料：百度百科-矩形