小洋房旧房翻新装修(100平旧房装修多少钱100平米旧房装修预算表)



100平旧房装修多少钱100平米旧房装修预算表

我们需要了解您的旧房的具体情况。是一栋位于城市中心、纵享古朴风韵的老洋房吗？还是位于郊区，带有点点年轻朝气的小住宅呢？具体情况不同，装修预算相差甚远哦。

假设您购买的是一栋普通的100平米旧房，让我们一起来计算装修预算吧。初步预算应该在每平米3000元左右。这样计算下来100平米旧房的装修预算约在30万元左右。

预算主要分为三个方面：劳动费、材料费和设计费。

首先是劳动费，这一部分是您装修预算中不可或缺的一部分。一般来说，装修预算的40%~50%会用于支付劳动费用。毕竟，有技术娴熟的建筑工人和装修师傅能够帮您实现心中的装修梦想。

其次是材料费，这个部分的预算大小很大程度上取决于您对装修材料的选择。如果您是一个具有品味的吃货，追求高品质，那么预算可能会稍微高一点。但是，没有关系，我们可以通过合理的材料搭配，帮您控制预算。根据市场行情，在材料费用上，预算的30%~40%应该是比较合理的范围。

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最后，我们来说说设计费。设计师的重要性不可小觑，他们能为您量身定制一个令你满意的装修方案。设计费的预算一般在整体装修预算的5%~10%之间。

假设您选择合理的装修方案和材料，那么初步预算应该在每平米3000元左右。这样计算下来100平米旧房的装修预算约在30万元左右。

当然，这只是初步预算，最终的价格还需要根据您的具体需求和市场行情来定。装修预算因人而异，所以在决定预算时，一定要根据自己的实际情况来进行合理控制。

改造二手房的10点装修建议,为什么新风和净水应该搞一搞

据统计，家装市场旧房翻新率高达70%，四成的存量房都老过17年。年代越久远的房子，因为装修过时，格局不合理，越需要大拆大改，重新设计。而2000年后的住宅普遍为现浇混凝土结构，承载力强，稳定性、隔音效果均表现优异，多为高层或低密度洋房，都配备电梯。户型的动静分区合理，功能划分更加细致入微，比如干湿分离的卫生间，具有通透采光的飘窗，卧室带有的卫生间或者衣帽间等，当户型不需要过多的改动，我们对居住升级则提出了更高的需求，比如新风和净水系统。

新风系统

如同大自然的搬运工，新风负责把新鲜、健康的空气送到室内，浑浊空气排到室外，让居室保持一个干净舒适的环境。有了新风系统，也可以避免开窗的困扰，使室内更加安静。

关于净化器和新风的区别净化器过滤来过滤去始终是屋子里的那些空气，不能从室外引进新空气。如果房子的面积比较大且每个房间都配备一台净化器，造价也是很高的，而且还占用地面空间，可以考虑换成新风系统。

使用后需更换的新风滤网

现在市面上的主流新风系统方案是双向新风系统（全热交换机），全屋吊顶，有进风有出风，实现定向的空气流，可以过滤PM2.5，适用于中等以及偏大户型。

另有壁挂式新风系统，可以局部换气，效果不及全屋新风，但是可以不吊顶，不走管道，安装简单，适合装修完的家庭作为不能做全屋新风的一种补救措施，结构不复杂的小户型也可以考虑。

随着智能家居时代的来临，新风系统的操控方式，也变得越来越便捷高效。

安装是非常重要的环节，对于后期的使用效果有重要的影响，要注意的有：优先采用硬管路，在排布管路的时候应该尽可能减少风量的损失；在安装过程中通常需要穿墙打孔，不能以破坏房间的整体结构为代价，应确保墙体不受损害；合理选择送回风口的位置，理论上距离越远换气效果越好。

净水系统

新风系统是过滤空气，净水系统是过滤水。净水系统的本质很简单，就是用各种网、膜、芯等滤材进行层层过滤。全屋净水系统，通常由前置过滤器、中央净水机、中央软水机和末端直饮净水器组成。

前置过滤器（后文简称前置），装在家里自来水管路的最前端（水表后面），过滤自来水中的泥沙、铁锈、大颗粒物质，防止水网中的大量沉淀杂质对人体造成伤害，并且对用水的家电起到预保护作用，作用明显，建议每个家庭都装一个。

中央净水机，自来水通过前置之后，就来到了中央净水机，中央净水机的滤网更精细，比前置过滤得更彻底一些。

中央软水机，装在前置之后，通过树脂材料吸附水中的钙镁离子，使得水的硬度下降，不会在水管内壁结垢。因为通过软水机的水不能喝，所以中央软水机和中央净水机通常类似并联的关系。

末端直饮净水器，装在中央净水机之后，可以过滤掉细菌病毒、重金属、有机化合物、泥沙、甚至矿物质，产出的水是100%纯H?O，这样的水是最安全的，可以直接饮用。

关于安装要注意的：如果你在装修前就确定要装全屋净水系统，你可以要求商家和水电工沟通如何布置水路；中央净水机、中央软水机、末端直饮净水器都要使用插座（个别机器不需要），水电改造时记得预留；净水设备通常集中放置在橱柜内部，设计橱柜时要考虑空间是否够用。

老房的装修改造经验先说到这里。比起装修毛坯，老房改造需要花费的经历可能更多。但相信经过进一步的完善处理，生活会大放异彩。

什么是家装 房屋装修要点有哪些

家装的好坏也和我们的生活品质有一定的关系。很多消费者们无法定义什么是家装，其实家装就是住房装修。房屋装修要点有哪些呢，房屋在装修的时候需要根据具体的需求设计方案进行装修，下面的这些装修的细节和要点一起来了解。

家装是很多家庭都会面临的问题，处理毛坯房装修以外，还有很多家庭是翻新改造，所以说家装的好坏也和我们的生活品质有一定的关系。很多消费者们无法定义什么是家装，其实家装就是住房装修。房屋装修要点有哪些呢，房屋在装修的时候需要根据具体的需求设计方案进行装修，下面的这些装修的细节和要点一起来了解。

什么是家装

家装简单直白的说就是指家里的住房装修。也是家庭住宅装修装饰的简称。狭义的家装：是指室内的装修，从美化的角度来考虑的，以使室内的空间更美观；广义的家装：包括室内空间的装修。

家装主要包含：

家装以户型区分主要有：新房装修、旧房装修、洋房装修、别墅装修等等，当然还有常见的公寓之类的就不一一说明了。

怎么家装

1、由于建筑结构改造，大城市中市场销售的多为商住楼，全是由房地产商设计制作的，实际房间内房型构造与单中的定居要求有挺大的差别，一些房子乃至存有显著的室内空间缺点。因而，一部分家中在室内装修时，要对房间内构造开展家装改造，例如拆卸一部分墙面，另开一个通道，或是在墙壁上切一个置物口这些。建筑结构改造主要是拆卸和重砌。在家居装修中，承重梁是不可以修改的，假如必须修改，应当征询物业管理单位愿意。

2、日常生活作用的填补

这儿关键就是指水道、电源电路的填补和健全。一些房子饮用水水道并没有接入到客户满意度的地区，顾客必须依据自身的衣食住行规定，将它填补健全。

3、门窗制作，关键就是指包门套、包门套、封门上窗、制做木门或者推拉门。为安全起见，一些家中要出外窗安装防护窗，房间内安装隐型窗纱，北方地区较冷的地区，一些顾客必须提升一层窗子；一些顾客在房间内做室内空间装修隔断，必须安装移门、推拉门等。

4、路面墙壁

一般来说，房间内有防潮规定的地区，路面铺帖地砖，如餐厅厨房、洗手间、生活阳台；无防潮规定的地区，可依据自身的必须，贴地砖或木地板都能够，都有好坏。

餐厅厨房、洗手间、生活阳台等防潮规定较高的地区，墙壁黏贴地砖，洗手间的路面和墙壁还规定做防水解决。其他室内空间，墙壁依据必须，决策是不是清除原墙壁的小白，随后将墙壁用内墙腻子粉刮平，表层饰以建筑涂料或墙纸墙布。把靠山房子的南北方生活阳台，一些顾客规定帖保温砖，目地是减少户外自然环境对室温的危害。

5、天花板吊顶

天花板吊顶便是房顶，依据需求，决策是不是要装修吊顶或选用其他室内装修技巧。现代装修，一般客厅、餐厅、走廊、入户玄关等地吊一些简单造型设计，卧房一般不装修吊顶了，走一圈石膏线条也就可以。餐厅厨房、洗手间一般是要装修吊顶的，将房间内的一些管道给包起来，以提升室内空间的艺术美。（留意装修吊顶在室内装修的情况下留意防掉尘土）

6、室内空间装修隔断和存物柜、陈列柜

依据总体装饰设计必须，对存物柜、陈列柜等开展颜色和材料的核对，对架构开展核对和设计方案。

7、影视墙

别名电视墙，是指客厅中最引人注意的一面墙，一般是置放电视机、音箱。因客厅是亲人及其接待客人的关键场地，因此影视墙的室内装修在客厅装饰甚至房间内总体装修中占有很重要的一部分。室内设计师根据对建筑装饰材料的应用，使一般的墙面做到美观大方好用的目地，并选用各种各样方式来突显主人家的个性特征。

房屋装修要点有哪些

1、自己住的房子装修，我提议可以找个装饰公司做清工辅料，一百平的新房装修两万就可以了，然后主材由自己到主材市场去挑选购买。可以带着设计师一块，但是不要轻信设计师推荐的品牌，一般推荐的主材商会给设计师很大的提点。

2、材料的选择要达到环保标准。铺砖和走水电一定要把好关，避免工长和工人多走几十米的管子。装修完工后，不要立即住进去，要通风15天以上，因为无论多环保的材料，都会放射出一定的有害物质，这样通风，可以稀释室内有害物质的浓度。入住之后可以在室内选择几株植物，吸收有害物质有一定的帮助。

什么是家装，通过对室内装修和美化，让室内的空间更加的美观，这就是家装，也就是我们经常说的家庭装修，装修分为很多细节方面的问题，比如说装修风格，装修选材等等。房屋装修要点有哪些，包括的细节方面还是有很多的，比如说材料的选择方面不仅仅要看价格，是否达到环保标准也是很重要的方面，这些细节大家不要忽视。

新买了一个二手房,二手房装修要注意什么问题

重装一套二手房大概需要多少钱？

以一套100平左右的二手房，中档装修来预估：

整体装修费用（包括打拆、基础装修+主材，不含家具、家电等软装费用）中档装修大概在1000-1500元/平米之间。

意思就是全部重装一套100平左右的二手房，总共需花费15万左右的费用（不含家具、家电等软装）。

在这里，肯定会有人想问？为什么二手房的装修费用比毛坯房装修高这么多？

从工期上来说：二手房装修工期更长。二手房打拆费用高（约30-100元/平米）建渣外运费用高（1200元/车左右）无电梯洋房，需要的搬运费更高，拿六楼左右的无电梯100平的房子来说（拆除搬运费：2000左右；材料上楼费：3000-5000元）

下面我将从设计和施工两个方面来具体介绍旧房翻新和二手房装修有哪些注意事项。

一、设计

1、找到原结构图，看哪些墙能拆除，哪些不能拆除。（承重墙不可拆除）

注：框架和框剪结构的非承重墙，一般可以拆除。砖混结构的房子一般都不能动。

2、现场勘测：看哪些能用，哪些需要全换。

注：防盗门、彩铝封窗等耐用设施如果保护的较好，则可不换。

3、原房屋如果是地砖，后期需铺地板的话，地砖可以不拆。

注：地砖拆除：60元/平米左右，找平：45元/平米左右

4、注意中央空调、新风、净水、地暖的安装顺序一定不能乱

5、智能家居、灯具智能控制、网络综合布线、门窗感应器、人体感应器等设备需合理安装使用。

6、如果没有合适的晾晒衣服的地方，可以考虑使用烘干机。

注：烘干机费用约3000-6000元，烘干一体机更方便、节约，费用约在4000—8000元。（具体看个人喜好购买）

7、条件允许情况下，建议装洗碗机，费用约3000-6000元（懒人福音，早装早享受，据说是装完房就后悔没早装排名第一的项目）

二、施工

1、进场保护必须做好，防盗门、楼道等重点保护。（具体详见成都装修公司保护清单）

2、水电局部改造的费用约40—120元/平米，如需全换约200-300元/平米。

注：15年以上的二手房建议全换

2.1局部改造线路接线建议采用传统绕线接线法+烫锡工艺，不建议用接线头来接。（绕线接线法+烫锡工艺使用时间更长且不容易出问题）

2.2局部改造，需将原本的水管全部重新打压，无问题后才能施工，有问题必须找到，并处理问题。

注：关于水管打压，国家标准（GB-2002）第4.2.1条有明确的规定。

室内给水管道的水压实验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

检验方法： PPR管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

2.3对原下水管进行通水测试要保证通畅，确定畅通后封闭下水道管口；

2.4不用的线路必须在源头断线，保障安全。

2.5检查入户的光纤线位置，如无弱电箱最好设置好弱电箱，并留电源。

2.6老房要检查有无合格的配电箱，如果没有，一定要增设，并做好分组。除总开外，最少需要设置“空调、照明、插座、厨房”等几个分区空气开关。（增加强电箱费用约为400-900元）

2.7.很多人装完房子，就觉得一直有异味。但是找不到原因，水路改造时，要重点检查相关的排水口，有无存水弯。如没有，一定一定要加装，不然以后防不了臭不说，而且还没有办法维修。

3、检查原涂料基层是否合格，不合格的全部铲除后需重新做腻子基层，原来有裂缝的地方要单独做挂网处理。

注：如果经设计师和有经验的施工项目经理现场检查原墙面基层质量较好的情况下，原基层可以不铲除，对基层进行基本清理后，局部找补和修复就可以涂刷新的底漆和面漆了，这样可以节省约15元/平米。

4、对于房龄较老的房屋，在贴砖时:要注意地面上不要积水,以免由于板缝或现浇板有缝隙漏水到楼下邻居家就不好了，出现这种情况，打扰别人不说，根据楼下装修档次和维修难度不同，增加维修费用约在500-3000元。

5、厨卫防水必须做好，注意这是重中之重！

做防水之前去楼下问清楚，邻居家的吊顶是用的什么材料。如果是封闭式的石膏板，就有点不好处理了。一是你做闭水试验时，一两天时间根本看不到楼下漏水，二是一旦漏水，维修起来很麻烦，而且费用很高。

6、注意合理安排好工序不要扰民影响邻里关系

旧房装修的周边一般都会有居民居住，物管一般都会要求：周末和非工作时间禁止有噪音施工，因此工期可能会加长20天左右。（总工期在90-120天）

7、网络线布线，用6类线及以上

注：6类线及以上才能支持千兆网速

8、洁具安装前先检查排水是否通畅，不要等到装好了，发现不通水再来拆，到时又会是一笔不小的损失费用。

最后附旧房的具体改造工序（如没有的项目请自动跳过）

进场准备和保护---打拆清运---土建和结构造改---封窗---中央空调---新风---净水---智能家居---水电改造---吊顶和木作---地暖---防水---墙地砖---涂料基层---涂料面层---厨卫扣板安装---木门安装---厨柜安装---地板安装---订制柜安装---洁具安装---灯具安装---空调新风净水地暖智能家居设备调试---完工保洁---交房

交房后到入住的流程：

窗帘---家具---家电---软装配饰（挂画饰品绿植）---空气检测合格---搬家（建议通风3个月以上再入住有条件的建议通风6个月以上入住）

手头去年设计过一套年代较久的二手房，搬出来给大家参考参考。

整个设计算不上惊艳，但也算是中规中矩。

房屋信息：

户型：套二单卫

建筑面积：78㎡

项目地址：成都第五大道

改造价格：4.5万（基装）

最原始的平面图

T T去翻这套图的资料，没想到还把我当初测量画的草图给保存下来了

户主是一个企业家，已经近76岁了，退休前是一个企业家，现在定居海南，但是又想把成都建设路上一环边的老房子处理掉，所以想给这个老房子重新装修一下。当时我做的就是这样一个二手房改造，去现场量房的时候，拍摄的当时改造前的一些实景图。

屋顶年久失修，墙面已经发黄老旧，各种生活用具破旧不堪。厨房和卫生间已经打扫过，还是因为无人居住看起来很脏。那个窗花玻璃纸真是满满的时代感，甚至回到童年的感觉……

户主已经明确说明，这套二手房改造是为了卖掉或者出租，并且认为会被年轻人租/买下的可能性大，要求我一定要做的时尚一点。我当时给他提供了非常多的方案让老先生挑选，最终选中了一款简约欧式风格。改造后的户型图如下：

红色部分为拆除的墙体

这位老爷子的户型比较方正，原来的主卧房间稍显狭长，阳台也过于狭长，占据了次卧的采光面，导致次卧室的空间显得局促的同时，也让次卧显得比较昏暗无光。原格局的厨房非常小，满足不了现代一体式橱柜的安装和业主的生活需要。所以我做了上图两处墙体拆除。具体效果如下：

主卧扩展之后变得更加方正，在门口建造了一个L型的墙体结构，既满足了门套的安装要求，又为独立的衣柜找到了安放空间。在原来的阳台位置我们建起了一道墙体，把厨房空间扩展了三分之一，次卧的面积也相对得到了扩充。

现在主卧明显改善，具备了足够的睡眠和储物空间；厨房得到了极大的扩展，一体成型的新款橱柜让家里焕然一新；次卧不仅增大了空间，室内光线也比之前亮堂了很多。多说无用，可以直接看图。

客厅

采用墨绿与白色作为客厅墙面的漆色，将原来的沙发改成深蓝色的布艺沙发，原木深色的柜子提供了一定的收纳空间。

餐厅使用黑色细脚凳与桌子，摆放一盆绿植，头顶上的吊灯极具简约北欧风情，墙壁上的多肉装饰画，则给整个空间增添了十足的生机。

厨房设计符合人体动线，使用现代整体橱柜，符合年轻人居住需求。还有地板铺设好的效果，老爷子竟然意外的喜欢。

主卧多拍了几张。

背景墙使用了深蓝色，白色的北欧风定制衣柜拥有完美的收纳空间，床单暂时使用纯白色，也为后来入住的人留下了更多的发挥空间。

次卧的门将原来用海报和塑料膜糊的门换成了全新的木门，在床边放置一盏细脚落地灯。与原来相比，次卧的空间拓宽了不少。如何将原来的空间进行重新的优化分配利用，二手房改造设计的重点也在这里。

最后的最后，这套二手房是顶楼，楼上露台被设置成一个小花园。老爷子并没有让我进行改造，他说是想给自己年轻时候的打拼留下一个记忆，也希望新来的人能够用自己的创意来打造这个露天花园。