农村泥土房子翻新效果(农村老土墙房子如何加固翻新)



市中心的老房子老小区最后的结局会是什么

市中心的老房子老小区，最后的结局究竟会怎样？结合以往经验和国外案例，谈下个人的看法，权作交流探讨，仅供参考。

第一、对老小区老房子的基本认识

01、老小区老房子占用土地性质

我们国家施行土地国有和集体所有两种所有制形式。

城市的土地一般属于国有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。那么，市中心的老小区老房子很可能就是建在国有土地上的，但城中村集体所有的土地除外。

02、老小区老房子土地使用期限

根据老小区老房子建筑年代不同，房子的属性会有差异，早期的老小区，一般属于福利房。98年开始住房商品化改革之后，市中心建起来的老房子老小区，一般都属于商品房。

一般来说，福利房的土地使用权往往是划拨的，没有使用期限限制，但却是免费使用的；商品房的土地使用权往往是出让的，使用期限是70年；但也有划拨的，在商品房早期会有这种情况。比如，昆明市金星小区。

03、为什么要讨论老小区老房子的土地权利？

很简单，“房随地走”。

房子不能凭空建盖，不能是空中楼阁，必须建在土地之上！建好之后，不能移动，属于典型的不动产。

因此，讨论房子避不开先讨论土地，土地权利属性决定房子的走向。

第二、土地性质决定老小区老房子的最终走向

01、城中村自建房

市中心也可能还有城中村，这些土地往往还是集体土地，集体土地上建盖起来的房子虽然老旧，但还是属于农房（农村合作建房也可归入农房中，部分是小产权房）。

由于宅基地没有使用期限限制，老旧农房只要能安全居住，不管户籍有没有迁出，依然可以继续居住、世代继承，房子的最终走向完全由产权人自己定。

当然，遭遇政府征收、拆迁，房子的最终走向就得跟着政策走，个人也就无法左右。

02、市中心福利房

市中心的各种老旧小区的单位福利房，土地往往是划拨的，没有使用期限限制，也不需要支付使用费。一般来说，只要房子还能安全居住，房子就可以继续居住、保有产权、世代继承。

但要注意，由于福利房是划拨土地，没有交费就使用，即便已经将产权分割到职工名下，但这类房子的最终走向，更多还是由政策决定。

比如，房改单位被撤销，单位不存在了，话语权就会弱化，原有权益可能难以维护，相应的福利房在老旧之后，容易被征收、拆迁，那这时老旧小区就很难保得住，不得不面临补偿安置。

03、市中心商品房

98年开始实行住房商品化，第一代商品房开始面世。

但其实，在98年之前，市场上也是有商品房的。有些早期的商品房权利表现形式是土地国有出让，但房子是委托承建，并不是像现在的商品房一样大面积建盖。

由于这类老旧小区老房子是属于纯商品房，土地已经交费，办了出让手续；房子也是钢筋、混泥土的混合物，也是花了钱买的，则这类老旧小区老房子，在经过一定房龄后，会面临改造，也就是这几年进行得如火如荼的老旧小区改造，延长房子的使用寿命，改善小区环境，让老房子老小区更好住。

这些改造完成后，下一步老房子仍面临使用寿命到期的问题，房子的最终走向，大致有以下一些：

①拆迁安置

市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。

对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。

②集资重建

市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。

③收归国有

老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！

政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连通土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。

④再次续期

老旧小区老房子在70年土地使用期限届满时，仍然可以安全居住，那么，业主可以交钱后再续70年土地使用权，继续住在房子里。当然，买卖、抵押、继承、置换、赠与等产权转移也是可以的。

老旧小区老房子使用超过70年寿命是完全可能的！虽然国家标准是不低于50年，因为国外这样的例子比较多。

比如，新加坡组屋的产权年限就是99年，房子经过5年一小修，10年一大修之后，确实能住到99年，99年到期后，房子和土地一起收归国有，由国家再次统一分配，与原来的产权人就没有关系了。

像德国、美国、加拿大这些老牌资本主义国家，建盖商品房的历史都是上百年，他们很多房子的寿命已经超过100年！

有个朋友在加拿大买的房子，买时的房龄已经287年了，传了好几代人，但依然可以正常居住，只是需要不断翻新、维修、维护，土地不是使用权，而是所有权，私人所有权，可以世代传承！为房子的永续存在奠定了产权基础。

但土地私有制不利因素就是需要每年缴税，这个税负还是比较重的，大致是两点几。也就是价值100万的房子，每年需要缴纳2万多的房产税，绝大部分税收归地方支配，用于改善当地民生，发展当地教育，雇佣警察维持当地治安，极少部分上交联邦财政，这可能是发达国家住房自有率偏低的一个重大原因！

现在很多人盲目地呼吁出台房产税，但不要忘了别人的前提，就是土地是私有的！也就是说，自己所有的房子和土地是可以缴税的，因为谁来拆房子，产权人愿意就拆，不愿意的话，就“神圣不可侵犯！”即便国王来了，也可以说“不”！

国外有个关于房子拆迁和私有财产保护的经典案例，就是“风能进、雨能进，但国王不能进！”

说的是普鲁士国王（德意志帝国前身）威廉一世，发现在自己的行宫前有个磨坊，比较低矮丑陋，影响了行宫形象！于是，他派人以国家的名义去征用，谁知道不管开什么条件，磨坊主都不答应。国王一怒之下，强拆了磨坊，但磨坊主却委托了律师，将国王告上法庭，最后法院判决国王恢复原状！理由是私有财产神圣不可侵犯。

但现在，我的房子是我的，却只是盖在别人的土地上，我只是租地，我租的地，70年租期到了，还要续交土地租金，然后房子才能保住；如果不交，即便房子能住，也要被收掉；而且就算续期了土地，每年持有房子还要交钱，该怎么说呢？不好说，所以，房产税难产！

第三、市中心的老旧小区该怎么办？

01、接受改造

这几年出台了政策，中央财政也划拨了大量资金，开启了大规模的老旧小区改造。我认为，如果不需要自己出钱，只是让度部分小区权利，就可以换回小区改造，是可以的。

毕竟，老旧小区改造完成后，各种居住配套会更好些，有利于提升居住体验，也有利于提升房屋价值，延长使用寿命。

02、加速置换

现在房价很高，有些同志可能买不起新建商品住宅，会退而求其次地买老旧小区，这是部分老业主置换老房子的好机会，套现离场，落袋为安，可能是不错的选择。

03、等待拆迁

最值钱的不是房子，而是土地！

市中心的老旧小区，值钱的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由于这种稀缺性，导致很多开发商都愿意投资老旧小区拆迁。

因此，市中心的老旧小区老房子，基于所在区位优势带来的土地稀缺性，未来还是有多种选择，依然具有主动权，担心的就加速置换，淡定的就出租等待拆迁，应该都不会差。

谢谢邀请老房子老小区最后的结局是什么？

每个城市的老房子最后的结局不外乎两个，要么存在，要么消失。留下来的老房子都以不同的方式存在着，如北京的四合院，上海的老洋房，它们因承载着历史文化与建筑艺术价值而备受保护，并且将一直作为历史文化的标签被保护着留存下去。而中国大部分城市的老城区又将是怎样存在呢？基本上都会迎来逐步的升级改造，也就是我们常听说的“旧改”，这是老房子、老小区最后的结局。

为什么会采取“旧改”的形式呢？

首先，老城区的老房子、老小区都存在历史遗留问题——老破旧。面临房龄老、户型旧、停车不便、绿化不足等问题，必须改。

其次，市中心老城区的房子虽然旧，但是周边配套资源优势却不可忽视。因为一个城市的中心基于多年发展的积累，基本上配套是非常齐全、成熟的。一般来说，市中心的老房子、老小区与学校、医院、商场等配套设施距离都不远。有些“老破旧”还因为有学区资源的“傍身”而价值备涨，甚至比新区的房子还要贵！因为老中心配套资源成熟等因素，所以，只能采取“改”而不是“拆”的形式。

随着中国城市化进程的推进，现在的政府正在进行大规模的旧改，这种形式比起传统的拆迁形式更温和适当，也能更好地保护建筑原貌，留存建筑价值。

很久以前就听说很多发达国家的老城区都是穷人住的，富人都住在郊区，那时就想着有朝一日也能到郊区住大房子。几十年过去，我已经实现了在郊区住大房子的梦想，回首看城里，城里的老房子大部分还在，可是房价飞涨，各个都成了纸面的百万富翁，千万富翁，各种羡慕嫉妒恨。

究其原因，第一主因是拆迁，次因是学区，其三是方便。

国外老城区是不能随便拆的，咱的北京城王府、大宅似乎也该留下，可是大部分四合院实在太破了，几十年的的私搭乱建，见缝插针，四合院早已变成“富”民窟，已经没有了保护的价值，拆旧盖新是最终的结局。

再说学区，一所学校的好坏很大程度上取决于生源的质量，当年轻的父母都已经在郊区的大房子里生儿育女时，优质的生源也外移了，几个传统的名校都是80～90年代打下的基础，名校办分校外移也已经在悄悄进行中，当然现在把郊区的大房子出租，自己带着孩子高价在学区租小旧房子住，他们是支撑老城区房价的主力。未来呢？政策一变名校搬迁，恐怕学区房就是一地鸡毛。

方便就不提了，网购时代，哪里都一样方便，停车是每天的事，上剧场几年也轮不上一回。

经济不好，公司也在外迁省房租，疫情之后，网上远程办公估计也和网购一样普及了，那时城里还有什么？还有开发商面对红着眼的钉子户大把地砸钞票吗？恐怕不会了。

八.九十年代的建的老旧小区，三四十年历史，己经老龙锺态。外墙斑驳，管道陈旧。由于楼层不是太高，又是钢筋混凝土结构，如果没有外力的冲击(比如地震)，再使用几十年不成问题。

有钱的城市，上海市对所有的老破旧小区实行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷设PVC管道，外墙加厚水泥涂层，内墙出白，除了整体结构，整修无一遗留。外观上除旧换新，也为市容市貌增色不少。

我所在的三线城市，财政实力不够，市中心的老旧小区改造就缺少大刀阔斧的动力，仅在规范.卫生.沿街墙壁涂色做了些微变化，更新锈蚀的燃气.自来水管道和室外的电力布线。楼房只要不存在安全质量问题，正常使用完全可以。

八.十九十年代建的房子，布局不太合理，市民还是希望拆迁改造。一是能圈为商业中心，拆迁户就能享受到政策优惠，能圆一个新居的梦。二是棚改，国家下拨资金扶持，推倒老旧小区，重建新的居民小区。三是政府征收，建设公益项目。

毕竟老旧小区体量非常大，不可能所有一步到位，如果没有以上三点机遇，只能将就居住。

现在居住老旧小区的居民，很多是经济上不太富裕，或年龄较大的退休人员，拆迁是让人头疼的问题，几个钉子户就能让老旧小区重建推迟几年，甚至十年八年。不是财大气粗的开发商是玩不起的。

所以，有些规模不大的县市，宁可舍弃黄金地段的老旧小区，另择新址，政府机关.重心商业区.学校规化在新区。这样，扩大了城市面积，又减少了社会矛盾。

对于市中心的老小区，从二级旧里到上世纪中期的老公房小区，一般有"拆,改,留"。过去几年以“拆”和动迁为主，这两年以“留”和“改”为主。

“拆”

“拆”最常见也被大家最容易理解的就是拆除老房子，腾地给新的开发用。一般被拆除的地块有比较好的开发商投资开发意向，或者是市政项目动迁(造地铁公路公共场馆等等)。

不过这两年一证一套了以后，拆迁暴富的时代就结束了。

“改”/“留”

随着动迁成本不断增高以及房地产开发拿地速度减缓，以及各种风貌保护的实施，市中心老小区老房子开始由动迁变为保留以及改造。

对于比较有特色，地段比较好的老小区，可以让原居民迁走以后成片大改造，作为酒店，办公或者高档住宅等等用途，引入社会资金，面积和功能也和原来大有不同。

不过，个人觉得对于住在市中心老房子老小区的居民，如果想要改善生活，与其等待拆迁或者改造，其实不如自己主动想办法解决居住问题，毕竟有时候一等就是几年几十年。。。是否值得呢？

“拆”除了动迁以外，还可以原拆原还，在老小区拆除后在原址提高容积率新建住宅，增加原居民的居住面积以及公共设施。

规模大的，尤其是临街的小区，等待拆迁。规模小的，背街小巷的房子，拆迁不拆迁就难说了。不要以为每个人都能得到幸福感，有相当一部分老房子因为规模和位置的关系，最终成为城市建设的死角，这是极有可能的。对于上述这样的房子，政府不感兴趣，开发商更不感兴趣，所以最终拆迁无望，运气好了，政府给你刷刷墙，路面弄平整，至于说看不见的地方，比如地下管网，楼内线缆，修缮的可能性并不大。此外，停车位、绿化什么的，也没地方啊，所以没法搞。

市中心的老房子老小区的结果如何，大致分为三种情况：永久保留，拆迁，改造升级。这与经济是否发达无关，只是实行的时间不同。经济越发达的地区进行得越快，反之则进展越慢。

永久保留

市中心具有地方特色，传承文化价值的古建筑，只能维修复原，不可能拆迁也不会升级。比如上海的石库门，各种早期遗留的洋楼，古镇，具有极强的文化价值。都是受特别保护的古迹，与珍贵文物没有任何区别，所以市中心这一类建筑作为文化遗产，会永远传承保留。

拆迁

市中心有一部分老房子，老小区建设凌乱，而且建筑设计不合理，质量很差，想升级改造很困难。比如上海市中心60年代一家人分二三十个平方的老公房，连卫生间都没有，每天还得倒马桶刷马桶。居住在那里不仅生活十分不便，而且房屋严重破损老化，几乎无法修复，升级改造没有任何意义。

还有八九十年代建造的小区，因为建筑技术落后，都是砖混结构，户型老套，根本不适合现代生活。这种房屋建筑材料很差，想改变户型几乎不可能，有的甚至已经开裂走形。象这两类房屋都在城市规划和建设委员会的拆迁规划当中，只是迟与早的事。

上海经济发达，城市建设进度非常快，一般城市无法比拟。但到目前仍然还是有很多已经规划拆迁的老房子老小区，还没有具体实施。这些居户也正翘首以待，希望尽快拆迁改变居住条件，早日过上幸福的生活。

改造升级

90年代中后期建设的小区，建筑技术已经相当先进，材料和结构，户型都比较科学合理。这些房屋还可以对户型进行小型改动，以期更符合现代生活方式。只是当时流行平顶，会有开裂漏水现象，再就是没有普及安装电梯，对现在的生活带来很多窘境。尤其是老龄化严重，没有电梯导致老人行动困难。

上海对这一类小区已经开始进行升级改造，首先是将平顶收起改成斜坡顶。无论是从实用防漏水还是市容市貌来说，都有了极大的改观，效果特别明显。下水道加粗加深重新安装，重新设计建造电梯。这些小区经过升级改造后，与现在新建的小区区别不是很大，已经十分宜居了。

市中心的老房子老小区不外乎以上三种结果，特别是第二种情况，这类人目前生活最艰难，居住最不方便。只有全民努力发展经济，才能够加快拆迁进度，早日过上幸福的生活。

对于市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，价值攀升。

市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。

对于大多数城市来说旧城改造，整体的成本很高，所以政府的最优选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。医和疗资源教育资源迁移，必然会导致城市中心的迁移。

对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：

统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。

可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去......

随着城市的发展，市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？

一、市中心的老房子

在城市中心，有这样一片房子，被称为老城区的“老破小”。这部分老小区是城市最初起步时兴建的房子，随着城市的发展，城市范围越来越来，而这片老房子所在的区域，就成了城市的中心地段。

在市中心区域，是城市中最繁华的地段，是中心商圈辐射范围。有着最成熟的配套，比如交通枢纽站（高铁、地铁、轻轨、公交、出租车集中集散），比如各大银行的分行，比如各大商超（新世纪、永辉、国美、苏宁、盒马等），又比如各大名校、各大医院等，可以说是整座城市中拥有配套最成熟最齐全的区域。而这片老房子与众多现代化高楼大厦并立，成为了城市中心一道别样的风景。

但老房子因为建筑年代久远，房子外观已经破败不堪，显得又破又旧，老小区楼栋经常脏乱差，房子室内格局相对新楼盘新小区也较小，甚至部分老房子都有了成为危房的“潜力”，也难怪被称为“老破小”。

二、“老破小”的结局

老小区的老房子确实堪称“老破小”，但它们所处的区域却是这个城市最有价值的区域，那么随着新型城镇化的推进，这片老房子的结局会是什么呢？

首先，少量危房或被拆迁重建。一部分老房子建筑年代太过久远，或已有四五十年的房龄，房子上的青瓦片已经摇摇欲坠，房子下的横梁已难再支撑房子不倒塌。类似于这样的老房子，已经成为了危房，唯有拆迁后重新规划，才能保持城市的更新。

其次，大部分老房子会因为“旧改”而焕发新貌。而大多数的老房子，虽然看似“老破小”，但房龄才三十年左右，房子还能继续居住。针对这类老房子，我国今年要重点推进的“旧改”，或将成为这批老房子的福音。

最后，是“拆”是“改”，都要“因地制宜”。拆，是要推倒了重来，居民也得离开长期居住的地方；而“改”，是小修小补，相对更加温和，也更节约人力物力。对于不同的城市，同样是城市中心，但城市发展的道路不同，城市规划发展的方向不同，对于城市中心老房子的处理办法也不尽相同，究竟是“拆”还是“改”，都需要“因城施策”。

综上所述，城市发展的脚步从未停止，城市更新的步伐也在一直推进，城市中心的老房子处于最有价值的区域，已经影响到城市发展，或被“拆”，或被“改”，总之，都需要“因地制宜”。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

关于市中心的老房子老小区，最后的结局会怎么样的？其实这些问题不用太过于担心的，毕竟在中国房地产八九十年代起步，再过二十多年，这是普遍要面对的问题，是国家应该考虑的。对于市中心，其他的不讲，地肯定是非常有价值的，开发商这边也可以拆迁后进行重新建设的。在有些地方已经在试运行的，就是每平方进行补差价十七元，最后还可以继续进行居住的。现在所有的产权证都是不动产权的，就是除了住宅是你个人的之外，对于地块你后面也有使用权的，所以后期如果小区存在质量问题，就会面临着拆迁重新建设，再进行补差价来分配这样的趋势去规划的！

家里老房子漏水该怎么解决

家里老房子漏水，应该尽快的找专业师傅进行补漏，有局部沥青补漏法和整体沥青补漏法两种。

局部沥青补漏法

首先，找到漏水点。在漏水点及周边宽110~160mm范围清理干净，用小平铲铲除预修补部位的灰土、油脂等其它杂物，露出基层原始材料（这点至关重要），用钉凿凿除浅表基层材料，如抹灰砂浆、保温板、防水沥青等，凿除深度控制在5~10mm之间，记住要将残渣清理干净。

其次、用油漆刷浆沥青均匀涂抹到钉凿的屋顶界面。至于范围达到漏水点周边宽度110~160mm即可；然后粘贴两层牛皮纸，待粘贴完全干燥后再作面层涂刷；防裂纤维网的裁切面积要尽量的大一些，四周边缘各宽出35~55mm；再粘贴牛皮纸和防裂纤维网时，要及时压出气泡，防止出现空鼓。

最后，涂刷1—2遍沥青厚度小于5mm，涂刷完毕撒一层清水细砂，目的是防止日照皲裂。

局部补漏法图示……

整体沥青补漏法

1、结合漏水所留痕迹，确定大概漏水区域位置，将漏水区域及周边宽130~180mm范围清理干净，用小平铲铲除预修补部位的灰土、油脂等杂物，如上要露出基层原始材料部分（方便操作）

2、将沥青卷材裁切一部分，最好用铁锅烧煮卷材，平均1kg卷材溶化后的黏液可涂刷0.5~0.8m2；把融化后的沥青均匀泼洒在经过钉凿的屋顶界面，并立即用油漆刷赶涂平整；特别需要提醒的是：沥青防水卷材覆盖粘贴后要及时踩压平整，否则会出现气泡；将卷材弯压成圆角再铺贴凹角处，从平面转至立面的高度大于或等于350mm就可以了。

3、最后卷材的边缘用防裂纤维网覆盖，将其裁切成宽度130~180mm的条状（根据实际情况，可以适当多剪一些），用卷材黏液粘贴，完全干燥后再涂刷2-3遍黏液，厚度还是小于5mm，涂刷完毕再撒上一层清水细砂（和局部补漏一样），防止日照干裂。

事实上，老房子漏水很普通常见。我家是农村的，是那种老式平房，从建房到现在大概有40多年时间，有时也会出现漏水的情况，基本上都是用局部沥青修补的方法补漏，整体效果还不错。修补以后，奶奶又住了好几年，也没有出现漏水的情况。

我家的老式平房……

一般老房子漏水，主要原因是屋顶的防水材料长时间受到强光照射，氧化开裂所致，一般开裂的部位出现在屋顶凹凸构造或补充材料的结合处。所以，提前做好房屋防水措施至关重要：

房子在建设的时候，一定要请专业的施工团队施工，而且要用比较优质的材料。屋顶完工以后，先在上面铺一层防水卷材，之后在屋顶上面继续刷防水涂料，防水涂料最好刷2-3层，横着刷一层，竖着刷一层。这样可以更好的防止屋顶漏水的情况发生，主要起到一个双重保障的作用。

还有一点就是平时要多去屋顶打扫卫生，将枯枝烂叶及其他脏物处理干净，避免下雨天气积水太多，对屋顶材料造成腐蚀造成漏水情况发生。

好啦，今天就说这么多吧，如果就老房子漏水问题不懂的地方，可以随时在下方评论区提问或者@我，我看到后会第一时间回复哒～～

农村老土墙房子如何加固翻新

1、墙体如果出现开裂情况，可以在房屋的墙体内植入一些钢筋混凝土，使缝隙修补完整，然后在墙体的表面贴上钢丝网，涂抹一些水泥就可以使泥土房墙体加厚，更加牢固。2、泥土房大部分都是木头房梁，容易被虫蛀掉，会出现老化的现象。木头容易出现断裂的情况，可以给房屋换上新的木材，然后做好防腐的措施。比如购买一些防腐剂进行喷射，或者涂抹油漆都可以减少虫蛀的现象，也可以换成钢结构，使房屋的屋顶更加牢固。

相关知识科普：

1、如果墙体出现裂缝的话，泥墙不稳固就会出现倒塌的危险，时间久了之后危险系数更大。泥墙的门窗脱落了之后，泥墙的承重能力就会减小，房屋就会出现扭曲导致门窗松动脱落。

2、泥土房屋会出现地基不稳的情况。下沉之后，房子容易出现倾斜。这样是非常危险的，应该及时进行修补。有一些泥房是不能进行随意改动的，如果强行进行改造，就会出现危险。

3、前期准备过程中应该对房子的安全隐患做一个了解，清楚房子哪里需要进行修缮，比如说房梁，墙体，墙面等，并对房屋装修作出预算。如果金额较大的话，不值得被加固，应该重新考虑是否值得翻新或者直接重建。

农村自建房有什么隔热、保温措施

屋顶架空隔热：

屋顶架空隔热在80年代以前被广泛采用，后来因为预制隔热板质量低劣，寿命极短，维护困难，最终被淘汰。但是其原理是很先进的，即在屋顶上方再加设一层轻质楼板，遮挡阳光辐射的热量，自然风穿过两层楼板之间的空隙，带走热量，使得顶层房间在夏季不会因暴晒而酷热。

90年代至今广泛采用的屋顶保温隔热层的做法有明显的弊端，即隔热层只能延缓热量的穿透，而无法阻断，白天屋顶被晒烫，热量不会立即穿过屋面板，但会蓄积在厚厚的保温层和找坡层里面，到了晚上持续地、缓慢地向室内传递热量，甚至直到凌晨。

因此架空隔热在概念上是先进的，但是需要改进隔热楼板的构造和质量，现在，国家工业基础已经今非昔比，制造合格的隔热楼板变得很容易。

通过我们在实践中的总结，构造上的改进主要包括以下几点：

第一，架空层高度从原来的200左右，提高到400。

第二，被女儿墙遮挡进风口的问题，由外墙直接开设通风孔来解决。

第三，找坡层由结构找坡替代，瓷砖面层由可承重的太阳能板替代。

第四，保温层不能取消。(因为要兼顾冬季的防寒)

2.墙体隔热：

墙体隔热现在一般采用外贴保温板的做法，施工难度和造价都不低，效果却不理想，还有导致火灾的隐患(比如上海胶州路2010年大火)。另一种外墙保温就是传统的厚墙或者双墙做法，两层墙体之间加保温材料。

在工业化预制的要求下，砖被混凝土预制墙板取代，墙板本身能够做夹心的保温层，其厚度很薄，一般90左右，保温指标也足够，但是我们认为，从建筑物理的角度分析，预制墙板只考虑了热量的传导，没有考虑热量的蓄积问题，也就是“热容量”的问题。

以前的老房子，采用土砖，墙厚都非常厚，其热容性能很好，所以可以达到冬暖夏凉的效果。

活动板房的墙体很薄，里面有保温层，开上空调热量被隔绝，似乎效率很高，但如果不开空调，房间温度不能低于室外，因为薄薄的墙体热容量低，不具有保持热量的能力。砖石或者泥土砌筑的老房子，却可以实现室内温度明显低于室外，感觉很凉快。所以墙体越厚，其热容量越大，温度就越难改变。

因此，热容量是不可忽视的保温因素，而墙体厚度的增加是增加热容量的最有效措施。

另外，从感官上讲，中国人一向认为房子是厚重的，我们已经采用了轻巧的钢结构，如果再采用轻巧的墙体材料，可能很难被市场接受。活动板房造价再低也无法用于民居。

我们的建议是：外墙采用双层构造，外侧采用有夹心保温板的预制混凝土墙板，厚度150，内侧采用可以走电线的90厚空心墙板，总厚度240，基本达到传统建筑的墙体厚度，在保温和蓄热两方面都有兼顾。

3.悬挑屋檐

中国大部分传统建筑都有巨大的悬挑屋檐，这不仅是形式上的需要，还有防晒、防雨、保护外墙的作用。夏季的时候，最热的时段是下午2点左右，太阳高度角很高，接近90度，只需要悬挑一点屋檐，就可轻易避免大部分阳光直接照射在外墙和窗户上，根据我们的软件计算，宁波地区在最热的7、8两月，朝南的房间，屋檐悬挑只需要达到1米，即可避免阳光直射外墙和窗户。

4.窗户节能措施：

1)主要开窗朝南。2)减小开窗面积。3)三层中空玻璃。4)塑钢窗框

这些农村自建房中可以使用的隔热保温措施都非常简单，而且在我们的设计过程中也一直应用着，我们会不断地理出新的实用的措施供自建房业主参考。

24建筑设计