苏州天井房屋改造(有没有好的苏州老宅改造项目)

王天井巷原来是河道吗

是的。王天井巷是当年平江府所在地，建成于北宋政和三年，小巷通幽，巷内原有小河，跨河卧桥，名张家桥。王天井巷河道在上世纪五六十年代被填埋。

房屋的间距如何规定

房屋的间距如何规定？

按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。

采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。

乡镇房屋建造间距规定如下：

1、南北朝向时，南面的建筑物地面至檐口高度与间距之比，老区不小于1:1，新区不小于1:1.1。

2、东西朝向时，东面建筑物高度与间距之比不小于1:0.8，拆旧建新日照间距不足的要征求四邻意见，四邻同意的，可按实际情况进行审批。

3、相邻采光没有具体规定，一般是以房屋日照时间的长短来认定，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

各地标准不一，到当地住房和城乡建设局查询

北京地区参考如下北京市生活居住建筑间距暂行规定(2007修改)

第三条两栋4层或4层以上的生活居住建筑（至少1栋为居住建筑）的间距，采用规定的建筑间距系数仍小于以下距离的，按下列规定执行：

（一）两建筑的长边相对的，不小于18米。

（二）一建筑的长边与另一建筑的端边相对的，不小于12米。

（三）两建筑的端边相对的，不小于10米。

（四）4层或4层以上的生活居住建筑与3层或3层以下生活居住建筑的间距，由城市规划行政主管部门按规划要求确定。

第四条建筑间距符合本规定，但小于建筑防火间距时，须按消防管理的有关规定执行。

第二章居住建筑的间距

第五条板式居住建筑群体布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，采用不得小于附表一规定的建筑间距系数。

第六条单栋塔式居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑的间距系数不得小于1．0。

第七条多栋塔式居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距，按下列规定执行：

（一）相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式居住建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和间距之和计算，并根据其不同的长高比，采用不得小于附表二规定的建筑间距系数。

（二）相邻塔式居住建筑的间距等于或大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距系数不得小于1.2。

1、农村新建房屋根据浙江省《村镇规划标准》有关技术规定，居住建筑的日照间距为：（1）、南北朝向时，南面的建筑物地面至檐口高度与间距之比，老区不小于1:1，新区不小于1:1.1（2）、东西朝向时，东面建筑物高度与间距之比不小于1:0.8拆旧建新日照间距不足的要征求四邻意见。四邻同意的，可按实际情况进行审批。 2、相邻采光没有具体规定，一般是以房屋日照时间的长短来认定，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

你说的是日照间距，规定为：前后两排南向房屋之间，为保证在冬至日后排房屋底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离

各地规定不同（因为冬至日各地的太阳照射角度不同）

靠南边的如果是多层房屋，日照间距一般为：（南侧顶层屋面檐口高度-北侧底层高度-0.9）乘1.5~1.8

房屋的采光间距为相连房屋中较低房屋高度的0.8-1.2倍。

决定房间采光状况的因素多种多样，最直接的因素是房间的朝向和前后建筑的高度、楼间距，其次是房子的户型、格局等。看房时，还需要注意时段、季节等时间问题。

一、光照≠采光

采光窗户直接向外开设收到的光源是直接采光，光照是采光中的一部分；

间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（朝向室内）接收到的光源，例如利用小天井等。

二、楼间距

看房时，要注意该房屋早上几点阳光可以照进房间（最晚不能过十一点）、下午几点阳光直射结束。

此外，也要站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1．2倍以上），间距过小则会产生影响。

三、朝向

众所周知，每个人都想要客厅、卧室朝南向，来保证自家的居住体验。总体来说，南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向，早下手挑选也很重要。

四、时段

正如前文所讲，如果您只看过一次就选定了房源，这样对采光的综合考量是有所缺失的。光照充足的房间，建筑本身的潮溼程度也会有所降低，有益于人体健康。所以，看房不能怕麻烦，多跑两趟也是值得的。

1、早晨

虽然早晨阳光最弱，如果11点之前能达到满意就属正常，反之采光效果仍然不理想，就要三思了。

2、中午

想全面考察采光效果，中午是必须去看看的。如果是南向或者南北向的房子，中午阳光从南射入，一定要去看北向的房间亮度和亮度持续时长。

3、下午

除看户型的楼位分布是否影响采光之外，还要注意西边的房间是否可能产生西晒。

五、季节

相对而言，冬季更加适合看房，在日照时间相对较短的季节里，如果效果可以，那夏季也不用担心了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光现象，这时看得会更明显一些。

各地有不同的城市规划管理技术规定，不知道你是哪个地方的，给你个江苏省城市规划管理技术规定作参考第三章建筑管理 3.1建筑间距 3.1.1建筑物的间距除必须符合消防、抗震、安全、环保、工程管线和文物建筑保护等方面的要求外，应同时执行本规定。 3.1.2根据居信建筑日照标准和我省实际情况，居信建筑日照间距系数低限什按表三-1执行。 3.1.2.1居信建筑日照间距按下列公式计算： L=i:H式中：L=建筑间距 i=日照间距系数 H=南侧建筑的计算高度（见附录二） 3.1.2.2居信建筑日照间距按表三-2不同方位间距折减系数换算。表三-1居信建筑日照间距系数表间距系数适用范围大城市中小城市纬度（北伟）地区 1.2 1.25≤32°30′南京、镇江、常州、无锡、苏州、南通的全部辖区，扬州大部（宝应、高邮除外）、泰州大部（兴化除外） 1.25 1.3>32°30′~≤34°扬州北部（宝应、高邮）、泰州北部（兴化）、盐城大部（响水除外）、淮阴全部、宿迁大部（沭阳除外）、徐州南部（睢宁） 1.3 1.35>34°徐州大部（睢宁除外）、连云港全部、宿迁北部（沭阳）、盐城北部（响水）注：旧城区改造中区域性地区确实难以达到规定标准的，按现状城市人口计，中小城市可减少系数0.05，大城市减少0.1，并应通过市县实施细则明文规定"区域性地区"的范围。表三-----2不同方位间距折减系数方位0~15°>15°~≤30°>30°~≤45°>45°~≤60°>60°折减系数 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L注：1、表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。 2、L为当地住宅正南向东布置时的照间距。你也可以以自己的所在地城市管理规划技术为名到百度上去搜一下

农村建筑房屋间距各省份差异很大，均有各自不同规定。

以江苏省为例：

农村新建房屋根据浙江省《村镇规划标准》有关技术规定，居住建筑的日照间距为：

（1）、南北朝向时，南面的建筑物地面至檐口高度与间距之比，老区不小于1:1，新区不小于1:1.1

（2）、东西朝向时，东面建筑物高度与间距之比不小于1:0.8拆旧建新日照间距不足的要征求四邻意见。四邻同意的，可按实际情况进行审批。

有没有好的苏州老宅改造项目

苏州老式建筑的改造项目很多，在改造后真正有灵气的却不多见，改造老宅的主要一个问题，就是要解决采光和通风的痛点。

老宅改造项目视频

印象中有一期电视节目里看到过一个项目非常棒，这期是承载着委托人家族记忆的汪家祖宅，位于苏州平江路，历经百年，粉墙黛瓦的苏式古建筑如今已是一片废墟。这期节目与其说是改造，不如称之为重建。

设计师孙建亚，挑战苏州老宅改造重建，用融合自然元素的设计手法为花甲老人一圆"寻根之梦"。最终，这满目疮痍能否化腐朽为神奇，回到它盛时的无二风貌？

项目介绍

汪家老宅始建于清末，长期无人居住，现已完全成为废墟，无法住人。除去天井面积，整个房子建筑面积只有96.41㎡。没有屋顶，只有坍塌房梁，斑驳老墙以及恣意生长的野生植被，遍地的垃圾堆积得有半人之高。

在本次的设计中有四个难题：房屋完全废弃、通道狭窄，施工困难、墙体结构错综复杂和采光与通风。关于墙体结构错综复杂和采光与通风的问题上。

改造后

想用现代的手法增加良好的采光，意味着要有大的窗户，在这所重新打造的宅所中，运用了大量的透明的玻璃来负责采光、通风。玻璃与原木的结合又让整个建筑有了简洁明朗的现代气息，客厅的挑高空间，视野开阔。

一扇超大的玻璃落地窗充分引入自然采光，整个室内明亮、柔和。

一扇大大的玻璃门窗设计，将花园的竹林风景完美的展示。玻璃窗营造的空间感下，整个房间可以获得更多的室外美景。

落地窗的设计，可以将一个家的可视面达到最大化。它们不但有利于室外光线的射入，更能凸显出室内的开阔之感。

折叠门，折叠之间，不仅优化了房子的采光与通风，更把自然的寓意融入到室内，整个空间生机盎然。将光线引入室内，自然的采光和通风令用餐处更加婉约舒适，连用餐的心情也随之更享受，做到这世间唯美食与美景不可辜负。

开合的窗扇起到通风作用，对于厨房来说增加了光线，窗外的风景，不管在厨房内还是厨房外都是享受。

一楼的主卧专为两位老人而设。除了原木色的地板，白色的墙面，一面大大的玻璃既可以看到外面的景色又可以很好的把阳光引进来，干净明亮，打造舒适的休息氛围，倍感温馨。

二楼巧妙的利用斜坡屋顶，在层高不高的地方，打造了卫生间。一扇小巧的窗户既不占空间，又很好的为这卫生间采光与通风。

客卧跟儿童房，都被安置在了二楼。两间房都设置了推拉门通向露台，这个推拉门即是房间通向露台的门，也是充当着房间窗户通风采光的角色，而且重要的是大大的一扇推拉门，形成了一面可以传递阳光的墙体。

推拉门，具有高密封性、高隔音性、高隔热保温功能等特点，超大尺寸设计，整樘门视觉上更加大气，在小细节中大大提升整个建筑的档次。

推拉门更为人性化的是零门槛门设计，直通露台。就算小孩爬行也不会伤到小孩。

新增的两个露台，不仅补充了二楼的采光和通风，还给一家人增加了亲近自然，休息与放松的场所。

苏州市王天井巷马大录巷太平天国军械所遗址要不要拆迁

搬迁。

根据苏州市姑苏区人民政府公告显示，经市政府批准，需对太平天国军械所遗址协议搬迁项目内地面建筑物和构筑物进行协议搬迁。

太平天国军械所遗址位于苏州市中街路马大鹿巷12号，1982年被列为苏州市文物保护单位。